請益：交屋需注意事項？

kokocat

請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題，前屋主都不用負責了呢？

北大見習生

水,電,瓦斯費,管理費有無欠繳
3 Z2 w6 A+ x' a7 Z* x% J) b& M房子有無漏水,或是合約上該附的傢俱有損壞...

David

kokocat 發表於 2011-4-27 17:14
7 |; K0 i4 c/ H' K. D" p2 h請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
9 m3 G" Z" K" U6 z% E是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題 ...

" D  O# K- l4 B! F' I記得要前屋主的無輻射鋼筋跟海砂屋證明喔!!

houseclinic

http://houseclinic.pixnet.net/blog/post/56411242
! U, m7 z1 B$ B( U) g這裡是一些驗屋事項
如果是中古成屋，依據相關法令規定，交易半年內發現有瑕疵或漏水等問題，
5 k" R! M9 d" |, n. ]' t購屋人可以向上一任屋主要求負責維修，維修費用，則有賴雙方依談判內容而定。
- X8 w$ n8 w9 e過戶好以後記得檢查土地權狀、建物所有權狀，確認一切資訊無誤。
, r  J0 Q: }6 R# Q# J
! `" v7 O, S7 t9 t. h希望對您有幫助^^

yuisuzuki

記得要拿鑰匙~~

polly

我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費..., 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....

kokocat

polly 發表於 2011-4-27 21:15
  c- g# s0 {' i, B4 s, Z1 F我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的 ...

啊？是紫京城的狀況嗎？對講機壞了維修要自己付錢？

zean

除非在交屋前...
前屋主有惡意欺瞞等違法行徑,否則交屋後責任都算自己的...
7 H$ X& x, Z1 c所以交屋不急...
& V% \; K3 X  S. u9 c5 w房子上下前後裡外全部檢查仔細...
一般如果是透過房仲買房...
仲介會提供一份檢查表...
7 \/ j& j& T7 A6 a: o2 k4 L並先行幫您巡視一遍...
8 e; Y# z6 u1 i9 N' Y/ ]* o5 W! v如果不是透過仲介...
6 V8 d+ j; g$ ?& I也可以上網搜尋該檢查那些項目...
9 K- W6 [6 m( \* W8 F# A+ ?再三確認沒問題了才簽名喔~

北大見習生

廁所抽風機,廚房設備
( u& f, z- E% \; M* a3 y還有停車場的遙控器,我拿到的時候是壞的
還得自己拿去修

faith

驗收房屋重點:
* H, F) m& o* A1.門 :
(1) 玄關門
2 h2 z' O3 t/ t- `- H( [6 Y*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
) g- ]2 O& G) [9 {鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
7 N, o7 F( X- X* U- W  c) n*玄關門貓眼可看清楚門外
7 W3 _2 J3 g, b- d  N*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
  D1 d3 K* w- v# g% R(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
7 w/ F) b$ Q- L2 |) D*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
/ s0 O& U$ M, k# [. _2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
7 R: b% H2 u  D0 W, D! `8 c*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
# g4 e7 D: |3 G" o0 r4 M; F*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
2 s- W# ?1 g1 l% Z*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
6 k. c) R% V$ }6 W) n' [8 Z( E*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
5 m6 `: B& W2 K*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
! a# {) ]2 E+ b6 V7 }7 q+ w5 N2 U*無龜裂
*無脫落
3 c1 ^. {: k" }6 r% S  q3 u9 E*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
  Q0 k  S* j7 q8 }5 o' Y; ~& f*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
) _- \" K3 a, W. Q0 N. D; s' D*磚縫色澤一致
. K$ h6 A6 M! s% ?) W+ W*地磚邊緣無破裂或磨損
4 @! Y) ]! V) T4.浴室
8 X- p7 ^1 }) w, B* w1 Y(1) 洗臉盆 :
9 _/ x0 ~; t0 U# ^- G* P% ^- N1 j*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
2 r# }- {' B2 X. |! `6 }: u; j*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
, t- {- ^: g7 b  d' c# s順暢及再看排水管是否無漏水
! a% k& N+ e; d3 n*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
6 F! b# `+ b* G9 Z& A8 z*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
- l2 T& g5 W* x6 h. ]* s4 E% Z! O9 Y1 `4 v*無刮傷鏽蝕
& I/ B& U4 _( I9 U' |# m*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
$ A: I- o# x/ |1 i' U$ }(3) 浴缸 :
( [9 ^5 E& Q' X6 u& c+ Y*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
6 ~, T* M& r% x4 l) _2 h0 }*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
: ^6 f  T6 i. c) v; w1 o( A, w+ d1 c*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
  b5 w2 P8 g: G) b, s& Y; K*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
: A$ {; y8 n- x*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
* P* o; f: @+ t2 S*表面無損傷瑕疵
& u0 g9 g$ y! v) H8 f3 C0 i  a*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
8 C% D7 J3 c; t- M: x0 Q1 r! _*沖水量及排水正常
3 I9 i* y) r9 `7 C- ?8 e. [*水箱注水一定水位即停止
) P+ \/ N( F3 l*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
. j$ _7 V1 z: t7 Z* D6 A$ _# z*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
2 }5 j; t3 e0 w' i(8) 五金配備：
1 J2 u. }$ l8 B" M; ]; a' C# e*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
) \5 G: c  E$ `, X9 V6 O5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
1 {* T. a' g) N/ Y# @9 P' n*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
; L+ X/ E7 c) Z6 g*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
5 ?0 x4 @* i% m/ d0 @# _(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
* I, G7 H& E% p0 M4 V, ?7 A. e: X1 D- M(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
" @) w7 E: D/ w( Q3 ?; @% [: T9 \*功能正常
/ j2 ^' t# U2 g2 N6 G& {/ s$ o& D*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
, C) B+ V8 r( _; E! |6.機電設備：
(1) 總開關：
& Z9 q2 ~. R8 _) g8 U$ q*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
$ L& q' h1 w  K*箱內線路整齊
9 Y& E- n* D* Z7 O*每個迴路標示明確
3 \7 V8 `- t2 @0 ~% T5 F, z9 J*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
6 C  Z5 g: s6 H# W, \2 @% R(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
) n- n. r5 w$ z( m( F6 Z. K: R*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
7 @6 d. ]! ]1 k7 d4 w*索取使用手冊
" q& q; T& n) t; @4 O% ~*檢查呼功能
2 @+ H% e+ P7 y9 n: r1 O  V*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
6 W' S' h6 c4 S2 g* I% G* T*插座牆面無破口未修邊
7 A/ r( X) N8 v& p+ Q- B*面板平整無翹起無法閉合或破損
: O) F3 H, K: u9 l* L; f
! G7 n6 @& @" H% N* i3 Z$ {註:
9 R. k+ I8 G7 k+ M8 g) D; F*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
* B8 h& h. ~5 ?, u可以測試是否通電的設備，以檢查每個
5 C/ B8 {7 E9 V( d: d0 t& h1 o' F插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
8 N+ G' m0 L- Q8 L# i, ~8 y驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
  e4 v$ G: n0 Z9 Q*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
( S8 K, f7 Y! c! B廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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