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樓主: mike6277
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[房屋交流] 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價?

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發表於 2017-6-16 14:47:51 |只看該作者
rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32
+ T" L7 O8 o! t5 I/ Y) w4 q如果外面環境用不到,當然是找價格低的河系列,而且幾年後環境也可能改變 ...

+ Z  ~, G3 ^+ U9 i恩,有道理~而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減(特別的豪宅建案除外),北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶~

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發表於 2017-6-19 23:01:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-19 23:02 編輯
% I- ~+ t( m: K6 U/ L
9 t7 _8 G' E. H1 D2 _. p最高是40萬,但你是拿什麼比什麼?
1 S) c/ b) N! m' ?+ T  b
% J( \5 |+ z( b2 R6 y! r玉鼎同樣大小坪數,有賣過26萬,也有40萬
7 Z8 ^: D6 \) f7 \; e& ?; O! z! `& R& [$ v
你說跌? 如果顛倒呢? 挖靠!房價大漲三成多!$ }: d. T6 J4 {

! u3 T4 T! ?9 r/ y) q佳園路一帶,能比中心建案嗎? 十幾年屋齡,能比現在將捷MIT嗎?. M* i. p5 Z  Z: k

9 A, t, T- z, d* Z3 M2 e9 ?7 c9 |2 D* g! |/ \! b
最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況,房屋坪數不能太大。" {9 v% i9 v) \) D, ]
. q( U$ q* O3 G' j' x! @6 t5 x
房子都要用個案下去看,每個案子都不同! W+ ]# e$ h8 N' `- g
  g. i3 C+ B6 ], k7 K+ l/ w
以上
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2017-6-19 23:53:20 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01
7 r0 M# U$ o0 j( r! T5 l: X* W: ^最高是40萬,但你是拿什麼比什麼?+ H3 f7 c5 q  _( o
& Z) e) w! |  y
玉鼎同樣大小坪數,有賣過26萬,也有40萬

4 ~6 j/ T) |- d就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位~

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發表於 2017-6-21 19:49:20 |只看該作者
看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了

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發表於 2017-6-21 20:15:18 |只看該作者
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
6 z# [8 F- {6 A; H0 |5 Y' ]範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"  L% w+ X" ?3 h* T) {5 D1 N2 w7 `2 {6 e
5 s# Y! `  _6 J4 i" |& U
有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~

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發表於 2017-6-21 21:58:55 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15
4 X, X& u  X  h- B* I$ s1 m除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
4 S$ J; f& i( k4 M範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
& B; C6 s0 v1 |: g6 k8 T
當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔
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發表於 2017-6-21 22:11:20 來自手機 |只看該作者
建議要買房的人,可以上57台晚上10點節目多看看了解,當自己購屋的參考。6 h6 ^8 J$ k5 e8 S3 W: z8 u5 G
每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考,但是也不要過份相信實價登錄。

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發表於 2017-9-6 19:16:12 來自手機 |只看該作者
https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄,非常好用!

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發表於 2017-9-6 21:25:14 |只看該作者
最高單價40萬吧
) z9 h4 s7 M5 n9 j' d  T6 p' G$ X; _1 z# R7 X! a
沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房,還有玉鼎南面高樓層四房
8 e. g. i( a4 o+ A) \: e* v+ b4 f/ F  f: r9 Y
但早些時候玉鼎成交一坪26,是不是漲價漲了三四成不只?
4 G+ c1 v5 M: ~3 e& n% u. U
. o, N* }! p7 b0 b9 Q) _
' A, z: D# R& p! ^/ r# x8 }房價不是這麼簡單就可以去探討的,還是要以當下條件下去做評斷: k3 R8 K+ ~0 v
" B5 I  Q" b, D/ o
拿京都面學成第一排18樓來講,過往好像賣過三間" ^& C. V% ?/ r8 o( f, }

1 H* _9 h8 `" t第一間,約24XX
! w, H9 _! e+ {1 _( f4 K% M
4 M4 F; }6 M- U- t. v, M第二間,約21XX2 C" B# k1 s5 ^0 U$ r; j" f7 ?
9 o) E6 j- K  g) b2 z: Q% x
第三間,約24XX
4 h' S1 i( a1 U/ X2 y/ ^! C, t6 ?9 Q$ F
你要說房價是漲還是跌了嗎?; n% E8 ?( T. N/ E) |3 B! V+ q
  m+ d- V1 F1 U# o) I$ t( Z
同樣條件為什麼會有這樣價差?- B  F2 u1 ~; U: }
3 G6 `3 h2 F5 Y0 o4 Z' c5 k& N
買跟賣屋的心態都不一樣,銷售價格也會不一樣。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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