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本文章最後由 Dailybread 於 2016-4-10 21:51 編輯 4 T: z, u P. R$ g* @8 C- M: @
十方 發表於 2016-4-10 20:46  ' H: ~6 n, `& w
沒有離題。; {/ M% u3 A5 r7 Z9 Q4 s( u
你是因為女湯門鎖沒換，才來抱怨這些。& o* o1 I# l5 h8 S' P
沒有那件事之前，你沒有抱怨這些。
, W* W5 D, f( p0 V# d; Q" E0 I
6 _- z& G6 q( f u3 } A. S7 Q$ q3 D5 w4 r7 y
■管理委員會的職責7 [; |2 t' Y$ c# N* Z
( o# L9 G6 _$ o
認識公寓大廈的管理委員會■■
B' X2 j- d, r
8 F0 ^ c# w- b1 ?+ O, }. H5 H( Y
本專題召集人：呂民賓老師
1 _2 u3 z+ o5 L( q. R) y% e 編輯整理：崔媽媽基金會 張偉瑜、郭寶珍
$ r# w3 H: N+ T http://blog.yam.com/tmmap/article/6512625: A/ ^2 z3 j! ~" g
# S( |" W: M* Z- I: ?
' q/ _/ `' m3 U2 g" W& R5 n
1 r, U3 X, f6 N( h《公寓大廈管理條例》第三十六條中，對於管理委員會的職務有清楚的4 w+ Z6 p y8 L, D. S
規定，但基於社區事務的龐雜，無法僅依賴義務職的管理委員來負擔所3 d0 M( F( ]% d9 q
有職責，因此我們嘗試將十三項法定職責，進行分類介紹，其中「不可
2 N4 |3 o' ^& [( O: i2 `授權」部分之職責，則定由管理委員會執行，而「得授權管理服務人」
+ _6 A6 K2 o s) l部分，則可由管理委員會親自執行或交由管理服務人執行，說明如下：( n* z# y& U6 K% M. m3 h
$ S- |0 @5 R6 \8 [8 ~0 @0 B4 c! w5 C6 {2 e7 r, a, W) W
§不可授權管理服務人
( ]6 e6 }/ N3 [3 p
& a0 X5 p1 o6 A. b; @5 V3 [+ E6 {．收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
) w: z ~" s0 P. G, Z1 o
, r: z: x$ [, ^" \3 D( R．規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、: _: v# M S3 }
管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全( l3 o* X" y$ z Q
設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。 Q+ c0 [8 u( Z2 ] o! W/ o
. ~, F; g8 \9 @* |+ K. i9 g" g．管理服務人之委任、僱傭及監督。8 A% K+ r6 K# G8 D( f+ n5 _
, p' b$ U( {: m6 ]6 W6 s2 s( n
. W- D. p8 H( F. T+ P§得授權管理服務人
# ]' Q+ u1 f! V# f z5 x E
' C6 R/ m( ~ r6 P8 Y" {．區分所有權人會議決議事項之執行。
! }1 Z/ o- M! h: J+ K0 N6 c- l4 k0 j( h
．住戶違反第六條第一項（即：於維護、修繕專有部分、約定專用部分或
8 n. W9 ~$ d* `8 w$ u+ y 行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生）規定之協調。" r' e; V5 Q6 I; s- ]& p
公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
! Q" l) W$ @! q/ w# d5 e! { i( I" K
6 _( k4 L* J( U- ~5 j0 g, a．住戶共同事務應興革事項之建議。住戶違規情事之制止及相關資料之提供。( F# A/ ]$ r/ ?/ M3 h% P3 F
4 k& @) t. ]# h
．共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
8 l6 q6 |" K) X" _5 Y2 @0 `5 X, Y' a$ o* y( K
．會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
+ V6 ]' W) G5 | m, o+ \6 z3 _- h0 [: W4 U8 |# o# w0 j3 y
．共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
% P, S1 J6 E3 L- ~7 U4 a/ a
0 j( q9 N6 n( x' q y．依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報
' C' D+ t1 T; n* J5 ^, v, \ 及改善之執行。
* h6 g: n* n* i
) t) v0 u9 h8 x' d* f．其他依本條例或規約所定事項。# R, T: A2 N2 e3 A: ~0 I) a8 {
. h2 Q& Z, Q4 Y" i# v4 \, X* j
0 c9 `8 Q7 `- _* ]: D2 M- k門壞了,不就是屬於"共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良"之工作範圍?# r, I5 f9 h8 ~- g
1 [& E0 ` p" x7 v% P0 w& h得授權管理服務人:不就是物業管理公司,而總幹事肩負督導與考核之總責?
9 @# D4 i4 q/ L, Q# e, a; Y5 U8 U0 R& P% h& h- D/ e
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發表於 2016-4-10 14:11:05
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