房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
1 z5 k6 I9 x: ^3 v9 G東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
+ o9 g. j0 z0 [. |; G王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
, g: w" h4 ^$ p+ U4 c東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
( Q/ {  H) V/ m, u, b) Y' T% x廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
2 Y: n" k' `0 ~: g/ P既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
  H& L% A1 y8 m. H廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

, P- g7 F! U% v6 }; P3 j' I
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
! o' W  J- Y' ^2 ~$ Q. U+ c9 Y
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

' T! ~4 Q# c' H5 Q* W0 L" i現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
8 U# \' f% @% q' M; u$ }
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
) \  `. v0 t1 C( {; n
& Y9 [( J! t8 Q6 H. d. b再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
2 h$ B1 U% v! O
2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。

% R5 F  d, r3 K$ u2 F現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。

( k) ^  D( X" D4 l; K慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
! s2 @' F8 ?; l1 G. `1 c" w
經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

+ I8 K" m: u2 A4 n; F. ]2 }! A9 [加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

  E+ T+ p/ m+ {7 X7 F9 E少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
4 O' G, }2 ~5 ?, o, ^. D/ P
/ @- [2 X2 `6 T: C2 o5 J; Q9 G經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
9 X8 [1 @$ s0 w7 w* u/ K
2 Q& C+ D" X2 w- L+ d) c

jojoyaro

2 A2 z: w, o- B

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
' f) k0 w- D9 V, y0 S
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
, m' ?( L3 i# ^  B0 k, ~+ b- ?5 _
+ w; t* T; L1 w( t% P房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。

我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。

* C% {/ @( N: z* K, [$ D機會來了不知道。不把握。

只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈

如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
2 |" _- Y( \' [) V5 ^/ k) p那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
* L1 r4 [/ w& w* u3 x
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。

我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，

  ~5 t: r6 I4 H* Y5 T1 z) V/ M看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
) H1 V! v+ r) }4 Q3 e
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
! r1 _- F0 p; z' r
: S  u& f% B3 k( ^' ?※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

& z1 T7 a% ]/ b4 C1 ^+ @) b3 S- v2 T
$ g- i* G! O+ c# W/ C- e2 F我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
# t, n& h" w8 G; {* \+ R0 n' t人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
$ c: R3 Z6 v3 s% x+ s1 `$ f
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
" B! ]" y4 s2 `' v$ S: r# k電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
# O2 e+ W/ m& {0 x" A; u/ H& o8 G
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

* o( K- I/ \0 ^( B6 J8 I: p' k為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案

& P, q  \$ B" W1 ]$ X6 d緩跌20年應該比較合理吧
* r* k, B8 r% B" j- m
) A' _. M9 C% q' M5 l+ y每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

然後多等各五年 等待上漲訊號出現

! f6 Z, x2 L9 U/ C" V. e! D" A3 P
請看空的人耐心等候25年!!
" Z% f4 S; s- x  b! c' D: x