房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人

dingding

公告現值若調到市價9成 會非常有感覺
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。

房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。
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以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。

" L3 ?9 Q) `: o' G. f以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若該間房子目前市值約1700萬元，但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元，差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。

如果屋主現在出售，兩年公告現值上漲約100萬，即約需繳交10%、10萬元的土增稅，但如果未來3年公告現值提高到市價9成，即從500萬元拉高到1500萬元，那麼增值達1000萬元，同樣以自用住宅稅率10%計算，約需繳交100萬元增值稅。
8 `7 K. C1 y  L! G也就是說，雖然3年後，公告現值提高3倍，但屋主如果要賣，交易完成後繳的土地增值稅，則是高達9倍，相當驚人。
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" |; E+ y0 b0 D9 q醬子玩稅制，小弟只有離開這裡，全都政府拿去算了

phantom

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0 V3 R% D6 n. b, C
我去年12月剛把不值錢的老房子賣掉(三峽的老房子),老房子是民國81年買的,到民國100年共20年,房價腰折,但增值稅要十幾萬!
% O) M/ t1 g, \成交價是200萬!這就是血淋淋的真實案例...
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sapling

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* N1 ]  ~0 [$ q( V/ Y1 `! n  j; S有車有房有接電的 沒一個跑得掉

dingding

回復 phantom 的帖子
$ H% ]% \% l$ T; q% q( b  |7 O
記得剛搬來北大，房屋稅才多少，直至前兩年房屋稅三級跳，因為房屋變值錢了，但真的是無感（賺到啥？人多了，店家多了又如何）

老熊

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1 h; \4 w0 `/ d& ~這告訴我們....房子不能太值錢~

cathy33356

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有車有房有接電ㄉ沒一個跑ㄉ掉~~在加一個有孩子ㄉ！！
% m% g& Q* R5 S: N學費漲不停,幼托整合後聽說又要漲啦

不稱職奶爸

# d* ^' \; C. S7 J8 n+ C, b
2 Q' f* t7 }& G0 u) n! h, p不好意思，手殘按到噓@@
不過 這樣的政策真該 噓~~~~~~~~~~~~
2 r6 z$ s# E- G) @( V' Y( g
現在房子已經快買不起，就算買了，持有好幾年後想賣，如果當地實際成交價沒漲，甚至跌價，不是就有可能扣掉每年繳的地價稅房屋稅，再扣掉增值稅後（賣房是不是也要列入個人所得扣稅？），當初買房的錢都給政府拿走了@@

yl1626

1995年買一間250萬公寓,2005市價賣掉130萬!
120萬蒸發.....
! b  F6 s* a# E" K. y8 E7 `也被徵收土徵稅將近十萬！

膽小鬼

因為中華民國萬萬稅啊

icerivery

怎麼突然間有種被當凱子的感覺~
現在房屋稅一年約近5000元~就已覺得有點高了~
6 R2 p* ]  n8 s' c要是再向上按倍數拉高~真不知該怎麼面對~