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本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯 4 E+ j' w0 |! g7 e! L
' e3 o- p( V+ n# N( ]$ d2 w3 l回復 radiokey 的帖子 B& [" G' Y3 S$ |5 y8 n
5 J4 t e2 O5 ^您好:5 Y) \5 P1 Q P! g
4 {/ e! i# t* A網路上找到的資料,請參考!!7 E; ^2 d6 Q2 l ^3 e, K
3 ~ U' ~$ H! ?, L' p1 t3 Q
申報售屋所得方式有以下兩種：
+ a% _& i; [2 N |/ \2 u6 `% g) N: W. Q$ J
一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
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二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。+ |* u* s: c; b
7 y- u# d9 G* V- R5 |+ r; V. |6 _上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。
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兩年內重購自用住宅可退稅
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! y& V3 s, ?9 _如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。
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二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
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3 f( X4 X4 i/ E" g. t7 R賠售房屋可申報財產交易損失& P/ h: l* o3 O$ @2 V% ^" ]
2 y0 M: Q9 c+ g! c
依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。5 n) \7 H; S: S( f, t
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不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。+ p; m" ^: b5 x6 t: J/ i4 a p1 ^
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