請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

3 @9 c, O$ O3 z  V7 O0 r1 C% r! P
1 N( K* a) S( P0 S* h" @# B! |% g3 B去年因缺錢賣了房子
+ D8 d( U" z) c但因本人第一次賣屋且不太會報稅
& z* o# ]- [& Z4 f+ n3 }' r% M' u' p五月報稅節將屆
% D1 [# X8 \+ O9 j5 B8 u請問電腦報稅該如何填報呢?
- s5 w/ w9 p5 j3 j$ N* p請教有經驗者.
7 @2 H6 A/ u2 B* w0 h5 C- T感謝~

jason3533

; T8 ^0 p! a% ]: S  Z2 ^回復 radiokey 的帖子

您好:

6 a9 ^/ a8 k! z網路上找到的資料,請參考!!

申報售屋所得方式有以下兩種：
8 N1 E; Y# h+ [/ z2 f3 H
一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
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二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。
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0 X, R1 x0 R" W上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。
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6 ?5 t- ?3 c* }2 @( v( |  @兩年內重購自用住宅可退稅

如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。
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二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。

  a: U+ g: a% Y賠售房屋可申報財產交易損失
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' G& _7 J- ]* E0 k依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
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2 y5 W8 g; Z9 G$ \( Q  T不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。

radiokey

回復 jason3533 的帖子
/ Q0 g; m3 J- A, h, ]
雖然看的一頭霧水
但還是謝謝您
% _0 O: b3 F# h" l. ?

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
) |; {$ e% e# J* B% N- V* c! `# e回復 jason3533 的帖子
2 d) F# Y1 `0 k9 }, _% x3 X
- a" y! v. C* L; m- {* b雖然看的一頭霧水

  D) Y( k4 x& B2 {# O- w, [7 S打給國稅局 最快
( x) g$ `2 v3 S! W最好不要在報稅季節打
把你疑問請教他 很快得到解答
哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
買賣房屋各地稅制也有不同
" Z# V/ K! \$ v% Q" _打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
9 m6 {+ N* t0 n& X& p; ^% o6 b
+ `& G9 o) r$ _( F! o/ H9 I. r' t國稅局相關電話網站 ：
http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
! V- ~  ~3 \' G* z0 h一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
二是照房屋現值乘以某個百分比來算
相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

Lydia

0 D7 H6 G5 m, K8 ^8 S! Q! l我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
* Q% f  }9 J' u今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。

. w6 j& x; F6 q; a. D2 K

radiokey

謝謝大家
我大至瞭解了
感恩~

LU

5 P6 t! u* {9 q5 ~+ d
回復 radiokey 的帖子

" I& C6 _+ \4 {& M您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証

& a/ H4 ~5 J" I: G0 {2 K: p本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，
5 q  Q7 {2 N7 ~/ j
請他們算，找中期去比較沒人，很快。

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~
+ Z2 Y( r( v/ ~4 L
P.S. 我是用網路申報的~