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[綜合新聞] 六月前簽約賣屋 免奢侈稅

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發表於 2011-4-17 07:12:42 |只看該作者 |新文章置後
0 @" r6 ]/ D" A3 n  Y
2011/04/17  3 z" O: R, @0 ^; S2 g: c  E" ?
【聯合報╱記者賴昭穎】
& }) N) T0 D7 a+ ]8 k% F- U% B特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例前天在立法院完成三讀,最快6月1日上路,但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞,究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何?1 _9 W3 E1 k* U9 l2 C* m
2 T5 _7 J# h/ Q, d) K' ^! m
問:六月一日前賣屋會被課到稅嗎?
( O% W6 |- }* k  W/ d$ \3 |% c4 z$ ]7 X
答:不會。奢侈稅是以「出售」的時點為課稅依據,只要在法令生效日前賣屋,無論持有時間長短、自用或非自用,統統不會被課到奢侈稅。
' q! s' B7 V, ~# P
8 N& [) C$ f( I' }5 \5 {0 @) V問:何時買進的房子一定不會被課到奢侈稅?
2 V- x% B8 o' @% w) _0 i: @
/ H; E$ b5 ^/ ]  `7 i/ J答:奢侈稅條例規定,出售持有不滿兩年的非自用房地要課奢侈稅,以法律生效日的前一天(5月31日)回推兩年,2009年6月1日以前登記買進的不動產,絕對不會被課到奢侈稅。& X2 ^* V: \5 }, y% h5 S5 l* w

) G0 p6 m# `4 S1 ~  V  ]7 ?! k問:2009年6月2日以後取得的非自用房地,就會被課到奢侈稅嗎?
+ z% o. Q  j/ W" ~5 A! X/ S7 ~
9 E9 t% |* \: o% Y答:不一定。如果持有不到兩年,但出售的時點在今年6月1日前,不會被課到稅;但持有不到2年、卻在6月1日以後賣,就會被課到奢侈稅。
8 c3 l+ X  d6 m
; D+ q8 b! |  D5 s( h問:持有兩年期間如何計算?
0 N+ h0 _8 Q! V3 o2 Y( ~0 \; {6 K/ X4 Z0 X! m! {$ z! o2 g
答:一般民眾購屋是「先簽約、後登記」,國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點,往回推算買屋的登記日;只要在六月一日以後賣,持有不到兩年,就會被課奢侈稅。
$ a4 {: A5 }4 b, Z$ W7 {5 b# N1 Z3 k$ L, s. j0 k* Q
問:奢侈稅要怎麼申報繳稅?
7 S4 T0 V7 Y' L7 l# G
' Y, l* H$ R" p! S* V% E答:出售持有不到一年的非自用房地,要課實際交易價格百分之15的稅;持有一年以上、兩年以內,稅率則是百分之10。賣方必須在簽約的次日起卅天內,自行計算要繳多少稅,主動向國稅局報繳奢侈稅。' }, }& i4 u6 H, J6 y

) k, `" I! F# W0 @/ ^: q( c' _/ Q問:賠錢賣屋也要繳奢侈稅嗎?
* c) x1 H. z, ]
5 N1 }) f: d) z+ g8 c" ?5 s  W' q答:要。只要是在六月一日以後出售持有未滿兩年的非自用房地,不論賺賠,一律要依出售價格計算繳納奢侈稅。, k1 u6 [$ U6 w1 H- t
+ [7 k  u4 Y. `' s3 c8 G. `
問:不確定要繳納奢侈稅要怎麼辦?+ i' [/ l' o$ G: {/ O2 b0 b/ H# |1 C

: f; _7 i1 e! R# M0 e- A0 V  N答:民眾可在交易完成前向戶籍所在地稅捐機關查詢。財政部也會委請地政機關協助,提醒民眾在不動產交易時留意是否要報繳奢侈稅。 3 B  S4 f' i, b/ x+ V
' p' ]" t+ f- i+ B* U# L
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭,或許我們的人生路會走得更精彩

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發表於 2011-4-17 07:39:32 |只看該作者
提醒一下...4 z' L& Z0 ~3 A
自用房屋的移轉不受奢侈稅限制

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發表於 2011-4-17 08:30:24 |只看該作者
一般民眾購屋是「先簽約、後登記」,國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點
/ [) {1 E1 O2 h" _0 h; y" ]* D9 H以公告為主
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-4-20 11:19:12 |只看該作者
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