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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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碩士班

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 * ^8 P/ g8 Z, w
) G( K, W& B: d4 U
因不懂法律
$ X) k9 V! a$ M1 ]
6 D; }& u) Q( e# Y我想請教萬一我發生了啥意外( z* d# ^$ c7 L( N
! G  g! q# P0 D7 E
如何使家人不受我的房貸牽連
+ D! n, a1 P0 s& ^* ?+ T: r6 k" O+ Y. n# G$ y  p8 K
我在書店看書時依稀記得有這一條法條
; @" m* Z+ f* e+ ^9 u% {0 _0 R
$ O$ `* u% n" ^. d7 I只可惜未買下此書: J. u4 n- c2 p0 D4 ^
6 S$ e2 B& N. {5 j
煩請知情者不吝告知
; _( ^7 X2 g& I, h: q8 a3 o
( s& X3 z/ F3 u" V! h$ n* l1 T3 o感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承4 N' d, ~; Z% }) `0 O
# q7 A. G# }. {' b
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承: [# E5 N) p  p7 |$ n  D6 m

  K( W+ ?+ G5 h資料可以看這個網頁
  s' a8 J9 @) k8 B, x/ [
+ f0 T0 v7 d  w* ^$ I$ e( phttp://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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千代田
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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
2 n% O. |' L: G7 Q1 e) e+ I據我了解頂多就是家人拋棄繼承
8 y- k; K/ Y9 I+ C* b- H4 J7 N: v* s& H" G& w% M5 a
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

& a0 A" y" V! f6 D有個問題是
0 q; }! X: [$ R2 s4 |) h. i1 }/ l發生重大意外不見得是身故 ><
6 r  P( G4 j7 ^2 u3 Z
" }5 v  D4 s( Z6 b1 N如果非身故4 j% a5 R* O! ~* q) B& A
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
+ D- f* b4 @, K3 c. e  p詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把
% v  t& N# }; O) T8 q) k; h0 l
9 _) l' K4 T8 f8 O6 j5 ^2 t【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
9 F0 r) Y+ Y& U& h  a4 J8 R- o5 O# J# e/ K2 p0 b
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
2 j; i5 Q- s2 }/ p; X4 i4 g5 S7 X5 a2 z
保額分平準、遞減型
# O0 C- ~% S$ e' M1 t較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。; c5 ?* \& P. t7 E2 x# v" q

; v7 E7 r' |  b& m6 `8 a4 q「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。9 P" r5 R4 b9 T6 _

7 ~! \+ W" k8 C0 l+ b1 F當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。1 ^0 K) q3 p. F/ Y- n

: c' H1 k" e7 ~; z8 U# R6 S現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
/ f) E9 ~2 T* I7 }% }, x3 N% O3 M
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
; h# U# K9 w/ _: G- ~! fhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？( L3 \0 y6 n3 S$ v0 h- Z% n) J7 I
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！+ O' }; N0 ~8 {4 L& O, T0 M7 B
所以主要的意思是什麼？- L0 u6 N+ ?4 n4 x2 e% E4 U
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。( H# a, j9 V0 p

9 V1 \: K. M; I. x我和另一半已經達成這樣的共識...
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瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~
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小黑

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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
1 k9 b0 V2 a9 i$ e
4 a( H; M6 p3 e3 S而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...
$ e1 j( y5 i: f) w; ]# Q2 z" n$ M% c/ o" [  M& }8 F# b
也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時
' o/ _; x( \: z3 f" [6 b1 l7 T; b) h+ O+ j
保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的5 U6 F% q3 ]6 q- c" @8 }" ^2 I6 z
5 e( @- I# {1 j" i0 M
再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債6 W+ Y# h5 ^. @+ c# s( d
5 z; V+ F% f! w5 w
若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承
! S- i  {6 t7 J; s! q% }  j' e8 {( `0 P
5 H+ a2 E9 O% }2 D- {7 h重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也! T9 ]) |1 t- ]6 S& q) g
# {0 x" w8 u( h- _4 }# I& ~" |) f
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
$ d+ a9 V& O* N0 Z
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fig0302

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日光河堤
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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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瓜瓜 + 3 贊成

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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯
, y% S! L. }) W
5 D5 l. @0 ^4 d/ o/ W" _: ~我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年+ x0 ]8 Q1 ?8 f" O  ?2 s
1.保障逐年減少，保費較低
) v  c- r$ L6 {; ]# C& q, d) a2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬
3 H/ k; m4 y: Z  o這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
) t1 A( G/ }  V( W! |* \9 j! B; X0 V. y5 s/ {
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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