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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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momohuang76

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發表於 2016-1-5 08:29:47 |只看該作者
還是覺得有自己的小窩
+ D$ g' Q. h* T8 S不論大小
3 p" S  E& N* \7 x! w: z% W0 L9 B才是最棒的!
, }0 W3 v1 ~7 k- P# H+ z( F! u0 |
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yjrong413

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發表於 2016-1-5 09:22:15 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 23:05   j, T% \6 p$ q& X/ `3 q# r/ }
勸各位不要再自欺欺人! I. h% ^! q3 C. z4 p; {1 U; M
0 z5 Q) W9 |0 \  t) C: g. Z. G
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
7 [! ^6 H9 J. D: O+ H9 P; Q
唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     4 r* \$ K& `" F5 a- i7 @* D
; L8 ]( G- z! L
市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     : y" \( k9 o  q" Y9 e. K
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     
) x9 b9 I/ W) S$ ?# {
0 L& w. ^0 V4 w5 w( G" ^別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     
) r' W) b2 H+ I5 ?% Z我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     & N* ~* n" a( s
另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),    ) t, i8 y- m  p$ W5 s; C
再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     
1 v( _6 d" T& _# |) T! d   
: ?1 a: c; ]7 i- k' u
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發表於 2016-1-5 10:09:28 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-5 10:12 編輯 . _- c5 d& r$ {
十方 發表於 2016-1-4 23:05
3 D  S1 \# [0 r3 }! M& w勸各位不要再自欺欺人
- E8 H4 `5 M  U) p3 f# V3 K; {0 u6 K9 r* ?- R+ B$ Z8 @
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

6 i! i% I/ v6 ~0 ^) [# |) X5 n. N! J, m3 J
勸各位不要再自欺欺人
% G$ A( s/ q% S: n: V- }0 e
& }2 {/ b. C+ R* X5 e; z
3 |# y8 E* ]& D% L$ h1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。- z& p1 T! m6 b  |$ l
7 P  F- _7 y. d: P/ Z
依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。
( @) F( ?+ L: V* u3 L哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？
7 ~# I  I  L8 v+ I& }. w, r' |: V  a1 e/ w
如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
# U" A1 L' E0 L5 t. O更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！4 u5 A% i$ J% f, H5 B# V

% J$ z5 w8 u1 f  \2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。
( U3 Z) a7 g9 v) m! y( G( t% u2 @( M, I( B8 u& W' [& U, U' `
真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...
, r; B3 y+ u& m" |( B/ u1 u  @6 U5 [/ d
3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。7 ~8 ^* H1 y, B! _3 [% H7 a

% e; J0 @/ w$ t8 }; {9 L5 V北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。* D! F) M1 c' W, h& o; ^

. m2 Q1 B$ S* X% @* s7 f# U8 E4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。
2 {0 o9 e* g) B5 F" ]/ a/ [3 `  z0 _# W
你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！
6 P- Q* e  D9 g) g1 k) u7 F' P
( W1 K7 o# U/ }# g5 a- ~$ u這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。. O% b  n$ J( s& m
1 }6 X* j8 U  Q
以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2016-1-5 11:53:13 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-5 11:41 6 q" s) B9 s3 x! ~3 ]  R$ @9 E+ E
一切都是利益害人，+ \0 u$ q- f- X7 s' t
其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

" P0 H) l' ^9 u' N+ Y; {! g一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
* C+ W; D3 B0 ?" a+ g門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？% U( T) M& W* {0 ?

/ V( p# K5 t% x; `1 N因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?% d% K$ _7 B0 U" R6 W
先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。
" ~1 G. Q8 K% o& @
3 j) z0 u* i+ V+ E% f5 _0 E我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。* T: N0 X7 |$ d% J+ x0 W" W
就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。
& Y7 s1 U& T5 t9 K/ |
8 C1 f/ _$ D7 G這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。) x9 |! f# t9 b; B
我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
8 X! G  l5 K: M! P沒有人甘願自己買的房只剩半價....
5 z: a" N* c$ p3 I8 j5 T  G) \) n所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
/ J4 \+ ?+ e* B我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。- K7 Z& O6 ^) }/ [; G9 S. K! }4 J% `
我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。
, P7 L: W: ]! G+ V4 z; A你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？! q% U/ H% g4 B0 ^0 m1 c
再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
4 j* [' {0 ~6 H沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。
( c$ m* P. P8 T/ B
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大頭蕭

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發表於 2016-1-5 13:43:45 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-1-5 14:18 編輯
; X% w9 H% r- T7 D2 }
0 V) }7 B2 n# s一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。: ?! S6 w% p/ Y% J
二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算/ Q# d7 f, r6 v5 x
(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：
! G2 R0 o0 L! B5 n( F3 [  I: }1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。8 ?0 _& P( D' e: w3 B( ~
2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。
; D6 y: f+ J' X' \. h3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
. X$ E5 l( S1 F+ _" c2 Y(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。
% M; C7 f6 q" U& A4 @, E! s三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
9 R* ?4 c6 @5 G$ {, h+ C& t9 Z(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
$ S0 y" P" v+ M5 f, f& B(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。% |3 k. y$ S9 Y. K( @
(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。
* _. ^( D0 |  {
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Thomas0826

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發表於 2016-1-5 16:09:53 |只看該作者
分享個人觀點....# \7 ~& |3 x6 [  K

# q- [  ^% p7 W; |( C7 c* D$ G如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!
0 N% E+ S" w) E7 T5 S; ^! B% W8 B: h7 {1 {3 i% a
如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
( i( \. i9 r8 c請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
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yljimmy

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發表於 2016-1-5 16:31:04 |只看該作者
仲介沒那個本事哄抬房價啦
/ H& E$ B# j' F; ]能幫著搖旗吶喊就不錯了
2 V0 r9 s' {! o1 D, d  L2 _! i+ v9 y8 t
房價是市場資金追逐下的成績單
, c8 q. p! b. d* Z大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
7 W9 S( [1 Z0 K6 o就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦2 f5 W- ^/ ?, K
4 ~, R# i/ V: D+ u; k% Q1 U- V
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉$ Q6 @4 Y/ h; U
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊8 i$ e# k. L: ^9 N2 J! b
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以" i2 d, I6 {3 |. r+ }. W+ S
可是整棟透天只要兩三百萬啊/ C3 ]8 B! a8 N6 u9 P
1 A2 \$ T2 V) m
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
8 ]3 A, l+ Y3 c9 k7 h問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
. f1 U: Q# |- F  j1 c3 D# S而服務業大都市比較有機會
% Q/ r: d; A& Y5 V  t人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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postal

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發表於 2016-1-5 17:18:39 |只看該作者
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
8 G5 U) x2 l7 l$ y3 D# W4 t, v4 L房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? 8 k, {, f( D/ g) y- g
他人的論點就一定有破綻..有失誤?( A: D3 I4 @5 l9 U" B$ W
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述. {+ x2 s2 y9 Y$ O) |! n
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?5 K3 V8 p2 v& }) T$ u
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
. S) ~3 G1 u) c存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !. x4 u+ G) E: d; V/ u3 D1 D

/ ~, s% j# ]" C+ Z畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
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Dora貓

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postal 發表於 2016-1-5 17:18
9 w6 }+ S0 Q4 |3 ^! w) o7 S1 O) I! |說真的...管人家要"買"還是要"租" !
+ Y$ m0 E7 k" Z* {" ]9 q' l房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? 5 Q* y8 D* r/ q% w- C1 t
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...
0 m( U- K9 h# }
唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？7 ?1 ~; e6 k9 u3 ?: N+ q" G* P; `9 |

+ b5 s% Q% u. A+ F從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的4 j' J/ ^3 e8 e9 x5 B9 e$ f- _

% W. a% `8 |  }7 H! ?光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！: F+ u9 ]- u9 P9 \! {- p

$ T9 y6 h- p5 h# m9 h8 a我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了  R" ?, a) [$ y( A- F$ }8 d# V
6 ~# e, c7 j; T6 R2 V4 i
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
2 I; R$ ^9 t& z' C" L  D- D
5 V! l& U. W- B- r, {: ]' F( L9 z8 t. T# W, e8 e; s+ b- Q
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
" l1 e+ E/ [1 q5 y
' f0 c4 ?/ V* q8 Y如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...& U+ z) P0 P# }, E) X1 |# a* f8 ]4 U
5 Q, y& u) i/ Y0 I
) a5 @# R% `+ y# d
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！' l& O5 Z" q1 R: p0 l
. J8 ~- o; G( [  d- l
十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
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發表於 2016-1-6 18:37:29 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-6 18:14
2 O6 L+ k7 B- {& H' w我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!. [% B& b& z( Y" w6 U  s
你在不平衡甚麼？
; a5 w1 ]  O2 `# s你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

, S1 Z6 h; [+ N' U- c& b8 U2 @% `我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。+ g1 K: Z. s( W: j. Q

6 E' @! l9 e6 e4 d4 c9 l# {我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
' I* Y& C5 c- ~, Z2 I
; t0 o' {! _; D# @5 z6 G" z& n1 O$ L( Z& ~
另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
; @8 w7 n- L/ J& l/ k/ k+ i: O; r. d( ~, B  ?' a6 N
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！4 c4 O: Q( p9 s3 V

: P1 [/ {2 s0 ?9 r租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...% q* r. {3 S' [# T% b2 [1 D

9 [7 ]+ w- V" L: r$ G+ t$ z4 E, o4 U9 U
房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？3 K6 U4 S$ `$ t
, {) D5 d/ B3 ~( Z; x! L
就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
' N- ?" R  @0 m! x3 A! m* j5 B& D6 v- y  t5 Z: q5 I9 M2 y! w  m, F
莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
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