財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
更公平。
/ O3 q; a6 Y6 ^$ B5 d　所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
% }/ x3 Z; q9 Q' l( t　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；

7 n% W0 ?) |1 P' M/ P4 T/ Q) g　（5）遏止逃漏要及時。
$ D" h6 I9 n, z　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
, [" R9 k+ O' c土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
3 p( b% p$ R# m4 Z礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
. _1 P  t* ]( V　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
, p' _6 c1 e! w時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
) k% Q2 S/ O2 t( b+ A具正面幫助。
" W$ B# B7 @6 T& @　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
' t% m, z3 ~. T0 Q3 g* v2 n# q地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
9 e' D% S4 m0 }4 _! d6 ?件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
* c7 R. b& t, G. y+ [$ Z1 C客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
9 M0 J: a( Q6 `。
　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
4 f; H5 }# Q/ u稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
1 g7 W' Q. z0 E: P項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
- @/ v7 ]: G- G0 d2 P4 d/ ?　（3）交易所得要明確；
7 ]# M% m3 I* R# n( U+ E/ \1 H! S　（4）實價課稅要落實；
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, E5 y$ O* e- w　（5）遏止逃漏要及時。