驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
0 ]0 R' q: v  P& J6 K1.門 :
(1) 玄關門
! A. k# Z' }0 _8 ], {  F* l! E9 e' k& Z*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
: [9 b- t( ~: G*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
9 C) t4 v) ?: s" ^) d0 N% j, H*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
6 ^& `4 n! [' ~6 u*門止無損壞
6 h" ~8 T$ l2 P*門關起來與門框及鎖孔閉合
; X, |/ S+ E; ?6 b*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
$ x! j- G4 p- r6 H& d/ g% H*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
6 B# C9 F$ C2 E3 A) ]6 C' M! b*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
- d5 Z% B, r* T* V# m*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
, f. d9 e' x! {8 [* K# |(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
+ b. b: P+ S& z) b8 }& V: W7 N*無龜裂
*無脫落
1 I* e0 Y( Y8 {, @5 U7 k(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
; O% _" b: b: i$ R# N2 T; G3 ]; Z3 q*無龜裂
*無脫落
2 y# F$ s6 |. o/ ]*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
3 W7 A; o; G! Q9 Z; }6 _. [9 g(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
, y* @7 _2 {% Z& p*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
0 t; S/ d' L1 y(1) 洗臉盆 :
$ K  l! ^5 S" N, m' {/ Q7 h*止水塞拉桿功能正常
! D+ ]# E' V0 q6 F, A7 N$ L*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
3 ^& Z$ c9 J! J順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
' i5 v6 v" y  e+ ~( I3 ^& N*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
3 G) K9 ?4 W1 j) m$ K$ W0 o8 A*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
  t5 ~6 K. A9 E3 M: N+ w9 A6 _# ](3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
. y5 r/ M, |8 S" e/ |3 o% Y1 h# w9 m*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
4 ?; {; E: ]) j2 I7 ]9 L7 Z*檢查水龍頭水量控制
- I6 z8 }% i! f* p' c- y2 X1 G*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
6 d6 _7 c* I0 O- a. N( r6 _(4) 淋浴間：
: U+ `4 D$ U9 g) W5 w*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
' M6 C# N$ C9 @' r2 `' |- }以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
# X1 z8 _& ^7 U$ C! S( _# w, x*淋浴間的落水頭排水順暢
0 X% A, s6 J* [+ t* D(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
1 a+ |9 O) E; w& t: |*沖水量及排水正常
& {& `; M# D# i' F# n*水箱注水一定水位即停止
& x( o' G8 H0 p3 r*沖完水馬桶周邊無滲水
8 S0 H0 H+ {% ^8 V' W" B9 }(6) 抽風扇：
*運轉正常
' _% O: S" x1 j/ ]& g5 Y, X*運轉是否太大聲
! a: `% W0 @% `; F$ E(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
' G+ C8 z+ E; r6 l(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
( [& I: u; B4 {) _2 _& R0 Z8 X*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
( S0 W% z9 d. k1 f*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
1 W5 L  X( b, o/ T0 X# Y0 p*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
/ O& I4 d! m  p& i5 V: S6 g: T& u*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
$ J+ {2 J% [' A8 s" M(2) 檯面、洗滌槽：
8 V+ Q5 v- }' ?! f9 |+ R*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
4 J8 t3 `9 n# Q2 F/ K(3) 瓦斯爐：
*功能正常
( m! l" q4 Y/ Z/ y- Y- {3 S*無雜音
) o; ~6 L/ L. D: |% U2 F*瓦斯軟管接頭緊密固定
3 S# \- h1 H6 s7 H. A( s*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
& y7 w, x* q% A% h6 f1 |*功能正常
# [4 M: W0 t7 U- }7 J' M- u*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
/ D! n2 I9 P: l( `6 T6.機電設備：
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
. Q% S4 ]4 P# g- T*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
/ ^2 |8 Z: p- ~+ b- D3 @2 _/ N燈具功能
(2) 開關：
& S1 J5 O( V+ }* c/ m) P*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
8 {$ u8 s# y- }/ A9 o2 s8 T( n6 K*每個開關開關正常、燈具正常
" g  s$ u6 T: b) |3 p( h(3) 對講機：
*索取使用手冊
*檢查呼功能
2 a1 \2 _" J! S! J*收訊功能
1 s% z) m& n% j& _2 E5 ~$ a*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
" }. G7 J4 B7 \! p6 s*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損

註:
: e/ H0 f6 K0 Y- A8 W*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
8 e/ [. d& l# e$ }可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
; G( x0 _% f3 n! _$ O9 w*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
0 J2 f' Z5 u& y4 w: l驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
7 W0 k8 s5 ]) {6 P/ W0 w+ w應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。

/ [" m6 {' i6 i/ Q( q0 q1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
9 ^, {- B/ Y% jA.開關門的時候，有沒有異聲。
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
- w! ^' R  @+ s3 ~0 PE.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
; }" W5 [$ U9 ^5 HA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
6 U3 t6 s3 _: ]* J* C# E$ qB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
" P$ ]: x3 p# ~) |地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
5 ]4 L  R6 o* T" ?B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
4.窗戶-
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
4 e1 c0 E: S1 \8 K6 ?" m5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。

7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
) f: u; P# j7 P1 h! m( A6 h$ P7 L
8 c. E4 h4 S6 N: }8 G, W8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
3 _; b6 y! N1 a5 XB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
! q- i* N  O% S, e  h- q: ?D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
& T6 e2 H" ]3 C# u3 |$ |0 w& @F.地面能否排水順暢而且不會有積水。

- e! U1 F. s$ r! g1 q, k8 {9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

: E( `4 [# f0 W( {10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
, M, W* W3 ]( g7 a9 m1 r0 OB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
5 P8 n4 a9 w  ~; t
; T' X1 n  n% y; V& ~: W
* b8 ]3 Z  W. e" v, \6 c* k在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。

chioumj

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