北大特區平均25萬／坪，最貼近市場行情

richardyu00

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內政部實價登錄服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）今天(16日)第一天上線，才開站不到五分鐘，就湧入了三千名訪客人次，網站因此癱瘓。
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' O; `8 D( i% Q2 S4 X4 `! b內政部表示，系統在開發時，並沒有估計到有這麼大的流量，主要原因是因為大家都非常好奇，紛紛上線查詢，並不是系統有問題！
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9 z% I* S6 a4 a3 }" ^, D初期因資訊查核及登錄資訊有限，故僅可查詢今年8月的資料，全台不動產交易實價登錄資訊總共揭露近1.7萬餘筆資料，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。未來將按月增加一個半月前成交申報資料。
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& V% V% w& V6 @依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。
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內政部地政司司長蕭輔導表示，實價登錄的目的是為了使不動產交易資產公開、透明，避免市場哄抬價格，並不會以此做為實價課稅的依據，民眾不必擔心。

不過初步觀察實價登錄的價格，果然和市場行情有落差，包括大安區、大直和天母，都有十萬到三十萬的價差。不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情。

3 M- f  Q- q% k相關新聞，詳閱：
2012/10/16 台視新聞-實價登錄資訊今上線 網站塞爆啦　開站不到五分鐘 瞬湧近三千人次　揭國王新衣 成交價與喊價有落差
! M3 ^( M4 r. ^$ P2012/10/16 壹電視動態新聞-「實價登錄」上線首日　揭穿「房價謊言」騙很大

凡夫俗子

才第一天，資訊應該不夠充分。希望這制度能落實持久。

youngmind

wsc 發表於 2012-10-17 15:02
" J+ n1 y5 S$ k2 K  ]哪會貼近行情

3 H: N9 |& c( R8 W4 b' R8 N這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價

"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價. 25萬只是平均吧. 至少比信義區16%價差要貼近的多.

hui_ching

youngmind 發表於 2012-10-17 17:11
! t9 o" v! q0 c3 }6 Z"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價.  ...

實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!

軒爸

我們社區已經有27的成交價了
上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!
不過沒賣就是紙上富貴啦

Wen

軒爸 發表於 2012-10-17 17:51
我們社區已經有27的成交價了
3 c" o+ _1 F, i# \# C3 m上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!
! [7 }, I& X* }# b6 T1 s( z) S不過沒賣就是紙上富貴啦 ...

  q7 {! c" x7 t8 a; z9 d; q逸園上個月成交一戶, 一坪36萬

hana0825

同一社區因面向及樓層不同,也會有價差,所以實價登錄只能是一個參考值,並不是絕對值

luisyang0

實價登錄主機維修須一周  想要出清  喊價的請把握機會

dingding

wsc 發表於 2012-10-17 15:02
: l' \) q* ^+ A( b0 ^6 P3 H哪會貼近行情

這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價

..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫
( ~! i" X1 C5 }5 s! ?, a' `* V住展房屋網 – 8小時前.
6 _8 y$ I7 G: o! i$ j1 w% _...寄給朋友
Plurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩…
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; Z# J+ {. a4 p6 \3 p一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。

政經干擾 看漲卻不進場

( R# ~: y/ B0 A更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。

' W. l% p' C5 j  |, D9 x7 B5 F0 X至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。

不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。
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* J1 j2 I, B: c& G$ \5 B但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。

& d% A. W7 G4 }, q! O- V& G% R事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。
.........(略)
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, G+ b+ @) |1 k: e( d三峽房市焦點 移到特區外
( {0 j( h; j; z( c) p* J跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。

先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。
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. d' V7 B# W0 X# A6 X- L' _再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。

附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。
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* ~# x  ~: L( g% F! o( }http://tw.house.yahoo.com/news/% ... A%AB-032333894.html