新北特定農業區「種房子」… 將解套

Douglas

新北特定農業區「種房子」… 將解套
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6588309.shtml
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】2011.09.14 04:19 am


新北市泰山地區(左圖)、樹林大柑園地區(右圖)在土管編定都屬「特定農業區(紅框範圍)」，但航照圖顯示區內都是鐵皮工廠。
圖／新北市地政局提供 非報系

新北市樹林大柑園、泰山地區大片特定農業區土地，數十年存在數百違章鐵皮工廠。新北市長朱立倫昨天批評「農業區不是種田，而是種房子」，是台灣土地政策怪現象。

地政局長康秋桂表示，將把柑園、泰山「特定農業區」改編為「一般農業區」預計明年6月前完成，以利日後輔導成為產業專區或納入都市計畫。

包括樹林、三峽、鶯歌的「大柑園」地區，面積達606公頃；包括泰山及部分五股區的泰山農地重劃區，面積近77公頃。兩處都屬非都市土地的「特定農業區」，但數十年來遭鋪設水泥，搭建數百間違章鐵皮工廠。居民、民代長年向前北縣府要求納入都計或改編，都因法令繁瑣、程序遲緩，延宕至今無法解決。

地政局長康秋桂昨天在市政會議提報「非都市土地編定管制業務」指出，新北市非都市土地全市42％，有許多土地違規蓋鐵皮工廠、寺廟、民宿，以大柑園、泰山最嚴重。

她說，許多非都土地與當年編定目的早已不符，但過去查報鬆緊不一，且只要遭查報，就須開罰6萬至30萬元，因此有真正的農田只築道小圍籬防止丟垃圾，就挨罰6萬元，而違規鐵皮工廠群集卻因有「工廠輔導管理法」7年緩衝期而免罰。

朱立倫說，行政院正研議修正「土地徵收條例」，禁止徵收「特定農業區」土地，可能對新北市影響很大。新莊、泰山、樹林許多「特定農業區」其實一棵稻子都沒有，都是加鋪水泥的房子或工廠，這些建物就算拆除，也無法再當農田，因此至少應先設法變更為「一般農業區」，未來才有機會發展。

【2011/09/14 聯合報】@ http://udn.com/

大柑園地區是北大特區的數倍大, 也和北大特區的生活息息相關, 如今違章工廠林立, 不僅造成空氣污染, 水污染等, 過去美麗的田園風光亦不復見, 今與昔比, 不禁令人唏噓~ 從新聞來看, 似乎新北市為確保未來可以徵收規劃, 將朝向一般農業區的方式進行.

杰Jeff

(從新聞來看, 似乎新北市為確保未來可以徵收規劃, 將朝向一般農業區的方式進行.)
看來政府與財團又有很多想像空間,有利可圖
一切還是以政治與金錢為考量

寧靜海

泰山柑園農地解套 特定改一般 部分農業區將變更
http://n.yam.com/tlt/society/201109/20110914810528.html
自由時報╱自由時報 2011-09-14 06:02

〔自由時報記者曾德峰／新北報導〕

新北市部分特定農業區現況已經無法作為農業使用，像是泰山、柑園等地，地政局建議為免阻礙日後公共建設的推動，將不符合優良農田標準的土地，檢討變更為一般農業區，以因應土地徵收條例修法，並符合土地使用現況。

市長朱立倫說，行政院正研議「土地徵收條例」，禁止徵收「特定農業區」內土地，擔心會對新北市影響很大，他舉例，新莊、泰山、柑園許多地方連一株稻子都沒有，幾乎都是房子或工廠，特定農業區是指優良且規劃的農業區，作為農耕使用，都會區特定農業區則是早期規劃，已不符現況，須趕緊檢討，至少先變更為「一般農業區」，未來才有機會發展。

地政局昨天在市政會議上報告非都市土地編定管制業務推動策略，提及行政院正研議「土地徵收條例」，將明訂特定農業區內土地禁止徵收，為了避免阻礙日後推動公共建設，以利都市計畫變更的執行，建議將部分特農區現況已無法做農業使用的土地變更為一般農業區。

地政局彙整，轄區特定農業區總面積共二千五百零九公頃，包括泰山農地重劃區（含部分五股區）、大柑園地區（樹林、三峽、鶯歌）、樹林和鶯歌（柑園除外）、三峽（柑園除外），以及三芝、淡水、金山等，各地現況分別是三芝、淡水和金山仍為農用；泰山農地重劃區已非農用，鐵皮建物為主；大柑園地區少數農用，多數為鐵皮建物；樹林、鶯歌和三峽等地多為農用，少數是鐵皮建物。

地政局建議優先調整區域：大柑園地區、泰山農地重劃區，以及鶯歌、樹林（柑園除外），原因分別是位在都市邊緣、現況已未作農業使用，以及區位佳，可作更好空間規劃。

寧靜海

特定農業區內工廠 新北市頭疼
http://www.taiwannews.com.tw/etn/news_content.php?id=1705547
中央社

2011-09-13 07:13 PM
       
（中央社記者陳至中新北市13日電）

根據行政院版的土地徵收條例修正草案，未來「特定農業區」變更將從嚴。新北市泰山、樹林一帶，一大片工廠都位於特定農業區，究竟要留要拆，令市府頭疼。

根據新北市地政局的資料，新北市一共有2509公頃「特定農業區」土地，其中泰山（含部分五股）77公頃及大柑園地區（樹林、三峽、鶯歌）606公頃，早已被開發利用，一整片都是鐵皮工廠，幾乎沒有農田。

新北市長朱立倫今天在市政會議上表示，泰山等地特定農業區「種工廠」的現象是事實，有一定的歷史背景，現在很難說誰對誰錯，連中央主管機關也有不同意見。

他指出，站在經濟部立場，這些工廠貢獻了稅收和就業機會，應該輔導合法；內政部和農委會則認為，農業區本就不該蓋工廠，「違規就是違規，為何要輔導。

」

朱立倫表示，若強制拆遷，最後只會把廠商趕到中國大陸、趕到東南亞，「合法很重要，合理、合情也很重要。」但若不拆，旁邊合法工業區容積率有一定規定，工廠蓋的整整齊齊，農地內的工廠卻亂建一通，消防安全堪慮，景觀更是免談，一般民眾也會納悶為何會「一市兩制」？

朱立倫擔心，大埔徵地事件後，未來「特定農業區」的限制將更為嚴格，泰山、樹林地區的工廠已存在20、30年，土地長期被水泥封住，就算全部拆除，也無法再種植農作物。

朱立倫在會議上要求地政局作通盤檢討，該保留的農地就保留，不符合優良農田標準的農地，則考慮先改為「一般農業區」，符合土地使用現況，也方便未來的都市計畫。

根據地政局統計，新北市較大片的特定農業區，泰山、大柑園地區已幾乎是鐵皮工廠；樹林、鶯歌、三峽等區（大柑園之外）的191公頃，多為農用，少數為工廠；三芝、淡水、金山的1635公頃，仍以農用為主。

土地徵收條例修正草案中，除土地徵收必須符合公益性、必要性、比例原則外，也規定除非基於公益性公共事業，或重大國家建設的必要，不得徵收特定農業區農業用地，以保護寶貴的土地資源及確保糧食安全。

1000913

寧靜海

回復 杰Jeff 的帖子

(從新聞來看, 似乎新北市為確保未來可以徵收規劃, 將朝向一般農業區的方式進行.)
看來政府與財團又有很多想像空間,有利可圖
一切還是以政治與金錢為考量

　　往好處想這是對的，畢竟柑園地區幾乎沒有農作物了，還列為特定農業區，不能徵收另作他用，跟現實狀況相差太遠，沒有意義。

　　不過我比較擔心列為一般農業區之後，會不會接著規劃在北大特區旁邊設立工業區，把工廠都移過來？甚至搞一個更大的殯葬特區？

　　因為政府雖然可以徵收，但也代表政府可以亂搞，這是需要密切注意跟監督的...

　　我個人是希望解編為一般農業區之後，可以跟捷運三鶯線的沿線土地開發做合併規劃，例如規劃新的住宅區或商業區，以提升路線自償率，進而向中央爭取到捷運興建經費...

小名

希望解編為一般農業區之後，可以跟捷運三鶯線的沿線土地開發做合併規劃，例如規劃新的住宅區或商業區，以提升路線自償率，進而向中央爭取到捷運興建經費...
+1

Spock

希望可以蓋新北市兒童樂園.

洪阿民

Spock 發表於 2011-9-14 15:28
希望可以蓋新北市兒童樂園.

看來另一種樂園先來的機會比較大 orz

柏非特

這只是就地合法的前戲罷了,特定農業區蓋什麼都是違法的,改為一般農業用地後最有可能是改為工業區,不過現在新的園區都很美希望是像竹科內科那樣,畢竟一堆非法工廠無人管也不是好現象,把土地空氣都搞的髒兮兮.

evalee

經過大家輪番抗議之後，朱立倫終於看到問題
他在桃園都沒碰過農地蓋違建嗎?
說了一堆，仍舊不知道他到底要幹什麼，不管他要搞什麼科技園區或動漫園區，就是不能設立殯葬區