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[房屋交流] 房貸佔家庭收入的多少??

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大學生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-23 23:32:02 |只看該作者 |新文章置後
北大裡很多都是有小孩的家庭
* e" \& l* h4 A& S. X$ h& h! m我自己也是有兩個小孩的媽! w9 _& x9 Z' k7 T& P& M+ [2 j, e
深深覺得養小孩不容易' J2 r* N$ H4 y  Z0 F2 u$ F7 a
何況還要背房貸7 e; |; R9 ^/ {5 N
所以結婚這幾年來" f+ \1 H# \  [2 t
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
+ @- M2 r2 a+ T. O7 }- Q2 s存錢的速度比不上房價上漲的速度3 j+ l4 J1 {- U
當初自己的心態也是怕負擔不起( g" c$ I$ T7 i# Q* q: _5 p% n
每個月要繳房貸還要養小孩
7 s$ Z6 f1 B4 Y" ~4 ^5 R看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
, z' K2 S( ^2 t9 @3 ~# F* R所以很好奇住北大的各位, L) [# w4 l* G7 z
房貸佔了家庭收入的多少??

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國中生

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沙發
發表於 2010-5-24 06:38:26 |只看該作者
本帖最後由 建男人 於 2010-5-24 10:20 編輯 $ h5 K3 D/ Z( F% t- ~1 K
7 e4 i/ J  \, K0 L% k. h
薪水: 86000/ S5 I, a* S- L# _- A  k
房貸: 28000
0 o5 D; ?! [5 [+ x* D0 ^- W+ ?, d; n# H; ?: _8 Y
除了房貸,生活用外! 沒啥其他開銷了

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發表於 2010-5-24 09:25:55 |只看該作者
差不多是1/3,不過央行開始要升息囉!( g) x1 Z2 i) t
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

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高中生

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發表於 2010-5-24 09:26:23 |只看該作者
這可能看個人吧: |0 G( V- G, B" A
單身負擔就可以重一點

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博士班

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發表於 2010-5-24 09:51:22 |只看該作者
3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

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皇翔玉鼎
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發表於 2010-5-24 11:16:23 |只看該作者
電視上名嘴說     8 Q) O% V( g1 K
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內* y$ M: k9 ?1 v
2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內4 X6 k# R* F% l2 J2 P
# S; ^. M8 N. ]. s! d
個人條件不盡相同  提供參考

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發表於 2010-5-24 11:48:27 |只看該作者
本帖最後由 小海豚 於 2010-5-24 12:08 編輯 ( P# g) `0 X3 v1 ~
+ o$ o+ c4 |) V; X' O9 k# y
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法' t+ s5 `4 F8 q3 r# }. [; L
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
7 `+ O# q6 l) |% ~+ I5 C* Q2 G, z3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
; R( T4 C# S, K3 |/ e9 P! Q/ r+ O3 Q) H3 l7 R. h+ {
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)( T% u8 b( S2 M( ~, N. ^# S
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,  Z; n/ b5 g- m' Y2 S% c, o4 Y4 m
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資. }& `3 q( o4 `. i, W+ \
+ V) X& V; N) r+ b0 F/ y4 ?
若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
* E, j  F* z9 X6 M, h2 s5 H: y若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
3 S4 b/ T3 E; F! A# A& t# q
, _# m4 W+ f. j' r7 y若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
# _0 r: k$ }4 V$ i$ j1 ]9 \+ ?" J若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
: F% [# y& i" V3 k3 S: F. u6 L0 A, k7 g0 X' O# N5 `
所以個人以為,最理想的每月繳款金額( z) }  e  G6 v# V- r$ h2 r
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值% p. d8 _7 M. _3 B
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關): W( h; v3 L# l& w0 p7 s$ _
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.2 [( K1 I8 c( {2 [2 b1 ~
  \" w8 d1 L; \* R+ Q- R( z
套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
9 e, r. `! G. Q2 X20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題" ^$ q5 z( R3 U5 Y5 c' g$ ?: i
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了; n# K' Y7 i2 R+ h% ]( s* O
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
8 g( t* k: E3 _0 e
1 z4 _' p4 I1 ^3 X7 N所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
7 j7 U6 _9 y9 n還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性. C" {9 m4 S; T+ k/ `5 P+ y

: o( p7 ~) g1 X0 K9 {- K  k如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
. c, s6 A' ]3 P6 Q. _: o8 D4 }那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月5 J/ Y; ^! x, u+ g" t$ m
; A8 h/ {# k( k) r* C
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
. P6 X& z- K; R! J$ E2 \7 Z那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
- Z5 S) V, c% ^5 U! P$ R& v
" T3 \: d7 A7 N) I/ z" J
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限- _5 i5 a% K7 d& w) d: L  C% h

( \: ?, a9 O0 r. _+ ?4 T目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

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發表於 2010-5-24 12:00:32 |只看該作者
其實房貸佔月收入3成,我覺得還有點道理,
. {& y  C+ f+ y- M+ z特別是現在低利率環境的時候,更要注意房貸的佔比,
( p" d2 Q+ F+ _8 e: R- e不要因為升息而導致房貸超出負擔,
$ L3 g# V2 x; I) B  d& Y; {那就會嚴重影響生活品質了。

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發表於 2010-5-24 12:19:03 |只看該作者
本帖最後由 小珝 於 2010-5-24 12:32 編輯
* I' U: ?  }/ b$ m& d6 c
! v0 O9 Q1 v; g4 l# ^0 b4 C我們家的房貸超過薪水的1/3了,大概將近2/5左右,我們也是有兩個小孩要養咧,- n2 O; D* x- S% n
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
4 g/ R2 T! t. w* h7 r! A! P( S" D不過生活簡單一點,知足常樂,減少物欲,日子也是過得下去啦!# [# s/ h; X; J  d* p- @. D
想要游泳、上健身房或電影院,社區的公共設施就有,
+ ?1 X+ Z& [' H1 k: V假日想散步、騎腳踏車、爬山,這裡一樣也不缺,
: D& M; ?2 e8 c! `離百貨公司很遠,正好,不要去花錢。

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發表於 2010-5-24 17:53:24 |只看該作者
還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .
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