- UID
- 26399
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 577
- 活力
- 0
- 金幣
- 1101
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-3-13
 
- 文章
- 474
- 在線時間
- 103 小時
|
本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯 2 ~, ^! t1 e, ^% `5 D
6 S4 F8 U! }: B/ c8 E, z y住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日
) g+ B) R) n: a! _5 t4 r5 L! S0 z( y0 V* Y, T, h
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/
# T4 |- ^8 t& ^, h+ K! {" G! n- ~% K9 S* b
【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。- y/ D1 b! g, _" }3 m" m5 c' [) P
/ L4 x' a, t) z& F# t( x+ W一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。
$ B4 l1 N6 Y( [6 `* c! R$ V m
0 r% x2 @" P4 ^+ c7 Q1 Z費用取決於服務品質
" ]8 m4 h6 h( ] A3 v+ i$ ~0 {8 D當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。; }! J7 r7 @( L' G& f/ @! Z3 L
) W* C8 m; _ u# r& D5 a許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。- l" C( P; K w5 n5 ` M/ y
, S( k: j, x( U$ V
伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。 + k% p& t2 z1 \1 i6 y; h
* }8 _! }+ i( ^+ P- ?0 s/ x$ v
' [: d* c0 D+ k* X% m公共基金多用於修繕
: p. g% {- w8 q: R1 Z1 P# L$ K: T按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。
6 C4 c" _4 \# N* ^2 ]/ x8 h! P9 ^4 G2 z: `2 D) X+ O9 `2 y
「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。
6 S$ a1 g( \( C; ~( p, j; F7 Q; m6 E/ r+ }4 c& p
饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」
- E% A" D5 k5 \+ y) e
7 r6 U0 i$ b. i* I. I【管理費與公共基金使用用途】- f6 Q% \) v) c/ U
項目╱說明
; @3 t Q+ u" @5 g3 g1 J0 u管理費： / Q+ t1 G$ K/ I9 B/ u' X2 b
◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全
+ U- X% b, K7 [ w) c◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗 % z/ x- {* @5 t
◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費
0 l0 q; v7 [) ~! e◎管委會之辦公費、電話費、事務費
: w' w6 E3 _# ^* c5 p* q◎稅捐及其他徵收之稅賦
& T0 k& Z% q: h- C& i◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用 8 }3 @5 A2 n# Y9 U' n4 K
◎其他基地及共用部分等之經常管理費用
9 I' x4 l. c* t' ~- P. Z公共基金： # i) m: y7 i1 h I. t2 R
◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者
2 s6 g. t, o" m◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者
9 _% P, o- h A. c- I◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯 " O" W$ s+ V# T7 u# U9 T: Z! x+ c) `
◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
|
發表於 2017-7-6 07:34:17
收藏
讚
發表於 2017-7-6 08:42:55