財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
" J" |7 M: I: G- i政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
/ g4 \. d2 q/ `  V更公平。
* a5 `& T9 `) N! Y' E/ E　所謂「五要」包括：
0 T, B, G% u# ?% V$ S　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
3 M% K+ V2 g) {' q2 c: E$ I　（4）實價課稅要落實；
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- f, d  x  m( \# {: z2 O　（5）遏止逃漏要及時。
( e( R; E2 A( I3 T- e& \; p' D　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
: F) k; z& o/ B  P/ X3 E1 D土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
& N5 x- ]6 e$ b. I# Z0 w* e，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
1 p; L3 x, a* u9 c7 x" r2 `$ r　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
1 U5 {6 E8 u0 L# Z3 u3 ?時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
具正面幫助。
% q5 w' h  _$ }% D" Y　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
% V  {; Y* D2 m/ p" ^5 E* z. z+ b本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
$ f8 ~8 d. Y  B+ j, F! c5 X客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
& N) {) b+ G: O7 }1 s　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
6 c+ Q9 c  {& _$ Q* X6 X6 b，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
7 }! l- o3 [+ d0 ?稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
% c" }- w3 a* q/ |9 z! V% h項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
5 ~4 Y7 g/ E; M* }　（3）交易所得要明確；
/ J4 Q' _; k# z' U; f7 g( ?3 F　（4）實價課稅要落實；
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( @6 h' k9 p- b, ^4 G　（5）遏止逃漏要及時。
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