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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 " {) {9 \6 Q  P0 `+ _
8 D, h# @/ W- J% M: D) @
因不懂法律5 B6 x8 D; z7 \

0 A2 K9 |. S; z7 w我想請教萬一我發生了啥意外% `* M# A4 i& l" P
5 u* {/ e! r3 N2 D/ J
如何使家人不受我的房貸牽連
9 c' v/ S6 v* w3 p1 _( R$ @  F- A
我在書店看書時依稀記得有這一條法條: n: w) J4 D# T4 t% r2 y

4 }9 |3 }$ G1 Q- q只可惜未買下此書8 l1 I" T9 O' ~

) Q  M) E! m* f煩請知情者不吝告知/ z' z& M) W' S- t% F: `) \
: e4 j$ S# R- D$ T+ D
感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承% p. B) R8 w9 V$ O4 q/ _2 s% g0 l

; M, c1 m( L5 D1 ~0 u8 X; q- D& {6 ]% m如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承( N! m7 X7 D  X+ {; Y
1 W& F, ~0 V) N  e6 W, ?3 {
資料可以看這個網頁
) H& @4 X& D( l) X0 c0 x, G  U, y* V+ m0 X, X
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
, h+ Q' M( k; g8 s( |據我了解頂多就是家人拋棄繼承& O% v/ `, }! c* B2 E
* x$ F, ~; M- f  R, ?! ~
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
# o% b7 n( m8 \+ E1 K
有個問題是/ ?! K" k1 ]7 w1 \$ a" Y
發生重大意外不見得是身故 ><+ ]( W: g3 }2 E' h0 d
5 L& I3 Z6 X( e! v. O9 _! `( V
如果非身故2 U8 e1 z$ W! l, j- ^. `
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
' j# z5 y1 X; ~8 ~. K; v4 \詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把% |" x  u, x2 w! A. `# |* D- _
7 g" p4 U; W$ K. k/ H/ s
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。4 o$ h4 ]1 f- f1 t/ E# r1 t: P
: i; K: ~# h+ d& H# z" p. H
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。 9 F3 y# Y0 u0 i6 q# k- q+ F; c- g
' o7 X' ~: D' }- o2 I8 V( r8 J
保額分平準、遞減型" e9 p7 p: [) Y) b& K" k" z  M; [$ x
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。% c" _  U7 v4 W! N; L; M9 l, s" s5 W- k' b
! J% w% B1 v; B2 `
「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。, S- J1 \; H& _2 m

/ i' o+ v8 J9 U6 I當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。
! c, t* A& k. x3 o8 Q$ ^% L% ]4 e2 r# n* \/ L$ Y+ O
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。& W0 v) Y; n- G4 Q1 x% A
$ G* t% F; ?6 S5 g$ O; _8 N
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。 0 L4 e+ g% c$ i9 u
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？
/ t) i( p# l) {* p8 }+ k& ]1 s基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
/ b0 f& n) Q- {1 U所以主要的意思是什麼？2 r% `" P; U# m
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。: s& }0 V) {2 @

3 P! `: v& W- [+ f7 t我和另一半已經達成這樣的共識...
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瓜瓜 + 3 我也是這麼想

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悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
4 q( A; |+ A+ X; R# l4 d/ d# `$ H- [% u+ h# Y* N
而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...  S- z( w" W2 R) u* T

) i9 f# H" y  x9 G5 @8 a. S也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時4 ]1 u6 [' L) m$ |
  T8 O$ M8 v# m* B5 Y9 Z
保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的; |  Q- ^+ H" N

0 \: w) [; m8 M- @- r: A再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債; O. d# n& g4 m  T$ l
$ g0 f/ J( W( V3 q% A
若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承
2 X. x4 `* z0 s* c! o" p
5 p: I; `8 ], W; e$ k- R重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也
0 Z% D5 ^8 @- T% {( g. v
5 T6 Z( h& @0 w是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了9 U# ~8 c- V4 d# y" j* v
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fig0302

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日光河堤
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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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婷婷拔拔

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本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 - D/ I$ q9 Z/ {9 D" P8 _+ n. ~
% f1 X  `7 g) m2 ^5 U% y
我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年
4 w- j: k0 n/ [1.保障逐年減少，保費較低
- A2 e, N2 @" }. I! M" a2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬. Y2 o) S! \8 r, C7 p
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
9 B1 d* w( }% l6 s. k5 R
9 k/ J& e3 d( X8 H$ s我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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