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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。/ ~. ~: _* L& {& @
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。  J- Q% I7 p. b4 i( f
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。5 P/ o7 i( Q/ g5 B
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。# i: J5 v( Y# `5 j% |
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。- o0 e9 h6 y% B% F2 q
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。; l! n% r7 i/ I& h% L1 Q
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。3 M. k' b2 I- @" b5 n: z2 I! ^
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
" P; V- c3 }7 G& k9 l5 ~" v
6 v) l- {1 h! ^2 Z2 `6 t2 A2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。! a& g. C* f3 b2 m
9 ^1 I3 X9 Z" i
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。9 N; {$ T3 J& H4 t' H
' A( n0 T0 E3 S% @& W) g" s
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。, [: f" }- ?( V; r

% Z3 c) r) i6 U6 ?, o9 k" ^- h少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。% ~2 z1 A% \, X3 x9 N  p
2 R$ {6 W# F; R' _4 m' p5 Y
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。  d8 p' ?+ t' g+ w) G
: p  Q: P+ ]  o) c
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！( Q7 l8 h; d# |" v% f+ ~

. |7 J+ V5 I' b5 S" X' n+ u2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。1 P# d. N) Z! T; |2 r) h( i3 K
5 I6 z$ |/ K- h. v3 c( ~$ [
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
; }. h( m7 t2 i& J4 a' W' O+ R( e0 s1 p. D" O5 {8 ]; W
慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。# F0 }# Q, u8 f5 b# Y+ @+ `

/ N% Y  h/ [) l( c經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好！
ldc0726 + 2 同意！
dmk + 2 您真內行！

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 ' O( ]0 U9 M- J  A6 c; ]* `
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。- Y) u( \" w' S# [; A! F
: M3 o0 ?* d# w  R" O0 q* ~
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

7 W3 \0 [6 C; Y  V! `9 D少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半! Y& Z$ o# _0 g8 h0 r1 j

- R! w; w5 j4 {+ \& J9 E經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。9 V) r0 x$ T8 O( Q/ j% U

" T0 u6 C$ n: h* C6 N
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 6 V$ s3 p* ?& _0 P3 e7 P6 S
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
* g1 d" E) J; P$ E6 `" \+ r2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。% l3 C* J0 t9 f" s1 n

( m0 w' o5 f6 [7 u2 {: _6 |加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

4 _1 a3 L6 g8 r9 h  v  j, @% V- f$ z0 L5 ^
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。, f' h  j! p; Q$ o1 G
& n; c5 |3 w) L6 r4 B5 F
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。* {  r$ J, X; L1 ^
. h- ?6 ^% m. M, A! J
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。' I  ]7 t- w; ?( W+ {; C# K

3 E# _( k, @5 }% P4 ^  d我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。. u2 n& P2 ]7 f5 v, v* V

1 c7 f1 u7 x, S8 Q. W$ b機會來了不知道。不把握。5 `2 R0 ^1 O4 u8 K# f, D+ _
4 N& A& ^* Z9 R/ K) p. t4 n( |
只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
5 ~: U. H, |. S歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
7 N- y" \4 \: S" U, j4 `更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
- c  N1 u9 U# _* ^4 I  D; I, d8 E- R7 c: |* }6 F$ E. L: J; T
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
' J2 i$ X7 s7 Z5 U0 {  P那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
% f/ ?* Q8 |2 S0 ?( V& y6 X8 N7 B胡鬧過了, 就雨過天晴了...- q2 n, ?) S% S4 D' O
; E) g9 w. Y: `. t
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」3 s' z$ I, ^" |, F0 E) z
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。- u5 M9 G# ~1 V. z

! }* s* ^2 W: v0 _& c) d我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
! B/ I* L8 N+ l  I6 m4 |4 n& m. Q" W2 ~3 i# L1 n$ c% y# Z
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
, W, d  X9 H0 L6 y& B" |. I: m# g6 F
+ G" E6 h% m% h' P1 ~) O房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
6 y  [& j# c. \' B& o6 F  O' f# J3 f8 s# F) `
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，8 Z5 Z7 q3 ^+ M$ B* s: H
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
- t% C6 \2 x& s) t$ Q4 g* S+ n, h9 O5 |3 G) ]( g' k( M9 l
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，6 O) G, C* A6 M( O4 M. }$ I: L
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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jojoyaro

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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
$ ~) y" D, f5 d* v/ Y7 p8 ?
' {6 P& q$ V3 P我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣- y/ A* N, j( c1 l2 g  I( S. M# e( _: c
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
' g  T+ n. i4 I% n+ {" n人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~9 ?, v* Z; b% M9 h. P0 p5 o+ s: b

0 ~! B/ \& |( F5 t5 H7 V接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
, U6 c: ~- x: T: r4 T$ b3 H
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REYCOVSKY

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旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 & L, A+ [3 i9 O5 x: c
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。! t: q9 ^" d( u5 }$ Z- L
$ z3 ~: _, l( w" l4 ?
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
( C% N) f7 Y; e/ [' O: P( {  A
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
9 L$ M7 A. L; J  W  X4 Z" h& V: g$ Q' g( v- g1 V7 Q# Y
緩跌20年應該比較合理吧
3 i' }" Q1 }# K1 s% S! c% A. ?9 ]
每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
4 |- }* h, @2 M9 o# z/ K
1 k. K0 [  T; p5 Q! ?然後多等各五年 等待上漲訊號出現
* w4 Z1 |, P1 y: y5 C ; a; L" h* ^* l) T

+ c# a  W% ^9 c請看空的人耐心等候25年!!
1 L( B0 H. }% Z0 q
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podzol + 1 您真內行！

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