驗收房屋注意事項

faith

驗收房屋重點:
3 g! @6 e5 c: o0 i: b1.門 :
(1) 玄關門
! y7 Q; E0 k$ l1 M0 h*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
( k* K, }0 p, ?# N2 k鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
4 z, `4 G3 B- t  V7 G" I+ l*玄關門貓眼可看清楚門外
) S$ T$ @7 C3 _+ r5 x) N5 C*門開關無雜音
" u+ {2 o, V7 P) h2 z*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
% s2 c: z. F1 J% n*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
6 w- L+ l5 S& U- m2 Z( `+ p' t+ n*門止無損壞
- |# t- n: E' v" J+ B*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
( O6 ^: P, B2 H( m& P$ _*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
3 r! T4 Z' n- u# o3 R  A*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
- k/ T# _; E! Y(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
$ N0 ]. }5 M+ u" ]) ~: j3 Q% S*顏色均勻
*無龜裂
- X0 p' m0 Z) G% t*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
- c& x8 d. D% H* q6 e5 L*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
( J" h  H' t& z% @*無脫落
*無明顯刷痕
9 f; i% _+ ?' @*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
* f" F2 t/ @6 v' G3 O, N*地毯式確認每一處地板為實心
/ ?7 j, v# S! ?*地磚鋪貼平整且無龜裂
; A# D; A8 t7 g+ j*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
7 W$ W1 q& {3 n7 K% j6 R( r* r8 H*地磚邊緣無破裂或磨損
% }; s, |2 H0 ~  H* @7 d4.浴室
(1) 洗臉盆 :
: i7 f$ f& O( Z# z*止水塞拉桿功能正常
7 A% M* c3 K2 w* A: q*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
; Z; {6 T7 x: J0 J3 r排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
: N. m/ |  F* g. ]9 ]3 u*臉盆台面是否無損毁刮傷
' t8 E7 e2 q, ]0 S6 R*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
: O0 H1 D7 e! D( @# q*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
5 B- J* m( `. ^& B1 r+ S1 h6 G*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
# r1 r9 L0 p/ E# m. n6 d: o*切換至蓮蓬頭出水正常
8 l. i- n' k# t! Q" Y5 _" k*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
) I" u- q. U& n( ~1 u3 o1 ?6 \*隔屏門開關順暢
. @* i* Q8 C0 {*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
. ?% `( N$ q- G$ \6 \5 c*表面無損傷瑕疵
0 p4 N+ G$ {+ Z" \& `# W+ A- p6 J*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
" r9 @+ f4 X" w2 u+ `: y; l*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
4 b3 S6 ~/ V7 K) t# R9 h4 H+ |*沖完水馬桶周邊無滲水
; }, G' W0 X8 r5 a(6) 抽風扇：
6 [9 J, d4 D! Q, o*運轉正常
*運轉是否太大聲
  i/ Q. G5 {5 c% z) i+ e1 `(7) 地面排水孔：
2 o4 D$ \( ?" A" g( l% {*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
$ u- i0 @% V+ U*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
, v9 O/ K, L4 ?) q$ A7 m& V+ }0 Y2 ?5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
0 O( q2 o; ?: G9 ^2 i*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
) m, }* g! ]( a1 K6 b8 x  D) F*抽屜拉籃抽拉順暢
5 C: t4 P+ f+ `*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
9 m* J* [" G) R/ Z(2) 檯面、洗滌槽：
( `$ s# y1 Z0 x4 Q*檢查表面無刮傷
$ x3 Z" S2 [9 p' W" n*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
+ i9 w. R: C. Y# ^7 |排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
5 b9 n1 \2 i# D1 q0 b; P*功能正常
: m% L0 H7 Q. O  q9 G( G( L*排油煙機小燈正常
1 f) v. t/ B( w*油杯及網紙等配件無遺缺
. A8 q) P* c) S8 I& u, p6.機電設備：
7 M) E0 y) f" g$ D(1) 總開關：
( \+ ^3 M. x+ w9 |3 B  D, N*總開關牆面開口是否有修邊
3 c; H+ R3 D8 H/ I*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
1 B4 a9 l! v! h$ T- q0 r*箱內線路整齊
+ b% U* }' C- G& w*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
% L7 P# W" q% H. l. d% j* b燈具功能
) y% B! z( D7 @; G1 E, b& i(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
% {& M! i9 z7 @6 t. J" i/ I0 c*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
* P- x1 A7 D. Y; l8 ?6 z, H(3) 對講機：
  A1 B6 `' o6 f) ^/ t7 k*索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
+ F1 s% O! D; P9 G*面板平整無翹起無法閉合或破損

註:
, }; P$ o0 G: w  H*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
" \4 g8 m; ?6 \8 x* a% R& ?) w可以測試是否通電的設備，以檢查每個
) O: C$ s5 }% ?# H: y  [插座都OK
$ W/ y4 ~5 s5 |+ x+ }  @*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
. d6 P, [2 \# W*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
3 _0 j: c. Z' z/ ~* J廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
2 M: U5 d3 [' v2 ], ?

' Y9 a: I" T. }) w

faith

以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
5 h/ D. y$ @2 s, |
1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
5 g, Y& |8 b: B  O" yA.開關門的時候，有沒有異聲。
0 Z5 G6 B# U4 \B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
# y6 q7 y: o& @! _# CC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
, Y% [, P- Z3 g2 d, l# T1 k- c1 ID.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
. C  Q9 o( b7 ~' K1 H5 ~地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
5 l, r- z, Q$ j# C) iA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
& R3 r& K$ @  a- h; U; wB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
  B. T6 T; ~6 a6 U: S/ T- }4.窗戶-
. O+ M* _* ]6 e  }, B; aA.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
9 F9 |, i+ K: v; UB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
# s# q9 ?1 ?! K# b' Q5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
$ h0 e% n. d6 X+ o" N" k: ?
& w/ a6 M; J5 G' T8 p8 N7 W6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。

7.馬桶-
. |# ]' u3 I% c& G) C. ^馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
- Q% D) G* N! a8 C  sB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
/ ~. F) C6 A% |& O& U$ xF.地面能否排水順暢而且不會有積水。
) K  P4 v* X, q5 p4 K) b* S# I
9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
- `4 s/ r1 S6 }7 p. r4 XB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷


在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
2 A) {& L* \/ J$ x2 z& b# v希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
( A. A9 u4 ]$ b; L* T* U

chioumj

好文推一下...