房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
! i& F/ ^2 p* G" D" {& F+ `3 E+ D# @看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
$ E5 z, c$ h! ^存錢的速度比不上房價上漲的速度
- `& D# a' X! s$ }  l8 n當初自己的心態也是怕負擔不起
) b4 [0 k' r; r, J7 ]每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
4 \; Q2 n% A* F$ ?所以很好奇住北大的各位
  y4 `& t, R% s* k- v房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

; y. l8 U; T) _5 e7 v
薪水: 86000
# R! u( \* M6 s% I房貸: 28000

除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
: o6 N" r. |. E4 d5 D單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
/ P* G7 w" v6 u  b1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
5 G9 j/ B0 W8 b! T
: h, e# L6 t. n2 D個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

1 s. W7 ?+ Y# g( m
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
' F5 R1 ?+ V4 j若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
6 V& O& Z2 S8 b! B* u) D
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
1 q- U$ M  C# T/ M! r2 ^
; m5 y. `8 x, W. g2 |若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
$ m& ]. i: T2 o& j  |若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
: U# f/ t$ T* F. M0 ^. t
若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
% h) l( s9 r9 Z  i4 B- U5 z
所以個人以為,最理想的每月繳款金額
! s6 m: X5 N1 n5 ?=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
+ N0 A0 e  x+ `$ c. N1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
: m! V. x; c: ~: j
: k. \+ i$ e7 Q6 v! {- d0 x' {套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
2 T; ?0 V% S, L# W0 Y! }% a& Q20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

! w4 S) e$ e, Y5 ?% Z2 l( g所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

- x& K. [* }, w如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

% Q% B! B! J4 k$ Y若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
9 ]7 B* O1 E4 z
+ X  i, t0 h0 G1 p目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
( f* ~& V# `6 O4 G) H' X; o那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
: m$ ~% m( x7 D( a$ Q' S! L光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
% N8 S" X. W$ i+ {  P8 v! {, d不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .