應戰房貸新制，土銀、合庫啟動3大應變對策

歐陽

【時報-台北電】金管會將非自用住宅的房貸風險權數由45％提高至1
00％，讓土銀、合庫已全面通令旗下共計逾450家分行展開應變，以避
免衝擊資本適足率。
　　據悉，相關授信市占率前2大的土銀、合庫，月中發函旗下分行，
採取3大應變措施，重點包括新作房貸時，務求借款人與所有權人合一
  ]% h: z) c6 P7 D5 _  P- O7 L2 d3 r! S、全面清查並確認該所有權人名下無其他自用住宅、為促使借款人與
- K5 K4 v! s4 e# J所有權人合一，必要時給予利率減碼0.1個百分點的優惠。

　　土銀、合庫房貸市占率為全國房貸市場前2大，率先發函旗下分行
  a$ m. O' q7 F. e  M* C' ?+ e% S，具指標作用。銀行主管說，金管會表明不會溯及既往，但新作房貸
9 B1 u2 ^9 }) @3 I若不配合改變承作方向，很容易就會成為「非自用住宅」房貸，風險
3 s, G6 [2 W8 F$ i. _7 ~, D4 B0 Z5 y權數計提將增至100％，對銀行資本適足率影響很大。
- Z& ]. A+ H) ~. \9 P2 O3 }2 {9 S# z　　銀行高層主管透露，銀行公會月初已針對「非自用住宅」清楚定
義為「以借款人名下擁有一屋為限」，範圍較先前大幅限縮，土銀、
合庫也隨即發函通令分行，要求新辦房貸應儘可能符合新制下適用風
$ \; f/ Q8 r% d險權數45％的條件。
　　換言之，如丈夫申辦房貸借款買屋給妻子或未成年子女等案例，
. w2 c$ M1 h3 r% I未來都無法比照「自用住宅」房貸計算風險權數，除非直接由取得所
3 u- ?: N& h7 l; s有權的妻子或未成年子女同時擔任借款人，才能繼續適用45％風險權
數。
　　土銀、合庫因此特別祭出利率減碼0.1個百分點的優惠，希望引導
客戶若有意為配偶或子女購屋，可直接由配偶或子女擔任借款人。 (
/ @) p6 Y. r& Q' e) z新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

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歐陽

打房措施之一