房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
我自己也是有兩個小孩的媽
% h4 V6 o) |: y深深覺得養小孩不容易
1 S0 W4 M) F- I何況還要背房貸
; I) G- I5 _0 n5 L$ z所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
7 P% H. I9 M) z6 z' ^存錢的速度比不上房價上漲的速度
2 z0 w2 p7 `! M$ s當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
6 e# A6 W, L+ }* C房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

5 y% v8 K1 h4 C6 x0 n- C+ z: Y薪水: 86000
8 j/ p2 z$ p8 }- Q  Y  E' e房貸: 28000

. z2 }  p) M2 v& g) N7 Q, h$ a/ E除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
8 b1 F) }# X: V單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
% K, t( u( d/ u1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
, v4 U% T: w0 _1 S5 O- Y$ a2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
# [3 ?) g* n/ D' [, L- `$ M9 T
: \9 {" S- M. x; |$ x1 e! }- b" C- k個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

! T. A& \7 G8 M3 }7 Q
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾

1 }' \$ u- Y' ?# B4 ]+ c若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
  h- }& b; f* a  W例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
: |# }% F; n( ^( F3 j則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

+ A$ o' i4 T& n. _+ Z  I' r/ `若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
5 X, ?9 T) ]% V) n6 ?若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
. }' h: b% }9 R& W  B7 \' d# M
0 h6 @1 u) H+ W6 a% l1 c若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
; j6 m9 @4 b% r- v& C若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

* ], W* K) F) A1 g4 Q所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1 o& c/ W* @+ r1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
: z3 z8 ]. E: q
套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
! E5 U# G( _* D' J' S  O4 u20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
- o# k$ ]. C. n1 b( [6 {& x3 m8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
" O) N9 S* n5 K, g
所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
* K# {( T- Z/ q3 I" [6 R還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
! q+ q' M9 ?$ w, A' A. u
如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
' U- T. s8 l) s' l# v( o6 Z那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
( `2 Y4 L) Q& d& S+ I$ B
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
/ A. R5 M! o8 T+ a5 y: ^那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
: s: s" F) \: I7 Z
目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
, N, v5 X. j" F, }2 h特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
& |; \/ R/ ^$ P: M( j那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

/ y$ R% C: Q" b7 U# F  \2 \
& {+ K, \( l; S% k我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
8 W4 m2 l$ A6 q7 h2 s; l想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
7 A/ D+ `( l. F/ ?; T* @- U+ _假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
" A- S+ Y0 y" E  I" e# s離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .