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本帖最後由 寧靜海 於 2012-3-7 11:40 編輯
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淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道' e; v/ y8 b8 z# H8 |, v
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 47/IssueID/20120307
7 A P: a, y/ Q; L x$ {6 u, S2012年 03月07日$ N( I4 I0 e+ D! A( u% i: |
【蔡佩蓉、周承諺、馮牧群╱台北報導】
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0 ]7 O+ r, n2 e2 L# o" w今年自住客為房市主要買家,上市建商也針對首購族群推案,一反大台北過去大坪數豪宅當道的市況,轉向以二十到三十坪的兩房小宅為主力。長虹建設下半年將推出「鶯歌案」每坪十九到二十萬元,興富發建設「淡水案」也是一字頭房價,吸引首購族下手買房。1 |. ^/ ~+ a2 |( r; t& [; x
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近年大坪數產品在大台北區延燒,處處可見百坪起跳豪宅,但去年奢侈稅開徵讓投資客縮手,市場買氣沉寂後,建商重新塑造產品,抓緊首次購屋、首次換屋族。今年將推四個住宅案的長虹建設,包括「長虹菁英」、「鶯歌案」都明顯定位首購產品。% O* q) V4 D) h( }6 Q# N# U6 ?; i$ x( P
總價千萬元上下2 w2 c# R" `: B- \( {; w, q4 b
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長虹建設董事長李文造指,即將公開銷售的「長虹菁英」規劃二十五到三十六坪,是北市少見的小宅;鶯歌土地目前規劃約三十坪,共兩百八十八戶,每坪開價十九萬到二十萬元,離鶯歌車站不遠,提供通勤族平價住宅。. l2 g; ^) a+ i. @& N% Y. V& D+ t
! `8 w/ g0 m5 H) V% Q4 U興富發與宏泰人壽去年底打算在新北市淡海新市鎮合建,今年底將推第一期,規劃二十到四十坪,將採「合宜住宅」價,每坪十九萬元。全坤建設最快今年第三季也要推出新北市五股洲子洋重劃區建案,總價落在一千萬元上下,其中二十六到三十坪鎖定首購族,三十坪以上主攻換屋客。8 q+ u3 @2 f& ?! e/ z, R
# p) @8 a5 f5 R9 K/ W縮坪數降低樓層
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為抓緊首購族買氣,建商也縮小坪數、降低總價,新理想廣告總經理黃正忠表示,原先在淡水新市鎮的推案將從五十到六十坪,改為規劃三十到五十坪,建造樓層也從二十三樓降為十五樓,「降低樓層可節省建造成本,也更符合市場趨勢,將來推案開價也將下修兩萬元。」0 `- G) Q) y7 N& j7 b$ ~0 @. W
+ h4 O. @1 c6 m; `" W李文造說,今年開價及產品都因應市場變化改變,像首購族居多的新北市林口區,新案「長虹天際」坪數原規劃八十到九十坪,現縮成七十三到八十八坪,開價原定每坪三十五萬元,也降至每坪三十二萬元。# \8 U+ k1 @! ~# V+ V0 Q
永慶房產集團研究發展室資深專員黃舒衛表示,去年有不少北市首購族轉向房價相對偏低的新北市購屋,新北市總成交量有三分之一為首購族;而台北市因投資氣氛退燒,自住客漸漸出手,今年二月較去年同期,北市首購佔比就從百分之二十三增至百分之二十九。 o z# \. [/ y p: b
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「沒捷運不想買」
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今年二十八歲、從事金融業,住新北市三重的李易翰表示,目前購屋預算約一千三百萬元,「但新北市地點若沒捷運,即使便宜,也沒購屋動機。」
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) P2 h; o" C; f- x- U# D, M黃舒衛分析,高總價、大坪數宅愈來愈不好賣,台北市總價兩千萬到兩千五百萬元、新北市總價一千兩百萬到一千五百萬元的二至三房住宅,將是今年建案主流。 d1 D8 t, C D* }7 e
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3 p1 R6 Z' Z, p" r搶首購族買氣,今年不少建商在大台北地區推出20~30坪小宅產品。黃競鋒攝- ~- l% q5 D4 ?* c5 A7 e
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8 l% a h' ]# U; ?7 Q8 w* O0 P上市建商推出首購產品% U' e& O/ w( Q
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0 |5 |( c4 o: C J大台北地區首購佔比
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