iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 3120|回覆: 8
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

[複製鏈接]

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
(中央社記者韋樞台北7日電)國內房市急凍,投資客難生存。業界估計,投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢,特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為,這些錢很可能繼續套牢。  y; A9 ?) {- n! W& g
東森房屋董事長王應傑今天表示,雖然政府略微放鬆打房措施,但效應尚未醱酵,且房市仍處於買賣方拉鋸中,以致交易量下滑,大台北房價至多下修5%到10%,讓房仲生意非常難做。
" ~6 G6 h* }7 \  ~4 D# `) I$ ^; _王應傑指出,對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東,在房市急凍的階段很難生存,2016年極大可能消聲匿跡,店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子,只有專業和誠信的店東才能生存下來,估計全國有千餘家房仲歇業,房仲店面到3000家左右較為合理,可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。# A4 k5 f3 I; w& K6 L! v0 f
王應傑說,2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋,2015年8月底東森已經在東京設立辦事處,未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家,包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。6 R0 g/ W  e7 t0 v4 U# h* M
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,投資客難在台灣房市生存,特別是過去投資豪宅和農地的投資客,估計約有新台幣800億元被套牢,這些錢一旦解套後,勢必前往海外置產;不過王應傑對解套一事不表樂觀,他認為可能繼續套牢。" x7 f9 F* ~5 \: v
廖麟鑫指出,總統大選後台商可能大舉南向設廠,主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場,東協經濟共同體(AEC)啟動後,東協是下一個世界工廠與消費市場,台商不能自外於龐大市場,但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑,所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
/ a1 a# _4 [0 A  V2 B既然廠商南向投資設廠,馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國,都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影,再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會,幾乎場場爆滿情況來看,今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車,投資比重將大幅增加,海外房仲自然不能缺席。
# \2 A& u  x: S' r廖麟鑫說,2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場,估計投資海外不動產金額高達千億元,2016年海外投資的腳步不停歇,估計可能再擴增到1500億元。1050107
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
沙發
發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯   @8 i8 L8 V- y' j* F+ @$ M
! {8 e, [# ~# ]# z" h$ y- l
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
- h  k1 o0 l+ H2 z0 g
9 M, a5 T8 M- N加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
4 k+ U. I$ _8 o3 W* T1 G5 N( _3 u3 ?3 X) j4 }' l! d; W4 Y
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。( `4 J( T: P' X( p

( f  q& E! B3 c! y少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳,蔡政府執政吃力。  }) _, b# Z6 v. B5 m4 u4 N1 |( v& C' Y

7 a3 F5 \. w' m5 H) d再再都說明了,房市不會好。可能正如顏炳立所說的,將要壞七、八年。. u% h/ Q& l/ F+ p* a, X' L& x

( J8 A: x, T- b7 F加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。!
9 j, D! V0 g2 H+ a8 }" L$ N5 L* B8 _
1 X, u' k+ w5 ]/ b2014年就一直說,暫時不要買。偏有人說,隨時買,自住的話沒差。
2 e  w( i% X" h! s9 `; P* d8 W1 j5 [  s9 _8 s" U/ P- Z
現在就知道了吧!自住雖是沒差。但是晚一點買,在緩跌的市場裏,可以選擇的物件多很多。
5 P4 e: \- m2 B9 [+ G
- Y. {! T7 U8 m2 q8 U2 K7 `& K# l慢慢選,不要急,多看看,不要急。有的是時間。7 n* J  i; Q1 y7 U
% h" d3 P) _: D8 @
經濟不會馬上好。就如同冬天來了,不會馬上就變夏天。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好!
ldc0726 + 2 同意!
dmk + 2 您真內行!

總評分: 金幣 + 7   查看全部評分

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
3
發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 , n' \; U+ z9 p) _+ b5 h
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
, F" v7 v9 v% h* n1 N& u% S1 k$ \8 @& Z1 t3 E7 q$ ]4 i" Z9 V, ~
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

) Y! B0 P+ N: d2 _( B  l( z少子化:北大的小學,小一新生至少戶籍要滿兩年半
: W  ~1 o! x: ^. [9 F( b
1 D9 E) ~. t5 A經濟差:現在交易量少了許多投資客沒錯,但自住客現在有需求還是會買,比例沒降低。7 o7 O& |$ ^" x& E; _1 w6 A( M5 M( M% L

( G* Z& P4 [' r$ S
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
4
發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
5 x! U' p3 ]% F5 O4 {! v: U; x6 H
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 4 i% e+ C: K- s$ M/ R
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
$ g& R! ]. r. D+ x  A* k8 o5 R- C2 U6 A
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
. c$ `/ z9 F( L: B; Q# w  {3 w

( W0 u9 s" _9 N9 x/ L還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
5
發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。" C& B8 x- c9 k
% [" I1 ~: J; _/ U8 ~4 p2 T
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
/ u( F' g1 V+ H5 l0 {' Q% d) ]9 J! v
0 m" R* P, c# n/ }兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。+ a. S$ R4 \* n& }( V

' w0 h) M, x6 s+ E+ [: A我就耐著性子,慢慢等經濟落底,然後慢慢找機會出手。
6 t( ]7 n4 L0 T/ ]9 x- ?7 V7 N) f& k
機會來了不知道。不把握。
; ^& L, V  p. f# w% a# B- W* t
( E: K- l% j; D  m& I只有後悔錯失機會一次又一次。

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
6
發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
$ Z4 Y# R/ O+ R. n. G% z4 U0 h- l& a) Y歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
( |6 d. @2 A# z. u! j# \% t更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
, c' T- }' h5 g/ ^& f1 ]( P. e: M( i% D
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年0 ~1 x7 s* \* a. M9 ^$ G
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
4 A; A$ u, Q+ n! F) b5 c胡鬧過了, 就雨過天晴了...: J# T) C2 Z0 Y
+ ^# o1 _7 _) x+ y1 F; @& U
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」' D& l! _" ]6 p4 D9 ]/ @7 t
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
7
發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。% K9 x3 f/ V5 l5 N
, t: d! I* f9 t/ p! Z; i  {/ k4 n# D  \
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素,
/ [9 M4 P+ l' D! G( H1 }: `- p# N6 w5 n
看出金融商品的價格漲跌,利用之以投資賺錢。& J4 K6 K% c4 g$ J2 A
3 s& Z- @5 T: |) v
房地產,即是投資,不會用全額一次付清。
& \9 s& w' X, T# ^
6 ^+ P* o4 J2 u3 m※我們若是沒有金融相關知識,也沒有投資經驗,盲目聽信所謂專家在媒體上所說,7 @& H1 S. g  f* \; g) b
進而以之為據而採取投資行動,往往受人利用。# f6 _, w. ?- _4 X
0 ^4 j( A7 r2 K- [6 \3 z
反之,我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識),不會受人影響,
+ t( r  f4 T  }3 m9 l! o& o再加上投資經驗,投資成功的機率就很大。

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
8
發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 , \" j6 R4 {) M

9 a; I# w' L' K! p7 j9 y! q我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣8 W  `6 q- M3 f( `
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..; F: {1 I: G5 T* ?" ]
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
" n3 \+ e( ?% }, j! E! F7 H
/ i4 \2 O9 P" @' x接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
) _! y. _  y* V* ~2 L' p* Y

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
9
發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
! L. i  K$ n$ N電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
( B+ I( q1 ~0 O( C8 m' U2 F' h% r9 {1 ?5 e% S8 Y) m. ^4 r
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

! y  I8 l' z2 J$ t為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案2 @; f; B/ U3 T9 u' s5 S0 D
3 L/ O+ t, n$ e) f" D2 O8 q1 ?
緩跌20年應該比較合理吧- C3 P/ ~* f' b2 C
% U9 l# j1 [5 D
每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
& N7 W: e8 g+ i2 ~' P6 x' c8 |& K+ p) g4 q
然後多等各五年 等待上漲訊號出現8 z8 @! ~( R6 ~' S4 r0 h3 l6 X

5 p1 W( V" |4 }; K! n: Y* `! k
- N0 A" h& d  @% k2 f1 @請看空的人耐心等候25年!!1 n; _0 {$ z- c$ O1 ~1 i+ P
已有 1 人評分金幣 收起 理由
podzol + 1 您真內行!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部