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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 , X7 p: ~$ G& A2 z# k; `! G/ U

6 `) ^  C8 I6 D) i( O因不懂法律
0 a* n/ @1 A4 h: B3 e
: k# y/ F, e1 o8 p% C* Z1 z/ s我想請教萬一我發生了啥意外
7 n: H/ C0 r- g, f
4 m3 R3 G2 T% ~4 R2 \+ e3 n" A如何使家人不受我的房貸牽連
  P$ f4 p; i$ d* ^, P. l# e* }  |, T0 ~
我在書店看書時依稀記得有這一條法條
3 m4 c+ R6 u+ M/ D5 G
8 `' u- N+ ^  _2 t只可惜未買下此書+ s- n2 o1 Q) ^" k9 P' t

) b" @; E1 S4 y$ ?" O# Q% B& D# g煩請知情者不吝告知
/ w* m( w. [3 ^. O( K, K0 I$ {  G, O) |  q+ R+ N# J( H) o) z; Y
感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承( M# K& I5 Y4 ~
; |& N3 X5 j+ K+ T& }6 `) W
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
7 }" h, P* m/ b
" u8 ^4 c9 m7 L8 a資料可以看這個網頁  o  X3 h3 l# i, A; ^/ ]- u

# Y: }& p4 e7 h" D, |http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
' i) N& w& u% [8 N- H據我了解頂多就是家人拋棄繼承
- ?/ C$ r( T  Z4 @
* n7 p: S9 q3 Z/ p/ _. A" R如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

- B1 l7 S; H. @; q" Y有個問題是. S, c% A# j& I9 m1 x
發生重大意外不見得是身故 ><# i6 |2 A9 R0 L9 \9 q
0 s# m# {" w4 L* ^$ M
如果非身故
! I& r& e4 v8 X0 g' _0 o; M我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
( \& r. [! a! N: T5 c" N詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把2 ?: P6 `7 q$ D7 e. ]
) H2 n  p' M2 \  j) k3 @
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
) J. g3 o1 b  B8 |$ Q* Y6 b+ J7 {5 X
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
  T6 L" s5 ~! b5 P" @8 k6 U6 ]% p$ h6 v9 [
保額分平準、遞減型
  P, P* ?) r+ E# D, Y較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。
$ @; c: a9 ?; g5 Q8 m% T! b% V+ d& B/ f& P7 x+ d  n& Q! }6 b# B5 c' `
「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。
3 M- R- W( j7 ?) a. E' A; q8 O
0 r0 O# i$ g. t4 R! D: O7 h% z( X當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。. ~+ u+ M3 v3 r4 G* C7 M5 B
1 j# n) ]0 `- ]2 G2 p
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
+ A3 t! ~- s3 j( I# t9 J% R& x3 l2 ~2 X
1 @+ J; h: `3 A, R5 A4 k若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
, g6 _3 C( X5 r; V& yhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？/ ~8 W6 y" q' ?* e. ~. |& k
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
! l2 ?4 Z" X1 o; m  ^, w$ O所以主要的意思是什麼？" x1 G. Q  D) I$ {- w
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
1 R* D+ I/ g2 Y8 t$ ^3 m* O( O. @+ O; ^; n$ t' k: P& F: k$ L
我和另一半已經達成這樣的共識...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 我也是這麼想

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悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
% _, w7 s+ X0 A0 X% Z* C8 w$ y
, \, \: M- t; q1 D( B) s, l- W/ e而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...
0 J! P6 [: h, }/ }) R, L( ], ?8 @8 C7 K& h: e$ T% P
也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時, k  Z5 c! C) D7 A: X& A

7 l! f; F% p7 r, F% U# l2 i) h- A& w保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
& Z( A8 [  [3 Y; S! n
7 b* ~9 Q3 N+ Q- E% w* S再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債8 w( [6 @/ M7 _( t
# @' u! y& p  N! S$ }
若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承
* k2 q6 @/ g2 O+ ?( p% e5 K. X5 G! C7 j/ S; U# k
重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也" z% |5 J+ p! l/ L
% G: d4 l+ `1 q4 y0 e% C! Y
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
7 V( h6 ]) g) [& I
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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瓜瓜 + 3 贊成

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婷婷拔拔

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本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯
- p2 F9 H% r4 W
0 ~; b1 K) ~" ]4 a- ]- L' k我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年
8 _  _4 O- W5 m0 ]. D+ Y! \1 i1.保障逐年減少，保費較低
2 o% P* n% A5 R/ l& s' V2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬
* y4 m8 i. s5 O. w% G( K這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
5 j4 P4 N$ p5 s) M" C5 C; k% h7 B5 G; j2 s* O2 d$ F" f6 g4 t
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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