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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後
0 j5 G: L2 @. s
/ z, j% A, M4 u
社區停車場丟車 管委會判賠
% P! B+ Q; N( F* T# `自由時報 – 2012年2月23日 上午4:275 Y6 F2 M( c1 m4 i% h$ h
〔自由時報記者林嘉東/基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷,僱有警衛的管理委員會有責!6 d$ X6 H7 `, h) E* ~; Z) B8 \
( i" U! Z4 K! S9 T7 _6 L8 U( N4 J
二審逆轉 改判警衛有責
7 E# Z/ }& R7 W/ d& e+ W' ^
) I" l9 A2 w! c, z1 g: m基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷,控告管委會,基隆地院判管委會勝訴,昨二審認定警衛未盡責,改判管委會敗訴,賠償徐某9萬8140元;全案確定。' `  s& M7 E: k! D+ D  w9 J0 T
( V# V3 h! D' J* P1 W- w, f  P- I
車尋回 生財工具全不見. D' [8 J- L* K/ a; w$ J* U

# W* h7 ]% Z; _8 w9 S7 F+ c& M' m判決書指出,去年6月15日下午6時許,徐某小貨車停在社區停車場,10時許發現不見了,車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後,警方找回貨車,但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。; ~/ i, ]- q4 s) ?; v. v
# V& L. u; ], i8 Y) J8 \
徐某提告主張,社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛,非社區住戶不得進入,警衛未善盡檢查之責,向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為,徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係,判管委會勝訴;徐不服上訴。
% v. _9 f) g9 F% F7 z& L
' L3 k' }2 Y- g2 L' B  ]# }管委會決向法院提再審
5 Y3 Y$ A: g6 o% K# O* B8 y6 i2 Z
. @2 o, P" x' t2 Z% t二審合議庭認為,犯案過程10分鐘,警衛即時攔阻就能防偷,警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係,判管委會賠償徐某9萬8140元。
, v( N. p: X# v, y6 M# d5 g2 h" O8 P) {' Q% P% H
徐榮華受訪指出,只是想爭一口氣,很高興勝訴,貨車被偷前,小偷就來偷過車上工具,沒隔幾天,直接騎贓車進來偷走車子,實在很扯。
. a; `% }0 V$ o" j# [
4 N5 |% L: K$ w2 I管委會則指出,這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷,都可向管委會索賠,會向法院提再審。6 O! ~  O: Q4 O% s+ I
9 ]8 v. X" r9 l0 I
: x2 m6 N& q. `4 M
, m$ o8 l! c/ V9 j. C6 G
: N/ P4 j8 z5 ?

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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.
' ~  I* H* Y/ C) p% i" G& R$ P+ R" l% j% H2 I, m  v, S: Q( Z
管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.

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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...- U7 B, i2 v  D7 `: Y% r1 T8 Q) [" l

# B* R. }' T) t( U不過我想社區既然有停車場,也有專門的警衛人員,還是有保全責任的!

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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子4 i% L4 I" ~  q7 n& u' G' E
管委會則指出,這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷,都可向管委會索賠,
0 ~0 e$ p) T: q- }
這管委會的水準...  ! I( a, _" l. _8 B; Q
住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好../ @9 M% a8 K/ v. D5 p2 l+ }
但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..
+ @4 u0 T7 D  t- C2 @4 \根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧~
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯 4 L( l( n( u  ?  G9 ^! P" I

8 @) E# o  J& y4 `/ }( F其實看不太懂.: F/ b- F+ L* U! k9 Y
是管委會賠還是社區管理費賠.' P* C; S5 }/ I/ p  _7 p
管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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簡單, 易學, 有效, 免費!

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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?
, }3 z# D: w8 z; b- v- d就是也住在同一社區裡2 b  l) y# t# X( |4 Y# c/ R
有門卡遙控器  z& A+ ^+ y* _. {
警衛怎麼擋呢?& O# Y3 e$ c4 D9 g% q/ }( U+ j

3 d2 B% m8 b" U+ k: X: N; S而且  一個社區停個幾百輛車5 k' c$ s& t9 r0 q
哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?
! }* q9 \3 U, e如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西0 P9 g5 m* `9 ~0 \3 F
也要被警衛先當小偷攔下來嗎?
4 L" L- \- u4 s6 E, M3 K1 m- }$ s% B" g) k3 t5 c
弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名, p2 a3 z+ \+ a' H' V
那不是更冤?
- W4 L9 _" B" r- a" _8 f
# z" L' D% X7 ^法官啊~~請問你們有想過嗎?

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徐榮華受訪指出,只是想爭一口氣,很高興勝訴,貨車被偷前,小偷就來偷過車上工具,沒隔幾天,直接騎贓車進來偷走車子,實在很扯。
. H* U8 [- \$ O3 }3 }% Y! p) l0 ]
7 z% Z3 a1 a. P
  新聞有提到這段話,覺得應該不是內賊,加上有前車之鑑,所以這位車主才會氣到控告管委會,但管委會到底扮演什麼角色,這是讓人比較納悶的地方,賠錢是管委會賠?還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償?我認為這才是重點。+ P) v- I7 J; r+ ?. C+ v

/ G. j+ O8 d& E  不然以後誰敢當管委啊?

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?
  h9 b0 U1 K# f% {* M" j2 O7 y3 b* u+ \3 d( L3 e- A
好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:, u: H* \  i! h, R) z' E+ G6 V- [
其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:6 |  g9 q: h: M4 c% P9 _
第 一 條 管理維護之標的物 名稱: 地址: 範圍: (註:指標的物共用及約定共用部分)0 n% d2 z% D6 y& }* P
第 二 條 管理維護服務內容) E: ~2 r8 B3 Z6 A
一、乙方同意提供甲方下列服務項目: 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)3 ]5 ^0 m4 v8 h# L% v
所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!1 k3 ]$ f- C5 X# R
本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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