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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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jojoyaro

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11樓
發表於 2016-1-5 00:15:25 來自手機 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 23:05: l% N  R, w1 r- \; o$ H( l
勸各位不要再自欺欺人
8 b# g; v# A* W8 {
4 D/ I8 A% J1 Y% w$ @3 t6 j$ ?1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
/ w- b+ s" {+ U! `9 ^) [

( X, Y$ x0 i& @應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
( q0 Y6 y4 C3 H
( k! i' ~) s2 R6 b8 v有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.7 b; a! C' g3 |* B
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆' B4 X( j: t4 @" y" z

: T6 N" F  L# v/ x無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
2 O0 N7 k' j& k% p8 y# k* g  z
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edward201262

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12樓
發表於 2016-1-5 08:04:22 |只看該作者
五年前在三峽北大社區的房子
" i2 [. {$ |' P! w5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！1 w9 C8 a  p# ~# `) Y6 t, E) D9 l
現在五年過後的今年呢？+ j/ W0 z) Y2 C- }6 h
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
7 b1 p* h8 u2 Y5 r9 s, \  g
9 e( y% s; `- U* D* P試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
2 Y: z. k, S; h( B: v9 t7 O你會想把價錢壓低嗎？8 Q- \6 ~: a, g- |' T! |5 f
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...( N- o# B0 X( w, l8 V" u, M
除非你是不想賺錢的人！
! x" T5 m8 |3 [" ~4 H/ f當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
: q* l' [. P7 [( o( f: {' J- I/ \5 m2 q+ v/ C; ~
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
( |; c0 k6 g+ ?/ P房價和租金一定會一直漲！. D# [+ Q6 R0 Y

" P+ a0 y' v  D0 Z' ?5 S7 S5 J' N$ u
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珊蒂老師

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發表於 2016-1-5 08:24:29 |只看該作者
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53 4 P3 U5 w+ u, U
也可以參考這兩個不同的觀點
( u* q) J8 M6 z$ w& q$ ?https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
+ @" v9 }$ O2 T  f% c" x- }! f4 M/ z
台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^1 a" E5 V  Z+ g' A
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momohuang76

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14樓
發表於 2016-1-5 08:29:47 |只看該作者
還是覺得有自己的小窩
6 F' n+ C) o$ B" h# f9 r# T  g" x不論大小
# F! G! f" J$ S才是最棒的!
& n* O8 [. B! r. n
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yjrong413

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15樓
發表於 2016-1-5 09:22:15 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 23:05 9 f( e5 `: j6 s9 g* I9 Z" Q7 }% y
勸各位不要再自欺欺人
  T8 O+ s+ l2 G7 V0 i
1 |; }  w) s( W3 I1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

/ {4 ]! e$ s- a; M1 a唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     
/ M" t8 E4 F7 W* ?- Z  p# @8 |4 a) w" n( H" ?6 F( _
市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     
9 [& z$ U( H  M" q比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     9 m% v! d# ^: L4 ~! i  [4 l
; j& ^, ^3 ]$ f+ G' a2 j
別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     
9 Z8 o( ]6 H5 s/ P' v) S' d我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     . z5 ^3 C  N, q8 p
另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),    0 x: D' t% c0 l" L' V3 ?$ Z
再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     
& P& @* s% h$ W' j   
, p) E$ b! n$ k/ P7 E4 X+ S
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Dora貓

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16樓
發表於 2016-1-5 10:09:28 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-5 10:12 編輯 4 J: t1 d7 a  ]/ j9 r
十方 發表於 2016-1-4 23:05   I: v# i" c" N( F: Y% v% V4 j
勸各位不要再自欺欺人% L8 s! ^. J; S7 y% [% N

% o3 f* x6 E5 W- m- Z4 j1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
, y5 R1 Z- s& ~* c/ `0 P
+ J) }5 P' `+ ^! ~; @$ g& ]
勸各位不要再自欺欺人) ~) S+ a! f* C) b8 e  {0 s

+ A5 P9 x$ z$ k2 q: [
( V( k; \2 I( d( l& B  T  l/ h, x1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。3 D' A3 J! C. `- T+ R0 F* u
& l7 s) I% G6 z6 t1 o1 h) k
依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。$ J" i) w+ I9 d! |
哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？7 o; F6 l& C3 }
, \+ }( E- O8 A$ d( e/ p% g( ]
如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？8 O! ]# ^4 T  }0 ^, q; q
更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！/ Y" y3 V( z, p1 w
5 E8 G" N+ l- ^4 q
2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。
' A# A9 L5 K( p% Z/ q) V; }( t/ b2 z2 h/ e% I) u; N: \( m
真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...
' X( F6 W, B4 h; N" j1 G3 P1 ?7 V; u8 r
3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。5 M/ L. k; X8 T6 f0 |) e! Z
5 i# _6 M5 H2 }1 g7 M
北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。. k" U) B) N# Y, l0 k6 s

3 W. t. D7 |9 Y7 k7 T4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。8 `& Z* |, t/ Y; C

% r( B* r: n9 T: Q7 F( Y4 W你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！+ c% Z9 u2 B$ i5 i0 V4 Q" L) u
8 N0 F9 k! m9 P9 U7 L0 v
這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。! I* [3 _* N- T; U# L( }% ^
9 V% I( }1 m) y
以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2016-1-5 11:53:13 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-5 11:41
8 N: N2 v( j# f; V8 V" S一切都是利益害人，
2 T. `1 }$ W3 u/ F3 o2 Z) R其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...
2 o; m3 n4 B" O' |" I
一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
8 a6 E) f- ^- {門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？4 Q. t+ R3 t9 `* X7 e2 ^8 U+ n
$ k2 z/ |6 U% s9 {
因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?# S3 _! T+ P  g
先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。
, l) p/ e$ T: x8 X. }3 ?/ B6 l. J# {; I$ f4 ~
我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。
2 u* d( }0 ]" c  t! k就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。$ n, `. i/ N$ C# v6 h0 D' c

$ d; U9 j# {& ?  ]& a& b) g這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
/ O0 E* `0 S8 n! Z9 n6 L8 v我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
2 c2 ]0 p* K$ l沒有人甘願自己買的房只剩半價....
8 W! j' _/ z3 J6 {3 I) F7 x% A所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！, m$ J  H4 ^& K* t, S3 M
我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。
' U4 O7 \) `& e" J我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。) p0 {/ M' D7 ?, {: i4 x! z
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
& L) s9 ^0 j$ e+ i/ m0 G1 r6 h2 u再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
  ^# y% Q& }6 G# @4 ]. U5 ~# {  |& }沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。9 A6 Q1 o  K1 l% h5 B8 q
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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大頭蕭

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發表於 2016-1-5 13:43:45 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-1-5 14:18 編輯
, g/ `, a, V- X: x: _
* O9 v* d: m/ {3 U* P一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。1 v/ Q7 ?7 ^( v  I% v' Q- I5 {
二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算
- }5 R% v3 I# d9 |. g(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：! n0 K( D4 `! K* D* f7 w, I7 q
1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。
% N  C! C1 [8 R  I, Y% \  ]2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。+ v; q. s1 L# e6 B
3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
) {- y' b( y& P- ?8 X  X1 t(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。/ \! v4 ^. [8 J6 S7 \
三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
' I$ e& C* G  G(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
9 Q: O- f, A" Q(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。
$ V9 E/ E4 c7 {(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。% c, V3 T1 t% s- J
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Thomas0826

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) N& k" K: G9 ~5 u' s3 ]' L+ P
1 S5 B4 X6 u: e: Y& j2 _如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!0 ~3 ^) |1 p- K* }3 n) S4 F
  n! @* n' {4 D
如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?" l+ B5 _! y1 e4 `
請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
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