三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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( R- E# \% b& Q8 }單層雙併規劃2~4房 總價700萬起

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6 }0 e8 A- t+ s: r( r  u【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。


$ N+ n" V; V+ u+ C本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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休閒設施豐富
該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」

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* S5 S- M4 ?$ L) D! V4 H基本資料
單價：每坪25萬元
$ J+ t; O1 e" [5 p9 i# [( ]5 C坪數：28~52坪
戶數：100戶
- J- U, C( a) {9 f! {) b類型：大樓
公設比：30%
* V4 D. P) f( U; y4 H. F樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
% e" }9 e, i$ j; c+ W付款方式：自備20%、貸款80%
. n/ m( h7 ~1 L" E方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
! K! P) n2 v. L4 s. Y* Z& b0 x註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鴻韻廣告
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社區機能
# c$ V( d/ }8 w$ |8 D管理方式：保全管理
$ U$ ]& |+ s. G9 B) i預估管理費：60元/坪/月
, h; m/ N* b3 ~! y# S; B8 h. [基地面積：524坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
完工日：2012年11月
: F3 \* |9 w* c$ l/ Q- ]8 G+ L建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗



! k2 e+ k( j# i4 T4 t6 B' ?和毅逸品優缺點比較
★價位
- s# K- k  s/ a1 r1 y優點：開價符合區域行情
& D4 _' K3 h& Z5 ^1 w缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
0 B7 I, M" c2 f% @缺點：三峽老街假日較為擁擠
★交通
優點：鄰近64快速道路、北二高
$ v& N8 l6 ?5 P# B* l/ n7 W+ p缺點：大眾運輸工具較少
! `( `& l* q1 y' A5 Y0 l8 g) V★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
/ x1 C2 J! S( O" g  M" e- e3 K缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
3 W* H0 u, I; ]$ ]; ^, ?) g★學區
優點：步行1分鐘至中園國小
$ v, Y7 N3 f! }9 g缺點：非明星學區
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蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
: b  S6 J7 h  `1 C/ l" }推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。


專家意見 具學區地理優勢
8 X3 `. z( b; G該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。

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+ h- c7 z# S- O. p% I( Khttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????

: t- M: U6 J0 c9 i* s9 k. g這樣的價位是開給媒體看的吧
* I% U  [( x& w6 s& x# u朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
! r7 x6 {: ~7 Y3 L; h還唉唉叫
因為他的理想底限是17~18/p
5 r" r: K3 ]' j7 p# h
4 A2 c" F+ H. K( M( M: V管理費60元/坪
也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
7 }& Q) Y7 E* E& o3 y, m) h8 j7 h8 X還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
" q# y# q' ~" @) c6 k! I" p2 K唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

/ K& ?! _+ c6 V1 s) I最主要是朋友熟悉的生活圈
, z9 A* M  K$ T9 K0 n# ?7 B從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
4 o' O+ Y- f5 B: L% n8 j1 Y% }從22開始談起
雖然不是很滿意
但還是下手了
1 N! }0 O7 }: s: G
聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了
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( f0 S- \) ]2 t* G, D

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
! Z1 y# B" m& Y7 b* d
2 u1 l: J1 u3 n- V3 l3 J$ E即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
1 ^0 \+ K' H: o7 T4 K9 D2 d% K往後可能一期一期的蓋

這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）

至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
8 c: D- I: s% g  R5 n5 @但談成的機率不高
+ M" t- ?- M- P( T) e& o8 u6 _
原因是
; ~+ z) z* L& E- A5 s0 M: @3 V% R中原國小附近一坪若賣20～25萬
) w, n- \7 ?8 Y; D) I" A( h2 R- h9 _多數台北客會去買北大社區
' M1 k( {5 I4 H1 c4 n, K至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器

1 x2 f4 Z% Q0 ]! N. W  i- y: n5 p& r而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格

0 o1 ~7 ~2 I+ _7 N! R' V舉例來說
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
# C7 V: y9 T1 C: [3 ?. }/ [10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
7 L2 [; Z. l% M1 ^! A- w& O8 [; b# k這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
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6 W6 Q8 N4 q0 h) _& Z7 a, m& W換言之
我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
無須聽建商的那鼓吹行情

3 _+ ?3 I+ D% [3 W% K* e喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧

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