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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後

, O! x0 c' P! g: B# `% k" E! u( E; k9 v
社區停車場丟車 管委會判賠) x; e. K/ d- d5 Q
自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27
  o. g& ]) U" O0 z〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！
* }6 S( y: J( y# n8 {! S* R) V' Q' m
二審逆轉 改判警衛有責
# F1 u' B  Z' J1 [; {" G4 ^$ k7 F' W) ]/ V- d: F
基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。
3 j: G# A" Q6 p& y2 @+ w
1 A* o: x) j# x- p/ o' q車尋回 生財工具全不見
1 K1 i( S* m: M1 x
) i- F* q0 O/ m' {" ]% ^/ c判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。
+ k& H7 I  @" Q" V0 r* s% s, D  S$ x: N& k2 ]; {' \
徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。+ ?4 a9 _( B# i* G, @& Q8 I+ Y
$ B$ x- N* g, q' n
管委會決向法院提再審
  @# t2 J* g+ L& U% U" O7 K) W
, Y2 o5 I- Q) U  [7 x* v二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。
4 ?+ b; [. I2 [, w9 @; C2 Z3 ~1 g" V2 T8 a. m& g- Q9 i
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。
/ a, \5 P0 t% r# L' Y  e" b' |3 E# a# s7 q) B5 `2 H
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。0 @: m4 p# i  M1 C
! L5 f. w; V. D) @; U9 V$ D& ?: r

* @$ r) x: I: f+ U7 i4 z: f3 V/ G3 o8 v' P" |

! j! f+ N: I- |
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nelsonshi

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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.
) C' L* g' P% {. f5 f! f
2 ^2 j4 @. z: [( M- _: _' G8 Z: a  l: L& n管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...4 h5 V) I6 B7 c' |3 ]( n* t/ _( V

% f+ h' {+ v1 N/ d/ ?0 K! d5 \/ o不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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http://blog.roodo.com/silentocean/
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子
2 }0 S# P+ s3 _& P; ~, G
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，
' r  h( M; I+ x- ]5 v
這管委會的水準...  ' X0 y, X/ A* A  w$ S& s3 W  Z1 d
住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..
2 h) Z3 Y  c3 v2 I# t但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..
( D7 d" s$ [2 a根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯
/ O' V# z$ Q1 n  m
2 b- J. z( b0 N0 f: a& ]1 k; y其實看不太懂.( B& f( j  z) v+ h; w# e7 e
是管委會賠還是社區管理費賠.
) A+ C' E8 H% j; `7 M# U. x+ J: ]0 L管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?
0 N9 L* g5 S  X4 F8 i5 v0 v就是也住在同一社區裡
+ ~7 O' ~' C5 |; x  @有門卡遙控器- r8 r* Q8 ?: B; [4 U# l  z1 \
警衛怎麼擋呢?
1 j2 z% z5 b  u4 j- Z6 ?
% O* b# [, |6 D3 I8 M2 S2 d而且  一個社區停個幾百輛車; c+ L9 _# Z" @5 H, W, r3 Y
哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?: N( s* E, p( Z3 D: Q
如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西
8 c2 O  Y, }: ]8 r, l: [( f7 [也要被警衛先當小偷攔下來嗎?
  c4 ?. k; d# ]
5 R) v7 s0 u% D. y( i: g- G弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名
1 [4 h6 V' K: D6 {5 v: k那不是更冤?
# h2 O  {5 b2 z& ~+ c  [+ N% `. X* U* f& F
法官啊~~請問你們有想過嗎?
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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。

! P! l: _, q3 `4 f
  c! |- N0 Y! Q# B  G' `2 U* U　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。
" b2 s2 q5 k- E9 X( T! E7 d$ m# \" [% i1 C) O, K
　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?9 T2 r* N3 {8 m) h' l% h/ H

* ^  n# l1 O8 a  ]& ^0 o好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:4 C; m! y, H3 K0 F/ }3 S0 b: q
其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:
# A8 A$ m8 N- l7 q0 b( E) i3 g& y第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）; t) ]2 m/ u; Q+ b! o1 G. H! c  \
第 二 條 管理維護服務內容- g' L- l  Z' g7 s. u5 x
一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)4 ^6 d, F2 T3 l+ o8 k$ [
所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!! R! m6 c8 x, M1 }) a3 z1 t
本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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