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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
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瓜瓜

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
, l) Z, }4 V7 j* U當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
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以利亞

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3樓
發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 : i; F, u) V$ U

. Q5 p3 @) X+ p& x1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得2 @  Z4 L6 N0 d5 V0 _

( z- W# x. R6 E  L2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境    % `3 {8 p( I8 A7 J; _  }
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    ) x8 F2 o+ u: x1 e
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張    7 y2 O3 p3 `( [% g7 b, h3 y  @- G
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
/ ]! o# k0 |) h6 F7 Z(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)4 z: t  M1 n: J2 H( D
當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
% Z3 I5 M- k& x; ]
' F( ?8 K  J* u! L% J% B3.家不是房    房也不是家     ) w- |$ s+ D1 k1 }7 |& I( j& H5 g& ]8 @
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀( f- B- {8 y) ]2 Z) i$ c

/ D' Q7 M: |# P. l: G+ \  P最後一起共勉
% ^2 n  C% k6 W7 r; w  r春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。$ _. d  Y$ w' G" h7 \
# y, L7 M1 \0 y! Y. }; D0 h" w$ z
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來
6 r$ F* W9 `3 D* r5 m
9 S$ q. ?9 \' M1 O3 c& T+ v- B0 _% j2 z+ X  y" ?
補充一下+ P$ A* S# P8 Q+ Q
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已  e8 q. @- Q1 O. F% }# }5 D
您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)/ K5 M) W2 m+ |+ D6 B
然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
" n1 @1 @! d+ O& u$ }4 ^( k5 y買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
! s! m8 Q' B2 U# G( F; H* ^4 P2 X- e( U* J" p& c; S
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
" h; h1 U9 v  K) p這都是您可能沒計算過的支出喔! h" d, q2 i; N

) `+ K% [2 p* s! Y# a' J3 E3 v
+ I! y# Q+ [4 I4 _- t4 Y" I
$ z3 u3 b& K* _
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好！
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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nyoma

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。
% x' t# i6 s: [9 G+ e) d, Z: \: J% C. W
您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
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skylink05

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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......2 a4 G7 P  w' r& F8 |, Q
尤其是換來住北大特區！
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jojoyaro

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
& s1 F1 J" x/ i$ b) T+ V3 ~
, R) J7 C2 |! j+ j* B, H7 S已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
* z/ q: ]4 P% b; X7 B- j  J" b個人之前換屋的心態是這樣
6 y2 b6 M9 W! J3 m5 `( s5 [老屋當初買的便宜,賣的也是行情價2 _& a7 n2 ?" I- t; e+ b
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
6 O. E  H# T7 W/ d若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
5 X, [9 ~+ E- n# L且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
0 O9 p4 I1 Y4 p8 w1 D還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活
& b& \# _( i3 K1 J; \( h+ r; F' ]$ n+ ^1 N0 R
...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧../ H' i1 Q8 R. q" ?% L2 r& t
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思+ I+ u# S) M. h" u, b/ h% \+ e6 U
等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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egontonny

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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
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fig0302

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發表於 2014-5-23 17:30:49 |只看該作者
觀望 發表於 2014-5-23 17:09   l0 t7 N+ m, v+ u8 F8 D! o4 @; S
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...
: S8 ~/ l2 w$ M4 b4 p2 b
1.房貸剛好最近都繳清,
% T" s' _1 n" b6 {===============
1 g+ ~6 K: q# s" x
5 V7 y  I5 c- s3 e若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
! W: ?& p4 ~) S  w/ R$ `1 o- F! ~5 }3 Z4 @
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)9 F. }  N* W+ D" F2 ^3 K7 R" X
! {, L2 z' P+ {3 b; J2 H
那倒可以晚一點再換屋
+ v) l* Q1 e3 @' K" G9 M% ?% C% x2 j  r4 _$ u5 [: G

3 _. A2 d4 k4 }, @) S% [2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)
# ~5 b& [9 B, k/ h' \9 X
) r* ?: l2 z; d0 I我是不太建議換屋.
6 B! \7 t# c! C/ P6 ~0 R. o1 ?0 Q; a6 `& s
- @; w, ]4 g. r2 J$ P: b

/ K* b2 l# L5 G
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twzq

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2018 台灣人口零成長
8 h/ u% v5 X; X& v
& [0 l1 y2 ~- r9 T  n5 ~$ I: q3 `台灣人口推計 99 年 9 月) h8 i1 B6 {9 b+ r8 Q
/ |: N; c' j$ r! V: m4 u" P  c: V6 t
依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 ( d' @5 D0 t$ e2 {% D5 V- I6 A
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
6 N8 N4 m* E6 x3 Q$ O4 q7 I
+ V$ B1 x" Y, w9 V7 W% h, `- r. I4 j高推計
+ p, Y2 A& r$ n) G4 |2 O# j' k
, D! Z) e/ w6 w; C4 f4 K$ [總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。
( U% I! ^! \: J0 D2 y/ `5 U
+ t$ ?2 P3 k. f中推計
: i5 i# u/ r; U' e' z9 j+ L& ^- K  ^  W6 X
總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。
& v) _  z  w$ ^; K) @: l0 G/ U# d% w" p% z# @
低推計
( b" G1 d3 l3 y/ m) M
7 g, p: a' a, r$ o8 l6 N總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。 ! I, h7 k! F5 Q% ?
happy weekend
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