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本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-28 16:56 編輯
0 s' Q" d B/ R( o1 J
, [! E% ]1 s4 L7 D我想寫這樣的主題很久了，我是一個受害者，有遇過不好的主委，所以我有想過要在區權會提案，希望以下提案對你們社區有幫助，不過我是一個人想，如有不周延的地方敬請提出討論:9 w) V, J7 {* N- Z# p' @1 L/ H4 k6 E
: V8 j8 m$ ]5 j' \! i k- [9 ^2 J1、主委、當選委員有所謂的消極資格，就是有前科者或欠繳管理費者，即當然解任，但有誰去查證前科?
. g! l! i# {3 N 所以當選人的資格一定要有請管理中心去警察局查證是否有前科，才可以公告，我的社區第一屆有做，後來換物管公司就越來越偷懶，現在都沒有，難怪會出問題。(這是在預防有黑道背景的委員)
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2、各個當選的委員之間不能有三等親的關係，這是在預防某個大家族把持管委會。7 }5 _1 S9 h W
- H. P# h" P' Q# y6 r- W! C6 F3、每一個人可以持有的委託書不得超過5張，且管理中心不得幫人收集委託書，這是怕某個財大勢大的人收集大量委託書，強行通過議題，然後管委會的基金就大失血了。4 b3 F$ J( @, }" O
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4、曾有嚴重違規的住戶不得參選委員，如裝設鐵窗、鞋櫃擺梯廳、私人物品擺在頂樓、逃生梯等，如已經開罰還置之不理者，不得參選委員。我們的社區就有這樣的人當選委員，真是一場災難阿，所以現在很  ) _) l2 J( X$ i4 X, e0 |$ B
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( x, K" y. e( m3 }+ w. W2 m% _; j5、我發現常有一些委員之間有嫌隙，就黑函滿天飛，或是做決策流程出問題，就推卸責任，或習慣開會時大聲恐嚇其他委員，讓溫和的委員心生畏懼，就辭職不做，或有住戶不明就裡來鬧場等等事情發生。
) j, O& V8 i' x4 v0 w# r4 _( U所以我覺得請管委會作會議記綠還不夠，應該每一場開會都要錄影錄聲存證，這樣就會減少麻煩，住戶要來查證也很清楚，沒有黑箱作業。
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2 w% ]( Q+ e5 z {9 e3 [1 o3 W% ^6、需有確實居住之事實，除了戶籍需設於此外，如果名下房子已出租，不得擔任委員(整棟都是套房就不在此限)，這在預防橡 皮圖章型的委員。8 B& Q5 l; G- g8 C9 F* ~
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目前我只有想到這樣，募集中!(其他人點子趕快來)5 k4 ^" R. l4 w3 c1 P |
. z& `6 ~) q7 c4 h% E; p怕大家爬文爬太久，以下是我把其他網友寫的，貼文在下面，請大家參考: p6 g) Z N1 l, S2 r6 ^2 e7 A
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1、委員有出席管委會例會之義務. 如有事無法參加例會,應於例會前三天向主任委員請假. 若連續三次無故不出席例會者,則自動解任，由後補委員後補。" C; O0 L# r3 S: P7 }
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2、管委會委員之補選應在二週內完成，(否則為主委與管理中心之缺失)。
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1 u& H9 n7 q. h" ]% D; _3、曾擔任管理委員,而遭罷免者,不得再競選擔任管理委員。! L9 c! U% v v$ d$ z% K
, ?$ {9 e' o+ K$ s4、物管公司之選擇權交由全體住戶.(年度大會全體住戶投票選擇物管公司)!管委會在招商投票表決時.如遇有跟委員有利益關係者(例物管公司是委員親屬.股東或某工程公司為親屬....)應迴避不得參與表決./ A2 C: F9 I* g& K
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