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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
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瓜瓜

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.# P! h+ H9 w9 X2 z5 z& A( `" a
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
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以利亞

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3樓
發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 / O8 h4 P8 L! O8 c, H

$ m1 a: e0 r, u1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
0 b8 p3 p3 \7 ]7 ?5 L' p0 t4 i4 l( e" M% n5 Q! W* B9 C
2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境    % ^# n) E( o# y: P+ M7 t" B
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
( j6 P& G( G5 t+ C) k: Q/ l因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張    7 v9 a: S  w- @; q
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣, \9 J( ?0 Z6 O! w/ b. x
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)+ l2 O6 B+ E4 X/ q3 N, {" Z
當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
1 T, G5 G6 w. }/ _, ]7 k# ]( }5 m5 t% g' t
3.家不是房    房也不是家     
( E0 b0 g5 l' B8 T8 {# {9 x5 jHOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
0 B! p! H1 f: B3 q) {. F+ O$ r( }# ?& A
最後一起共勉
/ F: ^. t$ x9 t% Y, F3 N) }春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。& O6 {. @9 G. M/ ^0 m
9 X+ k0 l+ ^/ {
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來5 ?6 h/ h" |* o) `5 a9 @
4 |4 l; B$ S2 R

- f; B  m$ R) u補充一下4 U" l/ L5 ^8 g
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
+ c4 h4 ]* \6 B9 G$ c; }您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
5 K; l; h) L4 w然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)8 U3 U  s# T, Q+ f4 M6 W; N9 J
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷5 r  K& h" c2 d2 b" w3 A/ C
6 F  v' P) r( X
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
, {9 b8 y2 B3 H( G1 R, Q/ @) m這都是您可能沒計算過的支出喔
0 K* D* Y" m7 T' k: b) `
0 d) f+ z: \6 B5 F- y' F: {  K3 i; |3 w1 r& |. f
2 s: |, u/ e6 M- g+ S, J- S
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好！
蘇光光 + 1 讚！
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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nyoma

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4樓
發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。/ P; o1 p% p  Q& m1 ], @# R- C- `

- X8 {0 l* d) Y- \; t2 J% Y. U您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
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skylink05

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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......" `! X' l% n& U$ D
尤其是換來住北大特區！
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jojoyaro

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
" z) v- x5 R- w* j1 E
5 s) b! l$ M: _% M2 N6 S2 ?/ r已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
$ e: v3 ]% i5 H$ k0 z% D* _個人之前換屋的心態是這樣
( E% @2 I! x9 K* ^老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
/ |& ^) O: p, W2 y7 J有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔2 B7 q" b4 ~2 X2 Y7 ~
若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手0 L+ y3 i; K4 h. w7 e
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了$ h' L5 T' z$ d6 F+ p5 ]: b
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活* N6 g; B2 |* {* f5 ~6 g" t
* Y' d5 _, g6 [' ?7 F) h5 S4 q
...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..; v  m7 W6 ^$ J9 E7 c: L8 H) D
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
- I) _: |  ?$ m& A等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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egontonny

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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
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fig0302

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日光河堤
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發表於 2014-5-23 17:30:49 |只看該作者
觀望 發表於 2014-5-23 17:09 * i5 n( _2 ~& w& c, i/ `& O, i( D
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

2 Y0 p3 H# x3 g2 T8 j2 z1.房貸剛好最近都繳清,' m9 c( B+ R7 g2 Q+ N+ }' V: t7 l
===============; [' f  R3 F  _+ ]

: j2 P% m0 d$ R5 h! L9 m4 ^& h若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
2 e  Z3 Q, g9 `1 A+ w; @1 a5 `1 ~9 L  i+ @) g
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)
) X6 c3 \! A  x" \# Y! f% R2 V' D' o
9 O7 e' Y: |& l! m9 \% M1 z那倒可以晚一點再換屋
7 e9 w- t" i* K; R% n6 t% T) u+ q
; X& e, J: h7 @1 F- @7 L
7 b& e/ a  i+ Y1 Z' B2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)1 P6 X- }8 }$ \# D4 ~( l+ [

  D+ E9 g! s% m6 |我是不太建議換屋.4 h6 ^! H; ]$ ^& f; G$ j

3 `! D9 h, s& @0 k9 m
  Q& R0 H: g0 E" Y- W2 c9 W. Y. Z4 k+ `! w) n' X1 ~: u: _, c: a
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twzq

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2018 台灣人口零成長& e/ |3 U# G5 O! y' s

4 D& M& a5 p: _! c. A台灣人口推計 99 年 9 月
' [. r" m" _9 ~! h# ~( \$ H+ T# H3 Y. B) @0 k  X9 z/ {
依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 4 m4 J0 Z6 o6 ~
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
7 O- u" o. L( F$ L" E- \
( \# q6 X0 K6 O高推計
! p1 B- h  u% s8 L3 z9 L4 Q% o* M( m# J/ u/ Z: T6 Z
總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。
; w- U# {8 d% ^, |3 e! V# q4 p# u- b& T8 @) V! o
中推計 ( z, |! S4 }9 P
) y# U  @2 T0 `" b( x9 J& n, a
總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。 7 H2 y* U1 \% e! |& Z2 L% e4 F
2 D+ g- G4 `: {6 |8 N; Z9 R
低推計 / x( A/ g& C$ [; p

* `" k" Y" }  G, X8 L3 o; Y總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。 8 ?' Q) W1 ?5 `5 M/ t. m
happy weekend
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