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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯
( f( Z' f% J# g( e1 u! [! ^
* k4 Q+ |7 u7 z# U2 x4 M# j" B& m8 m因不懂法律( E% r8 V! a: v. I; }3 p5 G, a

0 y* x; ~! r& m7 G0 O, N0 T' v我想請教萬一我發生了啥意外
: \/ x( O3 H2 ~8 R( J  z( z# X, e/ v. M2 I( |5 K
如何使家人不受我的房貸牽連) b) p* D  E3 ~+ N# K4 U6 k% I

1 b9 `/ b* N" ~0 j8 U$ C- S( N我在書店看書時依稀記得有這一條法條
2 _& ^, e3 ~. O" b
, N# {+ B2 b$ ^. k, z6 p( b( g只可惜未買下此書
# I- W* c0 @; o" T" Z$ r7 }
3 n4 y8 g$ w$ @- Y5 p* ~( W- M! l煩請知情者不吝告知" z4 a, T* z) m. u* P, k7 @
1 m; t2 \7 ]/ h- Y3 W, o! `0 G* h7 Y3 f
感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承9 E, q2 T/ N$ g" ]: q$ \2 M
7 ]7 `# l( s% z' r
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承* G( X. B. O3 G4 {

# Q% e' c# M  L7 X& q7 r' {) r資料可以看這個網頁
1 |  R2 D* j, u) Q" t% }3 w0 ~) M# j8 g/ @4 l  E% V
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 * Y9 m6 Z/ T% d6 z
據我了解頂多就是家人拋棄繼承8 c. `: ]) W1 d2 m& E! D9 o

( K# E, K' T4 f如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
* h2 H/ j- h! X' ~" d+ @. j
有個問題是
5 h' f" ~" X7 B  W: q5 V發生重大意外不見得是身故 ><
; z2 y8 U% G. d0 @  n! ^: L6 M+ X* `: S- a1 g4 T. V% a
如果非身故
( a# n7 ~' }* c. X我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。% K& @" z4 L, s, N7 W$ p
詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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5樓
發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把+ Z3 ^+ [/ k/ G$ Y: Z3 n

% Q& y$ J0 p" O/ T/ f% L【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
% V+ E! G& _) Q4 q9 @/ N& b8 L5 @2 E  w2 C! C* O5 [
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。 + ~1 N9 G$ |0 C- k' _0 }/ U

- h! N: C( B# o0 _保額分平準、遞減型) T% d: b* A# J! Y/ U( r1 A# r: g
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。2 B$ @$ C% n# [. C, e. c7 ]# y4 l3 u
4 t; V, f& D8 r
「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。
, Q& P' t" {  j5 q# _
! s; G0 H4 I+ S4 s# ]- y6 @& g當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。+ \0 n# U; g. H" @% H# f
. s- \& x+ I: F
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。* g5 U5 f% p  G- o% j9 V

* G+ b( W; ]5 `4 o若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
  U5 n& w4 q- L3 N( }: q5 m8 r9 ohttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？8 Z9 {/ C4 g- B; H% ?
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！+ T- d0 s( X8 h2 t1 G
所以主要的意思是什麼？
! m: ^# R! B5 q4 o0 r, E除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
! ]4 C: y2 o2 t5 j5 |% M0 \8 c: z, h
我和另一半已經達成這樣的共識...
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瓜瓜 + 3 我也是這麼想

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悠閒不能當飯吃~~~
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小黑

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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
  O5 t' X/ Z/ C$ w5 o3 I# K0 m! I3 b# P/ V5 l
而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少.... E1 N/ D) z2 f# W; W* }

7 V7 J2 t! i! G; e1 B也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時& }; L% O6 R0 h. K

0 w: f9 t( Q- x9 S2 |保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
' C$ q# S# F% i, p  R4 X  {
2 y# D. @) i! V  ]% `再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債9 O8 V8 Y, p+ K; r' N! X
8 z1 {7 |! T) u& u
若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承
' q- I0 u+ ~, {: a
& a9 d/ H' ~' F. L1 m重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也  y0 o4 ]8 C  S% J/ {" w8 }) W
# e( ~* M% c1 y( \
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
: r  u8 f% S' x5 L! T/ Q
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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瓜瓜 + 3 贊成

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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 2 J# E  ?+ ~3 Q/ a0 ?: E

6 i; o# w: X5 l$ }6 N我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年
: \  s' i' _. I" [1.保障逐年減少，保費較低
' H) ^9 y3 `9 W; Z+ I: X$ m7 K7 U2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬9 C( E) d& U% @. a
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失; j6 N2 p% N5 D% Q: q; o* Y
8 j% m9 \4 G. [
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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