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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 ' k! Y  F* k9 F! c0 I

" ^1 c6 w* f  l, \3 q因不懂法律
4 G. U) k6 m9 O- Q7 y+ }' B  ^2 v5 m" v  @( \0 a
我想請教萬一我發生了啥意外
2 m! u1 T- m& S# R. C+ @/ \& f( K% s. s$ k; Y, `- S
如何使家人不受我的房貸牽連
" j! z& m; s% u% M7 t9 A3 E( d4 v) U+ g- J+ l! V% {
我在書店看書時依稀記得有這一條法條5 d6 ~$ s; y6 ?: u) ?4 w/ l" |
5 h" a8 c/ o% x
只可惜未買下此書5 g  E" O8 f3 L$ m9 y( f

1 n: q& s5 Z( E煩請知情者不吝告知
8 [0 g- M& b) q1 w9 n" m
3 I7 o7 A: i- M( s7 S; q感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
( _( w- [( N) s+ T+ X. |, N4 U; F6 W9 f% S- M9 h! [
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
* e% Z& h6 m5 _4 v: N; ~4 \7 B3 |' Y+ A# k$ E# o/ L* e
資料可以看這個網頁1 \9 z, v& E0 F/ s- E
5 H! B2 ^/ f7 L6 J# }" T# Z
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 ( B( l" ~# o: H+ t+ t
據我了解頂多就是家人拋棄繼承: M% w/ |2 [+ C! h8 p

$ n% k. @$ ~$ ~1 G: q4 j如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

" b8 O: L9 I6 |0 @2 R' E有個問題是9 y& w' b+ ~. V
發生重大意外不見得是身故 ><
6 |4 z) H" _$ [, u' `' L2 K5 t( u: p7 W4 D* |/ ~+ k: E8 d3 U
如果非身故: E$ ?( ]; b: y" K- \$ b# A3 \' Z
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
! Q  N- t4 J! }$ ^詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把5 H" D7 O0 G. B9 H# v% u( T& G

, @+ ~3 h( c0 A. e2 K; f【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。& o' X" @4 [5 E5 x9 y
+ C% l( d; S- Z0 R
據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
, D; P1 }6 E5 W* s6 i; ]8 ~3 B' Z8 c( k3 e3 P4 f4 o/ e2 e0 }
保額分平準、遞減型4 }+ D% c# m! B
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。. K( {' P* e" Z5 H1 a" }2 o6 j% [

% U+ U; r3 L% v4 s3 B+ \" @5 F( a「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。2 @/ D9 U- Y: b3 c0 Z) a

* \% h3 {! t4 |! b當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。) y! l# G* \9 D9 f0 Y1 k1 t

8 Q& m* M: \2 }現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
& B! z; s' c1 P# x4 t5 F1 c# n$ s1 p( `* B
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
: i2 W: s( `# O% w5 F3 r0 Nhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？
% i: q7 d$ y: m基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！- U3 J  N9 X. K' m; g4 }
所以主要的意思是什麼？
' C  T4 B6 K+ f' i除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。) n, W2 \0 i- h
' u8 C" V& {. \" s' R
我和另一半已經達成這樣的共識...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
. k: u: ^& ?- Z2 z8 L+ A$ ]- a$ _! _) c# h
而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少.../ J% Y& e4 @6 a9 I  ]+ e5 |
" j" j/ r* D. ?9 u; @
也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時! z" U4 Y! k' p% M8 b

) W0 |& z( f. Z保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
$ D  C2 M. d* y( o2 e7 S1 \) i4 x. E, {
再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
! W  l6 J% h. D% [" v" ]- k) \+ B+ X2 A$ V
若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承
, u! U! M' U1 p. j1 A
7 C0 u& b1 _) u: K重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也
8 L7 c) N& A7 m6 k- I5 w3 j5 M& i% l; ]# ]2 Y
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
% V! Y+ c  A$ Y$ B9 t( t% K4 ]
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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瓜瓜 + 3 贊成

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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 9 ?# {4 W& G9 b4 z5 @. G+ \- r( n
; Q% m8 R/ J* i5 e
我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年2 M4 [! c" Q$ y% q- U# H  G
1.保障逐年減少，保費較低' R/ o% G% x3 g, `0 S9 I4 T6 o' c
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬+ d* B  G- s# ]1 H
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失! X1 F4 Y, e- E+ t! K( \
0 o/ r" A7 @5 p) y
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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