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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 , d( {' A/ _, K! H# W2 l$ V2 W( l

' K! {% f& E  e; Z因不懂法律
8 g9 G8 L" I: b* y+ P8 X
. R6 q7 ^$ M7 v9 D' C我想請教萬一我發生了啥意外& f. b( U0 f7 X/ K

" Z+ G. Q3 Q1 Q; h. G( z+ K如何使家人不受我的房貸牽連& j) ~/ r: L/ b3 c5 U' i: g* I
" _2 X: U) P9 u( {
我在書店看書時依稀記得有這一條法條7 x7 o* b9 ^# l" C

7 Q# e9 b2 F. F" D: q+ A只可惜未買下此書0 U9 {1 [" o0 t, Y

/ @- ^% p; M" q) k8 J- d, s煩請知情者不吝告知( \, L9 O7 O* d# p' l

# p- [& ?* Y5 y7 f感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承+ w4 ~$ l5 g. n4 p. }" B
" V  i  ^; v& @2 T- j: Z3 j) q
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
3 m* d6 Y$ O+ _% `1 w# i& k! L5 v6 ~+ k- M
資料可以看這個網頁, V3 E% n3 m) @3 d5 n

- J; \* l( K% E" r9 C" u/ _6 Ohttp://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 0 w6 A0 z! b5 p1 H+ g# B8 X
據我了解頂多就是家人拋棄繼承, M: ?, R# X* w3 T/ b2 k0 V3 N% r
' n9 t! Z1 v& m7 W: k
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

7 |9 R* e! `$ M( m, k有個問題是
1 J- d& I/ E- o7 D' |3 y發生重大意外不見得是身故 ><
/ Z7 a8 _/ q( K- R( i# K6 V3 e7 f* b& T
如果非身故
* S! ^" d7 l. `. J3 |我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
- }' V. ?8 J& G3 _& u6 n詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把# B. ^+ g: Z& n# f: K* x# Q
# z  O* n3 U; k. ^% S
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。: W2 u' j% L* n3 F! B2 q/ h4 E" y# E% t$ ~

8 d( p0 M. N5 R$ u- ~據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
) i3 ^7 m& f% P7 c8 ~, ]* l# @6 W4 }' |: \
保額分平準、遞減型
+ L. f% h- K8 A. U  T9 [較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。  K$ m9 e4 C3 l7 u3 F( w' w

  z. I5 {2 {5 s4 W+ {「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。) }* h" B/ f# C- v% z5 r
* ?/ Z5 N" g, Q7 i7 S$ X& {
當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。/ u* Y  {& e, R  [& W- E1 I2 K5 S/ u
3 v. o: `- Y% R! F  x0 X. U
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
) Y9 @. r; F! Q; ]  `/ a4 ]7 x: V. ?: q% a% I. t+ b  Q  _
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。 . z, k6 `2 A! {3 f; a7 `
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？
# _# r3 B) k3 ]" C' c* y. c基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
  V6 S  J$ x( s0 R" p; d所以主要的意思是什麼？
+ G- X$ d; f8 w2 f/ ?6 o" n/ S, [除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。, `4 V, n- x2 e2 ?6 ?" h6 j$ t

0 j, O  Z) @! C( w: Q1 T我和另一半已經達成這樣的共識...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~
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小黑

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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
# \' j0 O  j: b. k: z' M7 q
+ R4 B. }0 D6 x1 k2 E% P) ~而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...5 A( N3 h1 X/ O

; Y3 [' W& s5 p( B! c, D也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時% F. z2 E: L: Y( l- |4 k

. h" k8 z8 h! |5 m' s保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的/ b6 Q$ X0 G0 A; y$ q, v" n' S
+ G( ~. j0 S. A2 G1 H
再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債: s4 b; Q6 j  Z! v$ w; m% n4 J

: E0 L$ }0 E* ?1 O) y$ d若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承% C8 U# _: O/ z  l3 U

# o" p1 L# J) C重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也' `3 r  P* Z: k0 h& m# o8 {: U
8 q* m; @1 F. l- J" W* H7 H& E# {
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
1 ?) |& L' r, K. R( J" s4 S( f
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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瓜瓜 + 3 贊成

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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯
, C% J- k6 o$ U& ~& w8 l' Z( r; j1 M! C( c! I. U
我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年, H7 P6 F8 @0 I' x
1.保障逐年減少，保費較低1 R& B. E- `0 @
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬+ x$ U4 K/ X4 L1 U9 p
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
6 P% S4 b/ Y+ g: H' S$ d8 A0 y. @9 u' i! p5 l5 w0 b
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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