iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2805|回覆: 8
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

[複製鏈接]

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
(中央社記者韋樞台北7日電)國內房市急凍,投資客難生存。業界估計,投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢,特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為,這些錢很可能繼續套牢。9 q2 D  x) ?$ K8 L! h
東森房屋董事長王應傑今天表示,雖然政府略微放鬆打房措施,但效應尚未醱酵,且房市仍處於買賣方拉鋸中,以致交易量下滑,大台北房價至多下修5%到10%,讓房仲生意非常難做。
3 {6 H" z5 h$ x$ ?8 c, }0 l王應傑指出,對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東,在房市急凍的階段很難生存,2016年極大可能消聲匿跡,店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子,只有專業和誠信的店東才能生存下來,估計全國有千餘家房仲歇業,房仲店面到3000家左右較為合理,可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
0 l0 f6 {0 z5 O0 k6 U0 X& o王應傑說,2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋,2015年8月底東森已經在東京設立辦事處,未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家,包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
& e" {, D! T& ^3 S3 k東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,投資客難在台灣房市生存,特別是過去投資豪宅和農地的投資客,估計約有新台幣800億元被套牢,這些錢一旦解套後,勢必前往海外置產;不過王應傑對解套一事不表樂觀,他認為可能繼續套牢。4 B$ _8 _' H: @3 U. i7 i
廖麟鑫指出,總統大選後台商可能大舉南向設廠,主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場,東協經濟共同體(AEC)啟動後,東協是下一個世界工廠與消費市場,台商不能自外於龐大市場,但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑,所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
) n/ m0 n7 g" I  e9 ^3 y既然廠商南向投資設廠,馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國,都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影,再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會,幾乎場場爆滿情況來看,今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車,投資比重將大幅增加,海外房仲自然不能缺席。
9 K# q) Z0 J6 Z# l# J) K4 S) g3 u廖麟鑫說,2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場,估計投資海外不動產金額高達千億元,2016年海外投資的腳步不停歇,估計可能再擴增到1500億元。1050107
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
沙發
發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
9 d& v* g1 a; \/ P3 ~, ?% o& Z$ _0 ]; F/ Y& d: g% o8 H% W
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
2 ]# }! G# J; S7 P* m& p7 i0 `5 D+ D. J; ]
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。/ V8 n8 E. T" _  ?% k
( W$ i- S( l/ G1 q; U* Y
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。5 k7 o5 \! ^& B$ c7 |3 n' x# X
2 O3 u2 ?& [& X
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳,蔡政府執政吃力。
6 \7 W" R6 k! W( f4 F" q* ]( K1 _& j. Z% c  p/ d
再再都說明了,房市不會好。可能正如顏炳立所說的,將要壞七、八年。. ~2 }( m$ x# f: a8 i* z1 T* t: a* a
$ j8 C; a% h9 K% @8 M
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。!
2 w% V1 F) c9 D" W( P
/ O/ w4 U; n& |5 b8 i: W( u2014年就一直說,暫時不要買。偏有人說,隨時買,自住的話沒差。
2 z3 V2 P# d% M; N' a+ F
0 P5 ]1 s% E7 `% }5 t' @現在就知道了吧!自住雖是沒差。但是晚一點買,在緩跌的市場裏,可以選擇的物件多很多。3 J- Q. v: @$ Z8 [9 {! D
! [' K" o  X0 V" ^1 N) W7 R" t
慢慢選,不要急,多看看,不要急。有的是時間。
. y( o! y3 F% Q+ B5 Z  v8 b# G6 ?/ c; Z8 ]6 @
經濟不會馬上好。就如同冬天來了,不會馬上就變夏天。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好!
ldc0726 + 2 同意!
dmk + 2 您真內行!

總評分: 金幣 + 7   查看全部評分

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
3
發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
8 K; O6 B+ ^/ q$ @" p  w2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。( e$ T6 r7 U6 R

2 }2 {( ]; A! S; R) }, l8 p. E5 i加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
3 ]) Z: z+ N9 E
少子化:北大的小學,小一新生至少戶籍要滿兩年半
- S9 ~% L- x5 X' `5 ^' Z0 I. }1 t+ I6 I; g2 E6 \: Z  N
經濟差:現在交易量少了許多投資客沒錯,但自住客現在有需求還是會買,比例沒降低。. f# T0 H& g( U  V" j
( U) W; H$ Z" U( L' `; U  B
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
4
發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
/ S' q4 Z9 H& J( q. E& h0 \; H
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 ' s! a) c5 W3 ]
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。5 o7 E/ o6 S9 q% S. L

+ z) Y) L- V& g" t6 v$ ^& H! X; m+ @1 |加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
! ~1 `7 z9 v9 y& }
& r+ s6 M2 t3 E4 Y8 e# H
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
5
發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
+ [/ q9 D* T2 V3 ]0 \0 A3 t( [3 h  f! J; y5 j1 |
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
# |- v5 c9 n* j, b$ i4 o3 W8 o/ ^. u* i- @
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
9 O" R1 i7 u9 N+ x# Z* s
8 H+ F4 [* u' U0 p4 K9 ]! F/ U我就耐著性子,慢慢等經濟落底,然後慢慢找機會出手。! K3 w( L( A, ]( v5 F) a# s

1 q8 @) j* h# I機會來了不知道。不把握。4 i+ [9 ~: |% ~2 Q

; P! F+ @) h& f0 ~/ q只有後悔錯失機會一次又一次。

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
6
發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
$ Y" g! B4 Y, @$ i+ Z歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標$ O% v" |* k6 E9 d2 N
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈) p! o! _6 L4 G
# B$ d* ^- h) P! T+ E) z2 u
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年$ a% c& b7 }4 K' C3 Y, |$ b
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞' \1 b+ s/ V1 U1 k! B) o, Z1 @% d
胡鬧過了, 就雨過天晴了...& w7 W5 }; k# W4 [; }% `! i* q0 Z- x! ~
+ v8 f8 K( M. m4 a
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
) y+ ], B9 F& W) k) }既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
7
發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。. K' D* g. x! q+ T, }

0 r" ?! A$ l* S/ R( h我要說的是利用景氣的起落。及其他因素,9 C$ B0 u. P7 _* k' H

7 v, Q# P1 T. [4 g看出金融商品的價格漲跌,利用之以投資賺錢。
; i3 L+ d  I% y6 v
. v% w! Q/ l$ _9 [( O* S房地產,即是投資,不會用全額一次付清。
7 y4 v8 y- G! r: t& {
' g% n( n, [, z1 @: r% R※我們若是沒有金融相關知識,也沒有投資經驗,盲目聽信所謂專家在媒體上所說,! X4 @  P0 q: t2 Z9 M, _5 H
進而以之為據而採取投資行動,往往受人利用。! I, t: ], S1 T; L: V: `# c

+ Y0 M* N' t  A; q& K) @$ |反之,我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識),不會受人影響,$ g; v" [* J( ]+ L; T. \
再加上投資經驗,投資成功的機率就很大。

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
8
發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯   l$ Z5 L# ]. L" ~9 }
4 q* Q! {% w) z- p1 o; [9 d
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣' M$ f, j. W. ~: e
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..8 E# ?& `1 G- t3 }* M. z
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
  j0 ]$ c3 }/ r! @) b4 j* x% D* N% x% x7 U% S" U) X
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
' Y5 r6 i7 J/ o2 T- T

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
9
發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
, O3 w; a( L: b7 M電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
, p2 W' F2 ?$ J- c: w! i1 q0 x9 O+ Z/ o& @
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

& _- ^5 ~7 ~  E, m% p  U+ L為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
* t: h( V4 j0 T. K
# |6 j% S4 a# ^: j3 ~緩跌20年應該比較合理吧& \* c! |, @6 P
# J) J/ A/ w5 {7 r$ |
每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,' ^8 _: \" t. \/ j, k
- T; n$ Z9 Z1 N. U3 ]/ h* O
然後多等各五年 等待上漲訊號出現
( ^  v) O: Y. d% z/ `4 @) {+ u
5 `; R8 u* l1 k6 V8 q% U- e! q  j( \( W& a' A9 }) I9 g
請看空的人耐心等候25年!!) h3 G- {6 o3 Y. G
已有 1 人評分金幣 收起 理由
podzol + 1 您真內行!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部