土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。

+ }. K$ m1 x# T- y! T+ N9 r信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
$ v* P7 ]! }5 {. ]7 l- C
, M9 |( \) a* o$ ?; N/ [漢生東路房價高
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
7 G- k; y6 P* \) R$ Q東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
$ v: C! e* j9 L# @$ n3 O0 T- @; i; f土城每坪24萬起
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
. g8 C0 M8 f( x7 b6 u: n
+ g. x3 p* u1 ?4 L, Z
4 ?) ^& L& o( n  P+ _http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
! s# `. f+ [) v4 F2 z6 h每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
+ G* e: z+ C# Z& X* P9 Q北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
! |2 v( c) X1 j9 U1 a3 uPS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
- g& E. ?& k9 ?: _+ u- R& a0 j  w還比不上
. n$ z4 {  f7 R9 y) w& z"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
8 O% I6 d2 l/ k: q, r5 f6 ^
評估的太棒了

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
7 Q9 F/ b  y6 Z3 z) g* N還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
! b4 L- d# @9 O8 u9 e/ D/ s每篇報導說得都不一樣

2 K0 }5 S- }  }" V
房市消息每天都很混亂！

今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
4 V. P3 K- R  s3 ]) }6 n
0 A, b2 F* D7 U9 s' n原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
, J& T5 P6 @3 y+ H' x


還有央行設定打房目標15％，
5 R( f7 V8 V- {5 r% |
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，

通縮的危機是存在的，

7 i1 r! R4 r& l建議大家保守看待...

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

"夜總會"似乎是在靠山的那邊
. R# j2 F3 v% l+ s& t% l; f另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
9 V0 d( }! o1 b1 W0 b2 S9 I2 Z
( b" J" A# w" f& t3 [: C

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

9 L- Q) S& A1 V7 q( {. {該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

; [* C# ]; U8 i) Q* l看來dingding大對土城也熟

# |5 A" Q- k# t# B0 b; S) `% z# i! b1 {那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
) r  X9 `$ T1 O: K- m  j4 e* D

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
/ T0 S. ^0 T& t' b; g看來dingding大對土城也熟

那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
8 D5 X4 Z9 Z# T/ K