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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
3 V! d$ J; T( |; P6 p當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

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發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 + h2 L- d1 p# `
5 |9 T1 P+ M( Q6 N, X) G
1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
" w1 I7 G4 X6 b
' n9 u( y9 v% _; \7 ^2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
' p! ^4 Z1 I4 V+ }為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
2 _/ U- F" `* ?, A3 ?) O因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
+ g  |- A$ y' o0 Y9 q有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
* @2 w7 Q" y' ~+ w(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)! H; V  t: |* J9 e* L- F
當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉$ Q/ h8 y  \, v% {: {, `# B( n( |
; v6 C+ i; n/ w! i
3.家不是房    房也不是家     
7 v5 n6 Z" e3 N* sHOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀5 Z9 Y0 {$ d8 ^( i% G

6 F  j, a/ W$ ^3 C5 b8 U最後一起共勉
) S# l3 A6 T' Z春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪,一日無事掛心頭,便是人間好時節。) x5 r# r2 y9 D

& X4 ]3 c: n+ J" S! C3 Q% i喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來

( z5 C, ]7 W" ^2 r8 t) x4 a7 C. }1 ?. Z3 Z

2 ?) J0 c/ ]3 N. _: n& y補充一下
& r# _0 H) e! @; e6 w. f7 c6 y$ K您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
  [: r' g. b2 b5 h; Y; H' J您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
. v# S) n; c, H8 P. ^然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
: \# Y/ M4 K" I  `( K  K買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
% w& r- O6 X" w/ V6 e7 Q7 a) R: r3 ^" O, `' a! U$ U
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
0 ~# v9 k. \1 `# r這都是您可能沒計算過的支出喔
! }/ W$ D1 Y! c
9 q' E" a2 G' ]) Z4 j' Z* U# y2 R8 a$ [

0 R- D* H- |; h' ?  m1 _  B# R# S
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾,等~~~這十年來等的人真的想嘔血,但等等等...............真的又有誰可以說得準。- h' l6 l+ X  b: S/ J
) k4 i- H4 [( z$ u% g
您保留現有房子,將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房,換個想法或許可以輕鬆點。
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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求,又覺得目前的價格負擔的起,真的很建議換屋......3 N, S; m. M* |: S3 Y
尤其是換來住北大特區!

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
6 m" Y5 Y  r" D+ J
% ^& f0 S) \$ \0 k0 h( _已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
, u- P4 p4 v9 E4 g% l個人之前換屋的心態是這樣
% F: F3 m2 [7 X4 p7 z老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
7 @, g* F6 ^2 W- ]有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔, K6 w! K8 P  I( J! K5 ]
若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
1 a6 C4 O$ F8 Y, S6 W) Z/ P1 e且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
8 f! _) l8 ?2 I; Y還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活: V4 D0 ~' z9 `0 }
7 r) z0 H- [1 Y/ R6 ~; _2 a
...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
3 a1 D6 Z5 L* k$ |3 S! d& _(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
9 a# ?3 r6 e, L4 l等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人,雖然沒賭到10年,但是也賭了6年,房價只有漲,沒有跌,最後還是忍痛決定小換大,如果收入穩定,還款能力無虞,喜歡現在就要來買,因為10年後房價可能會漲,但是很難跌下來,畢竟北大特區的環境有一定的價值,買房自住不是只有買房子本身,週遭環境也很重要,為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉,北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

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觀望 發表於 2014-5-23 17:09 1 ~9 y0 j& h+ y3 Q# S
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

1 f* a3 m- Y( g' R% u0 W1.房貸剛好最近都繳清,; i5 q- w+ v( `7 n7 d$ L2 }
===============
- w( W5 W+ M: F: x, v1 ]; S5 Y8 S8 D. e( t. i  l& I
若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,). p9 }1 K5 a& A: h. ~1 K5 T, Q

; |0 D7 R! U0 V, g8 x3 o+ `若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)
9 U# o" Y% }6 c$ D  k: w; h; I  p: q- X, s3 O% O# h, _
那倒可以晚一點再換屋
5 V: p$ ^+ I4 b2 B( a
+ E0 g: M- D3 a7 \1 j
" N% K3 [* X! s) _" y6 B2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)8 l2 S8 [! J  ]1 o' z1 b0 T( @

$ ~: J/ t0 U; r1 o% w: E! `我是不太建議換屋.
) U% u* p3 v$ z5 D7 Z" |* J6 V8 f; ~8 O% W- p0 F# f
: L9 N3 c& R$ U# h3 `+ h

9 v; X- {; P$ R' e

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發表於 2014-5-23 17:47:14 |只看該作者
2018 台灣人口零成長1 k: Q3 L0 f) N- k: C- M

5 @( s% ~4 V, D) q) }台灣人口推計 99 年 9 月" B  ^0 R1 O0 Q& m
( P) M0 P& ]! \7 x# k9 N
依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」,我國正面臨人口零成長危機,依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年,總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
+ q: C$ ]5 l& U9 F$ {3 P另依據行政院經建會推估(99年),由於我國婦女生育率長期來持續下降,因此未來總人口成長由正轉負,將為不可避免之趨勢。
/ r; R" M3 [. B" n; p: d3 s& ]! u
高推計 . P; H) Z7 T7 G! I
! s' q! O0 \) b6 s" J1 x3 {% q
總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加,至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少,2060年減為1,989.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加39.8萬人,2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰,至2060年降為負成長9.3‰。 # n; V5 J9 Q6 a+ A/ q1 Y% f- R

. O# Z6 O: ~, r5 a+ h: J中推計
& S+ M) d) U; i0 }& A" d+ q% `4 \! m3 J0 V: |3 B/ q4 M
總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加,至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少,2060年減為1,883.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加28.1萬人,2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰,至2060年降為負成長11.6‰。 5 p) C' l5 z; |1 B5 f) u6 j, b$ r
) ^7 u2 W  S; I% q; d2 T
低推計
' m' x& N6 y4 L5 h% M+ y4 b) h, v: O- e- B$ b4 A
總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加,至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少,2060年減為1,719.1萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加19.2萬人,2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰,至2060年降為負成長15.6‰。
" T3 H; B/ F% K9 n8 q& A4 s3 \
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