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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後

+ i7 ~) F3 }  K. r- \; s* O# u
! ]& ^# M# ?6 A) l& d" Z8 o/ T7 w% R社區停車場丟車 管委會判賠  c) I. }/ n" G. \* g4 P
自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27+ y5 L( r) d- A! i' }  G
〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！  m0 l" m# }7 `4 c

" I- b3 L/ ~& |8 m/ D# p4 U二審逆轉 改判警衛有責 ) C0 a+ ^, i2 H# N
5 O# F6 [- i! ^! G- C* H9 c
基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。9 C2 Q$ h+ H5 V( X$ l
. G2 d' {- c4 I% ~7 Q
車尋回 生財工具全不見
$ o' c8 a5 }2 R, W- j8 X0 S4 {1 `: v3 g; M5 G* h: A2 z: {& A3 n
判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。
  ^8 S$ ^. k" _* z8 Y% x, c4 q. x) {- x6 r+ x
徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。
; L1 ~0 W$ y) i* p7 r. e8 X& R. ^. u+ {; M; k% x9 K* \5 ^/ O
管委會決向法院提再審0 q* J2 D! W; X9 ~5 F+ j
) J0 [7 G" F8 _: ]/ X+ O8 i6 Q  ?
二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。# v. E* y4 m9 u6 @9 }% L7 @. y
. Z. u: z( G: Y2 b, S) D" K: z+ l. O1 x
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。, f% v$ l  M# u& h& W# v+ D5 m
9 q& F% O9 H7 Y  R0 R3 Q2 w: `
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。
" l- Q+ O$ ]5 Y- P5 T& a! Y
) g& d9 u, m& X0 G& F
8 L5 A9 C4 b/ R, J0 }8 z0 q& V( s& r2 n" C. F) U3 ~" N

; Z' _6 ~6 k# K7 ~
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沙發
發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的./ K* O& n4 T# v" S

6 d  c' n+ }" O; u管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...
1 @' X/ l; ?/ N# G3 x+ e4 E7 z) s% m- x
不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子
3 E6 r; a' S. J8 \8 z: Q$ \4 X/ f
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，
. t# m4 _( P% U4 Z
這管委會的水準...  
$ X! V- ^# X9 U5 Z( r住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..
7 ?( |- ~( Z, [* P2 f5 g# j但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..
1 E7 `' ^" z3 H; x0 s$ u$ W0 W7 `根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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桂格

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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯
* z8 o4 S9 Z: q1 ^' Z. _9 R+ u! I- ?$ \4 N: v
其實看不太懂.  q$ ]7 Y" O: h$ {3 y" K4 v
是管委會賠還是社區管理費賠.
3 V1 f* K7 `) z0 Y管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?
2 ?; W5 f% N1 y8 O' t就是也住在同一社區裡/ I: F: z: ?, b) C3 K. x3 i
有門卡遙控器
  Y( C+ O$ h- E' n, S' u警衛怎麼擋呢?2 A% ^+ Y) k2 `$ x
  S% n$ ?9 Z4 l/ m/ E4 R
而且  一個社區停個幾百輛車
7 T  s9 H$ w7 S7 x2 h5 o6 n6 @( p+ l哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?) t6 N2 J  Q  M4 P
如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西7 u( n, J7 c1 o: q
也要被警衛先當小偷攔下來嗎?
" U! O# m0 f2 M2 l& Q5 r
" G! F4 n( r+ q. c$ ^- G弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名
8 i8 l2 D3 D! `5 f/ E2 [7 ?那不是更冤?
! g9 d9 p4 ?) a
# G5 B, p4 T$ c9 J+ u) N5 C8 z" [法官啊~~請問你們有想過嗎?
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寧靜海

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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。
! c8 c* h9 I9 m" _  X' o
6 |9 ^/ Z5 p- ^5 j( ]
　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。& p+ k; O* \2 L2 F: O
, K' z( V7 U& h
　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?, l0 h7 Y- ?* T
3 [3 g; O) ]8 {/ K4 H1 \" e( W
好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:
' K, ]1 B: R. c4 O+ }其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:
# S: X# @8 ?9 J7 h9 L' U第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）
& a. a5 S. m3 O第 二 條 管理維護服務內容/ v( _) I/ r- i7 G( u+ z
一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)3 T1 S* A! U$ |! \4 j) ~
所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!
2 B5 F! C3 D; S6 c本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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