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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 0 o, A9 D) F8 D4 W3 U
* y4 c  ~/ J. R2 y% ~
因不懂法律
+ o5 j4 q5 P; A- z7 _/ x+ f: l2 q/ v, o2 i; d
我想請教萬一我發生了啥意外
* ]$ {% e1 m- O* h( i) ~- |( Z: Z$ @* e/ i- P0 {5 s9 }. H
如何使家人不受我的房貸牽連2 g6 p" w$ K. w& [% F+ K
: M" |+ x' y" Q+ W) C8 }/ x
我在書店看書時依稀記得有這一條法條8 W" s6 t# d6 ?3 ?5 y

; U+ i+ {( N5 z只可惜未買下此書
4 d/ h( r2 x7 \, f4 v3 J! ]+ M+ Z) X* n
煩請知情者不吝告知2 k" k8 f! {6 P- B# i
" {$ u* n' k% j: h  ^* D
感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承& Y% B; n- C+ ?: B0 S' \

+ }1 W9 {5 J5 u8 ]: V% Q: T如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
  ^9 E7 @' O! V" `" a5 U: \/ T7 p" E' m) L
資料可以看這個網頁
8 Q" B8 ?# n: u
7 _6 M9 ?2 m$ {: B1 ]+ `$ [0 phttp://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
% L* {! t  W: h" g據我了解頂多就是家人拋棄繼承+ b" \( u* V9 G3 B

0 G3 t. G; U( V如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

" F2 d3 u4 b. L$ |有個問題是5 F2 Y# A. g; T6 Z+ a1 i7 I. L5 I8 ~
發生重大意外不見得是身故 ><, i" }7 ^3 _2 L& i4 u( U, i
" v' x) w) Q# z
如果非身故2 E) m% C" c: c/ e% B# a
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
" ^0 c! R: v# x' W' J- h6 ^: N詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把
; Q" B/ F2 Z9 }( n% C5 E3 Z
8 ~, O: ~4 x. P& u% m【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。+ _2 T5 j2 {1 u' a/ ?4 j  }6 n3 `
; r* P* Y) }: ?( H- B6 j
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
0 H' v0 h- ^( i  p( G' ?: M( q$ c" g
保額分平準、遞減型% c- k2 v6 L' X1 R
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。
; f) e9 [) b3 Q" ]
8 k/ [) l" f/ a) c! l! n, q4 z「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。, x" A0 k* W* m
, ]* N4 g" R9 C; ]5 H( W
當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。4 e8 x' `: C& q2 e
: w% T5 L) j! L+ q& y( h
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
0 d; D- u! V4 w) i( J
- M( M" j( R' a4 W若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
  s: G3 x% ^/ Z& Y5 ^http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？
, O4 W  Y5 ^* y基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！( W! c  C2 c/ M9 R  h% T+ k3 ~3 ~
所以主要的意思是什麼？
6 C3 `  [1 i5 h' b5 T' y除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。! ~9 ?5 c$ O/ Q/ v

, j9 j  I* R' x1 _; n0 O我和另一半已經達成這樣的共識...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
- ^) x5 Q* _2 K1 [4 h! T' y/ C7 w% d- R6 x' a2 }% c2 G
而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...
# f/ |2 o% W$ y7 Z" V5 N" u' M1 F, c
) L: f) k; h3 o( s4 z也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時- p9 Q! D, ]2 ]: z$ N& _& E
7 U+ X7 y: F/ E1 @
保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的/ Q) R7 \# B8 P/ O# `

  n' J/ k$ M2 J1 `/ @2 h再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債3 G) m/ ]: B- J/ x1 O+ `/ p) w; ~# X

6 R! `) K4 q6 D3 ]4 v, w9 K2 L5 E, i6 l若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承6 H; U4 @2 F$ T& b

4 F( C# @' B# K) Q重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也+ U6 v  q. T3 M8 h! u. G

- Y* Z* y' e' j" C4 [) ~( r: r' ~是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了3 R, x8 [/ N) L" J5 ^
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日光河堤
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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 贊成

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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 3 U- Q. k/ f4 U+ G) q( k

$ O# |. }3 {8 g$ o7 I我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年; @; e1 Z1 _. ]; a
1.保障逐年減少，保費較低
" _4 ^; g) ]1 z% _! U6 a2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬
. ]8 e6 K+ f  M( C/ Y* S0 S這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
+ I9 G( o; \" \5 A, \+ V% O8 @$ p7 z. |9 p. Z$ F5 o* w
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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