平價宅夯 新北外圍區人氣旺

faith

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
" I( v- @; M3 \: _9 c7 L" H! J3 s! C
大台北通勤族定居新北市成為新趨勢，今年第3季以來，新北市第二圈吸納更多的首購與換屋族，淡水、樹林、三峽、林口地區人口增加逾萬人、戶數也增加7,000多戶，成為新移民購屋的理想區段。
% S$ _+ i: ?* @! E
% e* e8 w2 U' i+ q3 P/ ~信義房屋統計，今年新北市購屋客層明顯變化，其中林口、淡水的外來客皆達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比重也都高於6成。
; D1 X9 I3 e2 R4 t3 u/ g$ d
過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉將是率先修正的區域，但在此波房市上漲過程中，這些低價的外圍區反而吸引自住客目光，如三峽北大與林口等地區的房價逐漸從1字頭躍升到2字頭，低價、房屋新穎與重劃區等優勢，吸引大台北區首購與換屋族移入。
% E! g4 [5 d3 N1 ]: G3 h2 N
據新北市戶政服務網統計，累計前9月新北市外圍區域人口增加狀況最明顯，樹林、三峽地區總計人口增加約4,900人，林口增加2,727人，淡水區增加2,701人，表現都比新北市第一圈更佳。
; u3 ?: j. B% E; h% U4 ?
$ F+ L  L5 s; A9 B& ]) ^2 z' ?信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然現階段大眾運輸系統並不發達，仍吸引很多換屋客到北大特區購屋，除了部分台北客戶，主要客層是新北市外圍第一的買方，包括中、永和與板橋等區域。
5 |+ A7 A9 {7 w2 a& c) T! g
他指出，一些新的社區規劃坪數較大，一般3房普遍在40坪以上，3房加車位總價普遍在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，北大特區行情現在也普遍上漲至每坪19~24萬元。

信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出，林口地區人口從2005年開始增加的就很快，早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠近捷運站的文化三路因新建案推案時間較晚，空置率相對稍高，但等捷運開通，很快又會有新居民移入。
7 z) n0 n- q+ D) `8 O& |& j
' F& }% ^8 ]1 ~3 ?7 X/ B永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，市區的高房價與新北市第二圈的親民房價有顯著落差，相對便宜的房價也吸引民眾跨區購屋。
$ C+ M$ }$ V" ]5 k! }
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區憑優質的住宅環境，加上相對低價，吸引自住客移入，但外圍區仍有通勤不便的問題，想要移入重劃區的民眾，建議先試著在上下班時間通勤，再決定是否要以時間換取空間。
. z' y" V  L2 ^9 F3 N
6 e- S9 [) g  j3 @$ ]