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本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯
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住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日
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+ }: z. d* e0 l' nhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928// e8 y# V( s$ i- E. @
* Q& ~6 v( V; h! l5 M【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。
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一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。
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費用取決於服務品質
6 c0 U$ q) A3 g: ]當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。
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許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。
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b w! k3 Z4 c4 W s2 e伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。
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公共基金多用於修繕
7 V+ _; f1 S' n$ K按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。
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「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。2 Z( z4 N" P3 U; o) P. ~! X' U1 d
8 @* ?& m8 B. R: w, D$ }# _5 A; U* ?饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」
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【管理費與公共基金使用用途】
1 n& I, T J; I# c7 ^項目╱說明
: ~& ?$ _% `4 o" n' ]2 g* c7 o! G管理費：
2 P. j. u6 v: s @◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全 9 a; k5 x! `& ]- e9 x1 d0 ~5 T; W
◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗
- F. J! P; U4 @+ Q% J◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費 # W9 w' C( @0 V
◎管委會之辦公費、電話費、事務費
H& l( G+ O* C' a; X/ O) \◎稅捐及其他徵收之稅賦 + y4 b8 G$ h! f! h
◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用
( P; C! `6 g' g: ~◎其他基地及共用部分等之經常管理費用
3 n8 T8 u, Q# }2 V& O公共基金：
. n' C" M0 a/ y d4 Z◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者 5 J2 O* @! K# ~# z7 b1 ?
◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者
$ Z0 W9 a: s& V) \( W" r◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯
/ w$ d, r f- Z9 t% H◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
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發表於 2017-7-6 07:34:17
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發表於 2017-7-6 08:42:55