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[社區管理] 社區停車場丟車 管委會判賠

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jerry070

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發表於 2012-2-23 12:57:20 |只看該作者 |新文章置後

4 C9 B; }  a% z3 q, ?, x' ?0 j' i4 C( _! D- V9 V  ?; w
社區停車場丟車 管委會判賠' l9 b0 J4 A5 D6 n5 j
自由時報 – 2012年2月23日 上午4:27
/ i! O) ?& a1 W6 J* y' \+ m4 y〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕住戶停在社區地下停車場的車子被偷，僱有警衛的管理委員會有責！) E9 z5 J9 T( H7 U8 ]
. G0 M3 E7 u5 Y& Q, |/ f/ G
二審逆轉 改判警衛有責
- w, S% t' l, }- d4 q  w: q$ v/ F( |9 l
基隆市龍邸中國社區住戶徐榮華停在地下室的小貨車被偷，控告管委會，基隆地院判管委會勝訴，昨二審認定警衛未盡責，改判管委會敗訴，賠償徐某9萬8140元；全案確定。
1 N9 {; _3 n/ E5 ]* v7 N7 Z6 m  R5 ~+ R6 C& v6 G: m, G6 ~
車尋回 生財工具全不見
1 N9 c6 V, ]- Q) ]- D! {0 ~" Y6 H% s  h1 R7 y0 F2 P! m6 h
判決書指出，去年6月15日下午6時許，徐某小貨車停在社區停車場，10時許發現不見了，車旁還停放一輛沒貼社區標章的失竊機車。徐某報案後，警方找回貨車，但車上的車牙機、大電動槌鑽、電鑽、工具全不見。- O) j; J) _) |. O6 t

# e0 m1 C0 o9 Z徐某提告主張，社區出入口設有警衛亭24小時檢查車輛，非社區住戶不得進入，警衛未善盡檢查之責，向管委會求償17萬2240元。基隆地院一審法官認為，徐某遭竊損害與警衛有無善盡查驗無因果關係，判管委會勝訴；徐不服上訴。4 u' \! t/ r4 r: h5 W

  u7 @( T) E. e- |1 q, {7 C管委會決向法院提再審
+ s5 T( j8 U* c; s4 R) K. h/ r2 X& b) R; Y% O: p% e) i% @; Z. Y" z
二審合議庭認為，犯案過程10分鐘，警衛即時攔阻就能防偷，警衛過失行為與車輛遭竊損失有因果關係，判管委會賠償徐某9萬8140元。
  d& K' N+ ]3 M1 [6 T5 a" ~$ @1 ]/ _1 q# E/ a7 y* g
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。9 h$ \& l  g* i

! Z7 S" k7 A+ I) N; C" f/ S管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，會向法院提再審。
0 c6 {6 ?  N2 j* S# e1 D
% m1 H5 ]# [% }: s+ O& U$ m! F- M& n4 x

5 T! _; H$ t/ Z# S1 ?3 U
/ v8 R! L/ H8 n2 i
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發表於 2012-2-23 13:48:13 |只看該作者
這好像沒什麼好大驚小怪的.
3 P3 \2 l! k3 y' B+ d) {8 Q; L0 C  ~6 O, U' S# L4 Y# m& i
管委會就算是敗訴,還是可以向物管公司求償的.
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發表於 2012-2-23 13:54:26 |只看該作者
跟物管公司求償搞不好還要再打一次官司...* y! n/ J2 W# O1 K0 w
( x: K! A# `  h1 g, Z8 }
不過我想社區既然有停車場，也有專門的警衛人員，還是有保全責任的！
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發表於 2012-2-23 14:01:41 |只看該作者
回復 jerry070 的帖子3 @, I4 M5 B& S. ^; R. E* y
管委會則指出，這樣判不等於社區住戶車上貴重物品不見或家裡遭小偷，都可向管委會索賠，
8 i& u% ?1 `8 l
這管委會的水準...  
# z# B: {5 o  H' `住戶家裡遭竊的話.. 自己可能在門禁上有哪個地方疏忽沒做好..
) |% d' r) @' l, s但在停車場被竊則完全是該負責看顧的人失職..3 K& m2 g+ `, M+ K3 @- Q
根本就是兩碼子事卻傻傻分不清..還理直氣壯振振有詞.. 就等著再丟臉吧～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-2-23 14:29:52 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-23 14:30 編輯
2 r$ r$ _, E# d1 ^" l" S  H: s' \+ h. R: K1 B2 }8 [+ {
其實看不太懂.
6 r3 m) [' [+ A4 H/ ]' x是管委會賠還是社區管理費賠.8 c, {& [; @9 ?# H; a( s4 u
管委會不是無給職嗎? 竟然變成要賠錢........那以後誰要當管委.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-2-23 15:07:56 |只看該作者
法院有沒有考慮過~~可能是內賊啊?% {* ]* S/ w; J, w/ Z
就是也住在同一社區裡
& C: e+ [2 [: f有門卡遙控器
- S" o! E* M# j% `4 A" V4 `警衛怎麼擋呢?
" M( Y& ^$ f+ e0 O5 c4 j) u- K6 ]" x* `5 O* _0 t
而且  一個社區停個幾百輛車4 Z! b) r3 P" B+ z4 ~$ H: P1 f
哪有可能警衛能夠認出這些車的主人呢?
2 \* C' D7 ]- u# h( i) P如果有人在地下室開自己的車子  或是搬東西' t" v! @& z! J
也要被警衛先當小偷攔下來嗎?  n8 Z' n/ B( p  A# J
5 q+ e8 I! n! q
弄個不好  變成警衛犯上毀壞名譽的罪名$ O) C1 v+ a% e4 g: `) O  p
那不是更冤?
8 L/ a6 \% b1 M' M# {) u$ ?; O- M. {% G( C- X8 f3 t
法官啊~~請問你們有想過嗎?
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寧靜海

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發表於 2012-2-23 15:18:28 |只看該作者
徐榮華受訪指出，只是想爭一口氣，很高興勝訴，貨車被偷前，小偷就來偷過車上工具，沒隔幾天，直接騎贓車進來偷走車子，實在很扯。

  {6 m! v; t1 ~8 Z7 X$ l7 {. R$ m# `/ ^; q* S
　　新聞有提到這段話，覺得應該不是內賊，加上有前車之鑑，所以這位車主才會氣到控告管委會，但管委會到底扮演什麼角色，這是讓人比較納悶的地方，賠錢是管委會賠？還是簽訂合約受理社區管理與保全責任的物管公司賠償？我認為這才是重點。
* P5 w4 j' z5 ^
) g' E+ Z* N7 K2 b# \" A. t" K　　不然以後誰敢當管委啊？
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ericchu

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發表於 2012-2-23 15:29:50 |只看該作者
我也看不懂,如果是管委會賠,還不是全部住戶繳的管理費買單,如果是管委賠,那誰敢當管委?如果要跟物管公司求償,那應該一開始就要告物管而不是管委會吧?! Q, {9 d. P* j2 c: B3 ^
; U. V9 I9 s; s3 D# b
好複雜~~希望這種事情不要發生在我住的社區................
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry070

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發表於 2012-2-23 15:56:09 |只看該作者
我的見解如下,不代表結論:. U7 j! R3 u  K! @5 C9 i" Q
其實針對務業公司責任問題這一點,依據內政部公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本:
- w' i  J5 a. ~2 ^, h' ^  W  ~8 G第 一 條 管理維護之標的物 名稱： 地址： 範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）( }8 W' Z4 O5 n# h; F5 ~
第 二 條 管理維護服務內容
# @4 I. a$ Q( R. N& L  x' g一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五). e( F7 y+ y1 t2 k5 E  `+ t$ K( b
所以地下停車場屬於標的物共用及約定共用部分,及公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項,所以務業公司應該是要負責的吧,就要看管委會如何再跟務管公司去做求償了!
2 J4 Q; H( E1 U* T1 T% n本社區也曾經發生過住戶的車輛遭到不明的刮傷,經調閱監視器畫面也沒有發現到,所以最後也是不了了之,其實管委會是無幾職的,擔負的責任確是很重大的!
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andy826

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發表於 2012-2-23 15:57:22 |只看該作者
不是物管賠償, 那我們找物管找保全的用意?!
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