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[房市新聞] 淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道

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發表於 2012-3-7 11:40:10 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 寧靜海 於 2012-3-7 11:40 編輯
8 M& k9 F+ c" \; n
0 R# I2 T& y/ G/ U淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道
; @, p5 {5 T9 d/ f! phttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 47/IssueID/20120307
  T& E+ H) w7 s: }# ~2012年 03月07日1 d* f+ S- m1 X/ H
【蔡佩蓉、周承諺、馮牧群╱台北報導】9 g3 K. U9 a" ]  E9 C% p4 `
+ E% e. S$ G9 A$ p# G  [' _, B
今年自住客為房市主要買家,上市建商也針對首購族群推案,一反大台北過去大坪數豪宅當道的市況,轉向以二十到三十坪的兩房小宅為主力。長虹建設下半年將推出「鶯歌案」每坪十九到二十萬元,興富發建設「淡水案」也是一字頭房價,吸引首購族下手買房。( i# T' C! T8 }, s7 F, @
) n; s5 t. W: n2 }0 e0 }5 D+ ~& e
近年大坪數產品在大台北區延燒,處處可見百坪起跳豪宅,但去年奢侈稅開徵讓投資客縮手,市場買氣沉寂後,建商重新塑造產品,抓緊首次購屋、首次換屋族。今年將推四個住宅案的長虹建設,包括「長虹菁英」、「鶯歌案」都明顯定位首購產品。
' r8 X! T- Z) Y* X+ L* B5 P總價千萬元上下( q- }9 i* `- W. N* v4 d
; F7 U+ g2 S; k9 H! I
長虹建設董事長李文造指,即將公開銷售的「長虹菁英」規劃二十五到三十六坪,是北市少見的小宅;鶯歌土地目前規劃約三十坪,共兩百八十八戶,每坪開價十九萬到二十萬元,離鶯歌車站不遠,提供通勤族平價住宅。
+ b" c/ k; g3 C/ {6 Q% d' L" B0 v) M% R/ y; Q4 Y6 W/ @
興富發與宏泰人壽去年底打算在新北市淡海新市鎮合建,今年底將推第一期,規劃二十到四十坪,將採「合宜住宅」價,每坪十九萬元。全坤建設最快今年第三季也要推出新北市五股洲子洋重劃區建案,總價落在一千萬元上下,其中二十六到三十坪鎖定首購族,三十坪以上主攻換屋客。
3 W0 s- K: G% k7 p7 V
2 h3 e1 }! ?8 y, J* K) U縮坪數降低樓層
; r2 k* v) H. p; Q1 H( {6 t1 \$ v% w
為抓緊首購族買氣,建商也縮小坪數、降低總價,新理想廣告總經理黃正忠表示,原先在淡水新市鎮的推案將從五十到六十坪,改為規劃三十到五十坪,建造樓層也從二十三樓降為十五樓,「降低樓層可節省建造成本,也更符合市場趨勢,將來推案開價也將下修兩萬元。」+ P9 S5 x; ^% E. E9 g4 ~

; b+ v2 N  Z! s$ ]$ G, _7 w李文造說,今年開價及產品都因應市場變化改變,像首購族居多的新北市林口區,新案「長虹天際」坪數原規劃八十到九十坪,現縮成七十三到八十八坪,開價原定每坪三十五萬元,也降至每坪三十二萬元。
1 j$ P( w) S! \+ j/ Z9 Z永慶房產集團研究發展室資深專員黃舒衛表示,去年有不少北市首購族轉向房價相對偏低的新北市購屋,新北市總成交量有三分之一為首購族;而台北市因投資氣氛退燒,自住客漸漸出手,今年二月較去年同期,北市首購佔比就從百分之二十三增至百分之二十九。
. ?8 Y4 B/ w( C5 t. q
" w. e9 l9 k6 g. k0 {9 x" ?* e6 v「沒捷運不想買」
$ s! N- N- H: ]9 g1 y5 s+ f* a6 j0 A
今年二十八歲、從事金融業,住新北市三重的李易翰表示,目前購屋預算約一千三百萬元,「但新北市地點若沒捷運,即使便宜,也沒購屋動機。」
$ }) ~! a8 N' f# O9 E* G
" _' @& @, S, _2 a" J黃舒衛分析,高總價、大坪數宅愈來愈不好賣,台北市總價兩千萬到兩千五百萬元、新北市總價一千兩百萬到一千五百萬元的二至三房住宅,將是今年建案主流。 - f3 f) I# ~' V* {7 w1 Q

" n- p' d. _. S. r$ J, Z
2 H1 c1 [" \: w搶首購族買氣,今年不少建商在大台北地區推出20~30坪小宅產品。黃競鋒攝
, G6 p% I' a1 T$ T5 k8 U, I% H/ m, T+ u) V- T7 M) Y
3 s6 ~* J2 p8 x1 L! d5 J- z9 a
上市建商推出首購產品2 e( O, C- J7 ?- O: e( D) ~

% o, C8 I& a" C2 C' m" D
  G- g, s) ^7 x- x; c& H+ r6 I( Y大台北地區首購佔比. i  d3 N; U! K

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發表於 2012-3-7 11:41:13 |只看該作者
長虹推1字頭房價 強攻新北市# |7 Z5 o, r) S; Y6 T9 T; f% m
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=259054
/ _# I. V) L- N/ P2 D  [3 F2012/03/077 r$ n! w+ B9 R+ M6 O0 F

1 j& o5 A6 q8 g平價宅顯學當道首案落腳鶯歌,鎖定首購族;法人:今年可望再賺1股本。
6 K: s! t/ b/ q  _/ Y, e
; }2 [1 r: T: D【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】6 z9 c9 X; L+ |" b

+ e' Z$ x% F; j長虹建設董事長李文造。圖/經濟日報提供
! W' N' Q+ P1 L長虹建設董事長李文造昨(6)日表示,長虹過去以精緻住宅與商用不動產為主的經營策略,今年將進行微調,開始布局平價住宅,第一案選在新北市鶯歌,將推出「1字頭」房價的產品。他認為,首購族的買房需求永遠存在,因此較不受景氣變動影響。
6 `; C$ R6 c: n6 C
& q# U) v- f0 Z  x8 {近日包括興富發、皇翔、遠雄、日勝生、麗寶等建商,都搶進或加碼布局平價住宅,已成為營建業界新顯學,不若前幾年的豪宅當道。- L1 a8 g# l( J/ m! ]1 r1 t

: D7 y$ D  a+ S: J1 S: p長虹結算去年每股稅前盈餘9.93元,幾乎賺進一個股本。李文造表示,將配發五成以上現金股利。由於今年長虹入帳來源仍豐,且建案多屬於高毛利,法人預期,今年可望再賺一個股本。* u6 a0 w2 A% J/ g- @  F
$ g; i2 r6 b; f4 Z/ d( m4 a4 H' i, \
。李文造表示,未來房市將會呈現兩極化的現象,針對換屋置產族群推出的精緻住宅,以及首購族的平價住宅,將會較容易銷售。長虹位於鶯歌的土地約1,800多坪,鄰近火車站,方便大台北的通勤族,將規劃低樓層售價每坪「1字頭」,高樓層每坪則要20多萬元,最快下半年登場。
) f3 ~4 E9 w  Q6 @! y! b
8 [0 N! H8 z# E; I' X: {: D; l他強調,長虹仍會持續尋覓適合推出平價住宅的土地,但土地開發仍鎖定大台北地區。李文造直言,他對台北市場較熟,到中南部發展怕會「被咬到」。9 x3 K9 A! A2 m4 l9 W
& q6 L2 b- b3 j+ G  V
近來房市景氣雖較過去幾年保守,但土地價格仍未鬆動,地主姿態仍高。李文造分析,這也讓房價難以下跌,更影響到建商的經營策略,建商不再追求高周轉,而會慢慢銷售,因為土地難尋,房子賣完,就不易再找土地興建。8 _" e; Z, \) O$ G  A6 Q

. o) a" T9 }3 w* b他透露,目前在手案源有近700億元,全位在大台北地區,未來五年業績無虞。長虹今年推案近200億元,包括位於內湖的豪宅「長虹天璽」、南港的「長虹菁英」、林口的「長虹天際」與鶯歌住宅案;商用不動產則有「WTO 11期長虹新凱旋」及「長虹創意」,都位於內湖。此外,今年將推出的兩筆商辦,也有機會貢獻業績,其中「WTO 11期長虹新凱旋」總銷80億元,近捷運站、整體條件佳,已有買方洽談整棟買下。
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哇... 鶯歌也要看到2字頭了...

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將推出「1字頭」房價的產品,19.99萬!!!!建商可能只賣一兩間就賣完1字頭,哈哈!!6 Z( ]! x: n" ^0 f
今天爽報針對這則新聞也有小編的話,總歸一句就是建商又來操作話題了。
1 U: }6 Z% J  \

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認同操作話題.不會只有一間.但應該是個位數.其他都要20多萬喔
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-3-7 12:00:52 |只看該作者
回復 abu 的帖子6 z8 J$ q" Y. S
7 ^0 V% T$ c7 F) p8 t
認同+1 0 x/ u6 a) ~9 J! h/ t4 |
跟三峽區的綻美物件一樣的手法
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