驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
  U! S/ w  }+ ~0 K1.門 :
2 P; G* n4 z$ f- f1 H: h/ z, J5 H(1) 玄關門
# T2 z5 }1 B7 u2 ^9 q% R*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
# v$ \! y0 B9 N$ m& l*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
9 z1 L; Q! w& Z1 O1 `( `3 n*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
7 x/ x" {0 a& [# V7 |  ^*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
/ z; @' [* F+ G$ B/ O  a4 R6 r*門止無損壞
/ m% d0 T, X6 q! I0 i/ w: t, U*門關起來與門框及鎖孔閉合
$ ?9 y5 ]+ y- p; Q5 O  T*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
' z( z+ d9 B  v. A*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
' z6 u+ N1 |' Q4 M" a& @" W5 }2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
4 G0 j- l& z5 ?  s1 _9 ^8 l+ N*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
, G3 E; D+ v$ o: i$ i8 Z: g*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
& n" E* i  j% x  k6 ~# \(1) 天花板
  y- m' I2 \2 \+ r" ?1 ~*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
; @& K$ t" D1 o*無脫落
" k8 N% N' n# z3 _(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
# _. L/ f7 @0 c8 Z. D*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
/ q; H  m) g8 g' o- K*無明顯刷痕
. w( x* j- M5 J# }3 s& i*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
8 n0 |' j: R1 K4 O: f(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
( x- l) }' n  L1 E$ j*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
+ T1 @) g  W4 p; y4 U2 h(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
9 G" X+ Q& x" K# a2 B+ O7 O*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
' `  k9 Q# Y7 V6 s" |' w8 V+ U$ Y5 J排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
' C4 {& W0 e$ H. Y8 {*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
# M# f' }- B3 x# G(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
7 f( J0 I! e- f0 B( l! |1 O# }* F*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
( y: M. @, s0 v( l6 s*切換至蓮蓬頭出水正常
$ ^  s( |) R' O- \*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
" V4 {9 l& t. W& @1 h*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
# m7 F3 j: R( H. V*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
; D4 A$ {: X: A*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
- g* X# V3 V+ I; |4 ~6 y$ J(6) 抽風扇：
*運轉正常
3 D. g; C$ F$ y& y4 g- Y7 Y1 J*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
9 o) ~+ L* {8 I" u4 j(8) 五金配備：
( q0 c, N6 P8 q5 n* A3 w*鏡面平整無刮傷
4 a# E5 n# H4 ^" x. s0 h*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
, `  ^; p9 V7 M: y5.廚房
) j- J$ _/ f2 w$ w" H* x+ q* a( z(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
9 S9 j2 e: w9 k5 T3 n5 K*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
; m) H; P$ U3 r/ |2 l*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
) o+ R% z" \- @- E" l* K(2) 檯面、洗滌槽：
) t: @( Q/ K( \5 z*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
! t! _7 h8 U  T( y9 s% D(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
  ], P% O2 n% B. k3 t4 i% W(4) 排油煙機：
*功能正常
1 M: Z- Q! m9 u" ?( l/ l*排油煙機小燈正常
% J, V, X& @( d/ \*油杯及網紙等配件無遺缺
2 \& ?* C( v) _5 Y- s6.機電設備：
, j! x  W$ m1 n8 R& ~8 R1 o(1) 總開關：
; w# }  ]/ D8 d1 d*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
# K+ S- G  x8 b+ R5 ]  o& E*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
6 P* `! E! `2 E! O' k*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
6 z  h3 J0 b) r8 d2 y5 U2 A*開關上有一亮亮的夜視功能正常
% M$ M5 K5 c# B*面板無損傷
2 @7 H# j6 F5 c" m$ e4 s3 {9 ~( }*每個開關開關正常、燈具正常
2 [% \: z8 F; k9 w(3) 對講機：
! P. ?' s( Z, }*索取使用手冊
*檢查呼功能
5 [: S* X# a4 ?1 f9 ?*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
, }; e7 t) [. r" T5 N2 |) k7 |*插座牆面無破口未修邊
! |5 G- a* n7 Z9 C8 x: ?*面板平整無翹起無法閉合或破損

註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
( ]$ Y5 P' p( \; \插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
0 Y9 Q1 |8 u9 M/ G2 ]是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。

1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
! q8 r# |8 W& @8 E- F  t8 fA.開關門的時候，有沒有異聲。
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
' _/ ]/ \" ^' G  G- bC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
1 m$ Z1 _/ F- oA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
7 d% N9 P0 V* [8 F& K5 A; H$ ~/ w3.地板-
A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
. L* ?. l, ~, y) y6 h2 }4.窗戶-
4 D- `% s: |( {) BA.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
, ?; {4 V8 }0 W. g! ~$ C: HB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
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6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
. T9 ^" f) O% |: W) s開關門的時候，有沒有異聲。
! n- d$ C7 {; C1 z# F
5 [0 g7 J( |6 a# m6 k$ @; ]* h7.馬桶-
+ E* @. B3 X: c/ P5 f' c馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
. K  t4 q6 Q& S( zB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。
( B7 S8 a. P* y$ M% j
9.電線線路-
* o. J2 J& s: N- n+ I: K( D針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

1 Y* R; `" h" x$ e3 B10.其它-
/ n- U/ b( Q; u" O' TA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
7 V, U7 T8 a6 fB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
. v8 z% n) }# ?
" [/ c, X1 t; a- S
在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
6 e6 d: ~/ e) D希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
4 [# K6 \9 o5 p- ?. `

chioumj

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