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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
5 [: C) j! N0 T" ^東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。" s2 n9 S- x; }, J# x' s: h* m! [
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
6 `1 i9 Y; h2 b0 V* R王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
1 X8 P: r$ P0 a! {8 v東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。7 P' D; ?$ F) k; y
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
1 H, {1 O: R. r# P7 Z  {既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。$ f) a: w* S, {, I3 C( e* ]% D
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
+ H) c8 h+ T" T, k3 M$ \6 _* D, C$ s0 ]2 T. s3 T/ U
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。9 k6 G" ~4 r* \, D9 K; p& i
6 {2 a% T$ ]  L9 X! O; p, b
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
! N' S/ A' m; {; Y
$ u+ S! l; V" X現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
' `& z7 a$ K8 |5 @- h5 o9 W; O+ r
' F6 O2 X& [) @3 a少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
9 q! [; R! ]5 h; y; e( j! h5 J0 k9 J$ L9 ?% @2 s1 V
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。5 X& E; G) P& M3 B9 l+ n
% n1 l( o' a+ Q6 [' @8 A' T
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
7 O( P, [8 d/ L. `) s+ i" G" E
. k  R6 q6 y/ {! I5 T6 ?7 Q9 f2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。: a; q* ]- p2 _, e) T; H, n% H
4 `6 d/ Y3 [6 o, @! l7 x7 o3 L
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
2 b& I; U. M3 A. p- X8 y! S& ?: S
慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
5 U1 k) \! _. U. u8 r2 u+ T- g1 {; Q# d  [& O9 w# H0 a$ g7 N
經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好！
ldc0726 + 2 同意！
dmk + 2 您真內行！

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 2 k8 S) s- Y9 v- b4 o" s* m, \1 p
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。% o  ]; T$ o) P  n$ Z
1 K9 M# z' S4 S- Q5 y: c: T
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

; @4 j( U7 c" n/ m少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半, b, w$ |. l2 s5 e! o% n; M
6 j. o5 S# X0 t& L8 N3 A% r
經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
/ X! g: B( `7 B4 }% U; H% l% [9 c; u
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 ; E; y* s  c# c' ^5 C2 @
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 ' Q2 g$ }' k4 ?" w* r3 y4 [1 Y8 ]3 p
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
! x0 \4 R' g8 J$ r' A- K
2 h. \* g- Z9 x( Z加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

3 o8 t& [6 E/ Y1 D. D' F3 w( {: N3 z( O' Q+ o. g' G5 c7 r5 m+ j4 P
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
; U  b# Z- J5 H! {9 U3 A2 U. d! b& ]9 c0 {$ e4 m
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。, M5 Y4 l% B0 V: k: |7 J
7 ~5 L) t6 z9 k, e$ Y6 E
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
/ O. ~/ d1 I& ^7 \/ l6 S  Y* H3 a" @" y
我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。. |3 ~' ^! X2 O7 g5 A
' Z' |. y& A9 R% c
機會來了不知道。不把握。2 S; A1 s6 S- N" X% A/ \
7 C' u' P% J& _1 ^
只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要% G7 |8 E+ x; t
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
/ v( O) |. t3 r更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈9 _2 L5 a) z1 \) @$ o; K( k4 Y

# g- o! w, a% _( l0 X; g+ A! L如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
+ `$ V+ t( ~$ y# i那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
6 j8 h* l! i3 E9 ^# y胡鬧過了, 就雨過天晴了...
) y8 e8 x- H: ~6 X2 ^! I; z6 j) ?% Z& M
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
% r# ]" c4 j; U/ j5 E+ _  l2 h: f既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。9 l$ t$ y3 }9 r
0 F( Y, C6 S0 _4 G7 r4 l
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，: `+ `: r& k' ~4 |
  ?. \! u7 f. T; ~; I# H
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。* ^3 h0 d; y1 B/ u/ ]4 s. r4 J
, @5 z( c' U4 W: T$ C# D) Y
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
6 q! F+ o7 c4 k1 p# F. D! o
; W- u* [: _! H) b4 ]5 R※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
) L/ J% a4 ?# T7 P' F" h進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
6 V+ i7 N& M9 U% j
% m# q& k0 n2 W2 e$ @, \! G) Z反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，$ H- ?. [- J6 z' T) \8 ^
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 * Y' w- ^; K* y; X) D5 F+ N
: K7 T8 E$ d/ v) X
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣! T- Y3 J& M8 P6 h
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
2 p+ s7 w2 G  v3 G人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
* ^5 d8 }, a% Q0 U6 O" F" j# ~& L
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去) l  z* N# d. K3 q9 V( X; a9 m( ]* r
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 / M1 I; C5 a. @
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
& D4 q* m2 g* ], e- a, F
$ O- S# g( v' _3 E房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

! l* ~+ i% k( z# ?1 E) _為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案& m$ S5 H4 Z. R2 @; ?
8 |8 a5 s) x) c/ r
緩跌20年應該比較合理吧
6 T% B) U) e& }4 `! A  f  A; c& d0 e! H% @& K& i
每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
+ U; m& F  l4 s* I8 n2 [. C
4 O, z3 }' K# T  G2 f4 `然後多等各五年 等待上漲訊號出現
3 d, c( }6 n' Z3 V2 o; v
  [# n) K9 s$ F$ |$ \7 j5 P) Z4 ^' U: o3 K
請看空的人耐心等候25年!!5 @; N: H# Z/ {) ~5 U5 |0 ]7 ]
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podzol + 1 您真內行！

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