三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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4 ~1 q7 I$ B1 U$ v0 Z' E) u單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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5 h" \& J- _' h8 d8 [  T5 G本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。

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5 i3 C8 I3 P* R: y休閒設施豐富
. O% G1 t& I4 A8 H. Q該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」

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$ j; g) t9 B' l0 b基本資料
+ S- }- I7 ]$ h- C3 |5 R單價：每坪25萬元
& i* G. Q% Z0 @  c6 v. r坪數：28~52坪
) k! E( V  S9 B5 C0 E戶數：100戶
! @. m4 D: [; m類型：大樓
公設比：30%
4 ~5 |( _8 w* h樓層：地上14樓、地下4樓
0 V& ~( Q9 O( _( @; D) s' J6 d7 ~1 M停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
9 y, G! ~9 D4 v  T" x/ J方位：皆有
/ }  J8 s' ~. Q: \3 MGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
0 U' h' t5 x6 d6 V4 b' D+ N$ d註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鴻韻廣告
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社區機能
* S. h, s$ r/ W+ @: e# u4 q管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
* t4 N$ Z" X' v& ?5 y基地面積：524坪
, [1 c- n. G* G* h8 l格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
" _% U/ l8 l7 X) d3 J" l完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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和毅逸品優缺點比較
★價位
6 b/ m2 ?& l( R) \! U4 T  W優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
- @1 g( m% Q4 ]: J★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
( v1 E2 M7 N1 v% v缺點：三峽老街假日較為擁擠
★交通
優點：鄰近64快速道路、北二高
缺點：大眾運輸工具較少
* T) M' Y2 M! o" A$ m★規劃
9 Q. m* e7 G% b6 T# r: F( i5 X優點：單層2併，住戶素質整齊
5 B. B7 o; h( r; H+ s: q缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
$ R5 I% |4 \$ V! x/ V★學區
: F' q5 J  z* t優點：步行1分鐘至中園國小
2 b1 H% R+ Y6 @+ b# D: R缺點：非明星學區

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# ?, v* _" U* B) t( w2 E$ ~蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。

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. E7 B5 G  U0 g& R3 \/ c專家意見 具學區地理優勢
5 C8 N( |8 K2 F. k4 d) a& y% l8 k7 Q該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
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http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????

這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
因為他的理想底限是17~18/p

4 k7 s2 ?, S: Z6 z管理費60元/坪
9 u5 E5 F; A- \- y# b/ N也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
" o& G" Z2 z* d0 e1 W$ Y朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
) o  ~# |6 O* ]- ~, E1 M7 ~還唉唉叫

8 C$ k$ D, N( B- Q唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

. S8 P, T0 b4 e7 Q' u最主要是朋友熟悉的生活圈
6 t1 o0 ]- ~$ n從打地基時就打算要訂一戶
3 T7 Q" t, ?0 ^6 J* g! ^只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
從22開始談起
雖然不是很滿意
9 r4 }( A" v9 ^但還是下手了
) \- e! w4 m! @* k1 P  ^
4 K8 G7 g5 P5 N6 ^聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
# Z4 x4 s; s( a, R& c! t3 u$ j房價恐怕也任它一期一期的炒了

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

; a- S2 @0 j; Q3 m: L$ H即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
: R; e" I; |& U* R7 M0 P只是沒想到開的這樣高

聽說
- i9 s% R2 V9 u0 E寶佳早就把四周的地給買下了
; z7 Q, x! H3 |* [7 H" |' \4 M9 X往後可能一期一期的蓋

這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
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7 R& c3 n4 \+ b9 }  I9 ?+ M2 G至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
1 i: F: Q$ V# s# \但談成的機率不高

; e, k% S$ o$ ^5 @  ?) Y原因是
) x1 C/ |7 n9 R, o& b2 q中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
4 x! m% N+ f8 U# ]5 @# M至少新市鎮的日後漲幅較大
3 b! w, K: f  H7 D% o( F( {街廓格局也較完整大器
+ `' a+ y5 q2 h/ J; C2 k" l
而原三峽周邊的自住客
/ D0 X1 l9 `$ R! M; l短期之內還很難接受一坪20萬的價格

舉例來說
* T' ^  D% k/ M3 f3 a1 A3 c中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
& ?, ], _# \* c0 p" U2 p5 u! L10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
- a% A( q5 y0 t6 {: P這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
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9 f1 p1 C- _3 ^8 W2 Y換言之
我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
1 W* l/ f5 M7 E( w無須聽建商的那鼓吹行情

喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧
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