財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

2 y, r3 [) D# [1 C+ ~【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
  S' N: p/ u* V# `; N* k7 y+ r政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
$ _2 G- E9 H' E8 b/ I要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
. q! ^$ e2 Z4 ]內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
更公平。
　所謂「五要」包括：
; ^5 ]# i: S' V* Y6 w  X& ^* B　（1）交易資訊要透明；
* p) i. z6 S3 P: C8 E( m　（2）財產評價要覈實；
1 @- i0 A  n4 j$ I0 U- t　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；

. r, ?& D& ]6 s* u1 L　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
1 c3 w" J. Y9 _, |; r' Q交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
. s7 P; c5 v. T/ c2 J: t土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
7 R. D: {2 j( S1 t& f礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
" l0 o3 k' {/ z! I$ ^很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
1 V5 w2 @, o' A時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
3 a3 _) r4 r* k6 l具正面幫助。
0 V& O* [4 ]9 T) q& Y7 l  o- z　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
! j# z& l3 l6 s/ k+ ~基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
2 z" l( V7 i! k9 I# m2 d本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
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, @0 q$ e, ?+ q, A. x. {　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
  `# Q/ D6 ?5 h; s: W* f稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
! u2 R2 _$ e, y1 G2 X工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)

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所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
* O) i% e" e' v. z: k　（4）實價課稅要落實；
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9 L7 O1 F$ G& q  ^( P/ N" o, x　（5）遏止逃漏要及時。