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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
) Y! ?6 Z2 w4 s5 b租客應注意事項:
9 e) T8 S3 x' u1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
$ X- c& _$ c \# f$ i2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 & T$ k3 p& h3 Y: T
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
3 i, {/ L X3 t- u; r" S4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
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9 T0 x, y9 N% t2 H租屋居住的品質
6 ~$ w* m/ W# R1、注意屋內採光,通風是否良好。
' X! i; y+ }. H/ |/ b n/ Y9 A- m2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。
/ {" U% w! y) p! R: y, p# r/ `& m% U3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 5 F4 M) K) b! }- ^1 v
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
8 B1 R: l1 n0 q+ |6 L" d% F+ _5 T: O/ O+ i, L% @( }7 w
租屋環境安全
1 Q& i0 Q" C5 B$ n* b: h( h1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
- `% B9 X) A: v$ Y* @3 @1 E f$ l9 \. n2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
+ X# ~: i. G3 {$ }/ J# S8 E3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 : X+ \, x3 r( r C& \
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 1 p5 r! T" d- w) w6 c6 a& d
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 ' s( k* P5 d' M- T/ V
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
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) e2 y, V. K) `+ t: U$ K) ?訂定契約注意事項 % h+ E6 C6 b4 u4 O
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 * I3 T' W! Y6 r
2、租金多少?每月何時繳納?
' k# L) y# g+ p: K% a/ [0 S! m% \3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 4 l" u! p! m/ T1 v6 k
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 , \2 s* g }0 P% Z! i; c* P( v" q
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。; E2 v" ?7 A8 y8 {7 R) F$ L
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。' E! i- M; u; [1 }, y* E5 B
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$ k: h- J# b- o: O9 u9 w租屋停看聽 離家也不怕
$ W7 i. n' z" B" m& G3 ?http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
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5 k! K6 r, l$ @ d9 W. Q& ?不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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- }2 H+ {4 c8 f6 Q八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
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9 v( j: H* l1 i" s2 n<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
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0 K8 q7 T: R/ K* S; t+ Y2 d網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。4 E; V# u* t5 A% N) q
* w8 {5 e+ a: t, j& u5 d網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
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在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。4 x6 _0 G+ X. {! H' \0 a
9 H! l# U) |' q. ^; f, @* R/ g# I6 Y可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。& O- ?1 N) b0 r. X; Z7 @
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<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄 & m5 r; E7 ^& X! `; |% Q6 j s
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詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。) ? ~0 X* t$ s. F+ F
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時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。9 v2 B1 E. f- y2 Y
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不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。8 D% w% l, S" @3 s0 |
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& ]( f* R# F6 [% S2 \) A租屋外番:
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現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。, K+ u( F$ y9 M& U' e( B
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<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質
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' i5 c' y6 j- j3 Y看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。3 K" e2 g: v6 C4 E, A% d9 Q
4 ^* Q7 \( l3 u9 Z6 g$ ]多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
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) ^: |# Y) P: I. K! w<step by step>看屋時睜大眼
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選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:9 f0 O& n2 B9 T j; k( {: y" X
& U- K1 u" T: V& @5 k' Q1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。5 p2 _. T& e- ^- Y1 j8 h- \
% b; e5 ~& B8 X1 B' C2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!1 N# x3 u! m# H7 ~
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3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。; C2 B+ g' p) k/ H" f
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4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。
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* q5 f2 L/ x( v- A; F+ D5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
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& O" U. L3 F& ?/ X9 A. h2 }+ Z) q6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
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+ ?/ F! W2 |0 E2 J$ S把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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