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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
(中央社記者韋樞台北7日電)國內房市急凍,投資客難生存。業界估計,投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢,特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為,這些錢很可能繼續套牢。
3 r/ M7 \, [6 r- t+ W7 P東森房屋董事長王應傑今天表示,雖然政府略微放鬆打房措施,但效應尚未醱酵,且房市仍處於買賣方拉鋸中,以致交易量下滑,大台北房價至多下修5%到10%,讓房仲生意非常難做。8 R. ]# W$ ~$ \; m  B* C
王應傑指出,對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東,在房市急凍的階段很難生存,2016年極大可能消聲匿跡,店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子,只有專業和誠信的店東才能生存下來,估計全國有千餘家房仲歇業,房仲店面到3000家左右較為合理,可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。  l0 g0 X6 T, v( Q
王應傑說,2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋,2015年8月底東森已經在東京設立辦事處,未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家,包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
3 e" b6 I# q6 }$ o! Q東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,投資客難在台灣房市生存,特別是過去投資豪宅和農地的投資客,估計約有新台幣800億元被套牢,這些錢一旦解套後,勢必前往海外置產;不過王應傑對解套一事不表樂觀,他認為可能繼續套牢。" }% D1 R6 d, ~/ o! u- \+ C3 C  l0 R
廖麟鑫指出,總統大選後台商可能大舉南向設廠,主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場,東協經濟共同體(AEC)啟動後,東協是下一個世界工廠與消費市場,台商不能自外於龐大市場,但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑,所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
" r) l" w& z9 |5 u' T既然廠商南向投資設廠,馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國,都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影,再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會,幾乎場場爆滿情況來看,今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車,投資比重將大幅增加,海外房仲自然不能缺席。
3 t4 X' k: j) Y( A8 P  S" I廖麟鑫說,2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場,估計投資海外不動產金額高達千億元,2016年海外投資的腳步不停歇,估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
* K& j  `, J' A" P$ Y+ P; U  g: ]+ T' g) R$ R" }" y$ P) e
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。7 L9 `# d! W! ^: x. h0 C1 e$ W$ K
7 ?5 I3 e+ g4 J
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
" l5 p1 \  [* i# ~2 p& P) P% P' o' S  T! q' t# w0 A
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。6 n/ \# O2 i" E7 m+ U: d8 K

2 b% ]/ S9 A/ _  h5 a  ^3 t3 W少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳,蔡政府執政吃力。: K) g/ I% G3 Z
- }% K( e) W6 X7 u7 V9 m: y/ l
再再都說明了,房市不會好。可能正如顏炳立所說的,將要壞七、八年。
5 X* x/ q7 E# I+ J& r
/ h/ ]5 p4 A4 G& d: R# H: L加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。!" K1 S9 J/ ^6 p3 @: \, I1 [# [
0 a: k* v' c; J. O2 b+ B
2014年就一直說,暫時不要買。偏有人說,隨時買,自住的話沒差。
$ W4 }# L! V7 p0 V5 o$ E) e
, c' G$ Z0 }  ?) A5 }- e  ?現在就知道了吧!自住雖是沒差。但是晚一點買,在緩跌的市場裏,可以選擇的物件多很多。
6 f  E  |0 W9 z! Z  a/ w& L$ A( N- S4 Q% ]8 {  U
慢慢選,不要急,多看看,不要急。有的是時間。
: [# q  K! C& K7 y: [* U
( Q: {; h. G" E- Q9 U! ^2 b, |經濟不會馬上好。就如同冬天來了,不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好!
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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
  _; K+ i6 D; C) B6 r9 O2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。9 W% G$ G; C( N* N+ s! g

9 H6 J2 N6 M: q6 k9 h8 {加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
! {6 S1 o. I- E8 z# ~# l; S
少子化:北大的小學,小一新生至少戶籍要滿兩年半% z: T+ _, I4 x, J
: n9 ^! z. s, o  |
經濟差:現在交易量少了許多投資客沒錯,但自住客現在有需求還是會買,比例沒降低。
3 {2 x( a7 U  r6 P( B5 O5 |3 _0 X8 o, `8 q" U9 A3 ?; |; d
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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
! w5 K9 X2 R2 _% u/ c- `
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
+ G  A0 d$ }/ n; Q/ z* o- i2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。; h. U- k1 S: p* G9 {
/ h3 H  |$ f7 `3 N1 ~* Y4 W
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
9 ?) q7 h# g' Y( S1 U: {) [; E
5 s2 d1 `& N* k% @1 r/ q9 H
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。  ~4 ]6 v, ]6 W# f7 ]6 Z

1 ~5 v' W9 e, J) m* D# {房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。! f' I' q( T1 s& q% v( l
5 Q2 H1 l( J  w8 a7 I
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。* v- u( n; t7 I# w
. A2 w" r# K! ~; \& T
我就耐著性子,慢慢等經濟落底,然後慢慢找機會出手。( A  F% A! R. G2 ?
3 |+ P3 F6 m6 g3 A: ^8 H! R. e' g
機會來了不知道。不把握。
7 A; N4 Q2 }; f4 a# J( W: L/ I& [
+ n. y. z9 u! h. @只有後悔錯失機會一次又一次。

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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
3 U& l7 P5 O7 K+ w; u歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標! q# A; C% g; p8 }. s( b: E
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
4 G" r. U5 f  N- x$ N( q; P- ~0 y% v  ~: k
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
. J+ v( N, V2 e& |8 s, M那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
! \  j9 Q( n- H: r5 x  d+ H9 }" I胡鬧過了, 就雨過天晴了...
, U- `- R& N; Q. A4 J6 @* h- _0 ~" ?: s
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」' J2 }0 @* w( C6 Z* ]
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。1 h/ w  ^( S2 O: L9 y, L, r; |
& \! i5 _' a/ F) x+ t' t
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素,
: P  [; \& I; `: B
$ }1 K  ?& o6 o- g6 n+ d9 q+ k看出金融商品的價格漲跌,利用之以投資賺錢。% j. [! ~8 n( Z: e3 |% ~, ?
6 |! s# O* O2 D9 b  n9 C- \/ V
房地產,即是投資,不會用全額一次付清。; L7 _1 s8 C4 K9 G! @8 J$ ~% X

) U; [2 i1 F- n" q* I※我們若是沒有金融相關知識,也沒有投資經驗,盲目聽信所謂專家在媒體上所說,
' O) b- T  Q9 q  ^9 l* j% `進而以之為據而採取投資行動,往往受人利用。, Y7 Z7 a8 o$ q7 }3 I4 B2 H5 i

. N$ w6 ^$ y' T" k% [反之,我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識),不會受人影響,
- j9 N( t$ F2 m# {+ y再加上投資經驗,投資成功的機率就很大。

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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 - J( j9 ^! r. \3 _) t# B  B( v

# ]8 Z0 {6 F, v- o我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣! |5 T% |8 a4 P% _/ P$ ?* C
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
2 F- y8 k3 K7 G& w* q  k( ?人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~. h# H, ^5 A5 |' v9 E
. w% |. I1 g. U' }1 J
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去0 P! ?0 E2 l) S* j5 b5 |; s: C

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
5 i; S6 Q5 g3 O" |! |. j+ J! a6 e電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。# a. U; t0 R, l
9 `! J( n) x% E8 ~: U. {9 \: ^7 p. I* X
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
! |0 g2 v9 V' p$ v- J1 d& X, n
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案9 R: _6 q1 Y- Z* _5 u% N$ q

; H0 o. Y- {- S  w1 c緩跌20年應該比較合理吧  C/ O  p  A% }- i

8 ]: r* p2 G# f! X每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
! n7 O* {$ b7 F2 `% D
; y! ]( O: U6 M' ?4 O0 `然後多等各五年 等待上漲訊號出現4 D3 J$ s3 _/ ]' [' X
9 v) K( |0 Q+ y  h

* d: H5 \. [' v0 ~6 u6 X  P) F& F請看空的人耐心等候25年!!
" A" T+ i- h7 p1 l. `& k7 `  D( P% A+ x
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