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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
* M; @# @+ }; ^7 [3 l( u東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
: R1 l* s6 z7 a& g1 G王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
& l: b1 N5 _: j* p/ n: O9 }# F$ C王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。' Z; Z# P0 j! z1 S' O& \
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。# F/ {9 S8 l! \  E$ r5 Y
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。  X( `; @. N( h3 n- I4 ?# B7 M( a
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
7 ]( I# _0 x" i  D( N9 l廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 ; l5 T* g* G  @9 O+ {

6 X# x0 W. n' C5 a4 c# g2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
+ P/ V; V; `) ^/ u1 f6 \8 I
# f5 y; M. \# m$ N" \8 f加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
2 Y% y' ~; |3 I, @+ R, c
8 |8 z, i+ S4 n- x8 Q現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
7 M- c1 J  Y6 s: }  A, G0 v5 ]5 L) a' n
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。+ d3 r' O# a+ d- t* H

4 `( l. i6 D# b9 E% C. M+ g5 ^再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
! y+ V; U2 f+ B" L" M2 ]: Y( G
% X4 G3 F" T, s加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！  t: Q* Z' {5 @( E" C: I7 e
+ Z, c8 K7 f# c8 _7 K1 @7 Q
2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
7 U& i9 G: P" W) d" o( C% R3 M! Q9 s. [# y1 g0 p
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。) b" n: ?% o- K1 k3 |: [8 s7 X: x
: J: Q8 |6 ^9 k& x4 S2 j9 ^
慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
! C4 m: B! ]7 u7 m4 q: V: e3 n! I' i9 A! W0 {# A% V! y% V
經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好！
ldc0726 + 2 同意！
dmk + 2 您真內行！

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 9 q% b2 E' J9 x% Q( |% H6 [$ ]
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
6 b$ Z4 q, [  Y5 K
& }2 A& j/ o2 ?! b& U加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

! r: v' A% S) x7 M3 }& i# Q/ T  ~少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半/ M" h" d4 m- a0 x

+ x  Y+ K" F( r; Y經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
3 m; j2 c: i7 p% Y
8 T# y) @0 ?5 C% [6 F* F3 K) @  J
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 % Z/ P  l8 Q4 y% e+ f4 E) X- o
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
& _* t5 d0 A9 h, g; ]7 K8 E$ C2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。; o( t% e. L% x' c& d9 t

: s9 t  X, ]: J# ?" j; t% [加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
1 `; D, y, O$ ~+ m
& t0 k% R9 D* w2 \. x$ ]
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。! U. S: o+ \" p1 J1 X! N8 c
4 m) F5 |/ }. L) o7 `
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。0 b' K4 e8 m7 m3 X( z
2 O( c8 n3 f4 F/ D, k
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。3 B4 D' X# U& Z% `- e; J

: j- E$ D4 z* b$ S$ ?我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
) }: z/ j5 g5 ^' [! M: p2 l
; `; @. {7 E2 r3 ?' G  ]( o. S機會來了不知道。不把握。! E5 i0 @; C$ l! X  I' f8 ]

) k3 }8 A3 w9 s# g/ V: j7 T只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要) H4 p: A. X7 L. n- u
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
9 B, _7 I& X0 x更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈; _% a9 L- z# x1 U& S; k
2 J2 d' y# l4 {
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年" F5 r# ?4 M+ o* V0 K
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
$ g; u# B1 H8 b; \- d胡鬧過了, 就雨過天晴了...
" x2 P* m9 }: {: F0 {, v! D7 E3 O  q( u% c" B/ J3 k* p' {
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
; [) }2 n5 U, B7 E/ D) B7 U, w既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。
, c: f* M3 U- J7 G% L3 X( H( B* E$ z7 J
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，% [$ ]5 |3 q: u1 B, h

  B% ~8 @2 W3 q看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
0 U- ]: Y% k. T0 O, y
2 o- @, e% D% N; R( U房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
0 |+ ?2 [5 T2 C
  n* E: q5 l7 f3 `. R, ^※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，, C; F' J5 u6 c( Z
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。. h, L" P3 z- D9 Z5 e, ~
( H/ x% j. W" ^# U# j
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，; N2 t9 b1 Q1 z% X3 x  I" P
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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jojoyaro

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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 + @9 u* }; i+ f# \) c' G

. d$ V: X! E1 ]我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
- h( K0 g8 R$ T+ c/ y+ e" R" j& p若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..2 B% s/ n3 e9 `
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~  t# ?5 |! k+ e1 K9 @0 _

# m# z3 G7 H  @- {4 s接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去1 k6 h8 w1 h5 ]; C" ^+ p
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
0 Z6 Y' _) a( H! L3 r, W電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
# p! n! X1 V+ K. p, r) O
9 A7 }* Z* a( x0 Q8 S! n房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

. e( K+ E0 F/ x1 Y3 p為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案9 {6 [, U% S: Y  m2 N1 g0 M
1 [1 M  O: H3 O+ z) ~
緩跌20年應該比較合理吧
9 x* @5 C+ T: |( ]# A: u- h' _% b" n: p% Q' _3 }5 ]1 d
每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
+ {7 E7 g  t& k( l
1 E5 F' `! H8 c* {' M% P7 O然後多等各五年 等待上漲訊號出現. I- b! W) l" j6 o% z% v" G4 t

" Q* g9 {, U2 N) C* @9 e
, s" p/ b2 z1 Z& M請看空的人耐心等候25年!!' E2 Z. p4 I# B# ~( F
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podzol + 1 您真內行！

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