六月前簽約賣屋 免奢侈稅

Jess

2011/04/17  
【聯合報╱記者賴昭穎】
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例前天在立法院完成三讀，最快6月1日上路，但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞，究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何？

問：六月一日前賣屋會被課到稅嗎？
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1 [! f' L. \( Y, _答：不會。奢侈稅是以「出售」的時點為課稅依據，只要在法令生效日前賣屋，無論持有時間長短、自用或非自用，統統不會被課到奢侈稅。

' P* Y- r( p( ~9 s問：何時買進的房子一定不會被課到奢侈稅？
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答：奢侈稅條例規定，出售持有不滿兩年的非自用房地要課奢侈稅，以法律生效日的前一天（5月31日）回推兩年，2009年6月1日以前登記買進的不動產，絕對不會被課到奢侈稅。

8 d' A6 Y) w7 v% F/ J問：2009年6月2日以後取得的非自用房地，就會被課到奢侈稅嗎？

* O% r# ?, A7 @: r4 G答：不一定。如果持有不到兩年，但出售的時點在今年6月1日前，不會被課到稅；但持有不到2年、卻在6月1日以後賣，就會被課到奢侈稅。
6 a* X+ r0 \) S
$ ?. L6 K" G& n" T: N+ l  O問：持有兩年期間如何計算？

" Z$ R. D( ^) E; S# ~答：一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點，往回推算買屋的登記日；只要在六月一日以後賣，持有不到兩年，就會被課奢侈稅。
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問：奢侈稅要怎麼申報繳稅？
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& x+ X+ X+ ^% ~7 t$ j+ r6 Q5 X答：出售持有不到一年的非自用房地，要課實際交易價格百分之15的稅；持有一年以上、兩年以內，稅率則是百分之10。賣方必須在簽約的次日起卅天內，自行計算要繳多少稅，主動向國稅局報繳奢侈稅。
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, O5 q* q1 }1 Y2 l+ z問：賠錢賣屋也要繳奢侈稅嗎？

8 y& w5 z  h( W答：要。只要是在六月一日以後出售持有未滿兩年的非自用房地，不論賺賠，一律要依出售價格計算繳納奢侈稅。

問：不確定要繳納奢侈稅要怎麼辦？

& ]7 S' Y; ^# p* B' y答：民眾可在交易完成前向戶籍所在地稅捐機關查詢。財政部也會委請地政機關協助，提醒民眾在不動產交易時留意是否要報繳奢侈稅。

J大

提醒一下...
( {) G; a- w! T4 i8 E8 D" v自用房屋的移轉不受奢侈稅限制

歐陽

一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點
以公告為主

dfman507

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