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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
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瓜瓜

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.$ [- ?' m' V6 e9 N# o) P; w! g  ]$ M
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
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以利亞

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3樓
發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 9 ^3 ~: [% Y9 i8 U6 ^0 U
  c  T6 `7 K* n4 f+ r0 {; {
1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得/ u2 g) I3 ]5 O, P) @" z4 }' Z

5 F& R) |( L; l8 @, r  n, N2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
3 m8 A' }; W4 R8 Y為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    % y$ u  f9 N& S' t' A/ l8 p
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
" `4 v8 J+ F' }' Y9 w1 y3 ]- B- z有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
$ Y# g" F/ g9 ?0 j(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)4 ~8 a+ k4 h4 T% Y% e9 s7 `
當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉9 e0 u6 B; u/ w- d( e

8 Q+ ^8 q& ^" m) Y5 r3.家不是房    房也不是家     ; r3 Z% _% ^9 n  t. F5 c! e
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀4 J/ l, y  y6 J/ R8 l& |4 g

1 ], }& k* {* H( e" O, |) v4 @6 ^最後一起共勉7 Y  {: h) a+ V9 h
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。$ Y' Q0 I$ E5 e; M3 X2 q2 N2 l
' c. E% @' t8 a- Z: h% O2 l
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來2 ?( X) }- A$ r9 @; n
. a4 v9 x- q( q7 j9 Z) c$ V

- h% E; ?# g$ `  u9 z! r補充一下
  l+ K( `3 ?" E/ P您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已% v6 H0 W2 _8 U) M4 o+ Y6 L& I- h' G
您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費). F" C/ `" `) I0 F' t! q
然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)# J. s% s# j, u7 v, z, C, ^
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷" B, ]+ Z/ z0 V/ h. \3 Q' F' O

- R: w  u& N/ o1 I" n1 Z: _我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
* y' {! h- c/ B% G這都是您可能沒計算過的支出喔- e1 g2 z; l7 m; _. m: [2 s9 [

7 h: O  v7 ^/ p" \2 a4 s. K- P+ c( H. C
3 H$ t4 {' n/ q) Q% h# A
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好！
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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nyoma

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4樓
發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。% O+ {3 N4 p& Z  P' B2 B6 ~
0 i. y) V% y9 U6 D* v! h5 n
您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
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skylink05

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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋....... D& M% @7 B8 ^5 _1 D5 K! ^" [
尤其是換來住北大特區！
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jojoyaro

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯 5 }0 g( ^# e% ?, K

! w7 ^( b- h( o# z& k. B) M已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
1 c6 I. a3 s6 t& Z; X# T) i, [5 b個人之前換屋的心態是這樣
! c% S3 W6 k: V* n( i  u% U& }老屋當初買的便宜,賣的也是行情價3 k1 ?8 F- x2 ^2 }
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
6 l- p# N  o- z' E5 X若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手1 ]; I( n* b: O" l
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
  g$ d# s. }# R- ^7 c/ D7 s還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活
' D' ?4 J) ]2 [) T. K* j9 P$ h+ \" H4 ~" X% b
...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
+ L* f, S, e& l(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
- f* }0 O/ l/ T等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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egontonny

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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
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fig0302

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發表於 2014-5-23 17:30:49 |只看該作者
觀望 發表於 2014-5-23 17:09 6 o8 u0 {; d+ L# B- B
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

& w! O$ L2 I5 Z. b1.房貸剛好最近都繳清,
* T: I0 G  j1 w* e& _===============) D4 o+ A7 g% ^  {# T( W

" H0 F/ e& t' Z3 V+ o" o若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
2 f- z6 a! u8 R" E9 Q7 q. e' ^' p  b" U! |/ c- A) L) B$ ?
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.). o  F) x9 A3 m1 ]" g

* b  C- h! p1 K, L% B5 b那倒可以晚一點再換屋, W" ?2 X2 q- q+ W* w% |

& {/ ~2 t% }, \' {/ c+ T- @0 d0 S, }0 X& d4 i( E2 ~! z! }
2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)
$ e- D0 v) ]4 R" a' a  n( {; c, `7 \& l3 @
我是不太建議換屋.
( r2 N2 Q+ \5 \( r& Q- O0 H2 h. s( A8 u/ g$ l9 o- h5 v8 `9 {$ R) V' u

0 S' i$ l4 h+ h% q) @0 q% x0 W  X$ o! z9 Y+ m% g5 k1 ]4 R
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twzq

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2018 台灣人口零成長1 o3 O, o4 o5 j  L

8 r  [, N) I8 c4 J台灣人口推計 99 年 9 月+ `9 N; f$ q  \+ r
3 n# G- L( Q4 p$ v
依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
$ Y6 d- W, M- w. n0 B& K另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
% X: G! A! f' ]1 a& ^* i3 r4 e# q( w2 m6 m5 O6 U% B
高推計 $ K+ k2 p7 i5 C0 N6 I0 s! b
/ t0 b1 S4 ^* m4 E9 U
總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。
: |: @' H" s3 ]6 a2 I) L3 w7 w; {
: s7 _- G; X7 Z) m5 D0 M; s3 S中推計
( ~9 w5 f2 ], P8 p
) E! g7 A. |8 I6 A2 ]# h% a( v9 L總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。 & Q( w& o& {; b5 _/ u* S

5 I) m9 |; B$ ~/ P) c3 S1 c低推計 " W* l1 @0 j# O# {/ x- f$ [5 T' a4 u

8 y2 `: N7 \) ]6 J/ B0 I' E總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。 ) r! w7 @& L$ W$ y" M5 R
happy weekend
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