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驗收房屋重點:6 `1 @, W: ]: ]
1.門 :
% i% ]4 R5 F; d) B. p0 D: z(1) 玄關門7 n6 V( `4 @8 N2 u: K6 [/ _
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，/ y$ f( A z0 S+ { \$ X8 D
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動1 h( L; s: M9 o. a; g
*玄關門貓眼可看清楚門外1 ]9 H4 Y% Z1 j2 N, v6 q
*門開關無雜音. e& a) e% _9 x6 s
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕* J t7 ]$ d( N4 x
*門扇時與地面縫隙無過大
. w" g; ]( b/ b h% n" c% D6 F+ D7 x*玻璃無刮傷
7 p" W# v( k* _& `9 ](2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
2 I7 o( @$ e; [. D( _( n- }*門止無損壞
8 p: A. O$ O$ C0 w, Z' z2 m*門關起來與門框及鎖孔閉合
8 W# j# w- } z' w6 P*門扇時與地面縫隙無過大1 Q; b6 E3 `* M1 X* ]* l
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
7 `$ t4 F5 ?$ P* |*門開關無雜音
) t' h3 s. m F% i# S2 H; p*門框無油漆漬、污損& h2 v1 C( k- u2 _* }5 l. Q
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
& i# X: k# x6 i% I# W*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
( ` R7 g% _# w+ @7 w( R8 K*可緊密上鎖
, D' Y& E) D" G( Z7 ?*窗、紗窗開啟順暢5 ?. g$ ~, t$ m
*窗框、玻璃無刮傷: M2 w3 p6 o/ g
*紗窗窗框邊有防蚊條/ q- s* d7 N0 M! K5 p4 c+ D7 H
*紗窗無變形及無法拆卸情形. C6 W5 C6 r: S0 [) l T: Y H' ?/ _
3.天花板、牆面、地板+ D. r9 f& x* ?9 y/ ^" ^, Q
(1) 天花板
) R; j& a7 R: Y4 v*抬頭看天花板油漆粉刷平整+ `! C2 ~/ \4 Y- f" C. m$ n6 _4 M
*顏色均勻# i+ Y8 B1 A3 h( `* m& f! d. {
*無龜裂
' j# \6 d4 `) m+ i: l, M*無脫落8 F& l. R1 v: a
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
! \8 B/ J( B5 i3 Q7 v0 z# j' K*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整9 k8 s4 g; Z" b, m
*顏色均勻' D) K& G) [5 M3 o: [
*無龜裂
' v9 B2 d% T9 B*無脫落8 J% U" S; p) _" l' |7 q
*無明顯刷痕
9 e1 f% _/ e+ { Q*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
" j" p j% d5 ?- O9 f(3) 地板/ B& z z. Q; }/ k
*地毯式確認每一處地板為實心% I3 ~" Y% e; \ Q4 p4 C
*地磚鋪貼平整且無龜裂
' ]' O$ K0 L# J% `0 }' f; |*磚縫大小一致
+ `/ Q* n1 ^: G*磚縫色澤一致
4 t4 h/ o" T3 X$ ]*地磚邊緣無破裂或磨損) R, e% ]9 v- u! G# H
4.浴室
) K5 ?: K' g9 w2 {8 C n% _(1) 洗臉盆 :
2 ~" ~4 [9 m# {" S, c7 r*止水塞拉桿功能正常0 L" F; \9 Z" A
*拉桿位置恰當1 v, @6 j5 y4 D+ ~
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
6 ~& p$ g' \( S+ H: o8 W' d; _排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
F/ V) B% Y* s' N* Q順暢及再看排水管是否無漏水$ I% ~- j2 _3 O' v) o, B) v
*臉盆台面是否無損毁刮傷8 X# m3 F3 n% v8 S. o8 x! Q
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
1 R" o9 c3 k, v3 r- q: G6 z*鏡前的層板固定不鬆動5 Y. K. O( S4 f3 }. d' H
(2) 水龍頭：
+ j$ d+ s5 {* z" `( r6 D*無刮傷鏽蝕( C) _2 e: a0 D y. U
*龍頭轉動順暢" I6 F/ V8 B: m1 Q8 y0 d
*水量出水正常0 r, \, r T1 r2 L/ [
(3) 浴缸 :# o! ]# u8 `/ O; U
*蓄水檢查排水功能) @" v z9 l9 r- ~' } k5 S2 j
*表面無刮傷瑕疵. E Z$ P" j( w) K& q
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
* W8 d- h W$ ]" r2 w; M' Z' F5 L*檢查水龍頭水量控制
+ V8 x$ M5 N* M" L*切換至蓮蓬頭出水正常1 C6 f+ `9 _) h0 i
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當- r$ v( x3 \5 I+ l" l" G. |
(4) 淋浴間：7 x* y+ {9 h8 J# z4 K' d |
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 6 ~% N. L! }& ?! f/ x
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
0 z) E* J$ z3 ^; E/ S: j5 q7 {5 }*隔屏門開關順暢
f. j/ z1 ^- k5 E" S*淋浴間的落水頭排水順暢
- t4 n l9 U6 ]- E; [$ S3 E1 v(5) 馬桶：, t( c$ S- C3 K# T/ o' t& q( V4 g
*表面無損傷瑕疵! M% \1 |& E( F- l/ m. @
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷" a' o3 C8 C) N) k
*沖水量及排水正常 K5 ]6 w+ W1 q5 B; W
*水箱注水一定水位即停止
- P5 ~2 I- Q- x- S*沖完水馬桶周邊無滲水
# M+ [6 b7 ]3 } K4 F(6) 抽風扇：7 {# a0 ]! n: G1 [* }0 N
*運轉正常
' E4 I" r# c9 T8 g*運轉是否太大聲
P: a- O+ O9 V/ y* `* ?(7) 地面排水孔：
0 V. W! n! F# `; X6 Z) D*注水至地面排水孔檢查排水正常
! E' \: m& \0 ?0 e% N. r8 D- }(8) 五金配備：
/ Z: k" i6 @7 |2 v- z*鏡面平整無刮傷 0 P# v" o. j6 n0 G3 q K! g0 L
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
0 w' K7 ^: w( u, G7 X8 M( Q5.廚房7 P$ h9 G0 U1 }( T
(1) 櫥櫃：+ l$ F k% Y" F; ]* ?
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合) j7 P! A! C: I% w
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
& I8 }5 k8 Y9 E( d( {& t+ a( V*抽屜拉籃抽拉順暢# z. w5 |9 t! b1 X, B
*菜刀架固定牢靠0 o( _5 A+ e6 k1 O, D1 c
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
, o: R1 p) B: l) |. z*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
3 f0 P r- a0 X0 ^- d# t' W5 e(2) 檯面、洗滌槽：: \ e+ s9 G% y
*檢查表面無刮傷6 f( H; S: O' N! j1 |
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、( H( a8 [: u4 {5 A4 C: R
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
1 V. P* y3 ?! O) r% {1 P% k(3) 瓦斯爐：
$ G4 s9 q0 |7 D' g/ L' v*功能正常1 q+ q: p. B7 u& K8 Z, ^" ^
*無雜音
8 p: D/ [8 u! M*瓦斯軟管接頭緊密固定! v: B7 d- r" ^" e* z% `1 a
*排煙軟管正確接妥至戶外. X0 {) a( O# k+ u. K
(4) 排油煙機：" I# o1 \; \/ c. y" w0 [
*功能正常) J" E1 u; r; w/ q7 I
*排油煙機小燈正常* J2 p- c4 f; f7 F' L5 V& x
*油杯及網紙等配件無遺缺
# U9 g, E( O( T' h. v6.機電設備：8 A5 k2 n+ q$ O4 D) }' |! r
(1) 總開關：& T. |( `4 ] w- H2 V2 |, M# x# C$ y/ J. V
*總開關牆面開口是否有修邊
9 A' U3 ^6 m. d1 X+ L7 R1 L; s*開關箱面板平整無撞傷
, s: E0 P1 I: L r5 }+ u8 p |6 G- J*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
8 L* t$ S L) I7 Y*箱內線路整齊1 m% Q6 D8 E7 e/ {- {
*每個迴路標示明確* p7 P9 ?. \( u2 e. ~# i
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
9 n1 M/ |7 X* G) H燈具功能) K- F& u( Y/ m! t$ J
(2) 開關：# z' K; I- p0 b1 ^3 n
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
' n& B1 E9 ]- e, [*面板無損傷6 g) v0 S/ Z& k3 }& w: a
*每個開關開關正常、燈具正常
# G* j' E" S' D# ?5 U( h1 V. L(3) 對講機：
+ {: _5 g5 k, ~( z$ k9 Z4 t*索取使用手冊
/ W9 r ?; j6 Q Z9 @) P*檢查呼功能" ]- f7 z) W) i" P6 J9 g
*收訊功能; I# o4 }: s1 v' D1 @
*警報等功能正常及按鈕OK
- B, `" F' {, N4 K+ _" g# r(4) 插座：; z& E' ]& R6 |3 ~0 P6 Q8 r* v
*插座牆面無破口未修邊
% q) |+ q0 W! Y7 b8 K) l$ ~*面板平整無翹起無法閉合或破損9 I9 F* K6 n7 C* ^: ^* ~1 w/ H2 I7 u
( t T, ^0 C) k6 R
註:
# K& c0 w4 N, o6 ~0 i8 z*可準備一插座檢測儀或充電器或任何# N T0 {4 P7 E" i3 g0 ]; H4 k
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
, B+ H* Q2 L7 E; Z插座都OK# Q' h* c3 Z: B
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
9 i; n9 W% h+ P- }7 l5 e驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
6 I7 x9 D9 \6 b應立即改善$ L6 e5 l8 k8 S! ? m; m6 q
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、2 q# P- Q4 k& [, C* C: ^0 M
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
- ~: x. p, ` C! J% o3 z是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
4 q9 l# [" ?/ |) @& Y* z0 u7 q O6 l: h每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦# I$ [' j' Y+ r$ m2 T: P
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發表於 2011-4-27 17:14:45
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讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54