財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

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【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
$ h% u1 n6 ?1 d# m0 _政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
5 q8 |0 K% Y! J* g& D2 I內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
更公平。
　所謂「五要」包括：
, D0 w  e% i1 o) O# D( C6 \　（1）交易資訊要透明；
% W7 h6 w& S3 A! v6 S( P　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；

　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
* W0 Q: e( z) K% T土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
$ i4 o5 U8 L8 u7 q, r8 s礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
8 c2 `1 S- L) d& J  h, G" g，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
* F- e/ l$ `4 [6 _& n0 F" c　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
# D1 K' F4 s6 v7 Q很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
) Y0 h5 |8 F) F時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
具正面幫助。
　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
; z* ?5 _/ B7 J, j; P地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
. P% T# B$ N  k% |9 h基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
1 d6 _# J# |$ T8 J+ v7 u$ V, G本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
8 ]9 G7 D7 n3 ~: D0 a& A　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
2 E8 Z3 v/ i0 r2 B項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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歐陽

所謂「五要」包括：
: T; a& k9 E7 R% q% X+ R　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
$ ?' c# i! E) @0 {; U　（4）實價課稅要落實；
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2 E, D6 [0 {% j" y' H9 f　（5）遏止逃漏要及時。