驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
9 E2 S* v- G) u0 W1.門 :
( n0 J) ~. L7 O9 d  T(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
5 M, R, c& z" d4 M# z) g5 H鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
. s$ d7 ]1 _6 N) T  O*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
8 i! @0 ]- K9 m*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
# Q! n& R, s/ H4 T, E' t# r  e) Y0 t(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
; m$ O) x. t; w  T1 X*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
  d  d8 E2 H/ z4 v7 i*門扇時與地面縫隙無過大
& o* \+ g% v, M( b- t*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
; u7 K; D' }" m- L: ]7 a  }! y7 e*門開關無雜音
! \# @3 T1 ~8 E+ j) [, z$ J7 L*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
  ~7 q) z( V2 c& T& v*可緊密上鎖
- D8 g- a% F9 k$ U* k5 B' ~3 _6 r+ U*窗、紗窗開啟順暢
% z2 _( b* |4 j9 {# K5 P+ U$ v*窗框、玻璃無刮傷
  u) O* p7 K( W4 g. x*紗窗窗框邊有防蚊條
6 \: [2 k' W' Z! l( z*紗窗無變形及無法拆卸情形
* p: }+ r5 a% W9 s* ?- i0 `3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
. L+ x1 ]  k& g9 y" s7 x*抬頭看天花板油漆粉刷平整
- U. U- u1 H: a4 j*顏色均勻
0 G: [! b( P9 h# G+ q5 v( M8 b*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
- O& s. C- u" v) l# q$ d*顏色均勻
. A$ y2 i' N3 ^6 J* e2 B; H/ y*無龜裂
9 f  V4 T0 }/ o5 u* C! E3 G5 c8 R' R*無脫落
*無明顯刷痕
/ H* ]- g6 @1 f9 ~& ?*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
" H4 j5 I! k7 X3 T! M2 E*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
7 D, ?/ ?, q( C* [) `3 i4.浴室
(1) 洗臉盆 :
1 `9 q& Y/ n# c9 M( n" G- r# g4 g, R*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
, n4 Z( a& F" Q# Y" i*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
% }9 U1 N* C* d*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
0 Q2 I, ~. |$ u/ D(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
, }6 x2 J; ~( U0 u( o2 i( b" p/ w*水量出水正常
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
0 g0 v4 c4 S* q3 y3 {( @*表面無刮傷瑕疵
3 E4 j8 U) t1 K6 |  t% s*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
5 ?' G  h! d, ^0 E% u; n- v*檢查水龍頭水量控制
7 k, q! A6 @+ K! v*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
1 S( Q# N5 j" o% M! [7 W0 [+ t' C( C*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
1 Q% M  y3 w7 [! x, W# F0 }! h(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
- e- E: z' M) d; N# r*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
% Q7 L! [0 E! t8 X(6) 抽風扇：
: G- a4 L9 D! c. R% m: f( ~7 |*運轉正常
5 }9 h: t, J$ A*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
! c* X% i; Q0 |4 V% b% ?$ V1 c; ]2 k0 f*注水至地面排水孔檢查排水正常
* s/ S% b  k6 ^% B: N(8) 五金配備：
: i4 W) J# @8 h4 F% \*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
% v6 S# o' {/ n*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
3 v0 I, G/ g( ]. O# P  N*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
; {$ L& C% H+ G: l; m: U*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
# J/ M* E7 _7 S" N( J4 {3 H, ^0 k- Y9 U(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
1 ]& [( W3 n  _: b" K9 [*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
: ]" o) W3 R+ Y, Y1 [1 n( c/ S/ v6 F排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
; Y) N* T/ X5 V5 Z# v* j$ x; k0 Z(3) 瓦斯爐：
* g; Y) Q2 t& i* v. u*功能正常
1 w5 @( V0 Q1 t( i*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
# w( P" ?7 A# e2 W3 Q*功能正常
/ t: C0 A: x% G* [: i: E5 C5 }( \*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
) W: y4 C$ }; o  q6.機電設備：
# D, x0 w& O/ \- Q/ [(1) 總開關：
' {/ A6 y- Q' U" W  `; Y* R*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
, ]  }, _! a8 g8 T*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
5 i( A7 V2 {; {8 V2 [; _  y(2) 開關：
  J3 K1 F; R4 c+ ^! ]  B; r) Q*開關上有一亮亮的夜視功能正常
& r' T+ @; {  z/ C*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
/ \  i, G# M5 V(3) 對講機：
' Y  @2 w2 Q: k*索取使用手冊
3 M9 M# B+ S# b; F7 B9 x' D. M*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
5 d2 ^) u2 B2 T& d7 Q$ d7 m' s) }(4) 插座：
- m' l* ~6 [. B$ {' P' v*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損

1 S% o& {2 t" A  r註:
- t' `5 l0 Y) v2 r# [- ^* B7 p9 a*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
* A! a0 t6 q9 n  p可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
$ \3 `2 v$ x7 L8 {+ ~0 F- L*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
$ g" Z- ^; I. I9 q* e1 ^0 B# m驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
1 ~: M6 s" i) x! z8 `" @. x+ i*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
( l, b' {5 ^9 D4 d8 R0 X- q4 D廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
4 N2 E' x0 V; e& h是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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* K% l6 m: [" ]( i& W" b0 {

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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
& E, Z6 g. a$ h( }6 R5 c0 H& b
1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
A.開關門的時候，有沒有異聲。
4 W/ [" n7 {, }# A. E* T' [B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
3 X' H8 w. ]2 Q5 W8 u. p6 RC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
% V2 W# R) o5 J- LD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
8 _* q! |6 |, U# f7 r$ A! B. _: NB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
7 e% T3 b' I; P* Q/ W- K' j地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
/ J6 S7 Y7 ]: A& m! I9 y  A( {1 s3.地板-
A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
4.窗戶-
0 ]) C* L% j; q  a$ iA.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
5 V1 @2 q  b2 I8 @- x2 y如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。
) V7 W! N! [! F
7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

& D7 G% |5 a# b) E. F! T8.浴室-
$ ?& t+ G1 {3 q7 a0 ^4 ^$ F* k1 wA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
1 Z$ A9 i$ L3 |8 W8 _! K; AB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
1 m7 m2 h  c7 n) JF.地面能否排水順暢而且不會有積水。
" O0 U6 L4 @6 \; e& g8 }$ l
3 M' u+ t$ K% X1 B9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
. j$ h, f) N" J1 q2 F, x
4 Q3 Y; M2 S0 r! Y3 W# U: B6 P10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
' H4 g' B* h0 l, r' H5 R8 r! tB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷


3 H; d& A' i3 N7 z2 {/ `/ }4 l在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
3 Q5 D/ m9 J" O: L

chioumj

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