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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯
2 p# O+ @1 E3 Q/ l+ ]) |( W' d1 A3 b( ~# s! U6 I9 K
因不懂法律
6 I, H  @9 z4 h/ D) N) s! ]' O  `7 y8 G. T. n) W% b& }
我想請教萬一我發生了啥意外& }8 [8 n* Y/ g/ P$ ~, L
$ Q! |# @. l( ^: L3 Q- v; o' i+ g0 i
如何使家人不受我的房貸牽連
2 c" A/ t* ~) x- Y3 E: W
& X7 I4 Q( [( z& O6 u我在書店看書時依稀記得有這一條法條+ U7 n0 p  P" F4 O. t
6 Z, q7 ?: }! h, o
只可惜未買下此書9 b0 [: p% |$ F) K( k
) p8 D+ ?4 `' ]. J
煩請知情者不吝告知
- F2 ~7 a( Q+ Q# }7 ]  o4 T# c# r' l; B- u
感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承, W2 \( L, s9 [2 G; U2 h# l, s
3 ~+ Q5 V' J% L2 f
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承, q, N0 F! _( p, L. p5 c

# `) c& X# U8 K2 W4 L) m3 {! h資料可以看這個網頁
- n5 B3 m+ B+ f' {' L% z
% h. S2 p+ f' F" P6 A& Ehttp://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
" i- k: `+ U: U$ o據我了解頂多就是家人拋棄繼承
9 T! Z* x4 H% V9 t; X- N
, G9 |. T" e% g" N" ]  w: U+ E' u如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
' B- H$ I# u) Y! M
有個問題是
9 N  o3 @' _1 ^0 O$ D' N* I" [" n發生重大意外不見得是身故 ><5 P! L" L. d  q) q" I" M* }
! n) m4 I3 [6 F: r
如果非身故* t! t2 \0 ]$ @/ b9 Q) r
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。4 J5 V" @  _+ w  Z6 f
詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把* ]! }3 `6 F7 E
) H5 `& t8 \9 r4 t3 ]
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
7 ^/ \4 _6 `8 G! T/ j, X, b! R5 E
' E2 Y2 [* V3 ]- H" g7 W  j- e據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
. d2 e) s6 l% \" @' v# R& j6 ]/ S" y7 \9 Y( C' o6 X! z" \( r
保額分平準、遞減型& G! I0 G2 |# a+ h5 D/ [+ a$ \. C
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。
( z- T7 D& q/ ?- ?( E& K. r: n* _
( t! E" _/ U7 m5 f「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。0 M* [& _- m: x7 }& L; K2 n( L

; I& g+ E# I3 T$ c9 P6 r6 ^當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。
; Y+ R& Q: r: ?7 Z; I! g' x
0 `4 }* U1 W4 c( \0 d& _現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。$ V3 `4 p" h. H" w- a4 `$ i

  h8 f, i% g3 F' @* P若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
7 V# z1 P% _; O: @2 t) Whttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？& X! h. t! _3 e2 N4 L- z
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
6 ?8 [, P! L- L& a& K所以主要的意思是什麼？& f, s0 s- y% h
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。7 v' g9 H8 i7 [

; v& A+ U6 C2 M( h8 y$ t0 Y我和另一半已經達成這樣的共識...
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瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到9 I5 d/ S1 k3 _
- A; S  H! D2 a* P; Y3 k
而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...: }$ u& s* o$ Q. A* }

/ f; @  Z0 j) \/ d+ D& A( S2 k- o也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時4 d* e, B( n, u& L6 Y; D
0 d' a& b( S& u, d! J
保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的$ `4 @' V" q& M  V2 l
5 A# b7 [3 T6 X, A
再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
  K/ @4 e; ?3 F9 e$ U' L' M, O4 ?1 W1 _1 ?
/ m9 j) J( v) `& Y. }% @, `若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承
" }3 s! O" E* z0 e1 k5 T  |1 F& \, I5 S" k0 I7 o/ y5 M2 x
重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也! J6 Y2 p% H3 T( t5 L) W

2 E4 M# U. B& ~! F是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
7 q. N6 |8 ^# S1 e  X( U
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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婷婷拔拔

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本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 * w. x7 q4 _/ R6 P

  _6 o' @0 ^9 J( O我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年
+ g$ {6 L) p; Q- ^& c( }8 ?$ r1.保障逐年減少，保費較低2 c6 e" h/ ~4 V5 r  h7 T
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬
. x8 n& y! x  b" m; U- N這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
, J+ t0 G  @# J! z9 \, i' H9 L& J1 o. }8 o" J2 O
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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