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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯
) N5 X0 w) v7 q5 w! k$ D: _" A+ d# t8 |" d
因不懂法律
- Q! p' _; E5 |- s3 x+ {/ f) y& E2 R# r2 \+ `+ i1 x
我想請教萬一我發生了啥意外; o7 M5 b! @) h* w  c  K5 ~
- r/ I7 }8 |) k
如何使家人不受我的房貸牽連  m  Y# b/ T) s
8 @, c. s* C6 T- f5 b& t1 B* V
我在書店看書時依稀記得有這一條法條
- |0 }) q" T' B- Q
3 q( N" I/ B% Y: ^+ I9 Q  A只可惜未買下此書4 J( p5 n$ n( L
8 N. Y2 O$ @+ S/ z
煩請知情者不吝告知* J* M: N, ]1 n
; M5 X$ H$ \) o- B0 W! h( e) J
感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承  W* S! D! N7 R: p$ u, W9 T

! R, K) P6 [2 E" m+ M7 B如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承: m7 [. J) P( g

, q% v+ \  l" A: G資料可以看這個網頁
: g3 z/ ^) Z3 T2 D" N# T% Y, g' z$ ?" y6 u8 T7 V+ j& o3 D3 Q7 i
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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千代田
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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 , e1 b7 a; n+ l0 N( y# W. L( ^
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
" V7 q; F+ X4 M3 M% N. ]" K6 C6 L% y0 m. _" j7 n# w5 k
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
& F4 L: L' Y" I; U$ @* ?3 P
有個問題是
+ a# r) Z; k! H' W( x8 ?發生重大意外不見得是身故 ><
7 ~" F+ _' n' p# {5 p# m- ^' {  j* `, X: N+ S
如果非身故
" ~/ _8 d7 y9 `# y3 s7 |( k; ^我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。: z, V, x6 o- }, x( \' u) L
詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把
1 q8 [; e0 R1 Z) S6 s9 C0 U2 J# M" ^" A  A" P5 f
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。$ y# b) n0 z2 D! O& q6 w" d
- t: U7 }1 B* V. V3 l8 k  d
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
# ?# q1 Q1 R$ n# q6 Q
4 I9 K- b! `& k- `0 z1 F保額分平準、遞減型
/ O7 r4 k% d' b  m較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。
$ [1 u" A, o2 p5 g: r) U6 H- W" U! M8 U6 A7 l$ Z4 E
「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。
* I9 `' m- L) y# w) ?: m2 _9 ~/ n! P: ?6 E) J
當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。
3 O8 e+ I0 |, \$ M9 Z6 d
9 W) p5 f& S7 c/ W/ K現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。! b& V5 P& l  H; k$ e5 l& j

) c, N4 N5 A/ w+ Y* m若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
! e  Y& M+ W7 y( U; v) mhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？$ @$ s+ \; T6 h; U
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
1 v: E5 {: t, I3 V$ y5 F" p( k3 o$ [所以主要的意思是什麼？
) [$ T& T9 G% t5 y  ?* d+ A7 b6 A除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。; s0 j* W6 _, \  u
3 x. o. r! L, W4 j* Z2 a
我和另一半已經達成這樣的共識...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
# G2 P# ~7 q5 H# P' d8 H* S# j
% O% S4 ?! `6 k  h7 x% I而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少.../ U. K) M6 |3 A8 U: r
* z$ \4 l8 M1 Z# p' y1 @( e
也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時' e# F6 d9 {7 w

, {+ U+ y- s$ `9 i) V. s' c保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
9 T) v$ x; |. @( p0 V* d1 R, w1 K( U* _7 o8 K
再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
, ~9 w2 E( a& z, p1 L1 d. C/ s
" r* v) M9 V+ i+ g7 v  O! o若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承
& @- B9 U7 U& o! \9 ~% r' r8 w) t2 G# H  [1 w6 y5 o8 S2 ~4 o
重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也
& B2 j# N+ p8 r0 @- U- v" P1 c2 v0 M2 o' y4 K( a
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了# t8 U1 _6 n* @9 D% @6 }: d) ~
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 贊成

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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 ! x- W9 D, R5 K0 q/ N+ v% p, y

& [0 @" b* I' Y* K* Y8 G我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年6 H$ j# Y/ g0 J/ M3 I5 k6 z# E' T
1.保障逐年減少，保費較低
* k5 }/ c$ |" {6 c) X. `2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬' P/ V$ e. Q2 f$ f% ~3 _" V4 [
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
" s7 u' C' D1 ^9 l9 ?
, U' B# b- {# s% x, }+ b- |我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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