奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台

歐陽

7 R1 w3 d* ^& M0 Q3 ~【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
: Q. W/ A$ O# H) v傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
; B6 ^: |( G# `( I3 h動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
3 I* N5 l9 l% L: }8 V0 ?0 X/ X眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
5 T, ~+ y  [8 f) O免買屋預算大幅增加。
' o. w- n$ _6 Q# p' G, u+ a　李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
; W5 m! Z9 [5 S" r& T7 e. S住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
0 B) ?( \+ D; C  L6 e) D意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
. W. Z, a# Z. B$ d. v$ l  ^壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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3 A5 N  {0 g  s/ N# U2 A3 @　李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
, ~4 y: r& F1 N5 d4 i, y% j  z5 F力的好物件。
  n' G4 p8 Y. g　面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
6 _! V4 m. u7 [( N/ l' ]氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
, Y5 t$ K4 Z; i4 a, L# {有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。

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對於
7 c4 v+ S. u+ _/ H7 L: h住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。