房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
1 t7 O/ R# K1 @- y東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
; E; N/ w8 K/ p/ B& x) [3 [; D王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
7 S+ w' O. x' p2 Z" k2 D王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
$ x! w) R% w1 H' q, Q既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
* E% B' x; \3 \8 X; X廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

6 Q1 L9 h: o* I( e加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
$ M9 G: ~/ k! U5 D
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
& ]- E& |* w4 P6 g# U
少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
' D$ s  P8 {9 j3 {* A
* k& `  D5 c) t2 [+ S再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
0 E" \- ^  z, S: t2 Y$ v- [/ o4 y
: D- H  l  G( X4 x! u7 \9 C3 f加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！

$ g- i! j& J; f% L( b2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
/ |' H5 h9 G9 k! \+ Q# U% w( d
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
0 O. z4 y# I% I" j8 H3 m
慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
+ p6 h% {9 F# M1 u7 f& i* l
" ~7 ?$ d2 H4 E6 c7 b- U經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半

經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。

7 u9 z2 [5 R# }  u) Y: L4 i$ E

jojoyaro

; E- f& [- |) h+ z8 c" v- P

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
# D. D" i- V0 N' X* Q' z) A2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

$ N) H; @# B! |加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

* d. T9 J7 g! y
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
! E3 t7 f0 i# g$ {
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

+ ~# L9 }! g2 n( X2 G/ ^兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
: w, P( Y, ^. z; g9 w
我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。

機會來了不知道。不把握。

只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
) Q4 y; s, \" P$ M! l1 \0 e更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈

7 u% b2 f- C" p, s8 L. l$ }( k2 H如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
( t) z4 G4 p8 v
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。

我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，

! W4 R& N9 F& _' l4 ]4 D看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
7 N+ g! V! h4 f4 e  H4 K3 X
, s9 I* a1 ]9 ^房地產，即是投資，不會用全額一次付清。

/ r0 @+ D3 E# f& I: r5 L: [( W※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
) u& ]. d) C+ y" S進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
1 |: Z* d/ g; u2 s9 W/ ?; S再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

5 I0 p4 q+ h$ H0 J- I我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
1 T, P8 k7 h; A" \9 S3 H5 U: @人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
/ R! s5 G2 a+ F5 |+ |7 |! o+ i
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
" X9 h  h4 h9 J7 J

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
, q: d( N; [8 [9 H' i1 B0 p! w
, M' G' T6 f/ P. F2 b房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

( [( D7 h" B% T為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
) P, r( ]/ u! H# o0 `6 y4 `
緩跌20年應該比較合理吧
1 q6 C, x! `4 q
7 H! A4 d. e" C8 ~( P# Y; V5 i5 o2 {每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

然後多等各五年 等待上漲訊號出現

+ P; [  D3 [8 b% D' K% i" F
( j2 e! T# @( y6 E3 g+ {請看空的人耐心等候25年!!
! L3 \" B4 Z5 u( l) O) \