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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後
: Y6 q% G, O, v; A5 T# J) ]$ R
6 Q  ^1 h1 D  [
社區停車場丟車 管委會判賠
! O) u0 Z: v* A/ N自由時報 – 2012年2月23日 上午4:272 b) ^- n" L; T0 V
〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！
; h4 M" G( L4 [
( K7 O9 i! i: F( z- ^二審逆轉 改判警衛有責
! k/ j# t) r& D- i
. ]$ [  m9 P4 U% v8 Y基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。
  R0 ]4 h2 e! \
0 }3 o  N6 f9 A7 C% k車尋回 生財工具全不見
( P& S- _- Q3 k2 O, G8 T: p# K% ~0 ~+ D8 w' X; p
判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。* Z, R/ Z5 j+ ?& d4 `/ I& h# `9 y
+ G$ B2 C- U2 U) X
徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。
; \1 v: d  ~3 ^- Y/ S4 b' H( D3 U, ?- @. j# W6 D5 ]4 p; n
管委會決向法院提再審
9 S8 T2 }& [) l8 h
0 U  S$ C9 a0 v' h2 O二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。
& U1 m' e4 f2 h  ]# e2 k
: y1 o7 V- M8 n$ C4 @( N徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。
& H+ h# f5 {# t3 D2 Z2 B3 ~9 P  w4 y, n. E: k( y8 H
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。; T7 M# S$ L) i, `

6 P$ Z2 F" R* i4 q* ]. H8 p* _8 H  e+ C1 ^+ [

. e. U* ^/ m1 O: D1 F! o- ^
7 q' A+ y2 ]! M1 t
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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.& d8 b! y" o& ~( P' w! u- }

/ T( K; M. {' L# H1 g$ u管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...) C5 k3 [, t( ^/ q7 P* `. |" E6 l! y

+ Y, u# O! D& }  G: i不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子/ {. m  n  m1 @+ z) p: I
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，

# e+ [4 h. [. ?  S0 m- `這管委會的水準...  2 e& U, `# [8 V
住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..8 T3 h; z5 i; x: \- N, l
但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..! P8 E! H* w. {7 C3 X
根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯 5 i0 u. g/ e! T) O# U
- I5 _6 N6 _/ j% e) h8 U
其實看不太懂.
) `0 y+ a$ o/ h% |* N是管委會賠還是社區管理費賠.9 t$ \$ G% X* y4 \
管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?
2 K0 a) F: U9 a* o. }6 \; b9 B1 \就是也住在同一社區裡
$ A+ ?$ @7 q" E4 m1 I有門卡遙控器
+ A8 F' g9 q1 ^8 v* P+ M警衛怎麼擋呢?+ A$ j4 ?* x" p- x( y# q: F# v
% u2 a) x0 ]" E! M
而且  一個社區停個幾百輛車
+ K. J* I9 X2 |. g  r/ a: G+ M9 @. ?% A哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?
! x* s, {, l1 P: i如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西2 e5 C9 ^. C8 G0 I% H
也要被警衛先當小偷攔下來嗎?
8 j$ q' Z  _% B9 f
  X" W+ e0 }+ l9 ~3 f7 y$ `+ W: I, Y弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名
8 c& v8 `/ |1 h+ U! O: t8 o那不是更冤?
5 b$ ]  f; a' _4 F; ?9 I& x( x6 |$ O2 n0 k, {
法官啊~~請問你們有想過嗎?
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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。

% P, u  B6 z9 g' b0 c3 @- X. c0 a
2 L6 d4 r. S8 o; z　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。
4 y& L# [1 }) Y6 C1 w5 J0 a: R: E+ L8 g' ~( C
　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?7 Y$ K4 d9 [9 A" E
: T1 L8 _- h5 d( m" W  o& `2 }0 t
好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:
, A5 X: R& y# u5 z& p) C' \% w其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:/ _+ z6 @3 K* ?7 e; O
第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）
: \! B* X  X. U6 j; n& i第 二 條 管理維護服務內容
: l* {1 Z# p+ c: |5 i5 @一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)
% I2 W! t% n+ L2 o& |' }6 Z; @所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!2 }+ P+ A' A! P
本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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