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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後

0 Q. T% R6 y2 G6 n- J
$ c; p: l) k! ]" W社區停車場丟車 管委會判賠
8 G  V: G& R) {6 N自由時報 – 2012年2月23日 上午4:270 O  I! z8 A# _" e% b+ y0 Z. b
〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！
) [! ^% z0 B" O7 D  }
* Q! K$ W6 h/ M! A二審逆轉 改判警衛有責 ; z9 J* B8 S# k( a- I
* J) T& q  p, L8 c
基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。, N0 e# C7 G& E% z
% N5 u/ }3 D" a, T
車尋回 生財工具全不見4 ]3 E4 ^  ~* ~: M5 Z  j% ?3 m

0 k1 C, g6 d" y, `! |判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。
# a# x0 ?) V  u2 l; \- \  i" F; B. L( a2 e5 Q+ ]5 X0 v
徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。! P( a( x7 K* h/ N! S

  a. g3 |9 D9 [管委會決向法院提再審) g) g! f& m/ Q9 S
' `! O* {2 Y# B5 l3 c
二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。
7 y' X( C6 i3 J& `
" t- x2 Z; }* O( ]8 P' a5 Y0 X徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。
& x! ?9 n! b0 B$ t: D
6 ^( b, c+ a, I管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。
. Z5 S$ Z  q. V; ]( V0 H' u
9 w6 v7 ^. |6 {* u, S
1 x; k" @& F  B9 J( R' v
+ ~9 L5 o  p- n7 K, ]: r/ l/ ~$ f! J
" r7 a4 h- y' ~& ~3 ^
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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.) V# p0 Z& z3 l; ]- i
$ h3 k5 h% I  {
管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...
) A6 B' o6 p1 ^7 w; t/ R, J" n, |# c6 p$ e5 _8 r% Z
不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子9 V$ d& u! R3 v4 m' t+ g
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，

7 r+ v0 P+ a! U, v這管委會的水準...  
2 v6 j- T5 f: \/ X住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..7 ]1 G6 v$ {. N( ~7 a
但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..
9 ]) }( R1 ?/ ]0 Q根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯
" q# g) w* ^/ w# w& m1 a4 o- D0 C
8 u) a* X+ `9 m. ?: k; n) o1 H- p其實看不太懂.
0 j2 w1 I# `! g  a# ]4 f是管委會賠還是社區管理費賠.
. _0 |. g6 P- g! t" t管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?! L$ w: Q8 U1 Q* C- R  J# y8 C
就是也住在同一社區裡$ W$ O' s; Y, J5 {: ]5 @
有門卡遙控器
; I$ Z1 x8 w, T5 @% q& Y, [4 \警衛怎麼擋呢?  k) b: [  P" e
+ g8 H% {3 A) s+ P% a" w3 _7 r
而且  一個社區停個幾百輛車
$ [2 c# k1 w4 P7 h" x哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?( R: G; b; r3 u# a; N
如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西
7 ?; m5 C* N  S$ U1 T, Y也要被警衛先當小偷攔下來嗎?
; q4 r6 K, ~1 H7 ~6 X  _
$ |3 y9 M  l% D; e; P, O弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名
, `4 G9 n+ `; V' |/ h6 D那不是更冤?
& Q3 |: X# V: w
& b2 D7 v/ t" n& T0 l法官啊~~請問你們有想過嗎?
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寧靜海

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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。

1 @! z# V( `2 ]! r( j, d/ J/ g
, T# `; y3 j5 Z3 q　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。5 ?9 B$ Y1 v: `  z5 d  x9 ^8 a- I2 \. M

4 @) R$ }7 ?2 O7 \5 l　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?5 b: R9 L4 A( i+ J6 b) E
8 T6 a/ A$ U6 w, \( r8 Y
好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:; \8 ?4 a! ]1 W5 D8 s; l) L
其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:( t4 K5 |$ y: _$ {/ @9 J- }
第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）, h" v1 R7 T/ j$ M
第 二 條 管理維護服務內容
4 Z; I0 ]& H7 ]- h) ]5 ?" Q一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)( s: c3 r0 `5 |
所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!
% x, c) l4 q; d8 a本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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