房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
" p, F$ @2 ^0 x' u$ H# _東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
) Z0 h: k) h; l8 K廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
2 [  P  e9 ~2 {廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

: P3 {/ o, J" P2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

3 ?, C$ A  C! {3 r$ \現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。

, a/ d- D# Y5 R* t9 A少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
5 y6 z; p  |0 u* b6 k1 \
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
$ P7 ]2 ]: h; `0 A! \1 B
/ W3 k! S! t- W9 G- m; M3 c: K2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。

9 @) {/ ^3 R3 k& L. \6 Q2 v) J. y現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
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6 _; n. a) C/ t0 g, {慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
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+ t6 _" Q! v- ~6 B經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
# ~' P+ u+ t: X- Z  [& V2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
3 E% h& r0 H6 n. d; a7 Q
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

3 F, m* {& r3 U& s1 \2 R" f1 |少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
' B4 g7 {0 D; O- Q( Y# ?4 A: q' F
經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。

  v' I6 ]+ [6 G. R

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
% x9 n# Z- [7 E* ~0 x
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

) j: |$ ^) q: y5 }5 `4 O) G還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
/ n0 Y5 a4 e9 q3 ~( g
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。

$ ?7 N1 F" H; U' }我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
$ ^" t% T) [8 e9 ^
7 P) q! Y0 ^% r3 X, U7 n" K機會來了不知道。不把握。

0 X8 @( l) }. t" c; o7 ]8 m9 |只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
0 j& q* }" d  {& \更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈

如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
6 {. T" Q5 g' I. A8 K+ n那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
, a2 ~$ u$ m" f( u3 c" b3 a
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
! p, L! z; g! z2 a既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。
! ]. y1 R# l; N* u# a
! J# p5 ^) O: Z. t6 S2 g我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，

3 S6 J$ c: a" j2 l看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。

: o" h4 @9 J8 v8 F( g房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
$ E, f( m/ A4 T* [% E+ ?7 p: ^
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

2 }* q) K$ ]" o1 D: o3 _! a# m( X( ~! ~反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
% C$ e9 }4 Q0 _) a再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

% b" H# U/ N  `. F: j6 v6 g我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
3 t% `+ G0 w! P* g) t人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~

接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
3 z0 ^9 `3 }& J' U: I% J

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
4 Y$ O5 O0 V4 W" O& @" s3 ]
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
) O4 ]+ C  A; S0 s( t* A
緩跌20年應該比較合理吧

每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

然後多等各五年 等待上漲訊號出現
( ~: O3 L; u0 G# F4 E- a* _
% {, e+ i# m! j+ G/ N( K+ y
請看空的人耐心等候25年!!