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樓主: angelaa
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[社區管理] 我家是好窄~2013年社區管理費調查

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PPLIA

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發表於 2013-9-5 14:00:07 |只看該作者
這個案件我去年看過，+ ?  H6 R' i. ^0 k, s
上河景50戶上河雅78戶，
& d* _4 ^5 K3 ]" {- {" i. L彼此獨立沒有關聯，
6 q: J! a: B3 f5 ^. R7 }  D: c& y所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，, R, I( F4 v  p( R* i0 |
所以平均起來費用會高一些，6 ~3 U1 |5 o4 K) M  B/ D
不過管理費是由管委去決定的，5 g5 T- y/ {0 k  t# S$ F* F
物業只能建議不能決定，
6 R5 Z1 _" n2 ^8 J) }至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
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夏常平

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發表於 2013-9-5 15:00:43 |只看該作者
個人建議可優先分兩項進行
4 Q* X! l* Y/ k6 W" t" k
: \% Z# r. F7 H5 L) A# d4 d一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。$ o2 z9 U) G1 r0 g! s0 [5 ^
& P+ l3 n4 h4 W/ _/ ^6 Y9 g
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。2 `- B4 T4 i8 d3 f  n) g# }
; ^, k" d& D1 M, Q, S) |
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
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angelaa

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發表於 2013-9-5 15:08:00 |只看該作者
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
' F7 T5 b( l) B+ ~" y0 _/ f, k個人建議可優先分兩項進行
" W6 h  E) p3 N/ R7 i  Z' E. I6 ]4 \7 W" N
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

& F: V' j* ?" ^6 R9 L' Q- B 謝謝大大~很讚的建議~
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yapi

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發表於 2013-9-5 15:33:12 |只看該作者
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯
2 h) ]/ E1 ?1 P, B9 |5 [
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 7 Z3 a7 F0 L! D8 x! `+ U. t
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
* c) o3 C; f% D' b1 |. H4 h3 D  v就車位+大廳算設施嗎?.... ...
' v. y1 k+ f3 J% q. _7 Z& y
% r6 g0 x8 x! B+ h8 [" z- t2 o
以同為市區的[永富]社區為例(61戶)3 ?$ W& n* }5 n' I
管理費：50/坪/ _% J" k0 e" B7 s+ }4 ?
汽車位清潔費：300元
/ G, S, c& a$ b+ M/ x機車位清潔費：100元& c% y& F" l5 E5 X- B

( C$ {" {3 o7 `4 p3 n警衛：1哨24H( `# a! O6 A9 N& H+ \$ C) U

- U* _: M) `- I7 k9 a供參考。
: _2 O$ [6 y8 z4 B1 o4 Y- {( Q; C
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發表於 2013-9-5 22:41:57 |只看該作者
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
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Spock

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發表於 2013-9-6 00:04:43 |只看該作者
free0210 發表於 2013-9-5 11:39
2 E8 g3 O- t# A大學劍橋6 B' U) b2 s! f
  o0 ^' q  T! G- l/ R; ]- u
管理費: 每坪60元  

- X8 `$ F8 y3 h汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
鐵馬行動力吳振銘
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great184

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發表於 2013-11-15 13:18:41 |只看該作者
小弟住世界公園; {8 W. O6 s% g8 R0 P; a
本社區管裡費如下; e5 {8 }" U; M" z
管理費：45/坪
! ~& q9 t3 ]2 N3 f機械車位：500
, w* i) @+ `, J- Q/ P/ R/ _6 o平面車位：300* \5 K& G5 f* T- P6 S2 w
機車車位：1006 m! }1 P& g5 q8 ^2 J; _$ j+ ~
本社區有274戶
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angelaa

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發表於 2013-11-15 16:11:24 |只看該作者
great184 發表於 2013-11-15 13:18
! Z. W& f% B: A. C小弟住世界公園
- d2 j0 |+ A. \8 a: [本社區管裡費如下
# U- @7 C* X; T1 Y8 {0 c4 W6 `( g2 I管理費：45/坪

$ X0 S5 V$ G( y0 m8 k: ?, [1 G% T( Cupdate 一下3 X' u8 {* s  d1 X: U4 n
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
3 R; T  ]! C2 j2 b" F/ t! G
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