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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
+ j$ f; N7 o: B5 k5 _. Z# ^1 \東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
4 P; e  W" n% Z8 R: I5 i王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
  P% f0 K. Q4 s1 `) B王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
7 M3 l/ }- K5 m( v9 R( O+ i東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。( Z, `' ]% v- P  R& G
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
0 H  T6 J7 k% y# ~2 N既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
) X3 B6 X6 X& |3 w7 ]3 Y廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 " X9 b4 y) Z5 K: V# N% g! }0 L
  k* a0 D# u, k' u; {. e
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
: @" {# f* K( ]; {0 m. x3 Z
. g# d" S% o* ~+ r加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
) `; u; b) y8 d/ ]) i
4 s) R% y/ Z# K7 K8 r! N$ l0 e5 ~; z現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
: P& z& [, j' c! O! N% |" N
/ H+ \  P3 |# T5 @. Y少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。# [8 W3 `" H, w, s& m
2 \5 m! H1 y4 g+ B. f2 q9 j
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
2 A' P! m% h/ l* c, A& K, Y3 c
. `. D  ?+ m- L5 K; h加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
, W6 M7 y  v( d; I
* P- h2 S9 J0 P3 }$ B! E2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。' K4 t9 `3 ?/ x. c! W0 H

& G) F5 e; p7 O現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
7 K' \+ t' u0 W4 K; P7 m8 y- t- _
2 ^2 z1 W1 E4 G  m- I: `慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。% B8 V% d# q( p2 P4 h

0 Q9 W( Y: j6 w4 i0 o; ?6 k( d經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
# t. y- a5 E( B3 R' n% d9 o2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。7 y- V) R6 Y$ [

9 z3 [6 |: e2 V3 Q加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
2 A( V/ P4 k3 G! P7 Q: j- R% E
少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半: @: U+ b& V* L4 b# U

4 F% p3 A. R" z' w( D經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
2 I  c) [( M% J8 i$ ^( r  P$ f  W/ g
& f! I' J0 ^2 ?) V
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 . y0 {' s+ D4 n* k# N) a2 _- P
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
0 S2 r& r2 _4 l4 ]2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。- p, _+ g7 v* i, W2 }# ?3 Y

1 J4 n2 F: e$ d/ R$ S& [加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
0 E; w, q0 J4 i! Y. W
- d. B# V  a: u: l7 w0 e
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。" S# y  w+ ^& U! J
0 I: h$ `0 Y3 c2 V# }6 v7 @' V
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。2 _% f# m1 t$ z4 Z" i
  Y, F4 W# D$ u+ i
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。5 p0 o% }) V7 c9 u: [' y( u
! s$ `' |  ^9 A% y. z
我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。% C. F& }4 c& `0 Y, x( ~
# b$ l  h8 C/ G' V
機會來了不知道。不把握。7 h! _& {/ O1 |5 B+ X5 R% O" j

$ b  v6 ^& q+ @6 U只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要# z4 Y+ \% }5 Z" e: l  I& e" d+ L
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標) _$ u. j, p& [) R- F
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
- z# i, q5 T8 a+ l8 E# O  h. m; H1 h6 D8 V. [
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年: }, Q( |- v: O3 F$ d9 u# g
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞; x/ [- c0 O8 p7 o+ U) L
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
% ^. l6 U& Z# E
8 _4 v; G5 @  z' s- v# u亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
7 E- d- Y5 r4 d2 r. N9 t既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。
$ f" g: G& Q% D# C) c, O
  o5 K9 |/ B1 x4 K4 c; P$ Z- q我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，8 n# Q: ]- R# g/ ]: w

+ P4 u. K2 e! w- |3 t: l2 R" l1 ^看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。* s3 S9 T( A1 D5 S: C2 _

5 h0 Y; V6 k# P0 A房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
) p9 g3 G# T+ b$ y: y" M$ b5 _  [& C9 u! M# C8 E, y
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
8 b9 x- R( `2 \# S" h  n( g進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。: O; b: m; }' r, E- T6 \" P
: ^# l. g, F! o9 q$ `
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，8 ?3 T# Y2 ^( U5 p' z3 }. P
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 : n- v  w3 i- D8 @# S6 A
2 B: ^4 i; z( }5 e- Z3 b, g! k
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣" j* g& H0 x# U* J$ V: P) A
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..2 w% ~3 v' I9 Z* x# b  j) j
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
3 B8 w* v+ d! Z8 V4 E
- }* C5 F& L7 p9 I- O8 ]接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去  Z, @+ A9 L6 ^+ i% x6 J! K$ W
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REYCOVSKY

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旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
* V4 r; N' A$ ]  R- Z電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
; j2 ~% f& e: p* e8 y4 g: M: I1 u9 ~8 E( n
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

3 j4 c% g# V- ]( T; I( x0 q為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案" L% V( t' a+ h& f% f
3 l3 b6 d- y7 @, |% v) Q: J
緩跌20年應該比較合理吧3 P4 K- O7 Z' |  J7 E

7 i3 ^7 L' i" G4 \$ {每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
$ Q) {* w4 M9 x. c; n" c
' c& }  g% |+ v/ F然後多等各五年 等待上漲訊號出現
+ y" b2 C$ d0 z2 V, O) S 3 a! M1 ^! i) ~7 M& y5 ^+ M3 g

9 m( p  B, P3 F3 t) z) k, q0 r: d請看空的人耐心等候25年!!
3 |; L# Q3 f6 N; z9 b) o* j
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podzol + 1 您真內行！

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