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|
驗收房屋重點:5 E, }/ I# ~/ V2 J) ]/ a; W
1.門 : 8 L( M5 c7 d+ X8 { e3 k; _
(1) 玄關門
* O* Y7 Q J5 p' P*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，5 y+ t0 h- M( F, F- M
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動- J! o- I6 S1 y5 s
*玄關門貓眼可看清楚門外
0 O9 k9 L3 m+ Q- E*門開關無雜音
$ |" |9 ?# z& e- R*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
/ v* [: W$ ~3 Z*門扇時與地面縫隙無過大
, |- a' V; B/ G2 t* X5 y*玻璃無刮傷9 L2 t% @) e+ f L A y2 }6 f
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門3 T, c/ [+ ^8 {0 h$ n
*門止無損壞/ U% H9 E, j( K; P: G& _
*門關起來與門框及鎖孔閉合
6 e# J2 m/ E+ I9 [" `; w) x, m*門扇時與地面縫隙無過大
0 x- i; C/ Q! Z" |% P, ?" v5 f*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢+ _4 i# y7 q4 t
*門開關無雜音! M* B4 [& m( u
*門框無油漆漬、污損
; ~, Q. n, [, P' B+ `2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)1 X; e# d& }: T9 r f
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
0 s$ n6 Q9 R: K7 Q*可緊密上鎖
- l- w" }* u- F- h*窗、紗窗開啟順暢
1 y7 ^, Q% _3 q+ O8 J; H*窗框、玻璃無刮傷7 C5 w& m. V2 S; T1 t) e
*紗窗窗框邊有防蚊條
8 d" g; b" O1 B*紗窗無變形及無法拆卸情形+ U$ D7 H7 M% Y. X' U
3.天花板、牆面、地板
+ F* ^: |/ u- {; z(1) 天花板. k, d, m" e& |+ a
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
" L: s( I# u& A* ?, ?4 n L*顏色均勻
/ G0 g: J8 n/ c, ]7 [*無龜裂, k" w" U! `8 w7 t- U) j; \" F
*無脫落/ R# Y9 V- O0 h6 { t0 B4 c
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)+ V( j* y# `4 b: N8 @7 w" _' C, ]( T
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
& u8 @2 |. _5 Y3 O*顏色均勻3 C: a$ p2 y d
*無龜裂
. v9 b9 |9 ` b5 s. U+ D*無脫落
4 U( K' N' }9 l1 D0 j' K! {6 k( Q*無明顯刷痕9 v' k- k( C7 [% Q, p& Z
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
( R9 |0 |# ]! @7 Q) l7 ~+ L% ]1 X0 i(3) 地板6 d Y9 j K1 [+ y
*地毯式確認每一處地板為實心" R8 F% N3 s7 J# M+ n
*地磚鋪貼平整且無龜裂9 u$ Y$ p! N% w. Z* I% m# }+ B o
*磚縫大小一致# z7 I. t# b( X
*磚縫色澤一致! W+ H: h: v* W, l- S: l5 L
*地磚邊緣無破裂或磨損
6 _8 V$ \! T' R& ]/ L4.浴室
; E% y4 h1 b) b- U(1) 洗臉盆 : 2 T: V) X0 F% ?4 B" D; h
*止水塞拉桿功能正常
; {% F+ \; ^2 N3 A: T7 f/ Z% r! ]*拉桿位置恰當
. P: v4 o9 q8 h- h# A*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方& z0 b% ^3 `" T. c
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
$ F! h$ ], r4 B5 V# O順暢及再看排水管是否無漏水/ U1 ]3 k. U+ B+ j: x) ]% i
*臉盆台面是否無損毁刮傷
: \# F5 W) k' y% `*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊2 @+ R0 w; E9 ^
*鏡前的層板固定不鬆動
$ t7 u* }6 X- o(2) 水龍頭：& o* R/ i6 V9 O" p
*無刮傷鏽蝕
) \/ \2 k. s p* P9 B/ [*龍頭轉動順暢7 H. S3 s5 O2 T$ h# n, U
*水量出水正常
1 N4 B/ ^4 p" x( {6 B; U j(3) 浴缸 :
+ i: U: S5 D2 h: e2 q+ @$ g*蓄水檢查排水功能. i) X6 x2 o T( ?* A3 [
*表面無刮傷瑕疵+ `) E/ s5 c0 g% h k$ W" r
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整6 I* b9 N+ U1 `) \8 a2 m2 J
*檢查水龍頭水量控制
+ x) I) C. `7 _5 o2 v$ h$ X*切換至蓮蓬頭出水正常5 Y$ a- X( z5 q
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
% `* m) y0 H: p$ H* j5 o, A2 F(4) 淋浴間：; W* _3 N5 T9 V8 e5 H
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 6 @8 y! D8 [! D: Y
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
1 j2 C) `, x* [*隔屏門開關順暢' f& [9 h- d8 ~4 y9 D
*淋浴間的落水頭排水順暢% z& T4 @* _ @" u
(5) 馬桶：
' a3 e- x' k8 f. e/ H0 y6 `*表面無損傷瑕疵
# P. ^: l# i1 T2 t5 H! q3 K# y9 m*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
1 P7 C i# f) X/ T! A! W*沖水量及排水正常* \1 X9 |# y# I8 I% x- U- j; X
*水箱注水一定水位即停止3 ^4 D, P2 T" c A! g! E
*沖完水馬桶周邊無滲水
( [7 T" J7 q7 u9 h6 v: O+ {' H6 I(6) 抽風扇：8 I/ o" S! [: c, w3 r* y3 l. I8 v
*運轉正常# D8 R; @/ D* r* T
*運轉是否太大聲
4 U2 L* J% d' F" k" f(7) 地面排水孔：
! v9 W1 I8 k& H& H% N' U/ t+ i*注水至地面排水孔檢查排水正常/ H0 H8 V1 o6 E% j
(8) 五金配備：
, i0 w1 L" J! o' d) K6 `*鏡面平整無刮傷
$ |' w7 ] \. |; e0 E*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
: C$ C" c6 {7 M/ y2 j4 e! |5.廚房5 |$ v/ K8 f% i! \, D5 b+ o8 f
(1) 櫥櫃：
8 a+ @$ ~4 j# [6 v5 _*檢查每一片門開關正常順暢及閉合9 q0 D) a' v6 \/ y3 Y8 O- D
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形( b/ n% i. i. Z3 E. d0 [" C
*抽屜拉籃抽拉順暢
/ U# p, z( X! _: m7 o*菜刀架固定牢靠
" y9 S& V# H3 A" p*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
; c+ R0 i6 V# U*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
$ A. N. h) f* `2 G1 l7 q(2) 檯面、洗滌槽：0 O! r( ^& y; I: ~' g" j
*檢查表面無刮傷) z1 c' M8 A6 t3 }/ ^
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
8 y* f* ^9 S( i. l2 t! S2 b排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏: L8 _/ ^2 P9 ?, A9 z9 [
(3) 瓦斯爐：
" B+ d6 }- w" _*功能正常) u9 u% l+ O6 I
*無雜音
; q( Y0 C( h: @& v s$ |3 O' [*瓦斯軟管接頭緊密固定
4 T( E. X( l6 j*排煙軟管正確接妥至戶外
4 |! N3 F$ I3 s7 U" B(4) 排油煙機：) i9 }* ]. {, W9 v6 {2 v& G
*功能正常
, ^9 C0 s6 s% k) s$ e/ S4 k9 w5 U8 v/ Z*排油煙機小燈正常. w7 v3 L% e* b2 `
*油杯及網紙等配件無遺缺
3 S7 D1 S! H0 G, g5 v- M& b1 Z# I6.機電設備：4 K4 P4 _8 x2 U, z
(1) 總開關：
7 h5 a: G8 m% e5 K3 _+ |*總開關牆面開口是否有修邊
0 u5 s8 u E" S, M5 D9 R% m0 y*開關箱面板平整無撞傷) X K2 a# ~/ h$ m" \
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密0 r+ l& `3 @* i" r
*箱內線路整齊
! ? k: h7 K# d5 [*每個迴路標示明確
+ q/ ]4 E3 L, k: c% w/ }( |*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
6 h4 {1 l0 m8 B7 C7 n燈具功能" ?, \7 j# A2 B/ W$ ^, S- a
(2) 開關：; D, T- x' f: r! p% m% c' l
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
+ A7 c$ x8 m( K! L*面板無損傷
/ F7 l, Z+ N" L7 W6 Y*每個開關開關正常、燈具正常' e0 s7 u) h& }6 Q3 Q
(3) 對講機：
2 W' i" I, q( j/ `3 V6 W' a*索取使用手冊. b* p. V3 a, v3 Q# ~! q; ` N$ E
*檢查呼功能
. i" N5 t2 ?9 J6 r1 |" R( T*收訊功能
6 r) g% y1 g7 N G+ _2 G7 v1 [9 \*警報等功能正常及按鈕OK' q7 V+ u" B4 R& b9 G$ s6 g5 c
(4) 插座：
7 C8 R: q% v2 i, b*插座牆面無破口未修邊
" P( G2 Z/ p* D+ L*面板平整無翹起無法閉合或破損
4 y- u4 |- ^( E3 {- M5 g |4 \9 W# B* q; Y: Y( e! H( K
註:' U( w4 F v/ x }: T
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何7 r4 ]" |) `4 o2 ~
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
7 Q) Z/ P, }" x t) G插座都OK! i! E' T8 n; k5 B! p+ f( H! N7 H
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
6 s" N1 ~3 s- l, n7 R! _# x驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
0 B8 z% ?0 q5 g' O應立即改善1 f8 ^* p# c. S! q# Z
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
: ^5 v2 _; e$ d J4 r$ N2 X0 w廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
- J$ j: ?7 f- V6 p是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
* P% u7 H" A$ h每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦8 |- f7 F7 ~) ]" b+ s- }5 X, x
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發表於 2011-4-27 17:14:45
. X8 a* }. p% Q0 y' u
收藏
讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54