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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
(中央社記者韋樞台北7日電)國內房市急凍,投資客難生存。業界估計,投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢,特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為,這些錢很可能繼續套牢。
! r' P+ o1 U/ e0 e2 \( x1 X東森房屋董事長王應傑今天表示,雖然政府略微放鬆打房措施,但效應尚未醱酵,且房市仍處於買賣方拉鋸中,以致交易量下滑,大台北房價至多下修5%到10%,讓房仲生意非常難做。
/ L' v& w+ R6 w) @1 X0 ^- {( t王應傑指出,對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東,在房市急凍的階段很難生存,2016年極大可能消聲匿跡,店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子,只有專業和誠信的店東才能生存下來,估計全國有千餘家房仲歇業,房仲店面到3000家左右較為合理,可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
2 B& Q. a& a/ Z& B* ?王應傑說,2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋,2015年8月底東森已經在東京設立辦事處,未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家,包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。3 J7 S9 ]% N. R2 I. \7 k* f
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,投資客難在台灣房市生存,特別是過去投資豪宅和農地的投資客,估計約有新台幣800億元被套牢,這些錢一旦解套後,勢必前往海外置產;不過王應傑對解套一事不表樂觀,他認為可能繼續套牢。
% I* v# }/ H8 P% q3 \廖麟鑫指出,總統大選後台商可能大舉南向設廠,主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場,東協經濟共同體(AEC)啟動後,東協是下一個世界工廠與消費市場,台商不能自外於龐大市場,但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑,所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
6 \* F6 R3 X% A0 v- G既然廠商南向投資設廠,馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國,都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影,再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會,幾乎場場爆滿情況來看,今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車,投資比重將大幅增加,海外房仲自然不能缺席。
. i' L1 r2 k; q" u; ^7 p廖麟鑫說,2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場,估計投資海外不動產金額高達千億元,2016年海外投資的腳步不停歇,估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
" M3 H% _2 {$ Q$ O, `$ F$ `% l7 r9 t7 V6 H
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。* |; c7 T# Q) _7 ?. S1 s0 D

/ `; g% l6 l: d7 Z4 W加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。0 h4 O. `/ [2 n' Y

2 ]& u0 k0 H- S現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
2 ]& [# z0 {0 Q5 ~+ p* d6 u
) o9 |% B2 T7 u$ |少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳,蔡政府執政吃力。
/ q- T2 M7 e. h6 a- e" p5 t1 i* Q, y+ q; [
再再都說明了,房市不會好。可能正如顏炳立所說的,將要壞七、八年。0 c7 t: ~2 C7 {2 j# g
3 }3 h# O& A1 o& _
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。!
* _. d) g$ g( t- T2 Z( Y/ r8 `( F- [4 a+ C. Z( q' O
2014年就一直說,暫時不要買。偏有人說,隨時買,自住的話沒差。: d  \5 y8 g" X1 H1 C1 ^

6 ~) k1 ?0 D# }* Q/ r4 i% t現在就知道了吧!自住雖是沒差。但是晚一點買,在緩跌的市場裏,可以選擇的物件多很多。' w- \/ [; h% L9 ~) B, Z( E

# ?7 P1 A# R' N# R8 I慢慢選,不要急,多看看,不要急。有的是時間。, S  y) H2 W  O* M, ]$ b

; V( B: E  N6 u4 L& I. u經濟不會馬上好。就如同冬天來了,不會馬上就變夏天。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好!
ldc0726 + 2 同意!
dmk + 2 您真內行!

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
) i; K+ W2 y7 s4 e* t' \' C2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
3 A; R1 x$ C) L" f
7 ?0 u3 Y* S! w, x( N$ P, g# \+ q加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
; E5 V; e: I# H+ T$ B6 j, y9 {2 I) `
少子化:北大的小學,小一新生至少戶籍要滿兩年半* z3 K( w- c0 _  ~9 ?+ z
$ I# O9 ~# c1 E. H6 U
經濟差:現在交易量少了許多投資客沒錯,但自住客現在有需求還是會買,比例沒降低。
' ?* ], x& R! C5 u4 j
) a+ ]) y* H7 t' ~
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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
' M* E3 |+ P1 C7 U
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 4 f6 r% d2 j; p( X) r
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。$ C6 T: A$ }' d" c
0 a5 z) s" a9 v5 x( D7 X0 Q
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

5 a( {% G! r, X' q) J: C6 V- d' e, Y$ X- X
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。, `  r% O5 W, `6 ]

; d9 f: K) I2 K房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
) R3 L! `% N4 q$ z0 }+ F
) E* y. F1 Q5 s2 j/ ]8 \7 b$ e/ V兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
, {  j5 p0 N9 W1 V7 s/ J; ?, F' C% y8 \- s" s& @
我就耐著性子,慢慢等經濟落底,然後慢慢找機會出手。
5 k1 ^" s% [, J4 O$ e1 `
' ]- V, R$ `) U: _& ^# N7 k機會來了不知道。不把握。. K2 t! M( c* \; @3 b3 `

9 J6 \8 S1 @, ~* ^6 Y1 l) k只有後悔錯失機會一次又一次。

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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
, _  C, m- W- \" b2 D歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
  Y4 h, b% k5 N$ y  ]* n更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
3 X) G+ B7 W. `( S. z
4 t9 K5 a% R9 s, y2 |. w如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年3 z- o. C. h8 H* X0 @! f" ^* a
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
$ J3 u! x7 z0 l6 [4 j0 C- F胡鬧過了, 就雨過天晴了...3 u. R) o  a# U1 `7 G
5 i& E4 `. c8 `
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
8 P3 K4 `2 ]5 C! w3 Z既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。8 Q$ y% k' q% Z* P4 b8 L+ V) ^% s

! F7 n+ J* G6 a5 e8 }/ N6 [" q2 t# J1 L8 B我要說的是利用景氣的起落。及其他因素,
7 _2 E' W: y! l9 q2 G
* y' T" r% `$ V  N1 m看出金融商品的價格漲跌,利用之以投資賺錢。
0 Y: T" ?: X% Y9 ]8 {: A0 q
& s! V6 b4 @' \' `房地產,即是投資,不會用全額一次付清。: N" l  }( P) A# c5 G  Y+ F
( A1 e0 [/ t7 \1 f1 i% P
※我們若是沒有金融相關知識,也沒有投資經驗,盲目聽信所謂專家在媒體上所說,9 u" H. r' ?& Q' D& P
進而以之為據而採取投資行動,往往受人利用。
% ^/ h( Q6 T4 [8 T, e7 A
: q& U0 y7 j9 n$ v. L2 s反之,我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識),不會受人影響,
& `2 G5 `8 A' I+ d' O再加上投資經驗,投資成功的機率就很大。

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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
9 f, \! R9 A  S  E9 ]1 J2 F  {. l7 N; d' R1 U6 s0 ^
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣$ b4 c3 [6 a: Y; [1 B
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
4 m9 L/ f  S/ m人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
6 a  u9 B$ y4 W2 @" C+ |" X$ A, y. K5 _( p  a1 o/ o
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去; h( O. O9 I; ~6 ?* I$ H& [

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 / v2 G4 J* U: s( e  p1 |  s
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。# `" C' [2 J$ U3 w3 J

! O% F4 [; g7 H( r  Q  R房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
6 X/ U! P2 B& {3 o: e
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
$ r0 k+ H) w) `2 h& _. E4 ~, N/ J8 n
緩跌20年應該比較合理吧
" s" B2 V& i  ~4 P* I# i. S
8 d7 R" \. J: f3 v每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
1 u* s7 ~  a: y2 s5 T6 ^1 m
! J, t( r# d- X" o' u" ~/ {, h然後多等各五年 等待上漲訊號出現
: ~$ }1 s0 k' _, L  ~$ y
2 ~& I5 T5 J7 k9 v
" }- L" Q7 c" m! f* q請看空的人耐心等候25年!!4 [. {  p# n5 Y# u9 Q( s$ u
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podzol + 1 您真內行!

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