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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
(中央社記者韋樞台北7日電)國內房市急凍,投資客難生存。業界估計,投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢,特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為,這些錢很可能繼續套牢。
: E+ R) B2 m& r/ K5 f. M6 L東森房屋董事長王應傑今天表示,雖然政府略微放鬆打房措施,但效應尚未醱酵,且房市仍處於買賣方拉鋸中,以致交易量下滑,大台北房價至多下修5%到10%,讓房仲生意非常難做。
0 B, F' y  V- p8 B王應傑指出,對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東,在房市急凍的階段很難生存,2016年極大可能消聲匿跡,店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子,只有專業和誠信的店東才能生存下來,估計全國有千餘家房仲歇業,房仲店面到3000家左右較為合理,可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
. x$ v/ ?5 g$ s! e: \. {. R王應傑說,2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋,2015年8月底東森已經在東京設立辦事處,未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家,包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
# \+ M6 C9 I& H' I. p3 B東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,投資客難在台灣房市生存,特別是過去投資豪宅和農地的投資客,估計約有新台幣800億元被套牢,這些錢一旦解套後,勢必前往海外置產;不過王應傑對解套一事不表樂觀,他認為可能繼續套牢。' J% q! G; y5 U) X* G
廖麟鑫指出,總統大選後台商可能大舉南向設廠,主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場,東協經濟共同體(AEC)啟動後,東協是下一個世界工廠與消費市場,台商不能自外於龐大市場,但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑,所以廠商勢必得加速南向投資設廠。6 \7 C. g0 S( p0 _8 S
既然廠商南向投資設廠,馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國,都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影,再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會,幾乎場場爆滿情況來看,今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車,投資比重將大幅增加,海外房仲自然不能缺席。
4 i, X2 I1 X; r0 W廖麟鑫說,2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場,估計投資海外不動產金額高達千億元,2016年海外投資的腳步不停歇,估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 ) _5 ]( e5 V. F+ S6 q

: a" m4 ]$ B% A6 _2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。2 X: w3 V+ T3 ?
8 A- \. p6 t+ u3 V9 ~+ R
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
9 j0 q4 U' P5 i& E9 v: V: g- F5 |% _" L
% T6 j% E. L5 {' F9 H% a3 G現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
! j' [9 s0 e1 m  ]2 Y% @
5 g$ C( b( M+ n$ v9 u8 ^少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳,蔡政府執政吃力。
/ j- r6 x5 N7 o8 [+ ]
& s+ L) L9 ?  J再再都說明了,房市不會好。可能正如顏炳立所說的,將要壞七、八年。
$ y( B0 G, u4 O( Y; ~  V2 _7 B4 r# J! \6 q, s
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。!" m7 w2 c4 q0 z  B
8 y  n0 w) c- i- s6 ?
2014年就一直說,暫時不要買。偏有人說,隨時買,自住的話沒差。% w9 {2 y8 ]- i. h; x9 q
0 a8 x1 P, Q+ E  \. a8 [6 s
現在就知道了吧!自住雖是沒差。但是晚一點買,在緩跌的市場裏,可以選擇的物件多很多。
7 G0 Y- \" K! n1 n" `( r1 N9 f7 q/ ?# f  A3 X; t( ^, p) d. f
慢慢選,不要急,多看看,不要急。有的是時間。
  |/ B" X7 }  v$ h  g3 G  K0 x: U0 S2 ^
經濟不會馬上好。就如同冬天來了,不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好!
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dmk + 2 您真內行!

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 . o( J7 @/ w* {0 n2 i
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。4 G1 h, O. b8 r
9 e; y' l, G9 r
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

( c  k8 `. l% x" W& ]少子化:北大的小學,小一新生至少戶籍要滿兩年半
. N( N  b  n6 w$ C7 ^% g( n- ~9 W' y
) ?: r, r9 Z* R( ~/ d經濟差:現在交易量少了許多投資客沒錯,但自住客現在有需求還是會買,比例沒降低。) s% C9 [0 u6 y+ s
) a* I5 A6 g7 {, w6 p) X
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
) k7 \( X7 F" |9 ]/ ?" w
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
9 I& }5 Z: e# l, k* y! o2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
$ L3 J" |7 D: [. k2 j- y3 S
3 g# p, Z8 Q" p# s. S) E3 E5 `加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
6 v, `4 K/ \* C
3 ]1 F! B" H: d# v0 a+ @
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

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電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
5 P( [- k9 G/ f( I& j! q8 l$ K
" `* p- x! |" |6 P5 _房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
1 |" ~% s+ Y  q- R( b/ w
7 l: p3 S' O2 h# ]; M兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。- Q1 x' R$ `+ V: a
% b' p4 O. z; S! A2 I! w
我就耐著性子,慢慢等經濟落底,然後慢慢找機會出手。$ P" J9 K- A; b- @" m9 T. s5 U
3 |) }- g8 d1 K8 _2 ?
機會來了不知道。不把握。
% E" l$ y0 L. E* a
0 L% Q9 Y1 O; \# S4 M, v* M8 f只有後悔錯失機會一次又一次。

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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要2 D% `0 e2 h1 U$ p3 @& _
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標0 D) z  D1 d- `
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈+ E" w4 l+ w6 u* ~- P( e+ L
; N0 `6 a1 L! W0 S1 o4 ~/ K$ f+ _
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
" O5 T% V( g4 F& n; E/ E那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞- C' @2 X% U) P: y# W
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
" N) a9 p  ]& H' J( X- E" h) H2 v4 }: l2 d3 d- A5 g* b* b
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」5 M) |/ P/ K' Q+ L" R
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。! N; Y# m7 _! U/ N- X' {
1 @7 M- T/ Z% b% j# |1 ?
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素,% y6 Q1 I* M- P  y1 W5 U8 r
. h0 Q- q# @' a
看出金融商品的價格漲跌,利用之以投資賺錢。
5 A. ]% a/ `& S8 O/ Z
" t* T% z. d# J3 s房地產,即是投資,不會用全額一次付清。
" |" |5 n  F# P
3 b" t! `: O9 m# ?' T) G* k※我們若是沒有金融相關知識,也沒有投資經驗,盲目聽信所謂專家在媒體上所說,  q5 {3 Y. U. q6 ~7 z0 y: s, O
進而以之為據而採取投資行動,往往受人利用。
1 t* I4 R4 f. m
* q6 e! v2 r' P  C! j反之,我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識),不會受人影響,
% }  |! c; d1 I再加上投資經驗,投資成功的機率就很大。

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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
0 ^2 ^# E9 o2 @4 K! ~( T% @* S7 e# ^1 P, J4 h. L
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
5 i/ b, Q! L" \3 m* Z" l& j若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
2 F- p9 d, m) x) ~8 a7 K# a人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~) j! P! W1 r1 @0 S

5 }' E2 P- H, I5 v9 ]接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
, Q, H1 \2 F  H: |

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
0 ~6 d; f6 E* T電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。6 K% A) t/ p/ }1 ?/ M

; q: ^: _. W: U4 E& k房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

7 q) K1 h  }0 [5 X, V! \& r6 }1 \為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
7 C4 c3 w4 o# A3 E; |( V0 T5 K& L* x5 }2 \4 Q7 R. C
緩跌20年應該比較合理吧% ^9 M. s3 |  b% W

, |- W3 q  m8 G! |每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
9 L, x/ H7 L! J5 l+ L! ]% V& y; K* E" j' r, N+ q. B4 k- f
然後多等各五年 等待上漲訊號出現) O- R- B- {% |' l9 y8 s
7 ^8 B- U+ t' r$ M. q9 Z
! E. Z, M7 m& I& W3 a
請看空的人耐心等候25年!!
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podzol + 1 您真內行!

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