- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm7 @- Z. G Q6 Q# I7 I) f% r
租客應注意事項: ( }/ ^( T, n1 g: h
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 # `1 {: d& f+ Z- ^. R
2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
2 z. f+ _; z, H2 Y. F9 c3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 6 K! q9 J, `' E1 `& R, |
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。 2 {6 d$ L4 k2 G( g
" L& M& X4 L' t5 d0 F
租屋居住的品質
8 T/ e) [0 r1 _/ R1 g7 b5 N0 v1、注意屋內採光,通風是否良好。 ' n2 y, a3 ^" U" J' U
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 - S% N; r& U6 u+ O
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 , ?2 r! T0 D: f: J
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
; A, u5 {. }1 Q, O, U1 y, F
5 v) q% `+ c7 Y& k i/ _! F2 @' c租屋環境安全
1 F3 E4 h7 Q- T1 G* m1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
" d, b. T' [' ?: E% p/ x. S2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
6 ]& s! _8 j/ u4 A$ H O3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
9 b! K' m: m5 X6 n4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 / J9 u" O- y- m, {" w; {! y
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
2 {. F' i7 f% v! U, C9 x6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。 ! h: o: B8 {# [
9 V. ]$ d' m6 w5 V" V訂定契約注意事項
8 {7 r& B$ P) p- I1 ]. L2 ?% b1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
3 J. }( q; L) K" ?2、租金多少?每月何時繳納? ( }" j* n. S; N7 `# L
3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 . _! p& Z7 L& V; G( f7 ]% C2 [
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
5 e/ R/ N, E* x4 H8 I5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。
3 a& s5 h2 E8 ]/ P' a1 V6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。7 ]: n9 s( X' R
9 F/ Y# J# I) G( O# J" @+ W" x9 N+ j7 W) F$ v
' {% ~6 M2 m9 q/ k9 M/ O/ n
- z9 g) ^2 I. T% K: O: `2 {+ p' e
租屋停看聽 離家也不怕0 @! h# W: e( T' z9 x- q8 ]
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
, m* w4 i% p" H8 g4 Q
1 A7 z. j3 m/ ]& J6 S# i. Z不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
5 d2 @4 {$ i5 z3 k3 B, f( r+ h- q! A
; }7 x" H6 }% Q# _: j& N/ g" V6 `八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。# U$ w& y2 `% e
+ l( O; [' d8 z. a1 p% h, H, @租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
- I: H$ }3 s3 J. [9 y F, T' ?' @0 f) w6 S! z3 q0 F
& b$ O1 V l) G$ C8 E% ?8 g d9 P
<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境% e9 G9 {- p$ Z: `8 E( A
' R! v1 \7 U# j' \4 g% z0 S. D4 k
, n. h. w$ c" `' O網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。2 S; A( I8 C% e. G% {! Y {
/ n: V# a1 s) y' A7 p$ K7 x
網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。% y. D0 T! K* |0 N" a! B
$ o/ o! ~% `4 @6 j) Q& m
在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。5 x+ d& Q8 @" t5 G. y2 i
# ~. y+ @1 C- Z+ N9 H4 ^0 P
可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。/ F, e" @ ^6 k5 B- U
2 O0 B$ Z1 `+ q- I0 b( z
9 c+ v4 d2 N, u/ R* W8 X3 U<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄 3 j! P$ s* F2 C1 G% a1 z# Y2 O2 }0 Q/ E
5 a4 {* n- L$ o9 c( \' `) Q詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。 m) I+ Z% k' l. [2 Y" W
" s+ `/ l7 M, {. b" m時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
/ ~: d" a5 g6 P) v
4 |) L0 v9 y6 _' V% t- K' J不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。
& w' z- s) L* I: A+ E# G- h! J" K7 v2 H
6 Z! Q w( {% _7 r5 N
租屋外番:0 ^6 `8 Y0 `/ |
- {' l% m& x/ q# _6 a& [+ k3 e/ v; | u
現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
. i+ V0 I% J f2 b) ?# N" F! f3 w1 N- f
: W( x( v# n7 F' \$ I# ^9 h<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質4 @+ ?! U7 l4 u( ?( N" M
' F+ N% V3 H0 i* N; P0 i" K
' e2 r5 W1 u! c! p' {* H
看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。/ J3 H5 {# _" ^+ }+ j1 U
! H M4 }4 W0 Q' a1 H
在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。! y! T+ a/ H0 \; s" w: k3 H8 @1 W
( R l0 A& u# K( P多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。/ y! O; I, @! \
- v6 z: T; g" b2 S8 M. Z0 U9 q; I& S+ ~1 [0 Z9 o1 s; @
! P0 e9 ?8 p2 h1 I" t+ O<step by step>看屋時睜大眼 9 u* W& y9 Z9 F. G( M9 y0 ~
- t) \& M$ ^9 U
選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:
% w2 f" }+ z; _, ?) k, b7 Q; y8 i, C; h/ v+ o8 D
1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
; F9 b" v) g* s* d& ^4 l$ _% S# \( m; f
2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!1 e2 C1 ~9 K" T; M/ ^; |
( c/ D M( Q* B7 ?3 }, E, o0 ] |
3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。2 E; v) N+ c6 G% E9 v! J" @
5 q) s8 Z; Q8 V" |; \5 \4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。 I1 |6 K6 m2 S/ R/ b% M9 d
, k! p" Q7 }. b$ E3 z+ J: o# L5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。( y( L% V6 |; Z- r" Y+ G0 A& ]2 U
. Y& }& T6 M3 D% C3 n$ v9 j
6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。. @4 ]: ]- o1 P9 z8 F
7 B, @) e* L p6 v1 V z把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。 |
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|