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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
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瓜瓜

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
  J: R2 s/ N& s3 S6 [當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
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以利亞

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3樓
發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 * [0 I/ f+ K' d1 X5 [
- e' R3 e8 p% D
1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
0 t) T9 k: D2 E% T/ m7 \) |8 t  ^+ A5 F
2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
; K/ T" U$ }) |+ d4 j為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    5 G2 M. f; s' `# K
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張    4 ?. j$ R  t1 H' M3 V
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣4 i5 b; s$ j7 ?* B" d+ f
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
9 M% K" b, i$ {9 Z當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
" I+ r: |/ F2 P+ K1 T2 P7 L# A0 Z3 j* q# Z) ^
3.家不是房    房也不是家     
$ q# Z1 m4 |, X6 v$ `9 `HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
/ w$ l$ X: L$ D* h) G7 t. s/ J4 T, g, W
最後一起共勉
* U( Y8 v- y5 z- D9 T/ T0 ]  ^春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。8 Z) J: x2 v. s
% q& q- ^# K: r( C' M4 L& U0 ]
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來: c) X- J7 `5 M) }1 v, W

: d* {3 p* \, }& F* U. [; W& Q/ `% ]0 K: ^( `( l' Q
補充一下
; h3 L7 U/ I3 P您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
1 D  k8 \; _# v; h% v7 p您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
$ o" ~" Y: y( q. h( D4 L" O然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
1 ]  v& t8 ]3 k2 E. n5 `) X1 p買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷- \' C# q: z) I* G
" Y3 w* m* k7 f# \7 i1 X- j
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出! T, ?4 V5 ]& V; W( b$ X: e
這都是您可能沒計算過的支出喔
( v( ]7 J+ K3 S/ I* o# n& t( N/ ~0 Y3 A
: ~( N7 w- Z; J) Q* S. p1 E

7 x" ~1 E' @. X  f, @$ ^
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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nyoma

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。
" ?2 F. t4 e/ s( N  A
( M+ U  a1 [. \- H8 ~3 W5 ~: p您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
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skylink05

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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
' l4 d5 Q6 F+ J8 I" p尤其是換來住北大特區！
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jojoyaro

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯 8 d- ~+ N* A6 L& v6 H! N  m# i
: @  c* ]3 D9 Y- f4 H' O
已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
1 U- v( n% _! j* B個人之前換屋的心態是這樣( k' z2 I2 m! k/ ^. j% a
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價+ [4 k3 X8 |. R# G0 E- }
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔& J& u2 D$ Z' H: w- }4 `$ K; l
若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
( f4 D2 \8 _& d  b' C) N8 ^* ^  ]且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
0 K# {3 ~4 X# g還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活/ |$ t2 u# Q$ p: t, d& @
: b! r) W% ~: M2 Z$ {, j% z
...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
' \6 L0 a" J# P- V(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思2 f6 I- p4 Z) T* N* n( C
等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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egontonny

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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
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fig0302

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發表於 2014-5-23 17:30:49 |只看該作者
觀望 發表於 2014-5-23 17:09
% _! W0 G8 S2 V8 W謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...
. r8 C" }8 V: Y( A- @& a) P- i( }8 ]* ?
1.房貸剛好最近都繳清,
4 l, s1 C& B2 p7 f0 @===============8 u+ W9 t  O/ @0 u' h; {) h" `
% C8 \& y2 v  {, e
若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,); _* {" ]- h4 `' L. J0 P1 ~9 w

( R! `& H6 R+ C0 [* L. Q" E若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)
4 B7 {1 N$ Y6 X% _
/ _0 F, l) l1 X那倒可以晚一點再換屋
7 V  B7 P- R' D" F' n; Q9 ]$ @* Y2 @

' d! L0 w3 D9 g: t2 w: ^2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立), p. R+ u- }. i5 X" f# x2 p

1 _' l# p  k3 q我是不太建議換屋.
- S' \" V: ~0 F& `  \' a/ u! z1 G' Y: j
+ }) b" v. S& q! l8 v

: T$ k- J2 P/ j8 Y0 C' j: O
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twzq

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2018 台灣人口零成長1 D; ^  K. f  n3 H: Z
0 ~- X" y5 ^' Z
台灣人口推計 99 年 9 月
  `& R3 @' B1 W) t* r
9 M7 c$ s% k: k( a- d. u依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 ' u# n' B+ l( I& \' l
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
& |+ l) o, ?, a+ v0 V0 e" b, h  T) D& v- L8 m
高推計
7 ~" D0 K. T3 l0 R  b! h, a% H
1 P+ {7 l8 s) W  r) [總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。 5 q' K" Z- J8 U: j2 A

  @; @- O0 d5 E  ~3 G- Y  T中推計 0 W6 V# J1 Y  x

6 d9 `, r5 r. ^9 _3 v1 x5 g0 A! z7 Y總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。 9 W  t7 K6 A8 a0 T5 m0 I2 Q9 j& N

% F/ G/ K& X+ S) S* R. ?低推計 7 E* w! q7 P: B* z" b

5 G! F* J7 m) |! ?) r總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。
- b4 ?1 G& C5 c9 B. P0 @
happy weekend
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