- UID
- 26399
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 578
- 活力
- 0
- 金幣
- 1105
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-12-28
 
- 文章
- 475
- 在線時間
- 104 小時
|
本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯
# [: l' D4 s; b" G3 x i0 X0 g" z) W
^: W- { \; s1 G# M) i住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日
2 p! m; l* D2 B
, g/ j% L* u. U, d& shttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/
* L, X" h# y- a+ \- T* M
/ `: J7 B" ?6 g$ G. ^【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。; P, n& n/ g1 o( `, [
# s3 n- p3 _0 w0 `3 A' p4 U6 W一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。 , x* M1 I! k' {, @. ~' W
9 c9 c0 ~% ~/ A8 a3 I; T9 k' [費用取決於服務品質
; n. {9 P5 d. U8 K# P+ k當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。' z4 J+ O) w1 p6 r( L
4 c% Q5 V5 C3 W1 x. `許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。
+ `3 t3 R- `$ y
1 X) F( O; y* j* a" n# I伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。
8 q; d% N7 f/ B' y% x# \8 C# Z2 Q* }6 x3 e4 D* x1 \
}+ t A3 C/ q- M4 {4 L1 B公共基金多用於修繕
1 R) D5 h9 o, b% [, g' g2 ]按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。2 W/ e7 k" s- a3 X
# D% T. @/ W9 c& k6 u「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。
& x* t: X5 r5 n$ v/ B `
. f3 c+ J6 h4 ]饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」 k& j+ j. v" h; J( h. b4 Y
$ G! Z3 l/ C! ?" ~+ `+ z" {
【管理費與公共基金使用用途】
5 i* E5 D2 C9 U/ p項目╱說明 ! B( G* S3 X# f9 @, y# S7 A( a" L: M
管理費： n2 N6 W- }; Z9 c
◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全 B9 ~% k" C2 z1 r5 ~+ t9 H
◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗 $ x/ H: x( N2 e( _. x9 F4 u
◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費 7 u5 i2 O) L! n+ B1 U
◎管委會之辦公費、電話費、事務費 5 u% z5 f0 T- n! V
◎稅捐及其他徵收之稅賦 2 z- h* c9 O6 v
◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用 " N! N2 M% M9 ?/ j; Z6 ^: D4 h
◎其他基地及共用部分等之經常管理費用 ! W& N' L6 ~) d& h3 _$ f/ F
公共基金： , b9 O e# S/ y' O, {
◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者 % q7 y7 G( c9 N" w" ^
◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者 : _* F* c5 S) M# m1 S
◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯 6 m) _$ r/ F+ O! x7 V0 h! @
◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
|
發表於 2017-7-6 07:34:17
收藏
讚
發表於 2017-7-6 08:42:55