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樓主: angelaa
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[社區管理] 我家是好窄~2013年社區管理費調查

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PPLIA

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發表於 2013-9-5 14:00:07 |只看該作者
這個案件我去年看過，: h6 B; E6 {9 ]& p( D  V2 \+ I
上河景50戶上河雅78戶，
% I7 b$ h" E) t  T9 {( [- k$ k# d彼此獨立沒有關聯，
( G" _' ]6 M' h2 N/ z- x所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
1 Q% n" i. x8 V6 n3 |所以平均起來費用會高一些，; d1 q2 j4 `2 T2 ?( _* i2 a* Y
不過管理費是由管委去決定的，6 P3 ^1 v: N8 g; {: a! r9 C
物業只能建議不能決定，
- T' _2 u7 n" N& o至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
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夏常平

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發表於 2013-9-5 15:00:43 |只看該作者
個人建議可優先分兩項進行
+ X3 n% N: |0 T1 v
  Y1 o2 N( ^2 k8 B: a/ q9 L' M一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
: i. c, R+ U& q, s5 K) W: [4 N, J
" m$ i( j5 o" w! ~9 Y& Y3 C二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
% t6 W- u9 g: @1 `$ Q. J
. i  d- @( v/ s1 P* E如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
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angelaa

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發表於 2013-9-5 15:08:00 |只看該作者
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
2 \, Y, Y: F# S5 d% z1 A0 j個人建議可優先分兩項進行: t" s; ?& I3 I; u1 n1 K
- [+ |- V* `' N. f4 \- J- t* t' E" `
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

+ a! P  c( b0 I. d4 _$ x4 i: N 謝謝大大~很讚的建議~
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yapi

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發表於 2013-9-5 15:33:12 |只看該作者
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯
+ e" o. O' I) g& g* n( c
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
: i% N4 @" Y8 r3 R哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
. ^# v) B0 Y9 v2 q" u  A" I  y8 f就車位+大廳算設施嗎?.... ...

9 B5 O0 I. A9 W' s  a# E4 o8 }
! ^7 h) |& t; J* a. }以同為市區的[永富]社區為例(61戶)6 X$ c4 x. u2 U" O  E/ @9 w
管理費：50/坪6 B$ Y' d+ V) W  u, [2 n
汽車位清潔費：300元
" L; c) r9 h& l5 J6 a機車位清潔費：100元# h* y* s1 {* `+ M& s) x+ z8 P# d8 `: k
9 A8 Z7 b/ }4 R
警衛：1哨24H! _! g. P7 J) _% m

- i% d/ r5 N' }7 D+ z供參考。9 b/ J- O' x: c4 W2 K
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發表於 2013-9-5 22:41:57 |只看該作者
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
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Spock

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紫京城
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發表於 2013-9-6 00:04:43 |只看該作者
free0210 發表於 2013-9-5 11:39 5 Z2 k4 ?6 T3 |& a6 n
大學劍橋
' e" c' o$ X2 L6 {) s1 Q6 I' r
1 f' c  L/ n+ t: b# A; H管理費: 每坪60元  
/ C; T4 t" q' x/ E+ K- ~2 P
汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
鐵馬行動力吳振銘
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great184

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發表於 2013-11-15 13:18:41 |只看該作者
小弟住世界公園9 @3 K/ D! y2 G6 E$ @
本社區管裡費如下
  R" L: @7 J) W& D( A管理費：45/坪6 Y' t0 z- c1 x$ A
機械車位：500( Z$ R1 T/ j( C5 l
平面車位：300. x8 x, p9 z$ u4 {3 s/ l) K5 {
機車車位：100: j  s# p1 T# W9 I/ E: U
本社區有274戶
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angelaa

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博士班

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18樓
發表於 2013-11-15 16:11:24 |只看該作者
great184 發表於 2013-11-15 13:18 ' C+ I! @- Y* R  m" k( a
小弟住世界公園) y! |, Y; A4 ]) n( u8 v% p% u, A
本社區管裡費如下! {( _1 c$ \1 p/ u
管理費：45/坪
. u6 P8 z, h& I6 }
update 一下
% H2 E3 P! s/ X6 W( y我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
8 L( X4 `7 f% B1 j( X6 _
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