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本文章最後由 desperoda 於 2017-7-6 07:37 編輯 6 I* t; u; F0 d5 d+ m8 n
6 B% X" W% ~# O8 I/ f住戶拒繳管理費 恐吃官司 2014年05月17日
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3 ~/ ?9 n2 K- P. mhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140517/35835928/
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【倪浩倫╱台北報導】想要住的安心、舒適，光打點好家裡是不夠的，社區管理相當重要。現在許多社區標榜「物業管理」，高檔一點的還有「酒店式管理」。每月定時繳交管理費，才能讓物業、管委會順利運作，專家提醒，若惡意拒繳，恐會吃上官司。+ v$ s. N. Y$ s
- R* v0 b: M0 F# d7 f一般的集合式住宅，多會成立管理委員會，讓選出來的管理委員，來替住戶決定社區運作的事情。管委雖不支薪，秉著使用者付費精神，舉凡清潔工打掃、值班保全、社區公共設施維修等費用，均要由社區住戶共同分攤，這也是管理費的由來。
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0 T4 e! O0 x% x4 M) d費用取決於服務品質
$ K* ^( G I( g0 L; X! w# ^/ `7 r當房子剛交屋不久，住戶人數少，建設公司會暫代管理職務，並協助成立管委會。韋華建設董事長許榮灯表示，建設公司多會先預估每月須繳交的費用，但最終仍以管委會規定為主。8 |5 [- ]- J0 o+ t! V
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許榮灯說，建商在蓋房子時，會依當地建築機關核發的工程造價，按一定比例提列公共基金，目的在維持管委會甫成立，所須動到的花費。建商會將錢交給政府，待社區公設點交完畢後，再由管委會向政府領取。! }, L* z& g! o P7 q4 ~! V4 N
# H. }# ?$ ~% T伯克錸物業管理協理陳文達說，社區管理費繳交的多寡，完全取決於住戶想要的服務品質，大到從保全要請1哨還是2哨、全天還是半天，小到有通信費、管委會開會的文具支出等。
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i; q- u: c3 j* G& Q公共基金多用於修繕* ~. S$ C6 i6 r# f$ _0 \! ?& m1 i
按內政部規定，管理費是支付日常性開銷，公共基金則多用於修繕，或前者基金用罄，暫時代墊。但你知道嗎，管理費和公共基金，應該是分別繳交才對。根據《公寓大廈規約範本》，公共基金應依每月管理費的20%收繳，累積到一定金額即停收。. Z8 w, j& t; Y" [4 C
/ m6 S6 m/ P# { X" \0 Y3 Q「目前一般大樓仍對該規約不甚熟悉，每月依舊僅收取管理費，遇到有心人士便會吃虧。」崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，住戶拒繳公共基金，可依《行政法》，要求主管機關開罰4∼20萬元，但若拒繳管理費，管委會得自己上法院進行訴訟，不僅彼此撕破臉，更須耗費龐大資源和時間。% _0 d2 I9 z3 D3 U. i3 x' |0 Y9 B# F
: o9 Q4 }* [. [5 h& \4 V饒後樂接著說，由於動用公共基金須經區分所有權人會議（區權會）通過，曾看過有管委會乾脆將大部分公共基金金額，移到管理費項目，「公寓大廈管理，從20年前便沒有進步。」陳文達則認為，良好的管理，是要求住戶繳交管理費最好的理由。「民眾在看屋時，要細問每月應繳的管理費金額，並可觀察公布欄，有無張貼住戶欠繳名單，藉此了解該社區住戶水平。」
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【管理費與公共基金使用用途】
. h; w: |4 {1 B# o項目╱說明
; U1 z8 M6 E+ P: j! F管理費：
) k# i8 @6 J' g- |5 {( Q3 M3 E◎委任或僱傭管理服務人之報酬，如總幹事、保全
1 \" S! b+ }6 |/ ]/ b& a0 J! \. f◎公共設施之管理、維護費用或使用償金，如電梯維修、水塔清洗 % m7 y$ M, n' i6 U" x% S2 ?+ d
◎共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費
0 O% N2 _1 ]' M5 c0 g" T9 w◎管委會之辦公費、電話費、事務費
' _ Y* O+ Q) f+ {3 j; s, {! |◎稅捐及其他徵收之稅賦 ' r& P9 f Q* ]3 |
◎因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用
- }( V7 H- C' R M7 w◎其他基地及共用部分等之經常管理費用 # p" Z; u, \- D4 ^9 j+ N2 J/ m X
公共基金： * ~$ p/ W" o, {6 n8 [/ U# x* B
◎每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者 ( J/ A( s9 O: F% g( f
◎因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者
/ ]: N$ T. H9 ?- i7 w9 Q, N! d◎共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，如電梯
3 F" r. Z( D+ Q◎供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊 |
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發表於 2017-7-6 07:34:17
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