量販店周邊 房價3年漲26.82%

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中國時報【王莫昀╱台北報導】
物價漲，滿足購足需求的量販店，也能帶動周邊房價上漲，台灣房屋調查近三年房價發現，北部量販店周邊房價漲幅硬是較區域平均漲幅高，其中又以新店家樂福附近，漲幅26.82％最高，這種現象在新北巿特別明顯。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，量販店周邊的房價，儘管不會因為量販店的設立而有太明顯的變動，但經由量販店帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等業別進駐，長期來看，對於區域的發展有正面的利多效應。
以新店為例，新店工業區中興路一至三段，沒有鄰近捷運，仍屬相對偏僻的路段，但在2004年新店家樂福開幕後，大幅提升當地生活機能，對該區房價有明顯拉抬作用，使得周邊房價近三年成長高達26.82％。此外，北大特區近三年周邊房價也有24.66％的漲幅。
值得注意的是， 在物價攀升間，房屋租金也呈現上揚。主計處公布的資料顯示，全台消費者物價房租類指數從民國99年至今不斷上揚，其中，近9個月更呈現連續上漲狀態。
永慶房仲網出租物件資料統計，現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬，2房類產品約2.5萬，3房產品約3.5萬，此類租金水準，若對照30年期的房貸負擔，已可於北市郊區或新北市不少區域購屋購屋，因此不少北市中心租屋族在自備款來源無虞下，開始轉租為買，其中北市郊區及新北捷運站附近成為目前市場熱門的「租轉買」首購熱區。
此外，信義房屋調查發現，受到台北巿近年來新案規畫出現平均坪數放大趨勢，總價拉高下，也促使北巿居民紛紛移民新北巿。依北巿府統計，近6年北市平均新推案每戶坪數增加逾20坪，近半年來更以每戶樓地板面積達69.2坪創6年新高，促使不少購屋民眾轉進新北市，買進價格相對「親民」的社區大樓。

Source:

http://tw.news.yahoo.com/%E9%87% ... 6-82-213000739.html

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沈子涵/整理
　
　物價高漲時代，量販店「特惠價」廣受市場喜愛，且能滿足消費者一次購足需求，因此大幅提升生活機能，也成為許多人購屋時的利多考量，鑑於此，台灣房屋針對北部地區量販店周邊的房價調查，發現近三年房價以新店的家樂福附近，漲幅26.82%最高，尤其是步行距離量販店3~5分鐘範圍內的房價，比起區域內的房價更高出許多。

　台灣房屋市場經理劉志雄表示，經由量販店發揮的「磁吸效應」，帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等，種種生活機能需求，長期來看，對於區域房價的發展有利多效應，因為量販店是滿足「生活機能」的重要指標之一。

　劉志雄表示，因量販店會帶來人潮車潮，如果住家太靠近量販店需要忍受龐大車流困擾，加上臨停機車，頗影響生活品質，最理想的範圍應為步行距離3~5分鐘。

　從調查結果顯示，大台北房價受到周邊有無量販店加持，就屬大台北外圍區域最為明顯。劉志雄分析，以新店來說，新店早期最熱鬧路段是在中正路、光明街一帶，尤其在北新路上的捷運開通後，鄰近的工業區中興路一至三段仍屬相對偏僻的路段，但在2004年新店家樂福開幕後，兩萬坪購物休閒空間，大幅提升當地生活機能，刺激整個中興路商圈煥然一新，對該區房價有明顯拉抬作用，使得周邊房價近三年成長高達26.82%。

　北大特區擁有獨有的文教環境，完整、新穎的大樓街廓，吸引許多建商與買方進駐，加上家樂福的設立，連帶許多連鎖餐飲也紛紛進駐，商圈發展日益成熟，生活機能更加完善，近三年周邊房價成長24.66%。劉志雄分析，大型量販店的成立，除豐富區域生活機能外，加上量販店對鄰近社區、道路及公園的認養，都有助提升附近環境品質，也增加周邊住宅成交速度。 　
【中央網路報】