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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯   h3 C8 _5 B" u# m0 h1 e

. N- W, n# y) |因不懂法律
- H  P1 ~" z+ r! T  t6 U8 \1 N1 V! Y! D' l5 p8 m. G8 Y
我想請教萬一我發生了啥意外
6 Z7 @0 V# Q9 z7 _8 O4 {- }7 Z  r1 L9 q; h9 q' l
如何使家人不受我的房貸牽連, P+ w' e7 d$ M2 d3 F1 I, a' [4 l

' w6 E3 r$ _! F# q/ P3 p我在書店看書時依稀記得有這一條法條
* ~2 g- n, v. r# f* h
3 X9 K5 a: O* o5 n% o只可惜未買下此書; b' m6 d! r2 W* ~4 O' i7 ^7 n2 ^
$ C3 x  F# e6 J/ V0 _! a
煩請知情者不吝告知
0 _* _! y' I, u7 v
5 Q9 M0 Q$ o, T& N$ q8 q感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承0 ^! _( F- F4 ]
) _& I, ?) S) p( S
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
! r: a) J. j( w- P4 Y0 {+ r
5 [7 N7 q9 J+ o資料可以看這個網頁
# M; W; r* J2 z% ]/ g9 [# O7 ?- |2 z( d( y/ O
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
( T8 x  t* J* E據我了解頂多就是家人拋棄繼承
. e5 S5 S5 W; Z: K4 T' d
9 J3 ^% ?" Q2 m# u, W如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

( S% g# t2 a" K* [有個問題是
: x1 h" ]. S$ [8 g' R+ c& a; s發生重大意外不見得是身故 ><
2 w5 O$ Z: E8 U1 n% \1 k8 v; Q/ c! q! ~+ y/ Z4 _& f
如果非身故
5 u3 c( J/ \5 X$ q  u8 V+ N- s我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
7 T1 e' @4 Z# l9 t: N1 {4 T詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把
. z$ C1 ]7 p8 N5 L: f9 A+ L8 G' }, k  ^1 q- }1 {) t6 U  ?
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。" m5 n' L, q0 ^, a; {  _/ D5 E
$ p: q# T6 S( i
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
" j4 z2 K( W9 J- a7 T& ~! E$ q  F5 V' v3 m
保額分平準、遞減型& y; ?: S# I9 K
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。  ]7 M! I6 W, u& ]2 ^1 D/ ^; v

0 i: x- H: a  l「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。" ~9 ~. I' v! K( C! V1 i' e, P3 Q
) o; f; Q  H/ k/ h. v$ [
當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。
  H9 }  B3 c# A: X3 R1 F" A8 k7 V- E5 D
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
9 |# |( o8 C# ^% j* O' y( D/ h* M, v6 s! f# [  w. G: y
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
2 Q& v: T$ X2 B5 g: dhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？2 S* V. B3 l- I+ v9 Z+ u
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
  |/ }" T4 R0 @, c1 H/ `. D- W所以主要的意思是什麼？
* M% k) C3 V- U5 T9 h1 I除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
5 r1 m: u% C' L! \4 @: B( ]3 S( x. p8 n; {. J3 _/ r
我和另一半已經達成這樣的共識...
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瓜瓜 + 3 我也是這麼想

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悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
0 g! d! @6 U; Q0 q+ _: ?( o; [8 g% f; D3 \) m1 j
而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...; ^$ ~! w4 u6 @( x2 E

1 Z+ D3 h# Z! a( k: @( K1 Z也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時- S4 w$ B9 m' t+ z+ ?) e4 r

8 L3 G* ?, X, I3 I. x4 g" }' o保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
) f& S  r' b% o" t7 D) d. N: Z: a; w( Z/ o5 i( \7 @+ g+ _( n
再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債! C9 H& K  C6 Y! I8 i! V

" c" q5 {# M' t: o, w若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承8 L- J. |2 E2 a9 r1 R

! C$ _% r" z& W( G2 K: t7 C0 H$ n! o  x重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也- d# u( g" w/ q, \+ r8 y

4 q/ G( `9 |  ]# l是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了. |) f8 g% Y& _+ K7 [# |' S
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯   r& u: J+ e) l( c& \

# M) I" P. [  U8 n我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年
9 m+ m- T$ p% `* ]- ^" ~1.保障逐年減少，保費較低
/ z' p2 G3 @% c4 g7 K2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬
" s* l/ D4 T! Y' s這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
# g# `' x, P6 Z4 n
9 b: K# Y2 d/ F' u, R0 L' g  x2 ~! D我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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