房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
; |4 m3 Q( O( ]1 f* o: i; b何況還要背房貸
/ u* I& G  A( W' G! M1 l" ]所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
0 u" E5 u6 ^9 B& ~存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
9 N" Z4 S1 Y* p- K& t! g9 h每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
" b9 X8 c' m& g- [+ i: S房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

/ U# B/ _. Y" h# ?3 b5 ^9 z
薪水: 86000
, ~9 c/ C5 J+ m2 w) r5 B* Y; Z8 Z房貸: 28000

# a# t( c3 o# V1 |- w) P9 _  h7 T: ?除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
1 \. D( Q7 K1 @$ Y3 X8 P我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
$ L0 N  `. l' n5 @( G4 N" ]單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
9 M' S& h- S7 L7 f0 R  x( L/ T1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
, n# X/ |& d& a' T! N2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
! u# N" R, _( X* g
個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

% p7 o0 |, _9 O% O  i
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
% ]4 J, F6 U% U) w- Z1 i+ `" T若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
: r3 }4 d9 P5 ]% M0 P0 c
' T/ m* D/ E1 L  U# \若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
1 b& C3 x" p1 V* W. u0 z! n& X則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
: a; s; n+ l. J1 Y1 f  g
若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
% x- G/ ]2 P& |0 D/ ]/ e若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
8 {' x) M, Y: d" I- X: a
  B; F( ~) G4 \若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
7 g0 I# _- r* ~: Q. K( t若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
+ J/ V) }9 q; y, t
0 t+ ^- ~. u+ x# t. _* W4 e所以個人以為,最理想的每月繳款金額
; C# s4 g( a/ W- t2 c  \=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
1 K3 g& h  k7 ]4 Y0 o! x( {5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
9 ^, F& o; ]( R/ s6 N10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

7 S6 J. e9 @) f所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
& E" b2 O% r$ N/ \5 i1 u還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

( B/ K6 W0 L- a" v2 f/ w" g7 E如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
/ p* H6 ^  G, \5 Z
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
) B' |& n+ N) e) ~$ ]那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
* e/ u$ X2 z" w
, K/ S# |5 Y7 J目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
4 ]1 R! E9 q; P; f2 ?$ F$ c# D不要因為升息而導致房貸超出負擔，
( i2 X8 `! ]; A" t那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

4 r0 d" H1 P4 u; U$ b
我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
& D+ A2 `# Q: D$ q( P不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
/ ~: T8 v0 P' h/ E& j' F假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .