六月前簽約賣屋 免奢侈稅

Jess

2011/04/17  
【聯合報╱記者賴昭穎】
9 e5 ^8 v- ?) e* W特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例前天在立法院完成三讀，最快6月1日上路，但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞，究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何？

問：六月一日前賣屋會被課到稅嗎？
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& U- H' H& {# }( l, J答：不會。奢侈稅是以「出售」的時點為課稅依據，只要在法令生效日前賣屋，無論持有時間長短、自用或非自用，統統不會被課到奢侈稅。
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問：何時買進的房子一定不會被課到奢侈稅？
- u5 Y& M8 s  E5 f) a, q
答：奢侈稅條例規定，出售持有不滿兩年的非自用房地要課奢侈稅，以法律生效日的前一天（5月31日）回推兩年，2009年6月1日以前登記買進的不動產，絕對不會被課到奢侈稅。

+ P4 J9 ^- M& [1 i問：2009年6月2日以後取得的非自用房地，就會被課到奢侈稅嗎？
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答：不一定。如果持有不到兩年，但出售的時點在今年6月1日前，不會被課到稅；但持有不到2年、卻在6月1日以後賣，就會被課到奢侈稅。

; e# ?# d: _5 v4 ^% r9 M4 [+ m8 j: I問：持有兩年期間如何計算？
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答：一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點，往回推算買屋的登記日；只要在六月一日以後賣，持有不到兩年，就會被課奢侈稅。
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問：奢侈稅要怎麼申報繳稅？

3 A7 J6 `" {5 Z' |1 k' C答：出售持有不到一年的非自用房地，要課實際交易價格百分之15的稅；持有一年以上、兩年以內，稅率則是百分之10。賣方必須在簽約的次日起卅天內，自行計算要繳多少稅，主動向國稅局報繳奢侈稅。
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2 U2 g7 m' Q5 c6 y& `9 w7 w4 T問：賠錢賣屋也要繳奢侈稅嗎？
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% I& Y' s; Y3 b. `) c答：要。只要是在六月一日以後出售持有未滿兩年的非自用房地，不論賺賠，一律要依出售價格計算繳納奢侈稅。
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7 S% ?) H' G. g$ b5 b! v( ^  Q問：不確定要繳納奢侈稅要怎麼辦？
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答：民眾可在交易完成前向戶籍所在地稅捐機關查詢。財政部也會委請地政機關協助，提醒民眾在不動產交易時留意是否要報繳奢侈稅。

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J大

提醒一下...
  i2 M! c) E/ H  Q自用房屋的移轉不受奢侈稅限制

歐陽

一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點
# D. z, Z8 Y' E' C% T以公告為主

dfman507

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