所得追不上房價，6大都會區購屋壓力沉重

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成
8 d4 l9 V/ X& K4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16
) O( W% j) z- G5 C8 p! v) K0 \& r%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；
反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都
會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆
呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上
房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。
) C5 d/ s  `7 N
/ V2 t5 n" u9 ^; u  l" y  觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道
+ V6 N* J6 N; x! ~2 P7 {7 w而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有
) X9 h7 D! Z: P4 ?32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
  p$ D6 e, X' K" N中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的
成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.
$ B+ k: ]% s1 M7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
% p2 D5 p, f( ^8 c  有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
( ^$ Y& g" U; D9 J+ C0 H眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍
居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明
顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
$ M4 h2 Y7 `% r! H9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/
坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.
; D4 C$ S& z# t$ K. @4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
  劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下
# g" [+ `8 f7 e，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因
, K, N- k9 D+ U2 c6 X4 J此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前
9 _; r. X7 a3 M6 x! i房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來
經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
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大樹

台灣新生代 存不到銀子 買不起房子 開不起車子 娶不起妻子 生不起孩子

皮爸

大樹 發表於 2011-9-10 20:47
0 y! j+ o) l- K9 S9 Q3 `: n台灣新生代 存不到銀子 買不起房子 開不起車子 娶不起妻子 生不起孩子  ...

+1, 難怪生育率愈來愈低~

小熊米

現代的人買個房子不是能住人就好!還要增值賺它一大筆!壓力怎會不大呢!

霸川

現代年輕人真慘,光靠努力是不夠的,還要有投資的頭腦