新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬

BAN-JO

2011年 04月11日
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' m) [; D$ U4 D( S7 ]) q. J【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。
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《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
4 \% [! x& n5 E$ S' f" u「對預售屋沒信心」
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不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。
( r9 Q- Z: S: J; `  K31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。
# B5 e* D# c8 O6 K; G$ }% ]) H& L中國香港登記嚴謹

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。
「政府應加緊查稅」
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. j: A4 c9 i% F- W6 a4 K葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。
根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。
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$ z0 u2 r+ @7 T9 k: m蘋果日報
+ M" o7 F& g. u4 vhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411

midui

所以...
/ P) o9 \2 `+ L3折議價是有所本的...

owen

標題好像不太對吧！
根據您引用的新聞內容，
差15萬的是新莊~~
可是大大您卻用這麼聳動的標題...

owen

! ~. q) ?, |4 Z0 L$ w- ^

BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41
2011年 04月11日

1 g% J, \$ }0 a; x9 Z3 h% T0 E. R根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...

# @4 o! ^8 H; ]
如果三峽有差15萬的價差可議價，
/ h) H' `, p& ]! E: ~1 }請告訴我，我一定借錢也要買~~

Andrew

( K% ^9 E! r' G" j9 C% h% Z2 v這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,
請告訴我，我一定飛奔跑去買~~

BAN-JO

現在新建案
: _& C! k, T  Y0 _' d3 U  W不也是開個30萬嗎
這有合理嗎??
2 H' ?& f3 I. }% d& \一坪價差不只15萬嚕