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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
/ x) @+ U  B3 Q( F; Z, I  n. t東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。4 T! Z. b" L: L( p1 z
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
6 Q0 q8 Q4 a6 b# L: X) D( p6 ?王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
; E8 t( o' `; J0 w) i& @! O東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。" X: X6 t6 Z6 T7 i: Z/ S# C/ q
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
/ H* {# J1 O/ I8 C既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。: |/ R. w% A% q
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
7 L5 S0 k3 W1 }0 _
5 @7 z0 f! X) E5 ?7 o% O! R( ?% v2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。) O  ?( h0 J; i- h- u) ^' U; Y

9 D- i7 l8 o* e, D7 g4 M加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
+ U# {! O1 B  j2 y0 P
! M, m# H: y2 K( w& B# _! f3 e現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
9 Q; u' ~! X0 ]2 O# d" ^: ?  l: U9 x$ w
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。' v/ B# L( `2 _8 \2 v

! X6 R/ y7 g; Z; F; Q9 S- |再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
; x) v. _% A) z. m% p
6 R# O  |& V- M; u加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
& @4 ^) w! j; ]6 E0 B) Y5 S) C/ q. |: O6 w4 H9 Q8 r1 B
2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。* ~$ W* \; l$ d( G+ d2 n
; Y+ j7 S7 H, ?; m
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
7 D& J/ d3 t& y4 N2 U
* A0 k( h; l7 g3 W$ F8 _# Q. W/ L" U慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
$ H7 o- o9 B% m) u3 r, |- J, `: P! @
經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好！
ldc0726 + 2 同意！
dmk + 2 您真內行！

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 3 a9 ?( H4 Q2 E% ?6 b' b
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
3 F& P! f  r3 y. P9 ^3 a3 j% F' |' E& S
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
8 x; ^6 j! L! _* e, m3 r
少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半+ U* h; x2 i7 b  A( N

9 A  s; y: i0 v" y/ V+ d經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
5 ~* G5 Q* w' h6 t: ^
" [5 A+ f+ `: v( p9 l% e
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
" a( a6 d% h. I5 M# e
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 & }1 x6 {* F" x: S2 G% C0 E. @
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
9 z# t8 V( S4 n- X4 f- r6 r- J- X
: r0 q  i8 p* P# @1 b. \; i4 ^加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

' ]/ u4 L0 v& t0 s& E/ g" |& x5 S- k  I+ ~
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。  l! F# E" ^! E. a) D0 ]

2 F( `9 R: \( l3 N( R1 h房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
- w: Y$ v: K: u, g6 m1 S
* P  b5 s' i0 l- B1 B! v兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
; Z9 f( r, w& O3 u" ?6 a) _. ?9 ]+ L# ?; W5 s
我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
$ ~, i! N5 i  H; [+ q( M: F; h
7 _: E* P9 S# M, ~機會來了不知道。不把握。, U; Z8 e/ K8 H8 S3 i

& D3 g& E# {3 f- ^$ K1 a& j1 h只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
% h: `* w+ ?/ \* C0 c4 p歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標0 |$ R: R1 @4 ]( W" s, z' n, f* W8 g
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈" f+ Z' f7 ?/ S: r+ x
& I* R5 o) `, r6 `. d* B; q
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
5 j' W  P- h, N那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
4 c+ X9 O+ e# A/ w# ]胡鬧過了, 就雨過天晴了...5 u0 r" L- j- L8 W- e. x

) ]) c* N4 U+ o2 b6 J  e0 K亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
; q: m! M$ p: Y- z& z, Q! A既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。
4 {! g! j& Y* S' v1 a
' j: L; ~  v- c6 G我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
+ j2 l7 T3 f0 T  j1 [/ z  {, R9 q$ ?5 ?9 a
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。+ A0 l" G$ J5 N7 |  i  o5 L' ?

: L1 J" C5 X4 Q& q) M4 u- Q$ {3 d房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
% H8 _3 b' w6 l3 Z+ `$ `
: G$ x! g* z; N  h1 E※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，7 J+ V/ t, c9 X' X9 _$ E" }; `  @
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。3 A" i& c1 Z9 L0 h
0 k! O4 y' J5 }* c7 l6 t1 j  I3 Q; g
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
7 @2 U. _: r2 `" `6 [0 K再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
/ y$ X6 d+ H3 X9 M! @3 ~/ @; J- L) y. W* L* J- @: g) m, o
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣+ A+ Z1 Q0 I& y/ m' C) K6 t+ t
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..+ j" X4 s0 Z  }& [
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
2 c6 w# E8 g& ]! \" r0 Y7 H1 Y4 B- }  N2 o/ F/ L* W
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去8 H) ^1 Z) L% `- D2 y7 x0 a
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
( L" `( ~. ?0 j1 T$ c. v電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。9 Q$ J5 a8 y9 I( }4 }  o3 \
, m( T; e! S% L) Z5 Q6 r/ ^
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
9 X4 F1 b. ~/ b4 E" T
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案0 Q! I1 ~' [3 p2 W; ^9 Q& H
  J/ E. z, B% @& X1 y. F/ {5 U' a
緩跌20年應該比較合理吧9 W! O1 y9 A! V% w' ~0 E% p: I

7 V$ c: s0 p0 B8 \8 z$ w每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
8 }2 A+ d2 U, g1 Z
' h% e5 r: i  ~- W: Y2 k然後多等各五年 等待上漲訊號出現9 s; z$ g; h/ N) v. U; t
9 o; W/ l6 U  ~# q
+ Z2 b2 o. p" ?
請看空的人耐心等候25年!!9 ]# i# u; o; x+ y
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podzol + 1 您真內行！

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