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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯
( K' @; y8 S, F3 F$ ^% g5 D' n7 p' ?! K
因不懂法律
3 D$ T- ~" U# U' {0 j' i
+ ~4 Z5 k- I' p& b  e7 B我想請教萬一我發生了啥意外
% X0 k( I: H+ w' z
* J! c& f3 |/ s' g( S' T* t如何使家人不受我的房貸牽連
1 v1 }( c( n$ O: @" _+ i7 i# y( q- \! A& P! E
我在書店看書時依稀記得有這一條法條1 x5 K* W' I6 J' c' ?  @
2 X" t" U! {" l% Y, C
只可惜未買下此書* _4 S7 b; Q* N  W! f7 g) I0 _
, }, V: U5 ~/ m& L7 F& F4 d
煩請知情者不吝告知; p4 V' ^" a) m0 o% _1 n4 X

' S+ v1 v) l# N3 Y8 |: X0 w, R感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承; R. {6 w: p7 j, Z& @
+ d' Z+ m) B  J0 d
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
0 z1 @0 ^# f# F/ Q/ B  |0 F! F; H& X
資料可以看這個網頁, N6 m0 v4 Z& [" {! S

! K7 t; H1 A, l' E# ahttp://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
3 N; ?2 {. B, E, k& R據我了解頂多就是家人拋棄繼承
' p) G' v# x( [# v* r% B5 @0 ]1 m. `* {
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
) w/ G# z! Q/ D& F, ?
有個問題是. ?- x% p4 t( Z. Q: N
發生重大意外不見得是身故 ><
) t( x' Y( W1 a; u3 U- r; S5 z9 g/ a% k% {
如果非身故  w2 ]& T4 A2 n' n9 H. l4 W7 s
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
- P  }4 k$ j8 Z( m詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把* X6 b& L+ i0 d

2 [, o7 D. }- N2 Z3 ?0 {【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
5 q7 n1 F' o$ Z7 W5 S2 j
0 L- O& A7 T- ^  I8 t( d據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
5 p$ T6 k0 |' G; z$ q+ S+ [2 O& ]4 ?5 E
保額分平準、遞減型
9 k! M6 c  M# T較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。; ?9 L) [2 r, R: a7 l

  ^6 t' h+ r5 n8 [9 F7 Y「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。
  p0 M9 p* g% h& K' [
' n2 M) c+ _% Z2 B, `' s當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。7 F* t* M+ K) n1 I7 u. y

- c3 R8 G3 U+ f1 K& _& _現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。5 b  y" w2 ^5 n5 s
( \$ ^9 \2 t" p8 W  V6 E
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。 ( k( p, q* _' ^3 d# }
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？; E0 N/ N* p2 v& ^$ s
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
! @! k7 n# N( ?: i7 ]9 [  v# V所以主要的意思是什麼？
- w/ l, z3 Q& n& `除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
8 {3 B0 d2 B9 c5 j4 _" y6 w! O8 x: J, n8 U/ {$ Q
我和另一半已經達成這樣的共識...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~
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小黑

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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
1 ~2 u; G1 O* i* r1 ]( |* {
; g) D' L- g6 G而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...+ t0 p# p& M1 m
) w1 b  ?' s+ y! o
也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時
7 B/ c( m$ P+ Q
, g; ], O. h& z5 M5 l保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
$ e5 ^, l9 g0 G/ u- F% W' O
) C  F2 v* t! ^$ y# {1 B再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債2 {8 _% L5 e; @
( e5 C2 Q* N* C9 E! m2 v
若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承
) G; i: y( j/ Y
# Z/ M  J) K  {1 m+ `+ q% `重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也
3 i7 l3 ~, D# i, N) H! Z0 u; q7 [; A0 o
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
) k- W. n2 l4 g# O) @' \5 m
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯
# W$ O9 C  p  j5 }' G
* e8 u3 J3 h2 }! W0 C) ~/ X, J我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年0 y. O3 B) ^: `% k
1.保障逐年減少，保費較低6 m/ G$ R0 ?; y, c* A& d" {- T
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬, G* E. I3 U" Z  ?% L
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
; h5 Z3 k! }! R2 W0 U) W
+ p* R! R. K* ]* ]9 Z# P我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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