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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 : w; _5 M6 b( m1 B/ C

: i- A3 m3 U* p$ R: E7 ~因不懂法律
( n9 H% a! c; j" ~. x" m/ `) c2 ^. |' ]9 I4 s: z
我想請教萬一我發生了啥意外! {+ c; X/ g8 g3 g/ h; u

9 Y) G+ M& b; [. @如何使家人不受我的房貸牽連9 q1 u# w! u. W/ Q+ a1 b$ g2 X  i

& Q, |6 U# O; p, e/ h我在書店看書時依稀記得有這一條法條* r- Y# M1 T5 y  o" a# D" b* }
: B$ ^& e1 ^% [6 g4 L) |% z! f/ r3 H1 o
只可惜未買下此書
# \/ x5 r: R0 w& k! ~$ e8 c: f3 m
煩請知情者不吝告知
6 b: k+ _* l4 \( |; v$ l& o7 A" O7 J  `( N" ~+ H2 s3 ~% r8 N# x
感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
& O( \% n% t5 J3 D) W/ a/ q% q* h& y2 \' G
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承* i$ n# x- O9 \$ _1 p0 ?) l
8 X; ~; L0 L, w' w/ J9 V# h/ y
資料可以看這個網頁; I9 K# ^, {6 y' O. L2 k, ^; W

6 e! U: ^* i5 t8 G) D1 j$ [http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 & m5 ]& |8 X5 y# }" F9 J& Y
據我了解頂多就是家人拋棄繼承1 `6 M- C. B7 ]7 Z* H1 b

) \# _$ B4 G, C" d如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

0 h+ o6 u9 d% N" }2 y9 {4 W) k& Q有個問題是! ^. D% h! o- P8 X
發生重大意外不見得是身故 ><+ y! W: `; U2 E, V" j6 ?

# ]; s$ A. j* M4 r5 `3 h如果非身故, |7 \# }" B5 R6 y/ z/ g
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
; Z1 f) H0 e8 w( ~- G2 Z詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把# t3 Q' s& O0 g/ G) w

0 S7 g$ z# G3 m7 Y【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。& z9 h8 _& ]0 q) w

$ b7 l+ ~. `) Z" J& h. X% u2 O據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。 8 Z7 ^# ]& ^6 M% N0 u5 m6 u% q. r
9 z( B+ Q8 G3 _" @/ ~& g4 N* @
保額分平準、遞減型% J5 a. v+ _  ]0 I! P4 v
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。
( R* S* ]4 F# a: u- N
- y4 w0 H, q9 S  |5 H「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。
( E3 n5 B5 ]0 w% W) I5 n) [" \" C) v
當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。
3 U5 b$ {& m9 c* {9 ~. V1 u1 q1 D3 P1 O& k6 i9 z
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
1 ~* a8 N' f8 q2 Z* y
  \8 }9 c. D  I3 I, ]若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
* |  y+ q5 ~. l, shttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？' H  c" S) v# T  l7 ?& S! f- O
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！9 f( t) {# V3 ]9 F
所以主要的意思是什麼？) |& I" Y' p# M# V
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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發表於 2014-5-23 06:38:27 |只看該作者
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
  q. x  I6 z, L8 r/ h- d$ h- p
# L! i& @: v( i$ G3 V# f$ Q我和另一半已經達成這樣的共識...
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瓜瓜 + 3 我也是這麼想

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悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
! u3 k* L  g1 b3 ]0 ?6 c
/ {8 u  L1 s. f7 y& u6 _$ O7 [/ z而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...
* A2 }2 m2 u# o- ~3 R  C  q1 d& ?0 W" U% v, v1 q& m+ p
也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時
' }1 b, X& T: ], e; z6 j% G; @$ ?" {  J, d
保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
: R& _) n" o' g/ M- o  C7 M+ p  ?( E
再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債6 T( f3 ~3 I' |# `+ L
9 Z+ S; `1 }' |, `
若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承% G0 r: v- ~5 P

+ y- d+ \* n- Z! i# B  V+ K重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也+ m) R- m; o% e0 I; N

+ X) Z2 e; M# V, t& W是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
3 \9 _9 H& j& `( n5 U& e
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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婷婷拔拔

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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯
, W- f( Q1 F! d* D% b+ c" U/ z  L
+ ]5 v) h5 P3 M1 Q我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年8 N+ V5 U) x" ^* \
1.保障逐年減少，保費較低5 e7 ]4 L/ |* _, k4 s9 h- y) y7 L( p8 T
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬$ C/ u$ S- ^" G1 Q7 R, ~- l
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失# U  x3 N( ^  {4 b. j+ f& c

2 Q% W$ G5 J. L5 T7 y: d/ G/ I2 ^& i0 v我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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