北大特區可以學習的對象－汐止夢想社區

寧靜海

夢想社區文教發展基金會
http://www.dreamcommunity.org.tw/

夢想社區文教發展基金會部落格
http://dreampapago.blogspot.com/

用藝術生活，用生活累積經驗，用經驗創造獨特的人文氣息。

夢想基金會於2000年成立，主要以提升社區生活素質以及藝文氣息為社區營造訴求。
服務對象，除夢想社區住戶外，也開放外界民眾參與，
希望從社區開始，在日常生活中潛移默化，徹底影響民眾對藝術的喜好，
對生活環境和這片土地的關心。

夢想基金會一路從「社區營造」到「節慶藝術」，
藉由藝術真善美的魔力，串連人與人、社區與社區、群體與群體的聯繫，
期許提升台灣民間活力，並且創造一個代表台灣，與各國並駕齊驅的世界性Great Featival。


附上一則2007年的新聞介紹，大家可以看看這個社區為何出名？

汐止夢想社區 活動多元活力足
http://www.epochtimes.com/b5/7/6/1/n1729141.htm
【大紀元6月1日訊】自由時報記者林毅璋／專題報導

談到台北縣汐止夢想社區，許多人的印象都是社區每年舉辦的盛大遊行。自2002年夢想社區文教發展基金會舉辦第一屆的「夢想嘉年華藝術踩街」活動以來，夢想社區一直是國內社區營造的重要標竿，連國際電視頻道Discovery也曾造訪報導過。

夢想社區位於汐止市湖前街上，鄰近金龍湖，主要是由松原建設於1996年所興建的「青梅竹馬」、1997年的「東湖畔」及1998年「花好月圓 」等三期的住宅大樓所組成，第四期工程正在興建中，目前共有230戶。

不過，一般人常常誤會汐止夢想社區內的許多活動是由該社區的管理委員會所舉辦。事實上，這三期住宅由各自不同的三個社區管理委員會所管理。常見的遊行、劇團、才藝表演，是由「夢想社區文教基金會」所舉辦，與社區管委會並沒有直接的關係。

夢想社區文教基金會目前是靠社區中所經營的「咖啡樹國際餐廳」與「楓香茶館」二家中西式餐廳的收入，以及開辦才藝班為主要的經費收入來源。基金會出面邀請世界各地的藝術家，免費提供來回機票和三餐，住的部分則由基金會和社區居民一同提供住宿，藝術家每個星期會有100美元的零用金，平時大概都會有十位左右的外國藝術家常駐社區。

細數過去夢想社區所舉辦的大型活動，包括每年「倒數讀秒跨年晚會」、「夢想嘉年華藝術踩街」，也曾經舉行「咖啡樹電影節」、「夢想社區全國文化交流節」、「蒙馬特假日藝術廣場」與「你我．紀錄．台灣」紀錄片雙週展等，種類多元。由於社區內有不少國外的駐村藝術家，因此也辦過具有國際色彩的「澳洲社區文化節」、「印度文化節」、「雷鬼音樂節」與「世界音樂節」等活動，開拓社區的視野，豐富居民的生活。

在平常週末假日，基金會也在社區內的「人間包偶戲院」舉辦戲劇演出，這裡頭包含了皮影戲、布偶戲以及真人與樂團的戲劇演出。像最近上演「包皮皮包」與「哭泣的女人」二部戲，內容頗具創意，是結合國內外藝術家誇張逗趣的演出。身為汐止社區營造的指標，社區有時也會提供場地，或與當地其他協會合作，舉辦閱讀、說故事或是跳蚤市場的義賣活動。

目前夢想社區基金會固定舉辦的才藝活動，有成人有氧舞蹈、養生瑜伽、兒童創意美術、圍棋班、兒童舞蹈、鋼琴班、小提琴、長笛與擊鼓等課程。這些課程的師資有些是由外面聘請專業人士，或是由基金會自國外邀請來，學有專精的藝術家所帶領。

現在基金會也在社區內開設一間「GRAIN MILL」麵包坊，提供當日現磨的新鮮麵包，麵包的銷路很好，假日時也吸引許多遊客來學習作麵包的方法。基金會方面也不藏私，正設法將作麵包的技術傳授出去，讓其他的社區可以因此獲得自力更生的方法。

依照基金會董事長蔡聰明的規劃，未來夢想社區第四期工程完成後，大樓一、二樓的空間內，將設置國內首座的國際社區藝術交流中心，安排可以容納200人的國際布偶劇場、駐村藝術家工作室、咖啡廳藝廊、音樂舞蹈及美術教室。

由於社區內舉辦如此豐富又多元的活動，提供社區居民揮灑創意及參與的機會，讓居住在此的住戶都有光榮感，無形中形成一股向心力。也由於居民間彼此對於藝術的激盪與共鳴，汐止夢想社區成為一個富有人文內涵、同時充滿創造活力的社區。也許當初社區的居民都是來自於不同地方的異鄉客，但藉由社區的連結與凝聚力，夢想已經不再是空想，而是具體的理想實踐。


蔡聰明 霸氣打造夢想

記者林毅璋／專題報導

身兼夢想社區文教基金會董事長與松德建設負責人的蔡聰明，正是夢想社區的靈魂人物，他表示，要購買汐止社區，一定要先過他這一關。而為了實踐自己的堅持，他不惜與其他股東拆夥，只為了貫徹自己對於社區經營的理念。

根據蔡聰明的「新購屋流程」，他要求有意購買夢想社區第四期者必須填寫申請表、寫自傳，閱讀完有關於夢想社區基金會的書籍後寫讀後感想，並參加工作坊製作大型偶具，於參加遊行後才可簽約購屋。

蔡聰明表示，無論是看社區遊行的VCR、做社區志工、提參與遊行企劃書等一系列的安排，並非是傲慢或刁難，而是希望結合一群有理想有熱情的購屋人，共同投入社區營造，打造一座充滿藝術與人文的夢想住宅。

為了不讓夢想社區的買家把這裡當作投資牟利的工具，在第四期的房屋買賣契約中，訂定所謂的「社區認同條款」，屋主自交屋日起五年內轉售房屋時，轉售的價格每年不得高於契約價格的3％，五年內不得高於15％。若建設公司發覺屋主違反規定，可要求多出的金額捐贈給基金會，作為藝術文化推廣基金。

汐止夢想社區所處的區域，俗稱「樟樹灣」，過去是一片荒漠，土地不值錢。蔡家世代都在這裡務農，但時代變遷，不得不與大環境妥協，放棄農作。當時蔡聰明心裡想，與其將土地賣給對這裡毫無感情的財團，不如自己來創造一個新興社區，在老家的土地上蓋一間讓汐止人自豪、有感情的房子。

於是為了保留自幼對於家鄉的美好印象，蔡聰明成立建設公司自地自建，他找來建築大師王大閎設計，希望能提供有品質、有水準的建築。2000年夢想社區文教基金會成立，蔡聰明擔任基金會董事長。

蔡聰明扮演孟嘗君的角色，引進國外藝術家的創意與活力，提供一塊園地供這些藝術家揮灑。很多住戶質疑蔡聰明找來的藝術家不夠學院派，看起來比較像流浪漢，而創作的內容也都難登大雅之堂。但蔡聰明認為，這才是最基層而最容易親近的藝術。與其唱高調、曲高和寡，不如這些真正能讓大家實際參與的活動來的有效果。

面對部分社區住戶對他的批評，蔡聰明不是不知道，但他選擇不予理會。他認為，打造夢想的社區是需要熱情與遠見的，與其在那邊耗時費力作內部的協調與溝通，他寧願把時間用來思考下一步要做什麼。對蔡聰明而言，時間永遠不夠用，因為他一直在想、一直在學，也一直在將自己對於實踐夢想的做法散佈出去。


經營方向 住戶各有不同意見

記者林毅璋／專題報導

仔細觀察假日時汐止夢想社區的活動，發現一個弔詭的現象。假日時來參加活動者不在少數，卻多是社區外的遊客，從這些外地遊客的眼中，呈現的是羨慕且憧憬的眼神。不過實際上，社區居民對於社區經營的方向卻有明顯分歧。

一位汐止夢想社區的住戶就毫不保留的表示，他認同開發商蔡聰明的「理念」，但不贊同蔡聰明的「做法」與基金會所辦理的活動。他認為，社區是居民們安身立命的空間與依靠，這裡的住戶並不希望枕戈待旦般的在社區辦活動。因為他們絕大部分都是上班族，在經過辛苦的工作之後，下班回到自己家中只想好好休息，讓身心得到沉澱，絕非是回到家中又得拖著疲憊的身軀再去參加社區的活動。

這位住戶表示，住在汐止夢想社區內，代表著他喜歡這裡的居住環境，但選擇住在社區內不就代表著是贊同基金會的所作所為。他說，以前社區過節時，甚至還為了能否在社區中庭放金爐燒紙錢的事情，與蔡聰明起過衝突。住戶們很不能理解為何都已經銀貨兩訖了，蔡聰明還是要管東管西，不肯放手讓住戶自行組成的管理委員會來處理社區內的大小事項。

不過，也有住戶支持蔡聰明的作為。他認為，住在汐止夢想社區是件幸福的事，最幸運的地方就是有許多活動可以參加，這對住戶來說是最大的福利，住在這裡的小孩不用千里迢迢去外地學才藝、參加活動。他不認為活動是誰辦的有什麼差別，也覺得住戶只要單純的選擇要不要參加就好，即使這些活動真的有點吵人，但他覺得還可以忍受。


品牌效應 房價最少超出兩成

記者林毅璋／專題報導

汐止地區的中古屋單價行情普遍停留在每坪14-16萬，不過「夢想社區」的房價卻超出這個行情20%-30%以上。

信義房屋汐止店專案經理朱中慶表示，汐止地區中古屋的最高價大概就是夢想社區，目前第一期至第三期的行情，大概是每坪20至21萬元左右，比起汐止中古屋平均單價14至16萬元而言，高出二至三成左右。甚至屋齡已經十年的夢想社區第一期，比起汐止部分屋齡才一、二年的房屋價錢還高。

住戶翁先生表示，在象神與納莉風災時，夢想社區也曾經淹過水，原因是當地水利會對於金龍湖的閘門控制不當，造成整個社區地下室淹水，停車場設施泡在水裡，當時居民也一起花了200萬元重新整理。朱中慶說，即使是前幾年會淹水的時候，當時汐止的整體房價一度掉到每坪十萬，但夢想社區也依舊有每坪14至15萬元的價格。

朱中慶表示，房價的差異不僅於此。由於汐止夢想社區的品牌效應，許多沒買到夢想社區的民眾就改在社區旁買房子，連帶使得周遭幾棟大樓的價格也跟著水漲船高。目前夢想社區旁的大樓，平均單價約在17至18.5萬元左右，比地區行情高出一成。

朱中慶強調，夢想社區一直都是汐止當地的熱門物件，總有人排隊想要搬進夢想社區，只要社區一有空屋要出售，幾乎二、三天就會賣出去。不過，這裡要賣的人很少，住戶的流動性很低，房仲一年接不到幾戶要賣。

汐止夢想社區現在正在進行第四期的新建工程，朱中慶指出，目前單價大概至少都要23萬元以上，但即使有錢也不見得買得到，因為開發商蔡聰明對於有意購買的人都有一些面試與功課要做。

不過，一位已經簽約購買夢想社區第四期的小姐說：「現在不用考試，只要參加完活動寫心得就好了。」她表示，會買夢想社區新蓋的大廈，是因為這裡的環境比起汐止火車站的擁擠不堪來得好，而她也知道這裡的房子日後要脫手很容易，因此決定購買夢想社區的房子。



心得：

　　汐止夢想社區活動多元，而且凝聚力強，除了打造出屬於該社區的特色與價值之外，也間接提升了他們的房價，我認為這是北大特區可以學習的好對象。

　　另外，TMO是北大特區既定的組織，或許也可以跟他們的文教基金會取經借鏡，若能多辦活動，而且打出特色跟口碑，相信以北大特區的品質環境，不會輸給汐止夢想社區。

　　但這樣的夢，需要更多人一起關心跟經營，北大特區會變成一個只有華麗外表卻空洞的新市鎮，還是一個充滿內涵與活力的「夢想」特區，取決於每個人對社區的關心與付出的努力。

kennora

大大推
海大對北大特區真的是盡心盡力

freeboy

去年上善發起北大元宵節提燈活動很多社區也一同參加非常熱鬧，如果每年可以訂出幾個重要的節日活動北大社區一起參加也是提升北大的向心力!

寧靜海

回覆 kennora 的文章

「虛名，一切都是虛名，浮雲而已」

有看布袋戲的就知道這個梗是什麼了...

我只是希望有更多人一起投入關心北大特區的行列而已，畢竟是自己居住的地方嘛！

kwl

freeboy 發表於 2010-11-1 11:55
去年上善發起北大元宵節提燈活動很多社區也一同參加非常熱鬧，如果每年可以訂出幾個重要的節日活動北大社區 ...

前天萬聖節剛好北大校慶有辦活動 也看到長頸鹿美語帶著小朋友到安排好的店家要糖果
就回想到去年元宵節北大的提燈活動 偶而熱鬧一下 也不錯呀

evalee

贊成喔，社區治理是越來越重要的議題，例如美濃也發展出色區特色，發展美濃學，教育當地農民如何將當地產品行銷到各地，協助農民維生，苗栗桃園許多社區也發展客家文化特色的意象和產品，如桐花祭，其實是由地方社區開始發展，再向上影響使中央注意，現在變成客家文化的代表，催生了客家基本法，也讓世界看見客家文化。現在的公共行政和管理，強調協力－collabortion，由社區 私人 企業 政府等等一同完成公共事務，如果事事都要靠政府，速度太慢，尤其社區，已經變成公民參與的重要場域，吳念真也說過－真正的力量在民間。有次我在祖師廟聽導覽，聽到以前李梅樹出來規劃總合大家的意見，蓋了三峽祖師廟，他很像現代的社區規劃師，保存文化，廟也變成了三峽鎮的指標。北大特區規劃完善，應該可以變成最適合人居住的城鎮之一，加上這裡附近有豐富的物產，也有大學古蹟的人文風情，絕對有潛力

jackiehorng

　汐止夢想社區活動多元，而且凝聚力強，除了打造出屬於該社區的特色與價值之外，也間接提升了他們的房價，我認為這是北大特區可以學習的好對象-很棒的想法

棠爸

回覆 寧靜海 的文章

哈哈哈你是北大樓主...香.....靜海嗎？我覺得另一個重點是建商，若是建商有出力確實效果會不同，另外住在北大的大家也要積極參與相關活動這樣才能相輔相成，現在在北大的大家都屬於開疆闢土的人，只要大家存著為北大盡點心力，我想北大很快就可以成為人人稱羨的樂活社區了

sugar

需要有組織來推動,組織籌組可行的方式(or...):1.北大特區里辦公室聯誼會,2.北大特區社區管委會聯誼會(or...)3.北大特區社區發展協會.1.或2.需要說服官方或社區管委,3.可由"愛北大"社群有熱誠的大大來發起.

寧靜海

回覆 sugar 的文章


　　後來想了一下，也許我們可以換個思維。

　　汐止夢想社區是由文教基金會來推動，那我們呢？有沒有可能反過來由各社區自行發動？

　　例如前面有人提到，上善若水有辦過活動，最近我們萬寶隆社區也有辦活動，這種看似零散的活動似乎難以發揮效果，但別忘了我們有「愛北大」這個其他地區望塵莫及的社區網路平台，透過愛北大，讓更多人參與各社區辦的活動，會不會更多元，激發出更多創意，操作上也更簡單呢？

　　當然這只是一種想法啦！提供給各位做個參考！其實由團體來發動那是再好不過的事了，但那需要團體投入很多心力跟時間，還有，錢也是一個問題啊！