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樓主: mike6277
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[房屋交流] 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？

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mike6277

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發表於 2017-6-16 14:47:51 |只看該作者
rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32
" q+ N8 n) ?/ m# ?; y1 W# j如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...
: u; Q1 k: V. x) A& `. P& g6 B
恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～
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發表於 2017-6-19 23:01:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-19 23:02 編輯
6 t/ s6 g$ z% J+ s2 X: c# W& B. [, ^: Y
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？& c" R8 K% C$ c# N- C; K6 v
( i1 b; O, D% _- R" e% ~
玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬/ J: @- g/ g1 G- v9 o
2 ~& V3 D# d! L# y$ M
你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！
& A8 E6 r3 q, |: X2 Z" O5 r+ g& S5 z4 }' r8 K5 P' C' o
佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？
5 i4 t+ _" u3 ?7 \) }. d
! S$ E8 p1 d8 e- \! f2 m, @
2 d) L, L  I1 g5 x; }' U- z最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。
; H2 x. q2 q# ~- d0 Q( @, W: P! p& `1 F
房子都要用個案下去看，每個案子都不同( ~, N1 |& a; b  |) R

: M" I# _& p. g( q* f5 I以上
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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mike6277

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發表於 2017-6-19 23:53:20 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01 2 T: d/ }* e; I* P
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？, H' [: G6 @0 L! X& P$ K1 c
6 r/ c+ \6 H& f
玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

( N/ d/ X0 o& c就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～
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發表於 2017-6-21 19:49:20 |只看該作者
看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了
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發表於 2017-6-21 20:15:18 |只看該作者
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住! i) Y1 O3 i& L6 }
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"# c* u5 Q: l) J7 o, D
, ]) ?6 m2 b9 v5 r" z
有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~
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唐爸爸

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發表於 2017-6-21 21:58:55 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15
. }8 ^' N8 y% K, J" T7 v除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住. j0 C1 v: |; p+ u0 w
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
( ~8 d. k' d3 V( S' N0 t" N+ ~; h
當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔
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發表於 2017-6-21 22:11:20 來自手機 |只看該作者
建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。
0 e8 D9 K3 _- w8 m9 t% \& T每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。
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tina8736

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發表於 2017-9-6 19:16:12 來自手機 |只看該作者
https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!
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Dora貓

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發表於 2017-9-6 21:25:14 |只看該作者
最高單價40萬吧/ h. n+ O; j6 B$ ]! Y1 c1 y6 L
5 a: p3 {( D' i. g! L/ Z+ w
沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房
$ n0 a+ a% ^' U( H# O9 z+ T1 }* V; I
. {) r2 d# k4 g1 Z( V3 P& l. k但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?! ~& P0 v. _- E! s* Y$ g
  Y0 d7 Z5 y1 _2 @3 v, e# j

1 {) N: h( l2 p% T* N* J9 o$ ^& B房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷% J2 n5 @% C8 F! ?1 D( L& W0 I2 c2 `
- S6 }% E4 h4 y- K6 g5 O$ _
拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間
1 }+ ]2 }7 u' G3 i" T: u' f
9 V+ x6 A4 E  I& }' m第一間，約24XX
3 ]$ C+ D' C; F8 G/ g6 y
6 w3 K0 S7 M5 w$ X0 V$ n! `第二間，約21XX
6 ?/ J9 H/ Y+ x( j0 W6 S* l# P/ U+ T' l+ @$ e
第三間，約24XX. x4 N0 N, S$ t+ G9 [; a2 ?" R
9 j9 [% X9 k. j) y; I
你要說房價是漲還是跌了嗎？+ X3 d$ n) a5 C& ?- o
! C+ U  h# r* X, s! O3 M/ Z# V
同樣條件為什麼會有這樣價差？
" W) I7 `, v6 |5 y7 F
( i- V6 s8 Y# f0 I# f1 i買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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