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本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯
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s$ ^, o4 y4 d& A住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日 ! x8 n; b5 e& }( S8 Q5 T' p3 | q) U
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【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。
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1 h! f4 U. E% B/ B1 U一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。 3 a3 H, ?$ A3 }( t$ A
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費用取決於服務品質+ M7 J$ ~* C6 h- `) E) O
當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。
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許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。
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" |8 u5 [/ Z- ]1 K! d伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。 / J0 }+ ]5 [6 U: G7 K2 }" z% I
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; m% N( ~, C" E* m$ y8 c公共基金多用於修繕1 f- W% w; S7 p# k8 R
按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。
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「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。" S1 |% f+ W1 K/ v1 G# b
: I% U* _0 V1 H: t0 S2 w饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」
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【管理費與公共基金使用用途】
N* Z, O7 g' u, R+ L5 o項目╱說明
1 L4 U+ V5 ?! Y$ w管理費：
3 J" K/ j' l7 I; r/ J* G◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全 8 I O* ]& |" d% b6 m" E. e) \! q. g6 i
◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗
& ~; B* z% x4 P3 W2 p◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費
* R7 O9 P( e7 X& [2 K◎管委會之辦公費、電話費、事務費 5 E2 u7 P3 Q1 E! b2 _
◎稅捐及其他徵收之稅賦 , j0 [8 n9 Q/ \9 Y* V
◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用
' t$ v* J, a8 C- L1 y◎其他基地及共用部分等之經常管理費用 , ~1 c& I9 K& M- T7 j7 ~8 ~4 A3 `
公共基金： 6 J/ w5 u- l, z5 K
◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者
& O3 ?9 A# h3 \# g7 l* D◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者 % l/ v- I8 I! Y3 q4 b# Z
◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯
3 D) h! }) D" F: @5 i3 R0 D◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
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發表於 2017-7-6 07:34:17
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