房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
我自己也是有兩個小孩的媽
# O0 g+ |* |' z1 Q- ^+ Y  }# E深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
2 ]5 l$ K3 f3 w6 ]房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

, B9 c3 T, d  A+ S# c薪水: 86000
房貸: 28000

7 X# X8 M; m4 i, y1 e$ P除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
2 K+ r9 B7 X& M9 N( A) v單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
. Q9 E+ C6 ^" a8 C7 H" W2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
8 p7 A1 I* h4 H# j
個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

% u1 \, R4 I# L" R5 l. n" C7 Z
, G* ?9 V  n1 l' [個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
9 d' H  K  w+ J+ ?& o
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
4 T& {( P$ x9 n8 l+ ~則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
( V( i& [& H* q+ a! B5 b6 y若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
& [) D: b% T/ L5 @若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

所以個人以為,最理想的每月繳款金額
. Z$ E0 V: b' ]$ l1 j: o0 ]+ t! v=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
- ?6 B1 T- R1 m! i6 B, G+ W1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
1 [3 m4 B- t% v; i. K0 E  \5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
2 t; }) S- f& y) B% n+ a20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
! \5 X+ k' y8 O. W0 c" |
6 k( `3 O7 b* O: S0 V$ r/ ]所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
7 q- B. y6 `$ S' D8 W/ l那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
+ T$ B. w* ^+ H; c% m; A
目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

9 N9 i- Y# h+ ~/ {1 {我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
4 {& |( l: s! ?- @" M+ e! J- c不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
: w6 J8 N! U2 D1 k. Y/ ?假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .