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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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faith

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯
' |  Q0 B, S( P$ s: D
9 p' U; {% w& H& i/ {" X+ |* D因不懂法律
# R, S9 W7 T- t/ R' g3 M4 g7 P' ]
我想請教萬一我發生了啥意外4 {- R% l9 T4 o1 \5 f; P! _1 }

0 \- U9 H$ J* S1 G如何使家人不受我的房貸牽連6 Y1 F* E+ D; U- P6 T3 h) j

4 S! Z' [& \  G: b6 t7 `我在書店看書時依稀記得有這一條法條4 S$ h0 }1 q/ C" g/ V& g
' g) O8 E0 M" Y# _9 Y/ [
只可惜未買下此書
; u. \+ R" s; Y  r0 s) X6 h" V5 x. k0 Y4 K$ d+ {1 \( m- y* J! x
煩請知情者不吝告知
$ e+ `1 g  Q& h' P% t  `4 {% r/ |7 ?% ]5 b$ e6 x- Z+ P1 q
感謝
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herolion

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沙發
發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
: V- Z9 N+ P# F$ G% M6 u. V" M# g% `7 V- ^+ H$ H: v
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
! r0 i5 ^: K4 ^! T  U/ e' C0 D! [* [* x
資料可以看這個網頁
# K* Y7 s1 [9 i
4 _! _4 ?. R* q: r* L; `5 [- Shttp://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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洪阿民

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 - S1 [) b) C! O! ^
據我了解頂多就是家人拋棄繼承8 {" f, u5 B/ y

% W% i& Z! N* n5 e% r如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
6 }0 r% A. i* @) K! L' }
有個問題是. X9 u9 |4 P2 M4 O0 |
發生重大意外不見得是身故 ><
2 Q6 V; G% v4 L3 Q9 ?: N! }! A$ N; ]: f# n! }
如果非身故
% z! ]/ B9 w3 Y, q. Q# r% X我想到時恐怕只有賣房子一途吧
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Ylsjane

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。9 T/ [& E7 E0 \0 T
詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
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dingding

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把2 v4 \2 K, C7 P1 P7 h0 [& t5 [# v
% H. W2 b7 r5 ]( z( `6 t0 k
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
0 n3 Q' M" B9 V) Q; [& {
$ ]; F. g; b/ V+ O3 C# k4 a據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
! y/ g7 P9 S# W$ c5 u0 {7 J% i& D. d. m3 E7 ]
保額分平準、遞減型
/ T% _% Y& x3 j/ x' ~* x較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。4 F+ C  t+ O( w2 M& t7 [

8 N, w: |; K9 v; u$ }「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。
3 M6 {! V8 ^7 |! \9 T
- Q& `; I5 l7 V# T5 g% T當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。& v7 L2 K* A- U
0 W3 J1 I, M7 z, i, }
現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。( N. u/ X( A! R4 Q  F
: V) ?  o! M* m$ O- D5 U
若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。 % [' Z5 g5 z- |1 u2 t- G8 z
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連？9 e. W! H1 Q) f, p' e& ^; V% Q
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
' ~' _, Z: m, X- k所以主要的意思是什麼？: l6 `+ Y! @$ [0 j/ W4 @
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
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Lydia

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把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
. Q: k; O" U/ N
) L5 |$ S8 {4 ?, Q" ?( O9 D我和另一半已經達成這樣的共識...
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瓜瓜 + 3 我也是這麼想

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悠閒不能當飯吃~~~
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發表於 2014-5-23 09:22:17 |只看該作者
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
3 ^- t& W; E8 @, r' Q
2 O8 z6 h1 c# {0 O$ e3 d" n而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...( b/ x/ t# O  B5 V: A3 _
6 y+ K* F" W$ R  K2 D7 U
也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時
4 F/ p) t$ S9 s/ z& b# p7 p4 q6 g
) I& K4 l! G8 R/ U保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的; w( J4 }" \4 V% f! L; R# H' T

4 R7 }7 L1 ~9 \/ f: c; r" ~* H# g再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
& y! Q& K% O: M5 [" ~' d
& R& f5 [. D, N' F+ u) ]! [3 f4 h若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承- J9 S! A7 v# e! m( a3 b' X' ^

. S+ k6 k  u2 z, v) u* K- z重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也6 o; U( X2 o; s0 h, ~+ `
' h1 E$ [, T$ w4 K1 B) I# L; i  e! P
是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
9 a' ^8 z. u& v- Z
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fig0302

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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婷婷拔拔

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本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 ; C" l5 g* E4 U2 m

/ p) I8 `4 p" i9 o! I( b+ z0 t) O; H我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年$ ?6 D0 z9 Y' R
1.保障逐年減少，保費較低/ B( I* J/ K3 o8 T9 q( d
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬( w+ k2 S/ x3 F& {9 {
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失
) ^) b" X' @! J. h6 H
" k+ l2 |; K1 H% M. K我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住
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