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樓主: mike6277
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[房屋交流] 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？

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mike6277

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發表於 2017-6-16 14:47:51 |只看該作者
rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32
2 O5 R; \: Z1 P4 v4 s: [如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...
! ]6 D" Q4 `, Z; |
恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～
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發表於 2017-6-19 23:01:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-19 23:02 編輯 1 F; ?6 ]( }3 b! P8 [
2 {4 V) Q0 z% H! X
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
$ r9 I9 G% a5 O! w' h
* G# r1 Q: f- p玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬
  f0 S, K" h7 E7 p# b7 z
. D0 M3 o# h, F$ ?' `/ v" |你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！
6 c# P: m1 _1 \5 b, o7 z5 t1 `) b" p* }* o+ l. Y
佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？
, F3 S: w1 R% \% C1 b/ J4 t7 Z3 x8 T
3 _# l4 X$ U3 v9 J/ n" i2 N/ a6 t2 V( x2 r- d, r% S+ p" p
最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。2 h$ b7 i+ D0 E& {9 B; g

5 S5 p3 q8 S8 s% r: I* ?8 X& O+ }* F% `7 [房子都要用個案下去看，每個案子都不同
5 K# N. {: e. i6 I& ~3 X# r+ Q6 e+ o0 B
以上
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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mike6277

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發表於 2017-6-19 23:53:20 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01 4 o5 i$ y' n9 D6 F% X
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？! [) z  x+ ^6 b: d) z1 c5 F; M; F. b

1 V1 r) z6 S5 x( R6 E9 U) j玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

. b! r' c/ Q! x( I8 a; t( r# ~' y就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～
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發表於 2017-6-21 19:49:20 |只看該作者
看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了
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jojoyaro

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發表於 2017-6-21 20:15:18 |只看該作者
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
# y' `. U! e3 x' B  u, Z$ s7 |8 F範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"1 {9 @& c  }1 j

5 b; o% f% O8 b: w) j有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~
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唐爸爸

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發表於 2017-6-21 21:58:55 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15
9 D. \) g  N& V4 T8 \除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
8 V8 A- R- |) D7 j( J範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
; Y! }& d+ @6 V- R+ L& y& v! j
當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔
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發表於 2017-6-21 22:11:20 來自手機 |只看該作者
建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。0 X. N$ U' S3 n' N" K
每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。
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tina8736

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發表於 2017-9-6 19:16:12 來自手機 |只看該作者
https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!
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Dora貓

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發表於 2017-9-6 21:25:14 |只看該作者
最高單價40萬吧
7 T' M% j. J3 s# a% {; y! E
: D; O3 G; C+ \. \8 h9 O沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房
! n# ?( d/ a- L1 _% V' E% o8 s$ ~8 Z: x; m; g3 V4 o
但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?
) |% _. F/ T' x1 K( }* C9 T9 `+ D1 t: }+ r/ l2 v
+ [: X; u8 b/ J: `: w
房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷
7 N1 [1 P, d5 B& A+ \5 F2 P# U% C7 w
拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間) ^% C5 R5 I3 |& y
# C8 y& L: p( w+ _* Y
第一間，約24XX
& H% p+ _! D7 ^2 E( Z
2 j- X, B; J% A) Q6 I第二間，約21XX) M% p' e' |/ q

2 N* m1 _5 @6 h/ [# f7 m0 K# y第三間，約24XX
% |: a# P9 Y- Y* J3 y" ~6 m1 p  P) L1 E/ A7 P* Y
你要說房價是漲還是跌了嗎？
: V6 h, w' z! Y! G$ K. `
7 V) f3 Z. t! w: x; d! w4 s同樣條件為什麼會有這樣價差？
; t8 v7 c4 \- D3 v# k! u$ y* |
( ]. ^' o. Y% T* [$ Z買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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