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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯
+ \* t) h- ?/ t/ A; D6 z; t* |* S0 D( U! z7 J* M' ~) d
因不懂法律
! }2 y, O! r' e: d$ _& r" K9 |! R  ^% r  G# k" `- w2 {* O3 z& u& K
我想請教萬一我發生了啥意外* N6 ^  Q+ F" U+ g1 @, N& r# C

0 j2 p; v( t6 c0 ]0 x如何使家人不受我的房貸牽連! u8 G+ v! g$ j9 G9 s

- }) n! m7 _6 u/ t2 B我在書店看書時依稀記得有這一條法條0 ^. a4 L4 H: z) H6 o. s" y+ l/ l' z

# ]5 E0 F1 @$ ?2 F8 v只可惜未買下此書' i. }; d7 w; v" V  A

/ p" s2 g; x: n# E0 a煩請知情者不吝告知
: L% d0 p" v( b3 W7 I# N* c8 u2 k1 d# _
感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
6 L$ j& n$ l  z; v8 |! @" A% m) [4 [; A2 X! `3 y, k" R0 x* W
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承- j4 Q# Z: j. j
7 D0 s# M: E4 k% J3 p8 W: r/ l* G
資料可以看這個網頁
. D8 ^8 I1 r4 k
3 [, n6 X% E, r; w5 Z" b0 }/ D7 Jhttp://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
& E% x; k  D9 E$ z2 j/ ]8 u據我了解頂多就是家人拋棄繼承
3 T- c5 _& U$ j  y9 N) P+ j. h+ V* S# d! X$ p: c2 P/ O
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
% N9 U& [$ }$ L" k# \! B3 ]7 s
有個問題是
8 p* Z0 m& A0 d" s發生重大意外不見得是身故 ><
/ ~' N9 `( D8 o: v4 q! K! q: L8 L$ h: Z  F* L" @& |7 P; @3 b+ G2 T
如果非身故
! n- v' V6 O: I2 x% K我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
2 y: K/ D6 v. z! z' u( v詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把
/ ]) s% u' {3 u  n) L; }$ q( L/ w( E% m/ {6 H: m. j
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。! k7 E! x. I/ G- |! _
! x( Q$ _5 U  ~5 y! ]; y
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
3 S5 d4 k' H. o4 V8 Y( w7 v: |9 [# }7 b4 A, v
保額分平準、遞減型) ]( _+ ?! p1 ~9 e+ l% K
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。. h8 q$ l/ k$ @: U; t; u( }. B

# W2 ?; x5 y% G6 Y4 |$ B「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。3 E- ?( o  t  R( ]7 w3 ]

0 r! _+ S( U2 o4 G: ^當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。
' F/ H6 g7 o* S
9 U4 Q- E1 z' ]: w) o9 {0 z現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。; B% x  E! F: U* M1 c, n. G
6 v# N8 }2 H6 S7 c
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
, M' i3 F- T5 ahttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？1 y; }+ D6 q9 Y) s! u4 N3 o
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！9 g+ L. Z4 j/ L. A' n+ a
所以主要的意思是什麼？- f1 N2 N" D- j( p; R1 d8 ~
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
/ K, h9 p# z$ n7 r, c4 a: [
8 i* d' W. `4 X% \我和另一半已經達成這樣的共識...
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瓜瓜 + 3 我也是這麼想

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悠閒不能當飯吃~~~
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小黑

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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到+ {- Z& j- q+ V+ @+ p8 a

4 C& P5 o# H3 O, I* n2 R而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...
! L% a! P% J" J" c8 O' J- ]* j. O5 A
( t" ]3 e4 k" f% l: C也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時% M+ \! Y* g) n4 x

% _$ r2 i; p- n8 Z$ X( {保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
6 h; b( L- z5 ]! Z# `! c( L
0 X* @- z- ^& ^5 ^. F% f+ ]再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
3 _0 M% J( R+ t1 H1 U1 @, F% X+ \4 ]7 s# b7 \5 A4 @9 T! H# l
若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承  C3 d; C& w! x% F5 \  H

( j" b7 Q; e/ V, X重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也. W: }/ K$ [: x
* J4 j) f8 u0 [( o- H. G$ X
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了1 F; J, A0 q9 V, ?0 z4 `+ B
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fig0302

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日光河堤
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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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婷婷拔拔

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本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 2 y+ E! ^1 F* a! y' [: g3 F- |

" I% Q$ s) ?- \  {  E) c+ K我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年& r" s! ?" `8 s$ A: W9 \  t! F9 s
1.保障逐年減少，保費較低
" s" h, L! C* M2 I2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬# e9 F- E8 e$ m& u+ A
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
( n- f( U2 a7 f% {. X' I
7 M3 y9 s% |! F4 m! @" G& |. x6 r我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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