奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
, m% c! J7 |- m8 ^# L7 p8 v動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
( h6 B% o5 r3 j* a! J免買屋預算大幅增加。
　李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
+ ~9 N  i* `" k8 |' I" k際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
! o5 A, q' H9 |  L. t住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
8 W! Q3 \+ u! \9 I意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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　李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
9 p& Q, l) W# A口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
( R5 }+ a5 B0 u: A市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
# y0 F6 Z/ Z) r' D未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
$ I% V4 l: u( j  |1 ^" f力的好物件。
+ }) V; _! [7 }, S1 I- ]( [! L% ^% ?　面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
' Z; m2 g9 _  T4 x5 N氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
+ w: N9 g0 ^* }6 G" m" b有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。
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對於
9 d" ^/ O- |% |7 \5 N住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
) S1 H9 j! @' \貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
) t1 F0 g6 D: _8 m6 }7 U壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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