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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 : M1 z1 r) }  j" U

! X0 \5 t2 a0 ]- C$ ^因不懂法律
# @4 T6 ^. A; `- I  Z  y7 x( d: Y5 T: o- x% z3 h
我想請教萬一我發生了啥意外
& e- c4 X' `3 T+ d; R1 d9 h$ l9 q9 F$ c& S7 N, ^+ s. Q
如何使家人不受我的房貸牽連/ e. D/ U/ Z2 k- ?' K; R! I
% t2 x; \& Y) I( p+ k* {
我在書店看書時依稀記得有這一條法條
  ~& T: j# _! H8 i: [  B9 a" r
' _0 j" c7 d5 F) j2 r8 Y只可惜未買下此書5 V6 `8 w8 [+ n  l4 J1 F

/ m0 G4 V4 ~5 c7 Y5 }. j# a煩請知情者不吝告知# e% P6 ], n! x# k2 q. T4 \
( r  f# q; T& Z2 g) K
感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承4 O5 F4 M6 V6 K! F) N8 P( X
4 V4 u+ {' [* J/ t( @% _; M5 w
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
: Y  t. F& b5 r+ ~% \9 d7 h) P
# t8 e. i/ N* s5 _) Q資料可以看這個網頁
6 P/ h* Y% g. @* f, {$ ~3 a1 B* x/ W$ h$ P
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 : z; l$ Z4 Y0 j( R
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
5 c+ E! x3 n4 S! Q" N' A5 z  A( B3 Q
+ H: e  r/ D# q如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

9 @% S3 A2 |* ]$ ~9 `" P% h: G; r有個問題是
$ j, _& O% |' q" X, }1 S發生重大意外不見得是身故 ><
! a' t! a1 M- }% f+ b6 l/ ~$ S0 e& s" z  L+ g
如果非身故
1 T- r. `$ i1 v! E$ f2 _2 G我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。: y' ~9 ]6 R) S" }8 N- W- K
詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把
- N. ^  q+ ^& Y. I+ Y! j1 K* R) E$ p+ T' q
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
  e) F& U- F6 e$ G" n! J( y7 U7 _1 S8 ~" F( v, L
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
! |2 k. ~* E& `  }$ u* O7 T" ]# P) Q, r' |* E
保額分平準、遞減型
  V$ N$ \  E+ J' R! c0 @較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。/ K# {6 [# w: u5 n2 f& e7 M

6 W# U6 B& z0 }& L1 {「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。$ |! n! u) P# K; C9 \7 M

( Y$ P) P3 a( @9 d當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。
7 \/ Y3 ^/ L2 E. D/ b/ N$ D2 m* x/ I7 T  Z/ V" s. q
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。+ U1 s/ O4 H6 T% f5 p' x8 X

3 w* L) ]4 J6 `7 m6 N, d若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
# _  L. L+ }% k5 \4 `' b, S$ dhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？* H4 `( W. U7 l$ `
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
/ Z! K* y  \" I, w4 @6 [所以主要的意思是什麼？
7 j, d) r5 |- p' D' u- Y除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。: `5 H; r& Z% j7 u, O% d* P8 _

) U, J8 i* E) S& v- u% O我和另一半已經達成這樣的共識...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到. ^, F, k3 R7 C

$ h& b5 I- B* q' U1 d9 X+ ]2 ^而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...
& q( |. V8 Y3 _9 d3 O8 l5 m
3 U: s8 l9 ?% v& J, F也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時) H- n( A2 N1 B/ D
5 @( O% H5 d( m8 J8 A0 x
保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
! K# a/ G. Z: I0 p- ?& v7 M& G" b; R% G
再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債' t: i, M2 ^/ l' w! v. Y

& f  R6 O' z3 g: S: R# j# N若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承4 b. D) q" g- u4 a( p
0 {8 l) p) q; e9 F
重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也& a( d" Q2 R: @9 i
" l7 `& N3 M2 ]) ?
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了! G1 d- T/ i$ n  k0 p" J$ v
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯
8 n% s! ]1 n3 C/ m" O) \* f4 a& Y: M3 Q, e6 W! S
我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年% g+ P. d$ n8 ^: }5 s0 X8 n4 ?8 F
1.保障逐年減少，保費較低! v) H8 m# _* l
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬
6 y: T' E. g4 l) z( _7 @這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失& C5 x  ]/ {. K* {
# j2 `& g: P$ K' c: S+ z: ~: ?: J
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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