請益：交屋需注意事項？

kokocat

請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題，前屋主都不用負責了呢？

北大見習生

水,電,瓦斯費,管理費有無欠繳
房子有無漏水,或是合約上該附的傢俱有損壞...

David

kokocat 發表於 2011-4-27 17:14
請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
1 t/ T' y  N2 S% J. V$ U; h是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題 ...

) X3 r. d7 B% f0 J0 K( Z記得要前屋主的無輻射鋼筋跟海砂屋證明喔!!

houseclinic

http://houseclinic.pixnet.net/blog/post/56411242
這裡是一些驗屋事項
如果是中古成屋，依據相關法令規定，交易半年內發現有瑕疵或漏水等問題，
購屋人可以向上一任屋主要求負責維修，維修費用，則有賴雙方依談判內容而定。
% l9 e( |# J  C過戶好以後記得檢查土地權狀、建物所有權狀，確認一切資訊無誤。
/ v) H8 |3 H6 ?% D: {& q
$ y. t) i& q; n: Q, E& v希望對您有幫助^^

yuisuzuki

記得要拿鑰匙~~

polly

我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費..., 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....

kokocat

polly 發表於 2011-4-27 21:15
- G- ]& F( U+ T我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的 ...

啊？是紫京城的狀況嗎？對講機壞了維修要自己付錢？

zean

除非在交屋前...
* }$ C# r7 k2 B$ Q. @7 S前屋主有惡意欺瞞等違法行徑,否則交屋後責任都算自己的...
所以交屋不急...
房子上下前後裡外全部檢查仔細...
8 v/ H* K- F+ ]! L- C! ?一般如果是透過房仲買房...
仲介會提供一份檢查表...
並先行幫您巡視一遍...
- w5 L! k8 @' m# k如果不是透過仲介...
也可以上網搜尋該檢查那些項目...
# I7 K4 W' |2 U% h% e. k: P再三確認沒問題了才簽名喔~

北大見習生

廁所抽風機,廚房設備
還有停車場的遙控器,我拿到的時候是壞的
9 \3 l9 }/ W/ d# ]6 {8 u& l! b還得自己拿去修

faith

驗收房屋重點:
& V  ?7 c8 g  s) W+ G1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
" x5 Q* r: q- M/ `8 n' n$ r- P! C鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
& [: M' }) d6 E3 F& D2 a*玄關門貓眼可看清楚門外
& Z) c" u8 R6 Y/ ^5 J) h9 Z*門開關無雜音
* n# U8 @5 ]6 g9 m; B0 j*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
: o4 `8 F# D* l2 |*玻璃無刮傷
3 c' F- a/ ]2 J+ D/ C7 E(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
$ H7 J0 R4 e" Y& u# A$ O*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
) J/ W% S, F1 a& l*門開關無雜音
/ {. u9 {5 s" r( A" j' @; s*門框無油漆漬、污損
/ b9 [1 D. p  J, F  i* q& {! y2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
5 f& d! b6 H0 b# k3 |+ E*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
8 r" i0 O5 H7 @0 g*紗窗窗框邊有防蚊條
4 G9 D' s# q4 @% {# H*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
0 J! K8 e9 Q/ j3 G- Z9 N" [(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
# M: D' G- q" t% W% l) ]*顏色均勻
*無龜裂
* J% M+ Z+ R- d% X*無脫落
, e" W8 h: F4 `' q) N8 x& D(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
0 J0 U7 g2 {$ e1 Y% j& C*顏色均勻
*無龜裂
! X( ~. O1 ^5 f" u/ s# ^* S' u& o*無脫落
3 Z1 p1 e' V' e. N# n% E*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
/ o! X) @2 E5 f, c(3) 地板
3 _" N) l2 Q3 k& ^6 Y& H* @*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
2 L& M/ I2 k; W5 ~4 J& W7 s*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
5 d" L6 a  h/ O9 B- {" T$ s*地磚邊緣無破裂或磨損
0 P* l/ S) O: N0 [& i1 b4.浴室
3 g1 v' a; l3 O7 W2 G. T(1) 洗臉盆 :
* U/ S% W' o- V/ Z+ F  e*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
. `' Z2 ^3 v* p4 _. N6 ]& g, s*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
$ c" {4 K( G' B2 o排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
" K. b: K- P) N0 w- Z8 r9 v順暢及再看排水管是否無漏水
4 ]& ~1 D: |" j; b( @*臉盆台面是否無損毁刮傷
2 [# _' E5 L. a: F: y*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
- n, I6 w. O  G$ }) t% d; X& n*龍頭轉動順暢
7 l# B! _' [3 U7 V1 O*水量出水正常
1 @) F" J0 ~9 g( d- k(3) 浴缸 :
8 s  m: [' b* a) x*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
. h3 A' {( X, m4 O' A4 N*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
( @, g0 K5 I: U: T: |/ N- p*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
( r0 b" t$ D! Y* R5 ?4 k*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
( c- V; ?; @/ V3 L# V(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
, ]( T: e7 b1 J& H1 S. o, U*表面無損傷瑕疵
) k! p; v7 s& r6 \*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
& G( d! X. _. a! `' w+ s*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
% _9 i0 m6 E5 |4 S9 Q0 x(6) 抽風扇：
7 I' o3 F7 W  @: o*運轉正常
*運轉是否太大聲
) L" }3 m$ e8 b1 c9 P(7) 地面排水孔：
) v, N& O* @8 Z( T" r. @*注水至地面排水孔檢查排水正常
3 ]2 Z1 M/ t- L4 E1 T(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
; x& ]0 b" f5 q0 ]/ r/ f" A(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
& R# G5 w- \+ [3 m6 |*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
" V; P0 |* v# o: r3 p*抽屜拉籃抽拉順暢
: c7 A* ^5 h, B& I' G*菜刀架固定牢靠
, s  O' A9 M' L4 d; J* o1 f*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
) v+ _3 p) O; b8 |*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
3 X! s4 n4 Y! D(2) 檯面、洗滌槽：
1 C1 V2 j4 i( P3 m6 x* H" O/ L*檢查表面無刮傷
9 e8 z! C. h$ |*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
* u2 ]; d& H0 V! H, ~排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
# c2 }- O( b( L% l5 G*功能正常
*無雜音
- J/ Z6 ?! e1 ^) v6 G- E. R" h*瓦斯軟管接頭緊密固定
* k# H7 U9 ]  V: Y6 b*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
4 k* c# o2 O7 _- \6 q6 J# ^*功能正常
$ y+ V4 z6 s( f1 K1 J6 }, n9 \+ J1 G*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
$ _/ K3 k; w+ |(1) 總開關：
. T, R2 w& I9 X4 H; M% o+ n*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
8 j# S; E9 {! U& t*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
. Z4 E+ V0 }& d1 X" O- l) K7 o9 p(2) 開關：
5 _1 u7 i+ @9 q' y. w*開關上有一亮亮的夜視功能正常
5 h' s+ e" m; @+ o; ^7 O*面板無損傷
; i2 [" X4 _0 `, }1 ^: e; @8 m*每個開關開關正常、燈具正常
, [" Y' ?1 K& e(3) 對講機：
5 h( D- B' }4 W*索取使用手冊
- _1 F; t4 q  Q6 R0 ^*檢查呼功能
8 [8 N4 }* D9 _*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損

, L9 Y% `1 Z+ J( I' B) g註:
" T- u' k6 e$ ?- H3 k*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
  p& [8 e3 V+ u/ R  ~插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
# u5 Z4 K  n8 z# _* p, u*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
  k" R; D8 w5 t# p1 L3 f/ i1 H廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
2 B. @4 d- t/ g( E每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦