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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 ) @  c( X% ~3 \% Z1 V1 n& A/ ]

& Z; l1 {; Z* G1 |5 }6 \( g5 z9 f因不懂法律; p3 z6 x! `4 U
- \' {$ b. i2 R7 A2 X
我想請教萬一我發生了啥意外
/ }% I, h/ s9 |+ n9 D: i) \# c' M' |6 X  W7 R0 `
如何使家人不受我的房貸牽連
  r4 S, T2 H- F; Z' Z/ g# l6 i6 r/ O# z) m$ X
我在書店看書時依稀記得有這一條法條2 F3 A0 n8 y5 p' V0 p
) Q  }1 m# J+ [! C
只可惜未買下此書+ g" J! _0 t/ Q- O+ P
; r4 M& G4 d) ^4 C
煩請知情者不吝告知
  M/ [( S/ S# A; P/ I! L! I2 F' K
8 K! {5 V3 A# ~8 I8 d# ~感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
9 z* L  \& {7 z+ t- |
9 {  Q3 @' X9 ?! s+ ~$ `如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承/ X) h, N# h9 j' O

% z5 P! {' u- V- F& _9 @資料可以看這個網頁
+ v' A' J4 B; Q. I  q- Z
0 d1 d4 r- N# {5 rhttp://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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千代田
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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 ! |! z$ e; J; ]! N& s( ~
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
* m# G  e, J1 G0 m8 i" U) I5 d7 a/ f# c: B4 c1 B# i3 v
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

0 p6 V3 y/ Q* c$ k有個問題是; m; L% l% `% a2 c" ?( j$ q
發生重大意外不見得是身故 ><9 X- ?7 _# Y, r' }  C/ ?" k! U1 y0 K
7 h  y' ~) ~1 i2 S
如果非身故- @+ c! V) s+ b5 [! l
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
0 ~1 Z" ^. \/ _0 c# C$ u$ ~# Z詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把& A2 l0 U! ^9 }* u" Y
2 s6 W& S1 ]' }+ r: I
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
! Q3 W  T0 D* u0 \/ @1 r
& B6 x- E, e6 @7 `  G據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
# K8 B! i0 f  p% z$ k
4 @& l' U- s5 {. O保額分平準、遞減型
( u& |8 z3 a& w5 w6 J& k2 `( {) b較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。
3 E! U7 q5 \3 B  A) b+ O1 D8 G
: |% s! d4 C4 ]) x, h* C, C「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。1 v  r$ F& r5 J. e. C$ ~
7 h) f3 a/ h0 Q
當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。8 n" `3 Q, r5 _3 ?6 l* O# `) J7 t

0 j/ I: V" }% C9 k現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
! p. o- c4 J! }0 p. m5 M8 Z* D6 \- n3 U7 l- N
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
1 P( w% A0 X8 M: i/ `  hhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？
* k( `: {' J* R1 A) f) w基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！9 s) [7 y0 G- B. b7 p
所以主要的意思是什麼？) `& N& h# B  x+ ?
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。' a  }% M- y5 d, c- _

0 h  p2 l4 T! A5 c* s我和另一半已經達成這樣的共識...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到# a7 H  }2 _+ h! @7 e* F

' H3 s3 M. Z' N& w0 n而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少.../ s" {* Y! z$ j. g/ `

- L/ k9 R0 {3 |- S也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時
1 e! f- o9 |9 s2 z' m. z6 @+ c9 F( A, N/ I
保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
6 x# P* J5 |5 `! j1 [0 `* V" M
* K# r* q: g: Y/ S5 r. {' i再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
% o, w" E% a5 a' G3 g/ B, S" }$ G: p. h" _0 B1 S1 s% _
若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承
9 _4 P4 p1 w  F) l7 G% P2 ]% K8 I8 Q- n# @' q/ \
重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也
3 u( S" D5 ~2 u$ Q7 ?" Z* j( z; g  [+ D, E6 v" Q$ C6 s
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
% u5 V+ @( Y/ |! x
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fig0302

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日光河堤
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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 贊成

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯
4 a4 Y, K2 Z$ g9 U
  w  M& \+ I8 H9 |我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年6 m) l% e7 c) I, c9 ?9 L2 L
1.保障逐年減少，保費較低
. l" ?4 {4 K: s0 o  W# j2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬$ z! P+ X  ]8 J! _- s3 C4 X' \
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失$ z+ W- k1 ?# N" f0 W7 c4 x, B1 l

. G$ u. f; a- ~+ v我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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