財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

) N# m; |4 d- V9 U3 I) k【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
. M. ?. E/ Q( M: `; J4 s5 V! E9 O政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
  s1 W. ?% ?/ M% @4 r1 P要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
9 l9 j9 d5 P  y內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
& F$ `3 m3 F: o2 w" p) ]8 U" k更公平。
: Z, e7 x' L8 r* y% u　所謂「五要」包括：
  J4 x2 \9 T& `2 E　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
% p$ V* E/ _2 ]& V- _; V　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；

　（5）遏止逃漏要及時。
1 ]9 }! Y* k( }, z, I) L$ ~) }　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
3 E0 g! }0 J  r  \, p7 u交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
8 ^& T: a8 H, L+ g* s4 p# W6 t% Z$ K土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
+ G9 v2 C' w/ F" i4 L8 t+ f; L) D，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
7 p! c0 e8 D) j  Q+ n6 B　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
7 |% J+ ~8 G6 O具正面幫助。
　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
/ E! A/ i6 L5 B7 {地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
% l3 s! t1 n/ Q* K& G件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
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　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
" {! A; @3 W  i. A+ ~稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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所謂「五要」包括：
0 d) p# f6 H2 }- m; A8 {　（1）交易資訊要透明；
0 p+ D8 K( e  ^9 `7 p　（2）財產評價要覈實；
  j  d% n' A$ u　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；
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8 z% t* r0 d9 U; I! J2 z7 |" I+ ^　（5）遏止逃漏要及時。