名家看房市／三多原則 把握限時購屋期

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& F: \8 H2 D+ W- |- R, `1 F2011/03/19  
【經濟日報╱文／陳錫琮（住商不動產總經理）】
前幾天，我的研究所學弟打電話給我，劈頭就問：「學長，我現在到底該不該買？」

6 g5 S' D6 a& O9 h8 I" k的確，最近房市最熱門的話題莫過奢侈稅上路。政策一出，也產生了相當大的殺傷力，不僅買氣停滯，許多屋主也開始放出讓價的風聲，但一般購屋人最關心的，莫過於這到底是不是一個買點？及到底何時進場最恰當？學弟在這時候問這件事，反映了大多數買方的心情。

相信有類似心情的購屋人不少，其實經過內部評估，我認為這次的奢侈稅，剛好打在短期投資客的痛處，直接增加了短期投資客的成本，並造成短期投資客開始盤點旗下房屋出清，對打算長線持有的長期投資人和自住客來說，相對有利。
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4 q- N2 h! [. _而釋出量大幅增加，對購屋人最關心的價格也將產生很大的影響，如果政策確定在7月上路，那麼預估在4月到6月這段時間將有一波大出售潮，不少短線投資客一方面要承擔資金壓力，又要面對升息威脅，賣方讓價意願將會大增，換句話說，市場將從過去的賣方市場轉為買方市場，買方議價更為有利。

. j4 z0 a3 L' x- n( m  P3 t但到了七月，因為賣方無論如何都得繳交奢侈稅，機關算盡，不如等待兩年再賣屋來得單純有利。因此，奢侈稅正式施行後，賣方可能收回委託，靜靜等待期滿出售，當賣方關起議價大門，這時買方就很難找到便宜好貨。加上目前市場又屬低利環境，一時半刻也很難爆出投資客斷頭貨，價格自然更形堅穩，對買方並不一定是好事。
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因此，我倒是提醒打算看屋的購屋人，如果要把握這段「限時購屋期」，應該要掌握三多原則，更容易在這段時間達到買屋夢想。

第一，是多用腳。多親身四處看屋，一方面累積經驗，也好找出自己的購屋需求。
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第二，是多用手。記下每一個看過或是有興趣的房屋，並記下細節，以去蕪存菁。
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第三，是多動口。勇於出價、議價，只要不要太離譜，就有機會買到便宜好屋。

在價格低點買屋可說是所有購屋人的夢想，但低點總在回頭後，不論是投資人或是自住客，想撿便宜沒有捷徑，只有多走多看，才不會和機會擦身而過。
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