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[綜合新聞] 六月前簽約賣屋 免奢侈稅

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發表於 2011-4-17 07:12:42 |只看該作者 |新文章置後

% M) g5 I" n3 `# M) J2011/04/17  
) a+ n) I$ d4 F6 w8 q  g【聯合報╱記者賴昭穎】6 w# Z8 b" w# Q9 C; c- z, |
特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例前天在立法院完成三讀,最快6月1日上路,但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞,究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何?
' V5 W  t5 @  Y& e8 n6 `5 g& d$ Z" \4 r: H
問:六月一日前賣屋會被課到稅嗎?9 a4 ~8 e' }* D
# y/ c4 r& ?1 R# ^: S' ?0 L: j
答:不會。奢侈稅是以「出售」的時點為課稅依據,只要在法令生效日前賣屋,無論持有時間長短、自用或非自用,統統不會被課到奢侈稅。+ y- t: |+ A3 ^) B- b
8 P! C/ G* h$ A+ J; C' \  l" m3 U
問:何時買進的房子一定不會被課到奢侈稅?
3 V7 O2 r5 N0 _8 x; F2 {. k# H/ E  `3 l- p/ H% o7 m
答:奢侈稅條例規定,出售持有不滿兩年的非自用房地要課奢侈稅,以法律生效日的前一天(5月31日)回推兩年,2009年6月1日以前登記買進的不動產,絕對不會被課到奢侈稅。
9 T" N, H# a" G7 f( Z. y
( N7 ]" x* b; L4 a& k2 l問:2009年6月2日以後取得的非自用房地,就會被課到奢侈稅嗎?' v1 Q9 o. |# b0 x" Q0 V

- I# U" i! [1 N3 E4 e( U$ v答:不一定。如果持有不到兩年,但出售的時點在今年6月1日前,不會被課到稅;但持有不到2年、卻在6月1日以後賣,就會被課到奢侈稅。
/ S, Z# P$ R9 Z: Y- G8 a( q8 W, B  `" A# w
問:持有兩年期間如何計算?
3 x' c" C: O( u4 }: ~+ d( X3 s
5 A9 o. }; r: {8 \) I( x  T答:一般民眾購屋是「先簽約、後登記」,國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點,往回推算買屋的登記日;只要在六月一日以後賣,持有不到兩年,就會被課奢侈稅。
/ h3 O/ `3 {0 E' J
3 Y6 J6 H- N# k: A2 q8 A8 o問:奢侈稅要怎麼申報繳稅?& Q4 X; R# Z& h! T

% G% N% r) n* m( {' @$ V答:出售持有不到一年的非自用房地,要課實際交易價格百分之15的稅;持有一年以上、兩年以內,稅率則是百分之10。賣方必須在簽約的次日起卅天內,自行計算要繳多少稅,主動向國稅局報繳奢侈稅。) A- O* D$ y- u$ @

0 t/ E, o6 a) \# L& U; c1 d問:賠錢賣屋也要繳奢侈稅嗎?: k+ ^9 x2 l' i$ S( I& X, V

) s2 D$ ~, [* L# T! C7 c1 Q答:要。只要是在六月一日以後出售持有未滿兩年的非自用房地,不論賺賠,一律要依出售價格計算繳納奢侈稅。
+ r+ ~# K! A; e% D/ }" j% i$ u8 ]1 g. V; S2 a0 Y
問:不確定要繳納奢侈稅要怎麼辦?
, S* T" t3 ~$ B0 }* d1 O0 z' u. x
+ H: B' j; T( c答:民眾可在交易完成前向戶籍所在地稅捐機關查詢。財政部也會委請地政機關協助,提醒民眾在不動產交易時留意是否要報繳奢侈稅。
# [! H0 }0 o1 V5 Q) {
" X) G5 d/ ^1 s
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭,或許我們的人生路會走得更精彩

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發表於 2011-4-17 07:39:32 |只看該作者
提醒一下...
% l# n2 s( @4 P7 ?# w$ [自用房屋的移轉不受奢侈稅限制

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發表於 2011-4-17 08:30:24 |只看該作者
一般民眾購屋是「先簽約、後登記」,國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點/ C7 e3 ~1 d! }
以公告為主
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-4-20 11:19:12 |只看該作者
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