是否要不要換屋?

觀望

    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

瓜瓜

若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

以利亞

1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
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/ f$ M: F: L1 f' D3 Y% c5 D2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
" z( A+ p2 {" q. ?- c(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
6 d3 P- ~% T. w  d/ R4 y  C當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉

4 I+ S8 B( W, Z* c3.家不是房    房也不是家     
. T9 J" r4 q6 T' g2 O1 i9 A; HHOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀

最後一起共勉
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。
& |6 T) Q' R+ L" g0 a1 N  F
- i  E3 B/ s2 ?7 D: L. \8 W7 [4 h0 r喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來

+ @9 c4 w5 c" m& y
/ u$ y5 f4 G5 H, H+ Z) _) z! X補充一下
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
# v* C1 X$ z. |0 M9 c然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷

我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
這都是您可能沒計算過的支出喔
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nyoma

房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。

5 k. |4 L. _+ ]' V您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。

skylink05

如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
. ?1 w0 x( G* [, t7 M尤其是換來住北大特區！

jojoyaro

: a- G* h# E. @$ v' x已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
; x# l  ]( \6 l* o9 q3 X個人之前換屋的心態是這樣
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
2 ^! F- R1 K- A1 G) j有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
& e% ^( k% T7 C  }- J若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
. R3 g% f" k2 W! I- h還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活
' L4 ]' O& K1 U" m
...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
! R: ?' P2 Q; a1 _0 r' U, n(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)

egontonny

我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。

觀望

謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

fig0302

觀望 發表於 2014-5-23 17:09
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

1.房貸剛好最近都繳清,
===============

若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
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若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)

那倒可以晚一點再換屋
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2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)
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( N9 h" F8 }- c6 e- L0 {我是不太建議換屋.
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twzq

2018 台灣人口零成長
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台灣人口推計 99 年 9 月

+ N4 b9 j3 E2 @1 m8 h( n依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
$ q; ^3 q8 O. Z) p& d另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
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7 G7 I. w4 `6 [, O$ X高推計
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總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。

) P0 l: y" I/ h2 E" o" i; g中推計
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總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。
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, v/ V# U4 `* t4 {低推計

3 c; V) U8 m; [; f8 H: ?0 ]總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。