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本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯
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9 _- P; l' }0 t( M5 O住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/8 T- M' A' l8 C. n6 a$ X7 K+ i( ]+ C
* J" y A9 Q) K8 d- Z( U【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。
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一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。
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費用取決於服務品質
* f, z1 J# B L: D \# [$ w* U9 q當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。3 b/ g6 \0 J3 y) s( x0 p9 |
) i1 f8 O7 u. l% O) ^" K- W$ \- _" t許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。
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, S3 z4 U( ^, U1 H; u+ L伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。 # S1 t9 z5 w. ~
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0 s" ^% u1 ?$ c- p. l& l& g3 ?公共基金多用於修繕
) B* I. }* [% p, }' ]% F按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。$ N0 _5 ~, e5 Y, y/ \+ G- f" R) m
9 v; W4 `8 [* k! O& |「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。
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饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」 2 R) z8 g) `0 Q3 k6 ]
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【管理費與公共基金使用用途】7 D: u, T% e, e4 F; T
項目╱說明
9 V4 g* U3 _5 S! l9 `$ F管理費： / y) s' y3 q J0 U* b
◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全 5 L) w$ Y' N" X) j- k3 Q" m
◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗
% |" q' l9 _) [7 F6 L( o4 W◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費
4 t# z) `8 F* x& P3 H- b◎管委會之辦公費、電話費、事務費
" Q. s* a; ]1 C n+ a◎稅捐及其他徵收之稅賦
$ z# d# D: G" S. Q# t( S) }◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用
( h* I( R# z4 ~( N8 d◎其他基地及共用部分等之經常管理費用
0 P2 n0 e3 p. ~& J. G7 n( M' w公共基金：
. e! L) |& N. r" g1 A+ G6 Q0 z◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者
c# Q: a8 V* g( y7 v+ V5 b4 x4 B. [◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者 6 q+ m. I6 l7 a$ K
◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯
- [3 q; A4 e1 n! E4 {5 c3 G: e9 d. t3 m◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
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發表於 2017-7-6 07:34:17
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