2012房市有迫切需要才買！(供參)

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Yahoo!奇摩編輯部 (2012-03-10)

撰文、攝影：林福祥

外型斯文的SWAY寫了三本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲告白》，深獲讀者喜愛，大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。sway口鋒筆利，因為出書大賣，最近在新聞節目頻曝光，他表示，「自己說該說的話」，原是低調個性，但有著一股莫名的責任感，希望替小市民發聲，抗議長期以來台灣房市的不公。

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1 R8 Q" t' B" M! P2 ]! d2011年第四季到2012年上半年，因為選舉、歐債等問題未解，以致景氣看壞、產業受創，投資佈局轉趨保守，市場看空短期房地產的比例增加，「抗黑心房產達人」SWAY表示，「由於大家都在觀望，市場也處於停滯狀態，但若真的有迫切需要，還是可以進場，像是持有超過兩年的中古屋就是不錯的選擇！」.
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房市觀望心態濃，玩數字遊戲激買氣.

* @; y9 g1 v; J7 n) e0 b& I敢言直言，曾被黑心建商恐嚇還被告「加重誹謗」的「抗黑心房產達人」SWAY，連續出版三本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》以及《黑心房仲告白》，被網友盛讚為「讀過最有用的購屋指南」。

2 C& g/ f* r! D; z: E0 p329檔期，有業者已經發布今年將推出兩千億的案量，甚至傳出2月房市成交量大漲3成，這樣的消息彷彿是在告訴大家：「看吧，去年我跟你們講成交量比SARS還低，就是要叫你逢低進場，今年房價開始漲啦，快來搶！」.
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2 g: f( N% @' c, o# H$ A假降價真灌水，抓春燕別抓到了麻雀.
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SWAY說，玩數字其實是業者的把戲，很多建商都是先喊了再說，製造出緊張氣氛給媒體寫，縱使要真的推出，還可以潛銷三個月、半年，君不見眾多大案從去年329喊到今年還在喊；此外，2月房市成交量大漲三成，其實是一月份農曆過年放9天假，成交量自然萎縮，2月的量根本就跟去年其他月份一樣差，根本還是「觸底反彈」的市場盤。
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2012年房市春燕真的回來了嗎？他提醒大家，也許可以抓到春燕，但別抓成了麻雀！Sway說，許多建商為了活絡市場，祭出了「假降價」的策略，買家要特別注意別讓「降價」兩字沖昏了頭，許多建商「明降暗升」的兩面手法已被洞悉，「有些打出降價的方案，但實際卻陷阱重重，降價的部份其實已經灌水在別處，像是要連帶買停車位，而且還不能殺價…」審慎比較，2012年房市毫無降價誠意。.

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# z' j. X& p2 h6 W' z' E親身經驗：按需求挑房子，省出300萬頭期款.

針對本身的迫切性，挑選適合的房子，Sway以本身為例，他原在三重租屋，因為房租加上停車費，每個月得支費1萬多元，還不如拿來付房貸，他下定決心要籌出頭期款來。前幾年，他終於在板橋買下人生第一棟房子，由於本身不是通勤族，又喜歡安靜，所以沒有非捷運附近不買的迷思，因為在房價上也顯得更有彈性。.
當時為了省下三百萬元的購屋頭期款，他採取在生活上壓低開銷，省水、省電還省餐費，「當時我連三餐都自理，省到連蘿蔔皮都拿來炒菜用；原本開車上下班，也改成騎車或搭程大眾交通工具。」前兩年，每個月貸款加利息要兩萬五千多元，因為出書賺了版稅，付掉大部份貸款，現在一個月只要付一萬五千元房貸。
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房子是民生必需品，「當時我買的房子，若再過半年就會有每坪約兩萬元的降幅，但我還是當機立斷買下它，因為好房子是不會等人的。」.
9 V2 e8 i$ D( G. [- |房子和上班的距離絕對要在自己能容忍的範圍內，Sway的朋友是台北的上班族，首次買房就挑中了淡水，「有一天她打電話告訴我，淡水天氣濕冷，她連曬衣服的時候手都涷僵了，加上通車時間又好長，最後還是搬回了台北，而淡水的房子也只能空在那裡。」.

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建議：依迫切性進場，挑持有兩年的中古屋.

' q8 m: x. F9 V" i1 R6 pSWAY說，由於市場的不明朗，建議消費者不要選擇預售屋，特別是天價的大型建案，他建議有迫切需求者，最好是挑選中古屋，而且選擇屋主已過了兩年持有的年限，這樣可以省下奢侈稅部份，對於現金不夠的新婚族更可將省下的錢拿來做為裝潢用途。
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出版三本暢銷書，全都是用來揭發房市的黑暗面，Sway一度也引來建商不滿，不但對他提告，甚至還揚言要讓他走不出大門。他認為，自己只做對的事，台灣的房市本來就是充滿著不公平，能替小市民發聲，讓政府祭出法令來限制投機者，也算盡了一份心力。.
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歐陽

假降價真灌水，抓春燕別抓到了麻雀.
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