土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
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: p; v8 N/ I- \  d; x; l信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。

: E" q7 l+ |9 {' b漢生東路房價高
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
8 @# M6 w) K$ E4 U1 J4 R東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
  S: L* L) j. J: V; W, I% ^謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
2 I& U# [' H$ X, u, S土城每坪24萬起
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
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1 k4 K! ~+ {3 G8 P" hhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
5 d4 }1 F$ n$ g4 U& @# }5 K9 b每篇報導說得都不一樣

各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
PS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"

評估的太棒了

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
9 e* G* p5 H. r1 H# J7 f& s"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
& h! o( F* D+ v& e北大特區的房價還真多版本啊
+ k! t8 S! M/ k# w6 T每篇報導說得都不一樣

房市消息每天都很混亂！
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今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
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還有央行設定打房目標15％，
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再加上最近歐洲跟中國降息的消息，

通縮的危機是存在的，
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3 H& V5 a: V. f9 Z建議大家保守看待...

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
9 m: Q! o! [7 T/ Q' k捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

: {( \& P+ `% o! ?( R- B8 ~"夜總會"似乎是在靠山的那邊
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
7 O; X2 j, h  Q8 q"夜總會"似乎是在靠山的那邊
% N+ p- {! Q, }6 l$ h0 J  T) n另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

看來dingding大對土城也熟
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( @+ _& s; b9 E- N8 G" _; r; l那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
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dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
; ?  [9 o2 t/ e6 g6 X看來dingding大對土城也熟
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' h; P3 h1 y( V4 K0 g  B. ?' n那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

" b) u" y" Q' v% E5 Y4 \6 d2 j* |十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
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