打房出新招，房屋稅基朝市價調整

歐陽

( ?9 F5 G  d( z# V9 u$ H: d【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
: y- V3 ^  }  D+ w！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
0 f+ M& J/ d4 B" U+ o　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
3 \% w- O. `! ]0 P: L* j' }, c的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
9 L+ \' |# w/ k% `9 [6 {/ \還有別招」。
/ o+ v% s0 X8 \2 v# p7 Z
2 B' `3 A: t5 O  O　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
; u9 R, b  @$ c; Z& \投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
侈稅抑制房價的效果。
+ m7 J1 P5 i, @; d1 G　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
/ H6 D+ t9 D/ a5 J# G" U; m元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
; j' J' D7 k* |地相差二十五倍。
% }; ]9 ?9 S. e2 E2 e! i4 Z, {5 Y% G　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
  H% h) t% l! R1 b. h. l房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
( x% J/ S8 d4 v4 Z! e5 a; S) u9 s成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
& @7 A+ N% n; d: T# z- o7 q& \業。
　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
9 H$ w* ^& ~# f7 C% F) a9 Y評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
1 f& h8 g7 v- I  b& D8 b9 ]十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
值的計算方式，預計年底提出報告。
　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
沈婉玉／台北報導)
; S/ U* P( B, t% X8 e

: @; s, }6 p" G  i3 v( {
& c" R' C2 X" b' x3 @( m

歐陽

目前房屋稅基嚴重偏
5 o5 W  R5 X. ~0 d; _* q( }離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
9 ]: c2 H+ Y) M, F1 n侈稅抑制房價的效果。