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本帖最後由 dingding 於 2012-4-9 22:56 編輯 6 C3 i H& T# q: M3 k- l
: g. @- j8 s! q( w: |1 }9 J公告現值若調到市價9成 會非常有感覺 : g$ E+ W! J/ d) l$ z8 T3 M9 f/ a
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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, k0 S' P7 b. X* H, A, B房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。 . U9 ?& I8 e, [$ _( w2 `
, J+ i9 C) r+ w2 l+ u房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。 - `0 R/ P3 Y- ]) s& y$ F
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以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。
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以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若該間房子目前市值約1700萬元，但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元，差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。 - D. H8 K. \% J5 \; `
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如果屋主現在出售，兩年公告現值上漲約100萬，即約需繳交10%、10萬元的土增稅，但如果未來3年公告現值提高到市價9成，即從500萬元拉高到1500萬元，那麼增值達1000萬元，同樣以自用住宅稅率10%計算，約需繳交100萬元增值稅。 . V4 T+ f2 D7 e' a( Y5 H. ^# r
也就是說，雖然3年後，公告現值提高3倍，但屋主如果要賣，交易完成後繳的土地增值稅，則是高達9倍，相當驚人。8 ]% M5 Q! q4 B( [- [. u Y4 G
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全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人 http://money.udn.com/house/story ... 61430#ixzz1rYHTKvx2
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5 F5 c- C7 X( A% w醬子玩稅制，小弟只有離開這裡，全都政府拿去算了 |
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