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[房屋交流] 請問如何使家人不受房貸牽連?

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發表於 2014-5-20 09:12:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 8 ~& S5 P% l% G) z

) Z; _0 n: z& W因不懂法律5 W7 g& J- r- P& J. }$ i* s

: c/ Y- W# S, M我想請教萬一我發生了啥意外' H1 c3 p2 y( \" Y5 Y4 S
- R3 }1 [- g8 d) l5 s
如何使家人不受我的房貸牽連2 u! }5 g! p, ^3 w4 X* h

  k! Y& F/ _- I* R6 h) {  j我在書店看書時依稀記得有這一條法條
/ o/ i7 x) x/ q( j8 b- ]- i
9 i# J. z: {3 I( i* N, _2 k只可惜未買下此書* x5 g1 p( }0 a# G
, J5 s7 c7 c& v+ U
煩請知情者不吝告知" Y5 E$ p2 _4 J3 q% {6 e" ~

0 E. T9 ~/ h4 y' P2 X感謝

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發表於 2014-5-20 09:32:08 |只看該作者
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
" ~6 N" X' R- p* G# J3 h9 O0 X0 ~) ~! I$ K4 C) }
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
  U8 g4 K8 U& G2 t5 Q
% o8 w+ W1 v& P資料可以看這個網頁' T2 g5 {$ N# ?5 Y
& q  m! L; O; H. _
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同?
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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發表於 2014-5-20 09:35:31 |只看該作者
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 5 T# F5 `, h2 N# S- [% [. [: N
據我了解頂多就是家人拋棄繼承6 z$ N! U0 D! }( S; n

  g& m" }  g- m, M, @4 ^2 b7 v如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
# S  N' T# g! I6 L" J
有個問題是
- r. v1 Y% K1 s+ V7 [0 \8 e發生重大意外不見得是身故 ><
9 p! E. N9 ~. h% z/ f0 v* t: I$ n$ C; M4 m8 x9 ~+ D# |
如果非身故/ A2 \+ f! _: C& u( \. a
我想到時恐怕只有賣房子一途吧

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發表於 2014-5-20 09:36:05 |只看該作者
還有一種方式是保房貸壽險,但保費不便宜,投保資格也有限制。
( D0 K1 M" E5 ~. ?詳細細節要問保險公司或銀行人員,提供參考!!

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發表於 2014-5-20 10:11:11 |只看該作者
保全房產 房貸壽險幫一把
; V/ I8 L& {8 k2 F" m3 \4 y! o0 k, g) R, m9 C
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項,但對民眾來說,若好不容易買了房,卻因意外身故無法續繳房貸,只是徒增家人煩惱。壽險業者建議,善用房貸壽險,讓理賠金額優先償還房貸餘額,可保住房屋的資產。- v/ L; x  o. i  n$ D6 x
8 t+ s0 {9 m  a+ F& \0 p' E2 j
據統計,台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款,是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出,人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險,只是對台灣民眾來說,多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
5 H0 t1 l/ B6 M# G" q$ e) [9 }3 r2 Y+ p3 j  k3 M- ~% |; [8 Y+ d: P  h
保額分平準、遞減型
* ]& r$ o8 O8 ?7 ~7 K) Y/ i較少人所知的房貸壽險,是為了確保意外發生時,能清償房貸的定期壽險保單,保額通常等同於房屋貸款,大致可分為「平準型」與「遞減型」,差別在於保障期間保額的變化。
# V  T2 P+ A1 s+ ^; z
" z" F$ v. w- c) Z* R: Q( e( ]「平準型」是在房貸壽險保障期間,保額維持不變,直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減,消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。
' X. s$ M9 p9 }! L5 K7 z1 A/ t; H1 G. l" a+ a- \
當家庭經濟支柱發生意外,房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額,以保全房屋貸款人的資產,除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家,若是優質地段的房產,甚至還有增值空間,讓家人有更大的財務空間可運用。1 b" G) W# ~7 J& V. {! V5 K  B) u

4 }( U+ [6 K! F現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障,也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障,讓被保險人遭逢不幸時,不致因龐大醫療費拖累家人生計。
  \$ f, V5 y* f0 x8 J$ b1 D4 T6 o
若提前清償房貸,被保險人一樣可繼續享有壽險保障,壽險主管說,可檢附房屋貸款清償證明,變更要保人為被保險人本人,擁有保單主導權。
2 M3 Q6 Y0 I# |0 w) w/ lhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
江海納百川~所以成其大

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發表於 2014-5-22 21:04:37 |只看該作者
房貸牽連?
$ n  ?8 o4 ^& i: d  S基本上房子資產大都是大於房子貸款!總不可能說只想要房子,不想付房貸吧?房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅!房子抵押權已經是給銀行了!  G3 |9 l5 |, }! @6 [7 H* u
所以主要的意思是什麼?
% a. `, q4 [+ v- J除非超貸,負債大於資產,那就拋棄繼承一途!

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把房子賣了,其他的人換小一點的房子,或是另外租房子住。' m5 K# |: k# B, Q7 n  D- ~

# l3 _) h' f; {8 M* t. k6 ~& h我和另一半已經達成這樣的共識...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 我也是這麼想

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

悠閒不能當飯吃~~~

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其實房貸型壽險說穿了,就是定期壽險.....並不貴,因為不一定會領的到
1 V0 q% \1 w5 G0 q6 t/ Y6 ]7 \# ]' L6 I; a8 K7 @# G
而受益人則是貸款銀行,當然房貸會減少...; T/ q  c0 h2 L% f7 \" e) ?
  l$ w6 t0 J) e# H7 ~. Z- @
也就是從保險金額<房貸金額,慢慢變成保險金額>房貸金額,這時
  D" r. W8 X/ M2 R, N5 X. \7 |5 [( q! k8 S0 n7 X) v' P! ^+ t
保險金扣掉房貸後,銀行也是要退還給家屬的
# o) v* C* ^, l# r( M! ?2 O6 W' Q3 }$ l" `
再者,若是繼承部分,就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債' d$ ]- A" y& ?9 ?8 t4 F5 r
! Y! h( l4 b+ q* o7 X
若是前者大於後,當然就是選擇繼承,若是後者大於前者就是選拋棄繼承0 G5 z% u- h! ^0 x  z, V

( d5 H/ G$ S! e) {重點來了,若是不知道要選那個,就去辦理「限定繼承」這個是最保險也
4 K& p- p7 v/ a6 {: L0 F' A) }0 D* Z$ p
是最安全的選項,因為萬一拋棄了,結果負債淪落到下一代...就更慘了6 Z7 p8 g7 A: u9 C2 S

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發表於 2014-5-23 10:26:45 |只看該作者
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
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發表於 2014-5-23 10:33:37 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 / C# ]9 ?4 D) l$ G
) s  }# f) a# O0 W# a' H/ |! B
我有增貸辦房貸壽險,有分2種,保險期間都20年9 L: @+ Q% z( c
1.保障逐年減少,保費較低
2 U9 N4 ^2 X4 Z2 p( e' M4 |- v6 b2.保額一樣,不會逐年減少,但保費較高  我保這種,保費近30萬,保額300萬
4 j- B5 v+ z8 a, j. ^7 h這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失5 T" o9 B' ?1 j- }1 r

  n5 h5 U' \  p/ \# X8 b  ^  B我保的原因無他,哪天有個萬一,起碼我還能給我的家人有地方住
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