興富發降價震撼彈，房地產業：恐掀退戶潮

歐陽

0 y( K* h, M4 E" d1 Y  b. c2 A
6 E; F% |; v# y  s2 {【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
2 f0 L% W( z6 b/ L0 Z( }被波及，正「挫咧等」。
5 x4 t# ^# o: r9 O' ?% L. f　　興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
5 K& m3 w3 Q, t, U: }6 e　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
9 R7 b4 x9 @5 X+ u$ Q! |能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。

　仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
　2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的
& V( g% Y; Y4 i" {7 b信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
# D, W+ C, e( P, f  ~6 ?( ~正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
2 m7 @3 [' Y  O; k+ C, p: ]9 H，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
) f( {4 F" J* `! D2 ~法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
3 w+ A7 P1 K% t# D　蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
, }, |/ ]; U1 R2 b% g3 y' d# Y( m目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
6 m4 g6 m6 E7 K$ j9 [  s　　至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
& q. F+ e% Y2 ]- V, R+ d　　顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
0 P  k% O  i- }0 T，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
　顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
& _+ @3 r" Y$ X" I, h7 i+ H0 E: o  D2 m的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
　對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
& o* E6 M4 y" @0 l# j2 _是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
2 S$ ?5 n% n$ L/ k5 N& q' v蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。

安東尼媽

可以再少一成嗎..這樣可以買了/.

evalee

它在台中蓋一堆，是賣不完嗎?

wie5919son

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2 \. D8 ?& [) A& ]( P! N
7 月要實施時價登錄了，他只是把抬高報價那一塊先移除而已，真正成交價要跌可能還需一段時間，不過這終究是好事一件

皮爸

靜觀其變~