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樓主: MISCHU
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[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

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耐心

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發表於 2012-2-9 11:46:20 |只看該作者
回復 cherry 的帖子9 H4 V2 h" @" F& g0 U6 i: J* e
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用
; D, ?! O6 y1 `% {8 ^( l

& Z" v3 v! V3 {3 u請再多打聽...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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andy826

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發表於 2012-2-9 11:51:03 |只看該作者
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
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dreamsidea

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發表於 2012-2-9 11:54:57 |只看該作者
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
0 A' N% T0 ]/ e, F! x( X* \$ P6 E6 o  c1 z( ?! \
建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！ . C# b+ r. A9 G( E

$ ^2 h: r2 O% O6 k例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！ & ~' L6 \! x7 t5 m# g  J
8 P; m# u( j- ~/ x% {1 {' W2 K
而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！ 3 F8 q1 w, Z9 g% p: D! R1 ^

7 [" }7 f0 A0 s+ ]; n
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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Tony

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發表於 2012-2-9 12:35:08 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯
$ \6 H( K, _2 Z5 d; @. K) G
# ?/ y, Y& s' U2 J開板大大, P1 D" B, T5 r2 j
給您的建議是，
/ a2 [0 \. V5 t6 L/ z1先去了解管委會運作方式
/ z/ v% }: d/ w+ ~+ f' A  E5 x4 Q. u) f7 o: s9 k& v. P& i. ~8 c, n
2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
& M, l- S5 d; B. W4 S3 s6 y) F. N5 Q, _5 J- \7 }
3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行6 t7 }6 u% ]1 E# c

) h2 @3 g4 Q$ }" @4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
% d. v4 I. x8 U" s' v1 V(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)
, o7 L" J! @- l0 D! A6 d7 L* ?  P/ L# H1 ?' d* P; w; B7 Y
5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
, X1 l! `# X: d; f& _. B尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!
/ Z9 q5 [; M4 a; K# m/ J8 Y# R( D1 N4 G# }
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了+ L  K% |1 s) N6 o/ G* ?: ^3 F
管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，. H+ x* |1 s( @+ m1 \$ }$ d
幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)
' ?+ Z' h. ^" z第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
  ], F, F* Z9 B$ k(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)7 P1 W' f0 ^# q! M! r
第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
% {  P# p2 O5 E# L+ \第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司
5 u8 h& T7 q. w3 ~% Q7 a* F2 s1 R以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)
( ~, ]4 G. ~% n6 Y. u8 u+ g
  g; C" v# n0 F# N* U0 \7 l% U% z以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!1 ^* J/ [( G% y4 F. ]
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)
% a3 u+ c* E" e; `* B" ~5 h2 F% ]/ \6 R1 i
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，
! k$ c. v+ J! ~(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)
5 T! ?- y3 ~7 i8 t! ^, y# d1 U  U. t, W( x
所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
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pauline

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發表於 2012-2-9 12:42:02 |只看該作者
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
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u2194739

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發表於 2012-2-9 12:50:50 |只看該作者
耐心 發表於 2012-2-9 11:46
, n$ a1 Y' k; G/ M回復 cherry 的帖子

" |: @% U! \# |; }  M
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u2194739

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發表於 2012-2-9 12:55:34 |只看該作者
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯
# y' D8 |+ ^) Q* I$ |  K* _4 ]
pauline 發表於 2012-2-9 12:42 9 u* m; \) M8 t9 ?
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

& c5 c. I& R0 y& o3 E) g6 R4 X1 l1 B: G7 G  q
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！
+ O' U; ?% V5 k/ j! X
, G  i8 o/ I0 C4 m! f7 P2 V  K當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！% u: E3 ?' P7 N( i' W8 W! v
9 l. ], m* \7 N; e' u) W: T
4 Y* \6 _" _3 o  ?  G6 c: b0 \
& g, K2 C+ N$ i9 g+ O
願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
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桂格

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發表於 2012-2-9 12:58:24 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯 + w/ @: K- P# V: M1 q) O$ }' ~% a: |
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
6 A+ Q  V& O& w8 F5 l" c4 M7 ^其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...

- p, Z9 f* C  n- L; S/ \/ v
7 F( R: W8 P% V3 E0 m8 }冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
3 Q. g. v1 l$ w- O7 }- |室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.
; v5 _2 D2 V; I* m3 w
0 U9 p7 L8 v8 V& q% W! B住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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麥克

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發表於 2012-2-9 12:59:29 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯
3 G/ ^1 I  h( B- r8 I* d8 Q& ]1 W* s4 m: j# N. V$ P
回復 Tony 的帖子
) [% P" x8 y1 `4 D6 s, g" T
4 {9 _1 q+ j0 Q3 Q沒錯!!
3 P1 z9 L9 n! U8 e' i7 A! D
$ U6 z3 t! m$ K9 ^6 S/ d小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.
4 ?1 k) u* y1 y. g" A  n- D/ e8 _; B& ]
設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....7 Y  v9 k& S' a4 Y+ i) g, g
! `" N4 g+ T; ?  S' ?
這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.4 F1 C, h* c3 T! D2 `) Q) M' @0 W
* g+ G( }' T, [' y; w" q
PS: 數字已更正!
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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Tony

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本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯
( d+ T3 [2 T8 ?" X2 D- K
麥克 發表於 2012-2-9 12:59
/ J) ]! r! i5 b* g回復 Tony 的帖子3 J, v9 ^  n" N
  z9 C" E$ ~  F  S4 n8 x
沒錯!!
: j4 W( u7 S9 X+ d! [0 g4 B

& k% |; K. `6 ]6 j& s電費算法每個社區大同小異4 e+ ]/ Y% s4 l/ R! `
我們社區只分大公電和小公電
7 Y' S: l) y; h. O6 S0 \+ }小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支! S# ]2 Y( }6 k$ C7 r# {* Y
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出2 p% T0 S) j6 P; L
" g1 C+ @$ h8 D/ O( O; q7 n" M1 p
怎麼看小公電費???
! H" v3 J5 M# \8 K自家電費單上有，請仔細找找
3 O8 `# g  v$ N7 G(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)+ P+ B5 W- A, k8 m

2 S4 L4 y0 r( T) E; r+ i下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡
% v+ E. O" w) ]. f
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