請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

麥克

真的有興趣去想參與管委會, 那先去內政部營建署網站下載公寓大廈管理條例來看看吧....

& z/ w9 C) ?: @9 F但是要記得, 管委會不是一個沒事就被社區居民想到就來監督一下的組織, 管委會本身就是一個監督社區物管與俱管運作的組織, 是個不支薪的義務職, 是你的某位鄰居願意花自己的時間出來幫忙其它很忙, 很冷漠的鄰居.......
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1 L5 o$ [5 z7 I2 e5 t2 ]: e想要在一個群居的團體中主張自己的意見, 首先要先以良好的溝通方式, 獲得更多鄰居的支持, 然後在例行會議中提出超過提案人數門檻的連署案進行討論與表決, 這就是合法的因應方式.

5 A* q1 w% z6 V( s不合法的方法也有, 那就是到處放話惡言中傷, 放黑函等等......但要注意玩過火時可能會被當事者提出司法控訴, 因為一般人民不論任何理由, 是沒有言論免責權的.
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麥克

; w' Q5 A1 D" h2 k5 o一般有露天泳池的社區, 受限於氣候, 多只有開放夏季三個月.
% M$ M1 n& ]% P
若是有溫水泳池的社區, 其實各社區都一樣, 冬季利用率確實是過低 .... 若就現實層面來看, 12月至2月超冷的這三個月, 是可以考慮暫停營運, 以避免不必要的燃料與人事開支, 但是其它九個月還是要開放比較好, 不然就有失溫水泳池的效益 ....若有長期游泳習慣的居民, 也可以考慮一下附近的民營溫水泳池來度過這酷寒的三個月....

* O" r# q7 P& R& r不過, 不管是任何方式, 都要經過住戶大會表決才行的....

麥克

$ Q; p/ l4 N% T回復 Tony 的帖子
! h; Z. c6 F, m: r1 d
# `. ?( F# ?3 O' t) H沒錯!!

小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.
( b+ u5 N  l  C7 r/ P' k
設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
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這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.

PS: 數字已更正!

麥克

回復 Tony 的帖子
1 t$ z! m5 J0 j- S
# h& M/ [3 D. k- B6 U3 @6 j' P早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.

4 P, \% n, ~+ {4 j但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!

& U) V. r# O. t. ]: }: p  g3 r$ e今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..

麥克

回復 yljimmy 的帖子
" N; \6 J* `# ]- a
! p/ ~5 R- T4 r" ^- G( u我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....
1 U0 d/ g% v; w# j5 f( Z1 N& U
若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....
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麥克

# F5 i, E: S* C- Y
8 \% t3 d1 m' F4 x1 Z0 {6 q2 o2 M+ G回復 Tony 的帖子

+ E& j# q. t$ x" F6 D) \補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.

$ A, v2 i) c8 G3 \6 r9 N8 U* t( p這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....

麥克

+ A- K, S0 f7 Y
: N- i6 Q( {2 k5 d5 p7 h* s1 _回復 ee19941994 的帖子

7 A0 y" m7 i) V: {8 E' ]謝謝, 那一定是我記錯當年的公告內容了, 差十倍耶 .... 我得趕快去改正, 感恩!!
  j$ a, \2 v9 B* a. I1 B% k8 C9 l% o
原本是建商給的沒名氣的電梯, 十幾年來常常故障, 後來全換成三菱電梯, 還不錯~~