驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
1.門 :
2 o1 ?1 K$ S. U+ o) h(1) 玄關門
3 y4 u; {; Y3 ^6 H4 o1 S' Y*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
4 ~+ j" \7 o" G) c7 c*門開關無雜音
0 e. b4 P6 h) |  H' O/ @9 T, i4 H*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
* Y9 t1 S1 L+ I! j/ S*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
; r* E& y, E" k2 j' G*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
, T7 e2 w3 Y/ V( P4 L& _*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
6 L  D. I% Y; d( g+ r) u6 N; k*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
  h0 Y' Y% b# r! I* q*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
- T! ]7 U: \# F  Z( \$ b6 {*窗框、玻璃無刮傷
' ?: Z7 Q. L* m5 ~. \7 p& P& Y*紗窗窗框邊有防蚊條
- T- _; ?5 L' s# U3 ?% `*紗窗無變形及無法拆卸情形
+ h" ?1 u4 S( _1 ]: R# U2 Q" P3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
! C2 q. @, O2 Q% w& t*抬頭看天花板油漆粉刷平整
6 p2 Z5 @; J9 ?5 B% w) }, A8 P# C*顏色均勻
*無龜裂
8 {* B! ~9 T: n! `' q*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
6 b9 O8 y% O4 ?9 N& S3 |; D*無龜裂
*無脫落
2 G: g5 d, q7 e# b" b4 }' w% @*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
7 j) H- U; K# E, t*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
- a* [9 L3 W% H) _* @*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
+ D1 H3 M- w7 Q& `1 R(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
0 J4 B) V; T) ]! c& ^* ?3 H*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
4 t0 Q$ Y1 V( g( l( H! X排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
& D# Q) E5 k, F*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
2 }  P1 n6 ^/ f3 O*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
/ D4 v% Q  i4 H. u*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
+ x, T! ]& Q. P! I4 l& G$ ?*水量出水正常
/ }3 @, Y  P3 A, b# u- J/ ~1 ]( T- T(3) 浴缸 :
8 M8 c* M) P; M  A, ~*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
0 K: g6 t, ~) a" S  Q*切換至蓮蓬頭出水正常
( q+ g% `" y) t+ K+ X8 N) L: ?*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
: m5 x# F6 Z: y+ {5 P6 n+ k*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
, K: T! ~$ x/ p5 V% i(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
2 D- Z) j; j( }4 T. O(6) 抽風扇：
! p( E( [0 @1 c/ o$ ~/ _*運轉正常
8 t) x0 C( Q( S. e& T1 G" A7 D*運轉是否太大聲
; O7 B8 e8 d+ t. L# h(7) 地面排水孔：
( ^7 K2 ~! ^2 H6 o% I% g*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
( Y: U; n; g/ [6 g  |& \*鏡面平整無刮傷
: i- o- l; Q; P& D. x* a: Z0 r*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
: r6 R9 f; k+ B* J- r0 K/ }5.廚房
  }8 F0 y- G( L0 U9 W$ m% e(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
( ]! D6 e# Z6 V) N6 h3 [, v*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
7 _, F) B- U' @2 |*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
) c# T3 }3 f/ u' Z- ^$ [- J8 R& \*檢查表面無刮傷
9 m0 Z" R' j8 u. o5 u' }7 E5 z0 q*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
* b7 ~+ K! T  a2 `2 g! [排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
* F, m8 a' ~8 S5 N& V/ x(3) 瓦斯爐：
*功能正常
! |7 E+ f' z0 q" o3 [. ^) H*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
* d5 N6 g4 {, `*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
& j. X& o1 i" @8 k*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
" ?6 e; `( P- e(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
2 W) a+ f" X$ R8 q+ o8 [*開關箱面板平整無撞傷
2 v4 V% k6 g: j( ~( w*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
5 R4 I  l& z, g8 v*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
; I  J* c) g+ L燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
2 w  H- V3 Z! c' V" ?9 \5 n*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
( r. K0 q/ i# E! m; c  h2 B, z*索取使用手冊
*檢查呼功能
( Z) w$ i5 E5 A0 }*收訊功能
- D2 _7 L5 W# k" d*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損
, L3 R; k% p/ G  S
1 [7 `- s! n0 L註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
# e4 W1 P5 r3 e( Z. M! U* Y驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
4 ~2 {3 @$ R0 P; k/ H- n*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
2 c2 h+ O$ O, ^, c4 N: n0 y" E是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
$ f, z/ d6 N2 c7 n- i  _6 [! O每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
6 m) z% p5 l9 ^$ t9 ?: C* G0 W

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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。

1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
A.開關門的時候，有沒有異聲。
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
( x+ q1 _/ }6 l, hC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
9 O/ E0 {: W0 d3 aD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
/ c. A1 U1 F  G+ u( Y0 GE.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
  D# ~+ w1 w, K2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
  _& G, O& g7 d& W3 A* D地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
2 e" Q( ]$ K% b: e, C3.地板-
, v' }& ?! X1 x) U) BA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
4.窗戶-
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
1 s8 W2 l# F/ ^" f; {- z  jB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
3 @4 g$ h2 W$ s7 K5.屋頂-
4 h1 T6 {- ~* z( z4 e" y9 c: ]如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
* c- }; {+ p/ U  P3 r開關門的時候，有沒有異聲。
% h3 W" Q' A8 M5 N& j. H# V- Y
+ T4 T2 c5 e. P# p7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
! I/ @1 u/ m* t
8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
  e+ Y4 M; ~1 x5 Z6 [B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
! h2 a& w8 V5 i3 _) E# \3 YE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。

; E3 d3 D. x6 |7 O9 o' |( x9.電線線路-
+ k: h+ K/ ~7 E" m1 `% k針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
9 J  q- x$ b. Z- n9 r
& R8 z- n9 I, h; _! b8 }10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
- s6 [, R: G! {8 X( YB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷


: W& U+ V8 b) Y+ m) z9 c! a在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
# S$ J4 T. R1 U! N5 `4 s

chioumj

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