奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台

歐陽

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$ {5 v0 {8 _, Z1 P7 f. w1 e2 Y* v【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
. `; h) m, _; _/ C1 N傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
7 M; K/ z' F5 b7 g眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
, G' [, z3 h1 c# h免買屋預算大幅增加。
6 d' g- m" E. \' ], H/ p2 _　李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
7 i1 @; {" L! }; u( m5 Y% s+ `住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
% n  Z( y; X( i貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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　李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
+ A  r) ]$ ]3 S' {* K$ A6 I, D口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
" l5 o6 [+ B2 E; \年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
( ~. L" x  w) R7 ]' }未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
# w% G& E$ |$ k- e內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
力的好物件。
- ~' i" u2 A: ~　面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
4 Y( m6 z; G/ W0 H+ N) g% U氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
2 Z2 A( N6 g* O6 d有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
9 I9 `8 M& W  {' s搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
  I0 ?" a! {, ^- f% R# W- x& k年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
- x* Q8 D& k/ R# g+ Y場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。


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對於
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
" i8 c9 b& S; J8 X. L意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。

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