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中央社記者韋樞台北5日電)內外在因素交相影響下,近期雙北市房地產買氣呈量縮觀望態度,房仲業戴德梁行總經理顏炳立表示,台灣房價不會因總統大選而有1、2成的跌幅,北市房價持平,新北市要觀察。& ^, g) S6 ]: p/ i$ X( l; t. W
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內有總統大選和政府打房政策一波接一波出籠,外有歐美經濟與債信問題難解,全球股市狂跌,近期諸多因素交相影響房地產買氣,交易量大,具代表性的雙北市房市交易呈量縮觀望態度。8 ^9 W5 E) }; H0 Z6 O+ l
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戴德梁行今天舉行「2011年第三季不動產市場概況及展望」記者會,顏炳立會後接受訪問時發表看法。' i; _3 I7 Q- F8 \, `( a
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顏炳立指出,今年第4季一直到明年總統大選前,房價不會因總統大選而有10%、20%的跌幅,台北市房價將會持平,主要是奢侈稅的影響,明年6月以後才有可能出現這兩年購進的房屋轉手在市場流通,因為賣方寧可多支付一年約2%的利息,也不願降價10%出售,屆時還要再觀察市場賣出的量價,因此台北市在供給有限,需求未減的狀況下,房價何跌之有?
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0 x' J @) O2 q至於新北市方面,顏炳立認為,新北市土地量大的地方房價會亂,例如在B級路段推A級產品或高房價,接下來的二手市場會有問題,接手力道減弱,房價自然下修,推估新北市房屋供給量大的區域降價1成是有可能的。' X1 f7 X1 D# J# J( d2 H
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1 w$ f. x ?6 Y, d' R他分析,有三種人追逐不動產,市場就不會降價,包括口袋深的法人搶買商用不動產、建商標地、有錢人搶買豪宅,近期台北市敦化南路的幾棟大樓出售頻創高價,信義計畫區內的信義之星、信義富邦照樣每坪200萬元出售,推估短期內房價不易鬆動。10010052 }# `) D& P8 x3 x# d. I6 q8 ~
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