三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

faith

! J- \* z( e2 s7 k
單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
& K7 M6 h$ S6 ]: P4 A& ^+ J
! o( O% e, D- Y" v, t# x0 h9 K4 e
1 F; {6 }9 Y1 ]5 c7 c3 V【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
: T! J+ p7 X( c& E
* {$ o$ F4 \% \1 F
本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
  G4 Q& B" v1 q+ g( Y9 |1 Q

休閒設施豐富
$ v- _1 n- _% ?# @5 d3 K) C/ y該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
0 b: X4 F, H2 K' G& u& u現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
2 A, Y/ a2 W: ^1 j+ @3 u

基本資料
單價：每坪25萬元
3 R( D' s( s7 w" R+ \! [坪數：28~52坪
戶數：100戶
類型：大樓
公設比：30%
9 v4 q% Z2 V8 D, A# Y& Y9 n, Y樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
) p) {6 t) T6 u, G( L+ F- h付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
7 R2 d. M+ X  l6 o# s( k9 B7 i# MGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
8 x  T7 O2 v5 D: B( K* Y資料來源：鴻韻廣告

  V( K: o9 D1 W! u& M9 Q7 D
6 A& l8 `0 H& v8 X
  P- |4 y3 F2 |! _& b+ m; F8 Q6 Y6 s社區機能
管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
) R7 e: U, d6 I/ h; D- K/ g基地面積：524坪
4 }. t! c6 [2 i格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
- H/ r  R, k0 L5 ^3 B( D- i

9 K; j* S6 t0 K1 @& M2 `: n
& X# S% X" d4 ]和毅逸品優缺點比較
★價位
0 c+ X( e7 R* y優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
0 G& f$ E  k% L% }) O★環境
* p+ N! N4 `, G優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
( F( |% J! |# L' e! B★交通
% x! u0 \, k  H; r4 l. Q優點：鄰近64快速道路、北二高
缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
0 q3 k6 U0 j- t6 J& B缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
3 ]7 f1 k2 G( T1 A★學區
7 U& {" ~9 U) R  m% S優點：步行1分鐘至中園國小
8 j6 h% [) [& _, B) z缺點：非明星學區

  b* o% J2 q  e
; j- P7 O# r9 N. N7 H" m
3 Y8 @+ Z, }2 W5 O5 m8 H蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
, {1 X  b& f6 f' z) y9 [. t4 R

專家意見 具學區地理優勢
, W, t( i6 h" d, e) z9 L7 h該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。



0 M6 Z# f2 g  z+ [--------------------------------------------------------------------------------
' `8 t2 W" e% G. _% p" \' d
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????

* K* t8 N4 c" c這樣的價位是開給媒體看的吧
  ?. z  y8 H* d6 e6 H0 r. C朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
, F. a0 b) n" W# H* O  I因為他的理想底限是17~18/p
3 u* {7 p! ?" X) s0 s  A2 I
5 e) K6 D% O7 C管理費60元/坪
! m& o( D5 p8 H5 x5 x9 j- w, T: j  K( u也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
% R$ m+ ]- ?% [! `8 H# V這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫

, q5 [/ t) n( o( q1 J! Q/ i唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
' @" [) M8 ]# K2 i( u; C& w# K唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

; P2 G5 E8 F2 f; ~  C% e+ y, ]最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
  E  q" `' {: R' f3 Z, x9 l4 O+ U只是沒想到開的這樣高
, Z. l& r) H- o$ F1 H  r# @
/ x8 c* ]9 B$ y/ V( e談了兩個多月
4 R. ?2 e0 Z4 q( J" d5 |從22開始談起
雖然不是很滿意
但還是下手了
7 t/ l5 N* F! K8 [  v% Q
1 {& R7 V) \, n- g7 }聽說寶佳早就把四周的地給買下了
( b4 Z& J+ G+ L) t& f! i; q7 \往後可能一期一期的蓋
  {/ p9 u% W8 ^5 Q# E) e+ F/ m4 s房價恐怕也任它一期一期的炒了

3 u" ?5 o+ R& u% J

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

3 n% E0 m$ V6 e  q" ]7 d, i即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
+ [) o* c+ d! M" \0 y最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
1 F( c# L1 p% I% ~% k只是沒想到開的這樣高

' x9 m+ q8 N' P2 s聽說
0 e  P9 K9 k& i& q8 C6 A0 @寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋

這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
) a3 G' |2 l& M) R; W$ U
. p/ E/ f5 Q5 |- z# S! ]至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高
# v- p  b: m$ r: j8 |
9 _* Y( g2 z, m; }9 p0 X  Z9 T9 C原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
' G8 P* c! j7 p; e! p至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器

而原三峽周邊的自住客
, C! d' g5 Q) P- N: u* Z1 c/ n  _5 e短期之內還很難接受一坪20萬的價格

舉例來說
2 f3 t# Z: w4 V; j4 ~中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
7 W5 N# }- j* m/ ?4 K* w8 m* c這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
- _8 ?0 P, u+ X: Q8 [) I6 G8 M% u
換言之
我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
# Y7 [4 T: P+ ]7 M無須聽建商的那鼓吹行情
4 J( E; M: N4 Y/ K
6 j5 s4 z4 A- G8 A! r喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧
) {1 H) [" g2 d( _* }0 s