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本文章最後由 Dailybread 於 2016-4-11 10:03 編輯 3 s8 H7 w) R8 `, Z1 u
- Z* }9 N0 \ U, R8 R《公寓大廈管理條例》第三十六條中,對於管理委員會的職務有清楚的規定,但 [4 i1 z, V8 } C. y
基於社區事務的龐雜,無法僅依賴義務職的管理委員來負擔所有職責,因此我們
2 O8 H. k: g$ t. K嘗試將十三項法定職責,進行分類介紹,其中「不可授權」部分之職責,則定由& o( W. T9 w4 m
管理委員會執行,而「得授權管理服務人」部分,則可由管理委員會親自執行或
* _- d y. w" P" F. M2 }交由管理服務人執行
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個人的觀點是,門鎖壞了這件事情,應該是很容易處理的:. W* G, H% F% s2 d& W1 i
4 K0 d. P! r3 ?% n) V' Q- k! O1. 一個修繕或者採購"需求"的產生,可能是來自住戶的反映,也可能是物管工作人員巡查時主動發現的.9 B8 h. e' s: L7 G
5 ^1 r3 B& J$ M K9 c2. 這個"需求"應會循管道被逐級反映,可能先傳達至管理中心,也可能是到管理委員,最終提報至管委會.- L: K: r0 g, j& V7 f
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3. 社區的財務收支管理辦法規定,單筆金額10,000元以下的修繕或採購,屬承辦管理委員之權限,可1 k; F \; S% t& F0 X: r8 n
由其直接辦理,或授權總幹事和管理中心辦理,完成後提報至管委會議追認.修理一個門鎖,千元左右吧!
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+ h1 U! V2 R6 e4 G, w9 E+ W3 O2 s4. 既然管委會授權管理服務人(物管),工作人員自當恪盡職責,迅速處理.+ W0 G) k$ j2 M2 V
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5. 同一個問題,既經住戶多次反映,卻無法獲得正面回應,更不見實際行動,確有人為疏失,應予追究.% b) O6 i/ H2 H
2 O2 V1 y7 [5 o! i: W. e問題不在大小,關鍵是承辦人員做事情的觀念,態度和方法.' U2 ]/ o0 r% A: h4 _
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