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樓主: angelaa

[社區管理] 我家是好窄~2013年社區管理費調查

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PPLIA

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碩士班

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11樓

發表於 2013-9-5 14:00:07 |只看該作者

這個案件我去年看過，
上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

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夏常平

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12樓

發表於 2013-9-5 15:00:43 |只看該作者

個人建議可優先分兩項進行

一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。

二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

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angelaa

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13樓

發表於 2013-9-5 15:08:00 |只看該作者

夏常平發表於 2013-9-5 15:00 * m$ B1 ?# a) H6 ^& \% Z1 J4 c
個人建議可優先分兩項進行) }/ y1 _2 v0 }( f' F1 s

. }) c; _1 c0 x. e& k一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

謝謝大大~很讚的建議~

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yapi

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14樓

發表於 2013-9-5 15:33:12 |只看該作者

本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 6 K- W4 ~" Y9 x1 I1 M- B: x$ G8 t1 @: M
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
9 _9 Y" \1 l, w$ ?4 q就車位+大廳算設施嗎?.... ...

以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
機車位清潔費：100元

警衛：1哨24H

供參考。

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15樓

發表於 2013-9-5 22:41:57 |只看該作者

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

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Spock