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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.7 h# Y) i) F6 c* l+ F  h
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

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發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 4 H" j8 F& w, {- n% n- Q! z

2 }) N0 f$ {; E' s0 }8 Q  y8 K1 j9 @1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
- _$ V$ q* ~7 {# R2 C. j) x6 w& b: j$ i  `& A2 h
2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境    * o* a. D: {# Y& y1 D
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
- a( E! F, m' b因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
) G8 t. e# d* }* P. H  K3 t有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣" B) j$ D! N( T, G
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
1 `" c; O# s2 f" q! k8 a當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉# ]6 l( y4 h+ G1 B
" i$ S3 ?+ ?: r
3.家不是房    房也不是家     ; U0 l4 f: ]) v: S, A/ m
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀  X/ w! Z# f0 x, A4 H, x0 c/ h+ @# k

4 s  f0 R7 k  y  ~4 ^" }最後一起共勉3 U6 T- h9 F$ y2 S
春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪,一日無事掛心頭,便是人間好時節。9 _+ e& ~/ \$ h. {' p
' e' N5 S& I% P) i! n8 ]8 ]
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來

( r) C5 R4 l! P
  }7 v- ?3 |$ g( F
, E6 j. Q# }% T補充一下9 |1 R  S0 Y6 t5 O- B
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已5 c, I3 v8 ^- ^7 r' C- N' {! a) m
您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
$ a% c+ [$ h1 m然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)5 J4 r4 H6 z4 A$ N, f% x6 N
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷5 L8 F% p; B$ l! n

- `- _% Q& \) X" m我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出) _' I7 I# V4 b& r0 z9 Y5 G
這都是您可能沒計算過的支出喔& x+ `! f2 Y5 N
: H3 c# ?: Y7 J0 L$ B0 l& N1 q

9 K2 @( r4 Y  `1 B* H; _$ [4 N* v# |6 U! ~0 n
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好!
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾,等~~~這十年來等的人真的想嘔血,但等等等...............真的又有誰可以說得準。
( k# P. L- F# m! H2 y# X( H3 {# L% l( \7 d% q
您保留現有房子,將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房,換個想法或許可以輕鬆點。
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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求,又覺得目前的價格負擔的起,真的很建議換屋......
; O$ m# u: P: P& S! ]( {尤其是換來住北大特區!

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯 , \( X0 k0 R2 u1 x% a& A/ F
3 ~7 r$ [2 k6 }$ S$ K4 o0 k
已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族- C9 I# X* n$ z; p- l, G
個人之前換屋的心態是這樣; {# P8 D$ t# [
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
# d0 U3 ]8 D& g* C  b; x有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
# d* e; X- k% y" y: c$ _5 \/ Y4 m若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手6 U5 z- M, I2 ^1 v: C# n9 ]7 A: x) B
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了9 K; ~' N% U# |4 A
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活
* [- ~* f8 ^" s  [4 m! S2 _9 N
/ o! d5 _+ X5 m" R...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
6 G. Q5 _" \# i. Z(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
* @' d. `+ t! S6 j; p9 N2 T. n等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人,雖然沒賭到10年,但是也賭了6年,房價只有漲,沒有跌,最後還是忍痛決定小換大,如果收入穩定,還款能力無虞,喜歡現在就要來買,因為10年後房價可能會漲,但是很難跌下來,畢竟北大特區的環境有一定的價值,買房自住不是只有買房子本身,週遭環境也很重要,為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉,北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

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觀望 發表於 2014-5-23 17:09
" N3 U9 E7 O1 I0 a4 B9 o# M謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

7 L9 }4 G3 Q9 e( z1.房貸剛好最近都繳清,
6 I. d5 s6 c7 F1 N===============+ X9 V3 s0 s# [/ @% @

* \- N6 b+ U/ C& W若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)# r/ r4 u: e6 g3 M
$ {. T7 C" r" r1 N2 k
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)
6 h4 }- K* V7 Q: j& _
6 G/ a3 B% P$ q, D3 h0 _# Q那倒可以晚一點再換屋2 T8 V6 H) u! K& i$ K

, |7 B" o1 s" w  Y7 P; N* k# e1 q4 F; L) W2 R& W: h  t" I6 h# L
2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)) e. v0 n4 I1 l6 U

4 a% p2 s6 _$ o7 q我是不太建議換屋.1 G8 r* B! E/ G: `8 N

4 j' F+ Z# e/ x& D
8 k1 |0 i8 D4 }: B, e, J
% z: m6 Z4 k) H) x2 p, B: o2 n

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發表於 2014-5-23 17:47:14 |只看該作者
2018 台灣人口零成長% j, x/ j( S" `2 l  l' j
) l: i4 }2 X0 @! u
台灣人口推計 99 年 9 月: B3 k- f9 Y( L8 m: n

3 z4 L" {; K- U0 k9 J- A: O, v依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」,我國正面臨人口零成長危機,依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年,總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 / f$ U4 `, c& L+ d4 L
另依據行政院經建會推估(99年),由於我國婦女生育率長期來持續下降,因此未來總人口成長由正轉負,將為不可避免之趨勢。 & u: `4 z$ ~! @2 h, T/ K

4 E3 h: p  Y6 Y, m高推計
+ R: c& J9 g: k: z# I; d' _8 R/ o( L* ~8 Y1 ]
總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加,至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少,2060年減為1,989.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加39.8萬人,2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰,至2060年降為負成長9.3‰。 6 j9 _# F2 Q! g% q
6 o9 j; z2 U8 |- L& c5 M' I; S+ J
中推計 ' j* R; I. v' S! o; s# E

* G$ K/ N' k9 W0 H. u總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加,至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少,2060年減為1,883.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加28.1萬人,2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰,至2060年降為負成長11.6‰。 . V; W) A. t' C' l
1 G& {! r' b/ a( `! H2 e: s
低推計 ) L5 L! t' P2 \9 t' D; k8 v! b) w# z
/ c( ~0 e% g) Y
總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加,至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少,2060年減為1,719.1萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加19.2萬人,2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰,至2060年降為負成長15.6‰。
, ]) o/ n4 Z% R7 g" D$ |
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