《傳產》淡水、三峽、板橋，新北市8月房市交易量前三名

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2012-09-04 【時報記者郭鴻慧台北報導】
    新北市今日(4)公布101年8月建物買賣移轉棟數為5336筆，比7月減少1932筆，月減幅達26.6%。觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區表現最為穩健，其8月份交易量達655戶，位居新北市各區之冠，惟上月特殊個案交屋爆量破千情況，本月呈現量縮39%，居次者則為三峽區，交易量為583戶，躍居第二名。而以往都是交易量居冠的板橋區，本月為550戶，較上月量減40%，落居第三。

　永慶房產集團研究發展中心經理 黃舒衛認為，與昨日公布台北市建物買賣移轉棟數減少兩成以上來看，整體大台北都會區8月整體交易量比7月減少近三成，主要因素為實價登錄制度，已造成自住與置產的客群提早於6、7月大量搶進房市，因此8月數據與7月掀起一波搶屋潮相比較時，產生量縮接近三成的落差。
) W' X* e8 K6 |; s" {  R　此外，8月大台北都會區買氣受到國內外景氣走軟以及央行限制放貸政策等影響外，買方客群對於實價登錄制度有所疑慮，部分買方甚至想等到10月實價登錄公布成交行情之後，再進場看屋，也是造成交易量縮減的原因。以各月來看，僅優於年初的交易量，與去年同期相比則量縮12.9%，若觀察今年1至7月單月平均量約5500戶而言，8月交易量則減少近200戶，可見實價登錄的確讓部分買方轉趨保守。
5 n9 K1 q4 o( p2 j5 U　黃舒衛 指出，房市頗具關連性的雙北市交易量來看，台北市8月為3317戶，與上月比較量縮兩成一，和新北市8月為5336戶，與上月減少兩成六相比，新北市跌幅更甚於台北市，新北市幅員遼闊，部分區域性房市屋主售屋價格過高的現象，想買新北市房屋的客群，追價能力不足，因此暫且觀望房市。觀察未來雙北市整體房市，預估9月交易量維持低檔盤整的情況，將維持到10月實價登錄公布之後，才有可能出現明顯而穩定的交易量成長。
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新北市地政局今天公布，8月新北市建物買賣移轉棟數共5336棟，較7月7268棟，大減1932棟，減幅27%，為今年3月以來新低，比起去年同期6126棟減少790棟，減幅達到13%；另外，台中市也在今天公布8月買賣移轉棟數，總量為3681棟，月減近2成，新北市與台中市區交易數量較上月大減約3000棟，市場分析，主要是受到實價登錄上路，許多新成屋趕在7月份交屋，造成雙北市與台中市7月買賣移轉動能大增，造成8月買賣移轉相較下呈現量縮。
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, {6 ]5 T8 s' T% }  \住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少買方擔心實價登錄之後，將成為未來實價課稅的依據，因此在7月份積極過戶，不少預售個案也趕著陸續交屋，讓量體直線上升，8月房市將回歸基本面，交易也回歸常態。

, f; e# L% a) T; h* g. j) K觀察各區域移轉狀況，新北市賣座王由淡水區以655棟奪冠，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據新北市民政局統計，在近一年人口增加位居新北市各行政區之冠，淡水區房價基期低，淡海新市鎮話題持續延燒，加上輕軌捷運完工，交通更趨便利，吸引許多民眾入住。
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至於交易量居第2名的則為三峽區，交易量為583戶，以往都是交易量居冠的板橋區，本月為550戶，較上月量減40%，排名第3，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，三峽區交易爆量原因是受到北大特區內大學路上，以規劃套房為主的建案，趕在台北大學開學前交屋影響，但整體8月原先交易量大的行政區表現都不好，受到高總價房貸限縮因素與部分中低總價屋主售屋價格上的堅持，買方無力追價，讓交易量走跌。

另外，台中市、台南市今天也公布買賣移轉棟數，當中台中市的8月買賣移轉棟數，為3681棟，比上月4730棟減少約2成；台中市交易量較大的區域，仍落在西屯區、南屯區、北屯區與舊商圈的西區、北區與南區一帶；台南市則因為7月基期較高，8月買賣移轉量減少幅度在45%。


綜觀後市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7、8月的買賣移轉登記受到實價登錄的干擾程度較重，之後移轉數據應該會慢慢回歸正常，隨著暑期結束、實價登錄與證所稅定案後，緊接著就是第4季傳統的購屋旺季，房市應該可以逐步回溫，不過仍得留意後續歐債與其他房市政策發展。

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