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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後
! y/ w: E" A# J9 A
. @: ~7 [1 x; N9 l
社區停車場丟車 管委會判賠8 U4 f9 O& U  v) L2 A: N( x" F) M$ o
自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27
4 O! Y" N" z  M- c〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！& q2 G7 _# Q6 Y) N+ @

$ ~& r! y4 a7 O5 _二審逆轉 改判警衛有責 / n: `/ t, |+ v7 g! l
8 [/ ^% S8 X8 ?& o
基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。
& O( q4 g( {3 m. C7 p8 O
0 Y! q- m+ @% R- ?3 k" `' l6 ^+ l車尋回 生財工具全不見
) ?; ^9 y4 ?% Q2 J. e% G& U" F4 Z) F
判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。
' n. j  Z) h0 t  x$ ?' j4 j/ \  d3 k5 z$ d) m2 I
徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。! W2 c: e4 h9 D! f5 Z
# u& n9 j% k% `" O3 W
管委會決向法院提再審9 `% H+ u0 G& j% M/ S8 K3 g9 @, V2 D
( U% R0 k) P# x$ U7 b
二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。
/ E' P: y  B0 V+ F5 q1 s# I
; j1 J9 F* ~% h9 W& P$ K徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。
: q5 K2 a4 \, ~8 i6 q6 N
$ d! J7 k( ~! m3 l管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。7 a' {2 ?% u! ?8 M% D% \

0 n' {; y+ W8 I: I1 r, l/ t2 ]$ M% M4 u5 T$ t2 V' x
0 V8 t7 ]3 C% y( G# L* ^3 G# m* E
  S4 m, e+ |4 e2 h- t9 H: ^% ?
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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.
2 Y: ~8 k; L. N0 q7 w6 r+ Q
: f6 \! `& |- k! l管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...
' l' L3 ~0 N) S- k1 A: V6 C1 A7 Y  k. h. N, P% B
不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子6 C9 L: R. O) z" p7 S7 Q
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，
6 ^; x  s0 f) b. X
這管委會的水準...  
4 p. c2 {# u* u, U. g住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好.." H/ w0 {+ a2 D' I! C
但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..
# j' I: \5 f0 Q8 H根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯
$ i8 ^( r; c: R2 l: a/ }' q1 p9 `2 R# W" U0 y- w9 ^
其實看不太懂.
( G+ _- a# r% O; j  U: n/ x5 T1 c" K是管委會賠還是社區管理費賠.& j# R: T" p6 A7 z
管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?
8 _! s/ r* D2 a. h1 H就是也住在同一社區裡5 T" Q6 ?) [) z
有門卡遙控器
7 C5 R) g2 i( I( N/ N: u: t3 r警衛怎麼擋呢?
9 v) }" l4 ]1 z6 k0 k2 Q* L  \9 R% X; x* Q6 P$ o8 ^
而且  一個社區停個幾百輛車
0 J5 W  `0 D7 l8 v- j1 Q, O哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?& B# s% s9 c: D1 |& u6 C
如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西) v; Y' E3 k( b8 _6 c
也要被警衛先當小偷攔下來嗎?
" G" Z8 b  p! \2 k3 A# N& y8 F2 ^9 p: S9 ]
弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名
& ^; @0 h9 F7 I8 T6 r那不是更冤?
4 n% [8 B" z8 g; n# |* `# l7 v/ n3 W5 G8 E+ u, s
法官啊~~請問你們有想過嗎?
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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。
2 L2 t/ D4 `* z5 A. {
! w+ K9 [+ ]7 `7 h( C! c
　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。
- a+ H0 Y) E& `- [6 n
# N5 w) `' z/ B% h1 }0 M　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?. @# b6 K. e, n' u- }: m+ p
% l! l; o9 q% ~9 T1 e, F! w
好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:
, `! e" t" @( E$ [/ B2 }其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:
7 M2 l, v( X- u' z; }+ Q第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）
; n/ [$ ~7 J9 F4 o7 j2 a9 Y第 二 條 管理維護服務內容
0 J; L  t: D. {- Z: [一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)
5 ]" w9 k1 `3 C% B: @! A所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!
0 p" S5 o: l$ F' N8 x4 ]4 ?) h本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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