- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
驗收房屋重點:7 |# n) L/ T- T6 r' y
1.門 : ' r c, P. s! r8 D' K
(1) 玄關門
9 B7 a' U$ E0 x: J' ?) ?- @*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，! |6 K6 g1 F; `& o& O
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
. t1 Y- R: v$ x5 b4 J+ ~*玄關門貓眼可看清楚門外
) C( a) }& ?2 k8 R' r*門開關無雜音
% h) e! z" x8 s& Y7 k" h*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
9 n5 ~; V0 q4 p1 h& y/ ]7 u*門扇時與地面縫隙無過大
3 c8 O3 ^: U$ ^0 L9 U& R3 _ r*玻璃無刮傷
" B z. S0 U/ W$ G- o' I5 M, M1 l' _(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門' \0 l4 w7 R- R2 e
*門止無損壞
3 U, c. C2 x2 _*門關起來與門框及鎖孔閉合; g+ o9 D' v. o! t+ j& G6 g8 g
*門扇時與地面縫隙無過大1 P5 D ]# \- H( i2 o w8 ~* Y
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢7 y" n+ I$ E! ^! m1 ]% `" U
*門開關無雜音7 _# }% O# V2 u: N5 n8 D
*門框無油漆漬、污損
4 c; ~% z" i" }2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)7 S( l, x% {: G& n- a
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
2 n+ V- t4 k/ Y*可緊密上鎖
/ f k I6 W$ C/ E& J: T1 Q*窗、紗窗開啟順暢
! k. U/ e. f2 Z P3 ^*窗框、玻璃無刮傷3 X+ e5 y# J! c1 t7 k/ w! d
*紗窗窗框邊有防蚊條
( }7 q' M- a: r4 X5 n7 w" L*紗窗無變形及無法拆卸情形
8 x6 a; A9 I, D& K1 P3.天花板、牆面、地板
) C8 T3 c; \! z, V(1) 天花板
, N. s6 E3 I2 _' C) L- {*抬頭看天花板油漆粉刷平整0 j' J% L6 w9 t# P% a
*顏色均勻
0 R" R; a2 p. I! M; O) I$ V*無龜裂
0 G1 s* D$ V/ L* Y3 e*無脫落- ]. X, D9 f6 J1 q q
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)8 [% |. p, t/ M! r7 v2 F
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
+ F y2 P. S: ^: K' | [*顏色均勻' u. L8 R" E0 _, [; T
*無龜裂- Q8 }; M/ E' }& a7 q5 Z) {
*無脫落: ]. \ s7 T' r* K
*無明顯刷痕
0 x7 K" S+ m3 P/ N9 j*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
9 D* j. C0 Z/ Y$ G9 Y, F3 y6 a7 `(3) 地板# [& L0 A% w# V9 k# z, H0 q
*地毯式確認每一處地板為實心8 b$ M& {: K# x# t
*地磚鋪貼平整且無龜裂) e: d& X: T* `9 s
*磚縫大小一致
( N6 l. R6 e+ ?*磚縫色澤一致! M/ ?" V; S3 |6 c
*地磚邊緣無破裂或磨損# J _: ^0 {9 M) D6 V7 ^5 f
4.浴室
8 a( \" X5 f) w t(1) 洗臉盆 :
) K; g$ K4 K/ }9 T; Y9 l*止水塞拉桿功能正常
2 W1 X' p3 n5 C*拉桿位置恰當
/ ^8 q* a( z3 H: ]# }*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
; K. I Y5 M2 o排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否0 |. j! |9 E' k3 t1 Q6 @7 u4 T
順暢及再看排水管是否無漏水& H: \6 F5 O: a0 b9 X0 Y% \: \, E/ x
*臉盆台面是否無損毁刮傷
1 h* V9 a" v. G+ q! j*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊6 Y, }$ ^; [. C1 {+ ^. I; s* A4 I" s
*鏡前的層板固定不鬆動8 ] A$ E9 \5 r
(2) 水龍頭：8 c8 b( T" w9 F: e$ F8 V
*無刮傷鏽蝕
. O0 w9 a) c; c5 [*龍頭轉動順暢# ~! c( l- R [
*水量出水正常5 N2 D7 U: n# ?' Z/ r- i$ A! o
(3) 浴缸 :
, E/ K4 b% l& Y! |*蓄水檢查排水功能
% h. |0 t3 l t4 o: z7 q7 m*表面無刮傷瑕疵
1 e; Y' N( v- @5 C*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
8 U) j; Q6 b" Y: h+ z& D, j& q+ o0 ]*檢查水龍頭水量控制# v2 @6 \8 B& ~0 f$ _2 M
*切換至蓮蓬頭出水正常& [! p' a" O$ |4 Z" j
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
9 v9 s3 B6 c& w% C5 L8 L(4) 淋浴間：" k. Q( u9 \' s6 l% r* O
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , : F- t0 l' X( e4 c4 }; b' G
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好/ w9 u( y1 ?4 u+ c) a. E& K
*隔屏門開關順暢
+ K$ {$ {" b. X: _+ T% h7 i*淋浴間的落水頭排水順暢
* E: P; E5 q! C+ P$ Q! K" N% A(5) 馬桶：
% C6 |, U- h+ o g8 d }4 [) n& y*表面無損傷瑕疵
, Q8 b0 x+ P0 X8 s' d5 E*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
6 G/ _6 p# }+ {*沖水量及排水正常# J$ }4 N" B1 O) C7 w5 F I3 d* m" c
*水箱注水一定水位即停止& l0 L% {: h8 R7 E3 H) K& D
*沖完水馬桶周邊無滲水
+ g& y% `! j, e8 g P2 p(6) 抽風扇：
# s2 D$ P" [+ }% b1 Y* Z*運轉正常2 V* r% r( U2 C& I( L) z
*運轉是否太大聲' ?& R% |* E5 @* n$ o" P; K) ?
(7) 地面排水孔：7 Q; g. x5 z1 D+ D' n. D' e
*注水至地面排水孔檢查排水正常
+ a6 Y, d& u" I: @(8) 五金配備：. P5 j6 W! o; D9 G7 U0 z
*鏡面平整無刮傷 3 Y' p$ K& E7 ^% v: v- N
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
% l) Z( B2 K5 q( t; ^5.廚房% p/ y: r8 e' @4 Q# P+ F
(1) 櫥櫃：
8 _" y" K# C7 a' u' b6 y*檢查每一片門開關正常順暢及閉合+ q/ H& \7 G- ~( G( ]- Y8 ]
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
1 `; ~/ c: ~* G2 l*抽屜拉籃抽拉順暢2 X4 T- f# L, t2 R; ?9 R
*菜刀架固定牢靠
% a: e% Q( r- {9 H. O' _3 m5 a*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
% _* o7 z. c+ G*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備0 z- e1 o. y& d: d: ]0 h
(2) 檯面、洗滌槽：
. D: |( \2 B4 n8 D& x4 S$ d9 s A*檢查表面無刮傷# N# [4 N3 a) W4 d5 f
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、; }: |( W3 F; R ~
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
- u/ m6 X G0 P: Y+ v1 u) e(3) 瓦斯爐：2 W- _5 L/ k5 B% m( g: X
*功能正常, d/ l' Z% Q1 @' r$ m
*無雜音
" p* M( P1 |8 `*瓦斯軟管接頭緊密固定
# q( J( c( a+ c) @& G/ r i4 s*排煙軟管正確接妥至戶外
! g* E0 t/ H( G& {(4) 排油煙機：0 ?' d0 i5 L: {
*功能正常
, F4 S- a- h y: z*排油煙機小燈正常1 I! }& ~& @ z5 J
*油杯及網紙等配件無遺缺- B2 C% v n' x6 P( Y* U
6.機電設備：
; T4 x& w6 x( z; y(1) 總開關：
! H: P' m0 ~* x8 E0 C, ^*總開關牆面開口是否有修邊
4 T0 l# G8 {, x*開關箱面板平整無撞傷
% ?: f U# i9 z3 n3 s+ M0 O*開關箱門開關順暢及閉合時緊密+ f% ^+ h, y% H! x: ~( T8 F# m
*箱內線路整齊5 R. G L7 S1 h. v
*每個迴路標示明確
6 T# g1 p9 G- N, L*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及* s- j6 `0 o7 \7 {9 i) x& [/ m% {
燈具功能
) {8 m+ l/ [3 g5 [& A' H6 y(2) 開關：
6 c' @/ y! y9 x% T3 T B$ M7 i6 D0 B*開關上有一亮亮的夜視功能正常
* q, H. [% z. p4 L*面板無損傷) m! d! l# V; f( T/ c" y S
*每個開關開關正常、燈具正常
4 R1 M4 n* @8 m' b% z(3) 對講機：
- E( v: [' Q0 ?3 Q: i6 X8 Z*索取使用手冊
. b. Q) Z u/ A% i# G*檢查呼功能0 _6 S8 }! A" L
*收訊功能
8 T) ? z8 J2 v( U*警報等功能正常及按鈕OK, c, G3 J( `! z& D- K
(4) 插座：
! [ R+ x1 V/ `' a' b+ h7 f*插座牆面無破口未修邊' \6 n, y( t" ?/ m: t; I
*面板平整無翹起無法閉合或破損
. ~; I+ C8 \: w) c& z) R7 O3 a" L6 d. ]3 T1 n% Q8 V' a
註:2 m% ~% G W0 c" |8 }
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
" L4 Y9 W; G, |' I2 B" v3 L% E0 c可以測試是否通電的設備，以檢查每個
" k5 k r9 Y: O# F+ F插座都OK! K! Z. y& ^; \9 |, f3 Q
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
" ?: p+ V/ a! N- Y8 D驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時+ H- \* S! {$ c! g( s
應立即改善) X. z' e" @6 N8 F# }2 ]
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
+ k3 A7 L- j, G/ D廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
& V) Y8 n K. `' [2 u是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
; f, b& N& x8 ?$ ^每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
$ C( Q3 h6 }. a6 a- I# Y |
|
發表於 2011-4-27 17:14:45
收藏
讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54